买二手房的合同怎么写全款无中介_二手房屋买卖合同正规版本无中介全款有效吗

1.二手房买卖跟中介签合同有效吗

2.二手房在中介签的合同有效吗

3.朋友之间买卖房子，不通过中介，能办过户手续吗

4.求一份正规全款二手房买卖合同(无中介)

一般情况下签了房屋买卖合同，按了手印，那么合同就生效了。对于生效的合同，只要不违反合同法第五十二条的规定，就是有效合同。

根据《中华人民共和国合同法》

第十条　当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定用书面形式的，应当用书面形式。当事人约定用书面形式的，应当用书面形式。

第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

第五十三条　合同中的下列免责条款无效：

（一）造成对方人身伤害的；

（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

扩展资料：

根据《中华人民共和国合同法》

第六十条　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

第一百零九条　当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

百度百科——中华人民共和国合同法

二手房买卖跟中介签合同有效吗

只能说中介操作不合规，不能说不合法！

人是应该有契约精神的，签字按手印了就要认才行，否则就得承担违约责任。

我是做中介的，可能说的话你不喜欢，但都是真心话--买方。

二手房在中介签的合同有效吗

民法典规定，进行房屋买卖时，买卖合同由买方和卖方签订的，房屋中介不是买卖双方，所以房屋中介不具有签订房屋买卖合同的资格，因此签订的合同无效。

如何通过中介买房

1、去房产局签定买卖合同以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，买卖合同签定后去房产局核价。卖方拿着买卖合同、、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。

2、买卖双方去房产局办理资金托管，买方将首付款存入房产局指定帐户。买方缴纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，期间还需要缴纳登记费、手续费、印花税等费用。

3、按照指定的日期领取房产证。拿着房产证去评估所做评估，好是银行指定的评估机构。带、婚姻证明、房产证、评估报告、买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他相关资料去办理按揭。

4、银行审批资料，如果通过就会通知买方去银行拿审批后的合同。去房产局办理他项权证，一般三天会下来。把他权证交到银行，同时催促放款。

5、放款下来后去银行拿一张回执，一般银行会给买方回执第六联，第三联会由银行转给房产局。买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、、首付款资金存入证明去房产局取款。

6、买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。

中介买房的流程

1、查找房源。可以在各个中介网站上查找适合自己的房源。好找那些有资质，有声誉的中介公司，谨防上当受骗。

2、实地看房。中介公司工作人员在确定你感兴趣的房源后，会联系房东让你实地看房，这时就应该仔细检查房子的具体情况，不要再购入后才发现问题，就为时已晚了。

3、产权调查。当确定了一套房源后，就应该调查卖房人的证件，包括其，房产证等，看他是不是具有房屋权等。

4、签署合同。当一切调查工作完毕后，我们就进入签署合同的环节。这时就会决定是全额付款还是向银行按揭买房。注意合同事项是否跟之前商量好的细节一致。

5、按揭。这时就该向银行申请了，可以自己办理，当然也可以交给中介搞定。

6、过户。到这步就要要求卖方过户了。双方之前说好的税费等问题会在这个时候一起办完。当然这是也该交首付款了。

7、银行放款：通过审核后，银行会开始发放，当然这时我们也该按月向银行偿还了。

朋友之间买卖房子，不通过中介，能办过户手续吗

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很多朋友买二手房的时候，为了节省时间，都会寻找中介帮忙介绍，经过了挑房源，看房子等过程后，就走到了签订合同这关键的一步了。那么二手房在中介签的合同有效吗？下面和小编一起来看看吧。

一、二手房在中介签的合同有效吗

二手房在中介签的合同是有法律效力的。原因如下：

1、通过中介买卖二手房一般会签订“买卖居间合同”和“房屋买卖合同”两个合同。

2、“买卖居间合同”合同是有法律效力的，签订人是卖方、买房和中介据检方。而“房屋买卖合同”合同的签订人是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里都已经约定好了。

3、“买卖居间合同”有法律效力，但“买卖居间合同”主要约定的是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费。

4、签订买卖房屋合同要尽量在公共场合而且要在有见证人的情况下签订合同。

5、“房屋买卖合同”在不违反国家法律法规，又不损害其他人合法利益，而且不违背当事人真实意思表示的情况下，签订的合同是合法有效的，是具有法律效力的。定金适用定金罚则，交付定金的那一方如不履行合同义务的，那么将无法拿回定金。

