2021年二手房过户费新政策_二手房过户税费明细2023年最新政策详解

1.二手房个人所得税怎么计算2023年

2.2手房交易税费计算方法2023过户税费有哪些?

3.二手房增值税新政策2023是什么？

4.2023年房产过户新政策

买房是件大事，动辄需要资金上百万，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和卖家产生摩擦。那么房产过户税费新规有哪些?以下是我为您整理的相关资料，希望能够帮助到您。

房产过户税费新规有哪些

房产过户税费新规

1、契税(买方支付)

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税(买方支付)

核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为拍卖房产为3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是即购房者应纳税额为计税价格×的数值，印花税取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方的印花税。

5、土地增值税:

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8、佣金

销售价*3%，交易双方各付一半。

9、贴花:5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用:

10、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的以上部分、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

12、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

如果需要赎楼，还会产生如下费用:

13、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，较低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。

14、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的收取

15、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

如若买卖方涉外，还会产生如下费用:

16、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准:

过户价×过户价

过户价×万

过户价×万

17、抵押合同公证费

买方涉外并需要时，由公证处向涉外方收取的服务费。

一.住宅产证面积144平米以下房屋的过户税费:

营业税产证发证日期未满五年销售价*产证发证日期满五年无

个人所得税销售价*1%

土地收益金单位房改房销售价*1%

安居房销售价*2%

可上市交易的经济适用房销售价*15%

商品房无

契税产证面积90平米以下销售价*1%(首套房)

90平米(含)—144平米之间销售价*首套房)

二套房不计上述面积区分销售价*3%

交易服付费产证面积*6元

产权登记费80元件

抵押登记费80元件(购房缴纳)

受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。

二.产证面积144平米(含)以上房屋的过户税费:

营业税产证发证日期未满五年销售价*产证发证日期满五年(销售价—上次销售价)*个人所得税销售价*1%

土地收益金单位房改房销售价*1%

安居房销售价*2%

可上市交易的经济适用房销售价*15%

商品房无

契税销售价*3%

交易服付费产证面积*10元

产权登记费80元件

抵押登记费80元件(购房缴纳)

受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。

三.非住宅房屋，如车位、写字楼、商铺、商住等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不同。

三.非住宅房屋，如车位、写字楼、商铺、商住等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不同。

目前市场上高居不下的房价，以及当前购房观念的日趋理性化，一些二手房成了越来越多刚出社会年轻人的选择，房屋价格合理，选择余地大，装修麻烦少，能马上入住，简单又舒适，何乐而不为。了解更多的法律知识请上进行专业咨询。

二手房个人所得税怎么计算2023年

当今社会经济发展迅速，人们生活水平提高的情况下，各种物价也在上涨，尤其是房价涨的特别高。这就造成一个很严重的社会问题，经济实力不高的人买不起新房。所以社会上有许多人只能买二手房子，由此出现了许多中介，负责转卖二手房的二手房中介，在买卖二手房的时侯需要缴纳一定的费用，这种叫做过户税费，下面小编就为大家介绍在买卖二手房时房税应该怎么计算!

二手房税怎么计算?2023最新方法介绍

一、正常过户

1.增值税(税率5%，卖方缴纳)

经院批准，自2023年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点，房地产业全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

2023年3月23日财政部发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税202336号“营业税改征增值税试点过渡政策的规定”：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关规定执行。

2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅。②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3.印花税(税率1%，买卖双方各半)

不过从2009年至今国家暂免征收。

4.契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)

房产契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

5.其它税费

如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。

二、赠与过户

免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。

国家税务总局2023年6月29日发布了关于简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的公告(国家税务总局公告2023年第50号)：

个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2009〕111号)第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。

本公告自2023年7月1日起实施。此前尚未进行税务处理的，按照本公告规定执行。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕144号)第一条中“属于其他情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人‘赠与公证书’和受赠人‘接受赠与公证书’，或持双方共同办理的‘赠与合同公证书’”同时废止。

