北京二手房买卖流程详解_北京二手房买卖流程图

2024-10-09 05:25:46

1.北京二手房过户流程有哪些

2.北京二手房网签流程是什么？二手房网签注意事项有哪些？

3.二手房交易流程很轻松只需2分钟8个步骤即可搞定

4.北京二手房买卖要提交的材料和流程

5.北京二手房过户费用介绍

北京二手房买卖流程详解_北京二手房买卖流程图

北京市二手房网签合同的流程如下：

1.准备材料：在办理二手房网签合同之前，需要准备相关材料，包括、户口本、结婚证（如有）、房产证、土地证、购房合同等。

2.房源核验：登录北京市住房和城乡建设委员会网站（***），在“存量房交易服务平台”进行房源核验，确保二手房的产权清晰，无查封、抵押等限制情况。

3.网上签约：访问“北京市房地产交易管理网”（***），进行网上签约。具体操作如下：

a.输入用户名和密码，登录系统；

b.在“合同签约”模块，选择“存量房买卖合同签约”；

c.填写合同信息，包括买卖双方信息、房屋信息、成交价格等信息；

d.确认合同内容无误后，进行电子签名；

e.系统自动生成网签合同，并下发至当事人。

4.打印合同：将网签合同打印出来，由买卖双方进行签字、盖章。

5.资金监管：为了保障交易安全，建议买卖双方进行资金监管。可以前往银行办理资金监管手续，将购房款存入监管账户。

6.缴纳税费：按照国家规定，二手房交易需要缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等。可以在税务部门指定的窗口或者网上税务局缴纳税费。

7.产权过户：前往当地不动产登记中心，提交网签合同、房产证、土地证、税费缴纳凭证等材料，办理产权过户手续。

8.领取新房产证：在规定时间内，买方可以领取新的房产证。

以上就是北京市二手房网签合同的流程，具体操作可能因地区和时间而有所差异，请以实际办理流程为准。在办理过程中，如有疑问，可以咨询相关部门或者专业人士。

北京二手房过户流程有哪些

北京二手房过户流程：领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易：买卖双方验人签字。查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执。领证：买方拿原件取房证。房屋交易流程：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%)，双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的北京市存量房买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将一次性发放。8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

北京二手房网签流程是什么？二手房网签注意事项有哪些？

不少购房者因为二手房价格相对较低，周边配套设施齐全等原因，选择选购二手房。和新房交易相比，二手房交易流程更加的复杂，那么北京二手房过户流程是什么呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、卖方需要向房屋所在区域的房管局提出房源核验申请，买方需要进行购房资格核验，一般情况下办理时限为5个工作日，大家可登陆北京房管局查询结果。买方到现场查看房源，了解房子的相关信息，如果买卖双方达成了交易意向，可协商买卖合同的具体事项，并签署买卖定金协议书等文件，买方支付定金。

2、买卖双方签署存量房买卖合同，并且携带相关资料到当地房管局办理网签备案手续。如果是全款买卖，可申请资金监管，买方将房款打入监管账户，买卖双方办理过户手续并缴纳税费。如果是买房，合同网签备案后，买家支付首付款，并向银行申请住房，银行审批通过后，买卖双方办理过户手续并缴纳税费。

3、买方领取房产证，申请资金监管账户解冻，房款划到卖家账户。如果是买房，买房领取到房产证后，要办理抵押登记手续，将他项权证交给银行，银行进行房款。最后买卖双方办理好房屋交接手续，买方支付尾款。房屋交接时，买方要注意卖家的各项费用是否交清，户口是否迁出。

小编总结：关于北京二手房过户流程是什么，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于北京二手房过户流程有所了解。大家在进行二手房交易时，一定要了解清楚房屋产权情况，是否在出租等相关信息。

二手房交易流程很轻松只需2分钟8个步骤即可搞定

北京是一个经济发展繁荣快速的城市，如今有不少的朋友们考虑到北京的房价相对较高，所以会选择购买二手房，如果要在北京购买二手房的话，要注意一下具体的网签流程，注意一下网站的细节，那么北京二手房网签流程是什么？二手房网签注意事项有哪些？我们来了解一下二手房网签的细节问题。

北京二手房网签流程是什么？

1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容；

2、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；

3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；

4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

二手房网签注意事项有哪些？

1、买卖双方在网签之前，都要充分了解和协商好相关的条款，如果有需要添加的条款可以自行添加。买房要到房产局去查验卖房的房产证，看房屋是否有房屋共有权人，如果是多人共有，需要提供共有人的以及同意出卖房屋的书面文件。如果是夫妻的共有财产，要查看卖方配偶的书面同意书。

2、如果当事人因为姓名或是号码发生改变，需要告诉网签服务人员并提供相关的证明。如果卖方是个人就查看，是单位就到工商局查看档案资料，如果是代理人，就要看他有没有公证的授权委托书。

