二手房翻新再出售划算吗现在_二手房翻新再出售划算吗

1.如果想卖二手房，是做什么样的装修能卖的价格更好呢？

2.如果我买了5年以上的二手房以后再想换还好出手吗？

来源： 盛京宅

买方对于一个普通家庭来说那可是一件大事，很多人购房后都想等着房子升值，然后卖个好价钱，从中获取投资收益。但是为什么有的人卖房时，总是被挑毛病砍价，或者客户一看房就被劝退呢？关键就是他们转手时还做了4件事，导致自己的房子价值下降。下面我们一起了解下。

1、装修过的房子

不少二手房业主卖房时，为了掩盖房子的瑕疵，或者想让房子观感更好，还专门花钱精装修了一番。但是这样做，反而会让购房者不愿意买。原因很简单，购房者看房时，就是要看房子原本的质量，最忌讳的就是这种精装修的行为，会让他们产生房子是不是有什么隐藏猫腻，所以原房主才着急装修的想法。到时候，即便你的房子本身没什么问题，但由于你这样画蛇添足的行为，也会导致多数人也不敢冒险入手，相当于是白白多花钱，还让房子更加难卖了。

2、有租约的房子

如果你有转手房子的打算，就不要再将房子出租了，因为租客素质良莠不齐，很容易会造成房子内部被破坏的问题。当然有人会耍小聪明，在转手前让租客离开，认为反正房子里没人，购房者也不会知道。这就有点天真了，购房者不是傻瓜，人家花大笔钱买一套房，除了房子本身外，肯定要到处调查有关房子的信息，从周围的邻居那里很容易就能够知道房子是否有出租的情况了。

3，说房子的坏话

购房者买房时都要详细了解有关房子的一切，包括房子质量，购买价格，现在的市场价格，周边配套，以及卖房原因。不少人就是在卖房原因上让买家中途反悔，最常见的就是一些人觉得房子马上要卖掉，就和周围的人细数这套房的缺点，结果让要买房的人知道，认为卖家故意坑自己，一气之下决定放弃这套房，让原本能成功的买卖交易，中途失败。所以，一定要记住，房子对于每个人都是重要的资产，最怕的就是以后房子会贬值，因此，在房子成功卖出前，不要图一时口快就到处散播这套房的负面消息，只会影响买家的购房欲望。

4、得罪邻居

在将房子转手前，要和邻居们搞好关系，别小看这一简单举动，对你卖房是有关键影响的。因为有买家去向邻居咨询你家房子时，万一邻居说你坏话，对于购房者来说，心里都会很不舒服。因为大家买房除了看房子，还要看卖家的人品，关系你提供的房屋资料是不是真实可信，和你做买房交易，有没有附加风险存在。对于人品不好的卖家，即使房子再好，一般人也不想买，因为不能确定买完房后，有没有后续的麻烦。因此，不要觉得房子要转手了，就不去好好的维护邻里关系，最后坑的可能还是自己的利益。

如果想卖二手房，是做什么样的装修能卖的价格更好呢？

算一算你家装修要花多少钱

大家都知道二手房有很多优势，那么，二手房还可以再卖吗？二手房卖方交纳税费有哪些？二手房注意事项有哪些？下面跟随小编一起看看吧。

一、二手房还可以再卖吗

二手房还可以再卖，即房屋出售满2年后，即可再次进行市场交易，二手房准备出售之前，首先，对房屋进行重新简单装修，将房屋彻底清洁干净;其次，准备好精美照片、等素材，利用好中介经纪，或者在安居客、58同城等APP平台做好宣传。

二、二手房卖方交纳税费有哪些

1、个人所得税

计算公式：(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%，或者二手房交易总额x1%。

其他：住宅满5年的及以上的，免征个人所得税。

2、营业税

计算公式：二手房交易总额x5%。

其他：住宅满2年及以上的，免征营业税。

3、土地税

住宅房龄满3年的：土地税减半。

住宅房龄满5年及以上的：免征土地税。

4、交易手续费

计算公式：房屋面积x2.5元/_。

三、二手房注意事项有哪些

1、评估价与最高额

评估标准：(合同价-评估价)×成数。

2、竣工年代、年限

用标准：房龄+年≤30年。

3、银行的选择

考录因素：各银行网点数量、还款的便利程度、工资发放银行等。

4、还款方式的选择

等额本息还款：适用于教师，公务员等工薪阶层。

等额本金还款：适用于经济能力较强的人群。

5、收入证明与还款能力

包括大额存款，债券，房产等收入证明。

6、个人信用档案

包括，房产抵押和其他各类。

小编总结：有关二手房还可以再卖吗 ，二手房卖方交纳税费有哪些以及二手房注意事项有哪些的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

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如果我买了5年以上的二手房以后再想换还好出手吗？

房地产，是近十年来，我国发展得最好的产业之一，虽然从去年开始，房地产行业有了些波动，但目前仍然是我国的支柱产业，所以“买房”仍然是当下热度最高的话题之一，而很多刚需一族也在此刻究竟，该不该趁现在把房给买了。而当今的楼市，除了新房以外，二手房的市场也是非常不错的，很多户主也更钟意购买二手房，但是现如今的国家政策越来越多，越来越严格，那么房价肯定是要面临价格下行的趋势，那么在这种大趋势下，手上多余的房产肯定是尽早处理掉比较好。那么对于二手房的处理，很多人就比价纠结了，究竟是“直接卖”比较好，还是“装好再卖”呢？以前不清楚，亏了不少钱。

在目前这种房价下行的趋势下，如果要想自己赚得多，赔得少，那么二手房出售，是不建议“装修好再卖”的，因为此刻卖房，想要再把房价往上加是很困难的，所以装修费支出很难全额加进房价里，甚至会大打折扣，缩水相当严重，难免会得不偿失，所以干脆不装修直接卖，会更好卖得多，也会让自己更划算一些。另外，不装修直接卖的最大好处就是让不少买房者心理会产生“买到便宜房产”的感觉，因为可以按照自己的想法来装修，处理房子的状态，那么同时买房者对价格的敏感度也会相应的下降，而这个时候就是卖房者提高房价的最好时机。

当然，若是在前几年的市场环境下，二手房的处理可能又会不一样，毕竟是“二手房”，所以要做“二手房”的处理，那么就可以适当的装修一下，比如照明的线路、灯具，卫生间、厨房的用具和上下水，以及门锁门窗等等，那么满足这些正常的使用功能，就能够更好地赋予“二手房”的价值，从而将装修费用算入到房价里，也就能够卖出更好的价钱。

所以，二手房的具体处理，还是应该根据行业发展的具体情况来定，楼市是一个波动比较大的领域，每年都在变化，每年的变化又不一样，不论买房还是买房，都应该提前考虑清楚，各个方面想得周到一些，自己好好算笔账，才能够有个好价钱，自己也不后悔。

1、二手房买卖中，购买业主持有五年以上的房屋，可以节省营业税及个税。

2、房屋购买后再次出售，关乎：房龄、房屋地理位置、房屋成交价等。

3、建议不要买房龄过老的房子，太老的房子不好办理按揭。对于只能购买的客户来说不是特别有优势 。