三、继承房产交易过户和析产都不需缴税

个人房源网温馨提示：以上二手房交易税费计算方式仅供参考(有关二手房的过户流程可参照:2023年二手房交易流程过户及注意事项)。由于各地政策可能不一样，请以当地政策为准。

相信大家看了小便的介绍应该知道了在进行二手房交易的时候，计算过户税的方法。其实说实话，在这个房价飞涨的时候，二手房确实是一个不错的选择。最起码有属于自己的一个家。有的人甚至一直都在租房子，但是人家过得照样很舒服，所以不需要太过于纠结。好了，关于二手房税费的计算方法小编这里已经介绍完了，希望大家看了能够有所帮助。最后提醒大家，无论是做什么事情都记得签合同，看清楚合同内容，这样才不会被骗!

2手房交易税费计算方法2023过户税费有哪些?

根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策进行。

商品房的买卖是需要缴纳税费的,那么二手房买卖也是一样需要缴纳税费的。新房和二手房买卖缴纳的税费还是有些许差别,那么小编就为大家浅要的分析一下最新的二手房买卖税费标准,希望对大家有所帮助。

一、二手房买卖税费

1、契税

普 宅:90平米以下:1%、90-140平米、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%

2、印花税

买卖双方各缴纳房价款的!住宅暂时免征。

3、营业所

营业税:普 宅:五年内:全额的五年外:免

非普宅:五年内:全额的五年外:差额的、城建税

营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

5、个人所得税

普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(

营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

部分地区(如广州),二手房交易的个人所得税有两种征收方式:据实征收和核定征收。

核定征收:如果不能提供购房的二手房交易,个人所得税按照:总房价X1%征收;

据实征收:如果能够提供购房合同和当初购买的,个人所得税按照:买卖差额X20%征收。

6、土地出让金:

成本价: 城八区内元/平米 城八区外元/平米

经转商:10% 按经管理 3%(按成交价)

二、二手房正常过户手续

(一)交易税费

1、营业税 (税率 卖方缴纳)

根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点1购买时间超过5年这里首先看产权证,

其次看契税,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税,契税早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。2所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)

征收条件

以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件1家庭唯一住宅2购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

3.印花税 (税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税(基准税率3% 优惠税率 和1% 买方缴纳)

征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费 元/平米 总额=元/平米*实际测绘面积

(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)

一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费 总额:住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积

7、登记费(工本费):80元 共有权证:20元

(二)所需材料

1.卖方夫妻双方和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)

2.网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。

二手房交易量是非常大的,而且出现很多房产中介,所以,大家在进行二手房买卖的时刻可以去找中介服务,当然,一定要计算好自己应该缴纳多少税费,发生纠纷,请登录平台咨询专业的律师,这是很帮助的。

二手房增值税新政策2023是什么？

近年来房地产火爆，不少人沉迷于房地产。再加上生活水平的提高，人口的增长的许多因素，房地产越来越火爆。随着房地产的火爆，2手房也火了起来，许多人也去买卖二手房，二手房的价格使人们青睐它的重要原因。相对便宜的价格，就可以买到称心如意的房子。但是大家知道2手房交易税费，2023过户税费有哪些吗，

税费新政在全国(北京、上海、广州、深圳除外)实施，无论是买房还是卖房，税费都可有新的优惠。对购房者来说，如果是购买144平方米的首套房或者二套房，契税比例由原来的3%降至1.5%;对出卖人来说，若果要出卖两年以上的房屋，可以免征营业税。那么，除了降低的契税和营业税，二手房过户还涉及哪些税费?这些费用该由买卖双方谁来承担呢?