6、收定金的那一方如不履行合同义务的，就需要双倍返还定金。所以依法成立的合同是受到法律保护的，具备合法要件的合同也是受法律保护，这个和是否在中介处签订合同没有关系。

二、二手房交易十大注意事项

1、房屋产权是否明晰

有的二手房有好多个共有人，所以买房人要和全部的共有人签订房屋买卖合同。如只是部分共有人出售共有财产，那么彼此签订的合同是无效的。

2、土地情况是否清晰

买房人要注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可以无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买房人对房屋享有较完整的权利。还要注意土地的使用年限，看是40年产权还是70年产权，避免买到不划算的产权房子。

3、交易房屋是否在租

买卖二手房的时候，不仅要查看房屋产权，注重过户手续，还要查看房屋是否被租赁，何时可以入住。

4、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，房主若有房产证则可以将房屋抵押或转卖，所以要选择有房产证的房屋进行交易。

5、物管费用是否拖欠

有些卖房人在转让房屋时，房屋的物业管理费，电费、天然气、暖气、煤气等等费用长期拖欠，所以买受人阿姨哦查看清楚卖房人是否已经缴清，否则买房人不知情购买了此房屋，那么就要承担这笔费用了。

6、市政规划是否影响

买房人要查看二手房是否在市规划范围内，是否最近几年就要被拆迁，或者附近是否要建立高层住宅等等，这些都是会影响到二手房光和价格的，所以要调查清楚。

7、合同约定是否明确

签订合同的时候要对于一些细节问题要约定清楚，比如如：合同主要内容、权利保证、房屋金额、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题这些都要确定清楚。

以上是关于二手房在中介签的合同有效吗的相关内容介绍，各位有需要买卖二手房的朋友可以详细了解一下，学会避免自己的合法权利受到损害，学会利用法律武器保护自己的合法权益。

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求一份正规全款二手房买卖合同(无中介)

可以的。

第一步：评估　　

买方和卖方，双方带好各自的、卖方的房产证、土地证至行政服务中心一楼大厅的评估窗口进行评估。　　

注意啊，如果有共有人，则共有人也必须到场，并且带好。　　过户评估是不收费的，但如果您需要，则需要收取一定费用，价格二百元左右吧。　　

第二步：签订买卖合同　　

评估好后，紧接着的是签订买卖合同。　您可能很奇怪，有点弄不懂，因为您现在应该已经和卖方签订了一份买卖合同，当然，这第一份合同，是有效的，但却未经过房管部门的审查和备案。　　这儿的买卖合同，和前面已经签的买卖合同完全是二回事。这里讲的签订买卖合同，是行政服务中心房管窗口的工作人员，会帮您非常详细检查卖方的、卖方是不是上的本人、房屋是否存在共有人(如有共有人，会被要求同时到场)、房屋是否被查封、房产证是真的还是的等等，总的来说，只要在行政服务中心房管窗口签订了买卖合同，那您可以基本放心啦，卖方的人也好，房产的权利限制也好，工作人员都帮你检查过了，都没有问题。　　还有一点，在房管窗口签订了买卖合同后，卖方则不能再和第三方再次签订买卖合同了，因为房管局的电脑里有了备案了，如果您和卖方的合同不撤销，则卖方永远不能再将此房卖给第三人了。　　

这儿所称的签订买卖合同，在行业也称为二手房合同备案。　

提醒一：　　如果您购买的房屋属市区范围内，并且您们的买卖未通过中介成交，则买卖双方带好各自的、卖方的房产证、土地证至行政服务中心房管1至4号窗口签订合同并进行现场备案，并在经过备案并打印的合同上买卖双方签字认可。

提醒二：　　如果买卖双方经有备案资质的中介机构达成交易的，可由中介机构操作人员直接在中介公司进行签订合同并进行合同备案。经过中介机构备案后，则在过户时，不需要重新进行备案了。提醒三：　　只有城区范围内的二手房，才是到行政服务中心的房管窗口办理过户的，非城区范围的，至各乡镇房管所办理过户手续。　

第三步：填写申请表　　

好了，现在到行政服务中心房管窗口将合同签好了，那下面的事情要根据是否需要分开做了。　　如果需要，则要去公积金中心或银行了，这里不多说了，在本频道“交易手册”购房流程的住房一栏中，都有非常详细的介绍。等去过了公积金中心和银行，买卖双方再到行政服务中心房管窗口。　　

