南京二手房交易新政策_南京二手房政策解读

1.南京二手房交易税费是多少

1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。2、对出售自有住房并在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式:先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳购房金额大于或等于原住房销售额的全部退还。

南京二手房交易政策

(一)、卖方无，买方有，纯商业

第一步:中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》(无中介，到交易中心网签打印合同)

第二步:到银行办理提前审批

第三步:银行审批通过，银行将相关材料递交房产中心资金监管柜台。

第四步:中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交

第五步:二楼买方开具新购住房证明

第六步:二楼配图

第七步:一楼资金监管受理柜台去办理如下手续:

1、双方提供及复印件、同一监管银行的及复印件(背面持卡人签名)、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提供银行、账号及公章。

2、买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。

3、买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。

4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。

第八步:在公证处办理委托公证，买方缴纳公证费200元。

第九步:到银行将房款与佣金存入专用账户，收取资金监管单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，出具转账凭证给买方。

第十步:买卖双方到资金监管窗口换取收款凭证并缴相关费用。

第十一步:取号送件。

第十二步:三个工作日内，银行将购房转至资金监管账户。

第十三步:十个工作日后，完成房屋登记手续，双方缴纳相关税费后，由保证机构领取房屋所有权证。

第十四步:公积金中心将房款划至资金监管账户。

第十五步:卖方凭购房、，到资金监管窗口办理划款手续，银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。

第十六步:交易保证机构为买方办理土地使用证、抵押登记手续，并在交易后40个工作日内，通知买方领取房屋所有权证、土地使用权证。

备注:公积金是出件后的五~七个工作日领款

(二)、全现金，双方均无

第一步:二楼买方开具新购住房证明

第二步:二楼配图

第三步:一楼资金监管受理柜台去办理如下手续:

1、双方提供原件、同一监管银行的原件、产权证原件、存量房网签合同原件一份，受理柜台收取存量房网签合同原件一份、复印件一份、复印件一份。

2、双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。

3、双方签署收件资料清单，买方持有一份。

4、受理柜台出具资金存款单与佣金存款单给买方。

第四步:中介陪买方到银行将房款与佣金存入资金专用账户，银行收取资金监管存款单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，出具转账凭证给买方。

第五步:到资金监管财务柜台，财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》一份与转账凭证原件，出具2份《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款凭证》给买方，一份是房款，一份是佣金。

第六步:取号送件

第七步:10个工作日后缴税，买方领取产权证，卖方凭和售房及《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》到资金监管财务柜台去办理划款手续，佣金同时划转。

第八步:办理土地证，立等可取

(三)、卖方有需赎楼(可以申请免网签免监管)

需结清才可过户，买方自愿用房款帮房主结清再过户，这样可申请免监管免网签手续，按4月1日的交易流程即可，签老的《存量房买卖合同》。

故而只会在当地具有司法效力，对于其他地区，在买卖二手房之前，也需要了解当地的相关政策的规定。一般来说，在实施买卖房屋等经济行为之后，是需要按照既定的规定，缴纳税额的。

南京二手房交易税费是多少

在购买二手房的过程中，除了房屋本身的价格外，还需要考虑到各种税费。南京作为一个经济发达的城市，二手房交易税费也比较高。下面我们来详细了解一下南京二手房交易税费及注意事项。

一、营业税

营业税是指在房屋交易过程中，买卖双方需要向国家缴纳的税费。根据国家政策规定，南京市二手房交易营业税率为3%，具体计算方式为：

营业税=房屋交易价格×3%

需要注意的是，如果房屋交易价格低于评估价，那么营业税将按照评估价计算。

二、个人所得税

个人所得税是指在房屋交易过程中，卖方需要向国家缴纳的税费。根据国家政策规定，南京市二手房交易个人所得税率为1%，具体计算方式为：

个人所得税=房屋交易价格×1%

需要注意的是，如果房屋交易价格低于评估价，那么个人所得税将按照评估价计算。

三、契税

契税是指在房屋交易过程中，买方需要向国家缴纳的税费。根据国家政策规定，南京市二手房交易契税率为1.5%，具体计算方式为：

契税=房屋交易价格×1.5%

需要注意的是，如果房屋交易价格低于评估价，那么契税将按照评估价计算。

四、房屋维修基金

房屋维修基金是指在房屋交易过程中，买卖双方需要向国家缴纳的费用。根据国家政策规定，南京市二手房交易房屋维修基金为0.5%，具体计算方式为：

房屋维修基金=房屋交易价格×0.5%

需要注意的是，如果房屋交易价格低于评估价，那么房屋维修基金将按照评估价计算。

注意事项

1.在购买二手房时，需要注意房屋的产权是否清晰、是否有抵押等情况。

2.在签订合同前，需要仔细阅读合同条款，特别是关于税费的条款。

3.在交易过程中，需要保留好相关的证件和，以备日后需要。

4.在交易过程中，需要注意保护自己的合法权益，如有需要可以咨询专业的律师。

南京二手房交易税费有：

1、契税：二套房或144平米以上契税为3%-4%，首套房1.5%-2%，90平米以下1%。

2、营业税：成交价的5.5%

(满5年且首套房免缴)若是直系亲属赠与免缴此费。

3、个人所得税：成交价的1%若是直系亲属赠与免缴此费。

法律依据

《房屋登记办法》第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

(一)登记申请书；

(二)申请人明；

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；

(四)证明房屋所有权发生转移的材料；

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。