3、买卖双方当事人进行网签的时候，需要打印网签合同的文本，买卖双方凭签约时设置的秘密，在房产资讯网可以对网签的信息进行核实。卖方或是工商档案中的名称，需要和房产证上的所有人一致，一个字都不能错。

4、网签的手续办理完毕之后，要及时的办理交易资金监管以及转移的登记手续。房款的交接有两种方式，一种是资金托管一种是自行划转。资金托管相对来说更加安全保险可靠。

如果要进行二手房网签的话，建议大家在网前之前就要先了解好合同的相关条款，同时也要注意往前的手续办理，以上就是关于北京二手房网签流程是什么和二手房网签注意事项有哪些的相关介绍，大家在听二手房网签的时候要注意具体手续的办理问题。

北京二手房买卖要提交的材料和流程

买房虽然听上去很麻烦，但实际上二手房交易流程如果明白这8个步骤的话，并不困难。对于境内个人来说，只要符合北京市的购房条件且有经济实力就可以在北京买房，其流程也不复杂，大步骤就八步就走完，是不是觉得很方便？

第一步，委托房产中介找房、实地看房

第二步，看到中意的房源后，就房价、购买条件等跟业主磋商

第三步，磋商成功就约业主坐下来谈细节，支付定金；磋商失败就继续找房、看房

第四步，支付定金后就是签约

第五步，签约完成后审核资质打网签

第六步，全款的资金监管、缴税过户；的打出网签后和银行面签，做首付款资金监管

第七步，面签后等待银行审批，审批通过即可缴税过户；如款申请被拒绝，继续找下一家银行从面签开始。

第八步，过完户后做物业交割，装修或入住。

（第九步，慢慢还房贷。）

当然步骤是八大步就完成了，但这每一步都有可能会遇到各种问题。比如找房子就是一个漫长的过程，从前期的在哪里买，到后期在确定的小区/商圈找房子，从找房、看房到签下二手房买卖合同一般需要需要三个月。

由此可见，买到一套称心的二手房不是一件容易的事情。二手房交易流程并没有我们想象中的那么复杂，所以其实在进行二手房买卖时，不容易那么担心哦！

（以上回答发布于2015-06-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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北京二手房过户费用介绍

一、办理二手房买卖流程需要提交的材料

1、登记申请书原件(受理窗口提供)；

2、申请人明；

3、房屋所有权证原件；

4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件；

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；

6、契税完税或减免税凭证原件；

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份；

8、其他资料：

(1)住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件；

(2)央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件；

(3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明；

(4)补交土地出让金的证明；

(5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件；

(6)国有土地使用证(整宗房产的)；

(7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件；

(8)商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件；

二、委托办理的证明材料提交

1、委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人明、受托人明;授权委托书中记载的委托事项、权限应明确;授权委托书经公证的，可不再核对委托人的明原件；

2、转让为自然人的，委托书应公证；

3、境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书，应由中国法律服务(香港)有限公司加盖转递专用章;台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认;外国申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书、有关登记材料应当公证。在外国公证的证明文件，需要中国驻该国使、领馆认证;与中国没有外交关系的国家，由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证；

4、无(限制)民事行为能力人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交监护人明、被监护人居民或户口簿(未成年人)、证明法定监护关系的户口簿，或者其它能够证明监护关系的法律文件；

5、因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供由监护人出具的为被监护人利益的书面保证原件；

6、当事人约定合同经公证生效的，应当提交有关合同的公证文书原件；

7、登记申请材料是外文的，应同时提交经公证的中文译本原件；

8、出卖房屋的单位和个人，必须持有房屋所有权证和其他有关证件。房屋开发经营企业出卖商品房，必须持有工商行政管理机关核发的营业执照；

三、二手房买卖的具体流程

1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；

2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；

3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出申请，银行同意后出具承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右；

6、买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼后的给卖方，约10个工作日左右；

9、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙；

（以上回答发布于2015-06-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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很多朋友会选择去做北漂一族，因为觉得北北京那边的机会比较多，那么到了那里首先就是住房的问题，有条件的朋友会选择购买一套房子，如果是条件不允许的话，很多朋友会选择租房，那么对于买房的朋友小编提醒大家可以去选择二手房，因为二手房的价格上是非常有优势的哦，对于北京这个地区二手房过户有哪些费用这个问题你是需要了解一下的哦，一起来看一下吧。

北京二手房交易流程第1步：签订合同

买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

北京二手房交易流程第2步：资质审核

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

尤其是北京地区是限购城市，要进行购房资格核检。

房屋评估也在这个阶段中，大概一周出报告。

北京二手房交易流程第三步：网签

本市户籍签约需要准备、户口本、婚姻证明、产权证。

非本市户籍需要准备、户口本、婚姻证明、产权证、暂住证。

港澳台及外籍需要准备港澳居民、台湾同胞来往大陆通行证、护照、护照的译本公证。

网签生成后约面签。

北京二手房交易流程第四步：资金监管及申请