如果不需要，或已经去过了公积金中心或银行，那现在要做的是下面的事情：　　买方和卖方(如有共有人，需所有共有人同时到场)双方填写买卖申请表，并在房管窗口工作人员面前签字。　　提醒：签字必须当着工作人员面签，否则无效。　

第四步：缴纳契税　　

买卖申请表填写好了以后，紧接着到行政服务中心一楼大厅的地税局契税窗口缴纳契税。　　第五步：缴纳营业税、个人所得税等　　

卖方至行政服务中心一楼大厅的5号房管窗口缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等。　　第六步：受理过户　

所有的税都交完了以后，把交税的回单(税票)带好了，买卖双方回到原签字窗口，将所有资料递交行政服务中心房管窗口工作人员，工作人员受理，并出具受理单，受理单上有领证日期。　　

第七步：国土证过户　

刚才办理的是房产证过户，还有土地证呢。当房产证过户申请被受理后，买卖双方拿着资料到行政服务中心房管窗口对面的国土窗口去申请国土证过户，受理后，工作人员会给您一张受理单。　　

第八步：领证　　

按房管窗口给的受理单承诺的领证日期，到行政服务中心房管6号窗口领取房产证，到国土2号窗口领取土地证。　　二手房过户流程，就是以上的八个步骤。在办理二手房过户流程时，参照以上步骤，有助于您正确办理房产证，完成二手房购房流程。

在二手房交易中，买卖合同需用标准文本，如实行网签的地区以网签合同模板为准，未实行网签的地区则以建设部印制的《房屋买卖契约》为准，也可以在《中华人民共和国合同法》框架下自拟。范例如下：

房地产买卖契约

甲方（卖方）：

契约人：　　

乙方（买方）：　　

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的住房事宜，订立本契约，以资共同遵守。

第一条　甲方同意将座落在青岛市区（市）　　路　　号　　幢　　单元　　户的住房（房屋所有权证号：　　　　 土地使用权证号：　　　　 ）计建筑面积　　　　　平方米出售给乙方。乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。

第二条　甲、乙双方同意，上述房屋的成交价为人民币元（大写佰拾万仟佰拾元整）。本契约签订之日，乙方向甲方支付人民币元（大写　 万　 仟　 佰　 拾　 元整）作为购房定金。

第三条　甲、乙双方同意，自本契约生效之日起日内，将上述房屋价款分次付给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵房价。具体付款日期、金额和方式如下：

第四条　甲方应于将房屋交付给乙方。

第五条　甲、乙双方同意，在房屋实际交付之日前，根据有关规定应交付的与房屋有关的费用（包括水、电、煤气、供暖等）由甲方负责缴付；若甲方未按约定缴付所产生的后果由甲方负责，与乙方无关。

第六条　甲方保证上述房屋权属清楚。自本契约生效之日起，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等，概由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。

第七条　本契约签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起的日内将双倍定金及已付款返还给乙方。

乙方不能按期向甲方付清购房价款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约一方向对方支付购房价款万分之　　的违约金。任何一方逾期　　日以上未履约的，视为悔约，违约方应按本条第一款的规定承担责任，但双方另有约定的除外。

第八条　甲、乙双方在办理上述房屋买卖交易过户手续时所需交纳的税费，由甲乙双方按有关规定承担。

第九条　甲、乙双方在履行本契约过程中发生争议，应协商解决。协商不成时，可向仲裁委员会申请仲裁或向该房屋所在地人民法院起诉。

第十条　本契约未尽事宜由甲、乙双方另行在本契约的补充条款中加以明确。

第十一条　甲、乙双方经协商一致，在不违背本契约上述条款原则的前提下，就本契约未尽事宜订立的补充条款，为本契约不可分割之一部分，与本契约具有同等效力。

第十二条　本契约及补充条款经甲、乙双方签章后生效。

第十三条　本契约连同附件一式三份，甲、乙双方各执一份，房产交易管理部门一份，均具有同等效力。

补　充　条　款

…………………………………………………………………

（粘贴线）　　　　　　　　　　　　　 （骑缝章加盖处）

甲方：（签章）　　　　　　　　　　　　　　　 乙方：（签章）

/法定代表人：　　　　　　　　　　　　　/法定代表人：

地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 地址：

联系电话：　　　　　　　　　　　　　　　　　 联系电话：

委托代理人：　　　　　　　　　　　　　　　　 委托代理人：

年　　月　　日

参考资料：

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