二手房交易税费分类

按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制、武昌的参与的，主要是指营业税、个人所得会、契税等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。

最新二手房交易税费规定

二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文搜房网从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：

1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例

①个人所得税

个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。

个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

②营业税

营业税税率：交易总额的5%。

营业税缴纳规定：

(1)满两年的住宅，免征营业税;

(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格×5%。

注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税，契税早于产权证。

③土地增值税(部分房屋)

土地增值税税率：

(1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额×30%;

(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;

(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;

(4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。

注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。

土地增值税计算方法：土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。

缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。

④交易手续费

二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。

2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例

①契税

契税税率：交易价格的3%。

契税相关规定：

(1)首套房：面积小于等于90_，契税税率1%;面积大于90_，契税税率减半，为1.5%;

(2)二套房：面积小于等于90_，契税税率1%;面积大于90_，契税税率为2%;

(3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。

②印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。

印花税相关规定：

(1)非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)×0.05%，权证印花税5元/本;

(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税——5元/本。

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。

③交易手续费

二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。

④登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

⑤测绘费

面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。

一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。

⑥评估费

评估费=交易房屋评估价×0.1%。

作为异军突起的二手房，深受人们的青睐。房地产的火爆，导致房价越来越高，二手房的价格相对低廉，这才导致二手房也火爆。但是我们要知道一些关于二手房的相关知识。在买二手房的时候，要注意2手房交易税费，2023过户税费有哪些。

2023年房产过户新政策

二手房的增值税的政策是根据不同过户形式，那相应的税收是不一样的，若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值，若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税。

1、 正常过户

(一)营业税(税率5.55%，卖方缴纳)

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定执行。

如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。

(二)个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:1、家庭唯一住宅。2、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

(三)印花税(税率1%，买卖双方各半)

(四)契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)

房产契税征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

(五)其它税费

如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。

2、 赠与过户

免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。

个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。

此前尚未进行税务处理的，按照本公告规定执行。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》第一条中“属于其他情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人‘赠与公证书’和受赠人‘接受赠与公证书’，或持双方共同办理的‘赠与合同公证书’”同时废止。

二手房增值税的各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。二手房并不是所有的交易都需要缴纳税费的，只有过户和赠与过户才需要缴纳税费。且二手房交易主要分四种情况正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。

随着人们生活水平的提高,有越来越多的人会购置自己的房产,不仅会购买开发商销售的商品房,也有很多人会青睐购买二手房,那么在购买完二手房,就要与卖房房进行办理过户手续,在房屋过户方面也是分为不同的情况,那么下面就由我为大家介绍下房产过户新政策是什么?

随着人们生活水平的提高,有越来越多的人会购置自己的房产,不仅会购买开发商销售的商品房,也有很多人会青睐购买二手房,那么在购买完二手房,就要与卖房房进行办理过户手续,在房屋过户方面也是分为不同的情况,那么下面就由我为大家介绍下房产过户新政策是什么?

一、房产过户新政策是什么

房屋过户,是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在房地产交易中心所办理的登记。

关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:

(一)买房人应缴纳税费:

1、契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内超过144平或非首次3%,买方缴纳;

2、印花税:房款的、交易费:3元/平方米

4、测绘费元/平方米

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

(二)卖房人应缴纳税费:

1、印花税:房款的、交易费:3元/平方米

3、营业税:全额的房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%

二、直属亲戚过户政策

1、房产继承:费用较少风险较高

继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户,并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况,相对过户手续办理较为复杂。

2、赠与过户:出售成本较高

与遗产继承相比,赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说,加起来是的税。另外在个人所得税方面,也有较为严格的规定。

如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况,免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)

另外,在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算,成本较高。

3、买卖过户:交易费用相对较高,风险最低

父母把房子“卖”给孩子,乍一听似乎“不合情理”,当选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”,但无需房款,所需费用主要为各种税费。在2017新政上路后,在契税部分所需交的费用远低于赠与,并且对于再次出售的影响较小,因此买卖过户成为人们的重要选择。

以上就是我为大家整理总结的有关信息,在上文中也说明了房产过户新政策是什么,通过上文大家也了解了大约有几种过户的方式,在这里也提醒大家在过户时,一定要通过正规的公司协助办理,不要因为贪图小便宜而损失更大的资金,也一定要与卖房签订合法有效的购房合同。