满五年二手房缴税_二手房满五年税收

1.二手房买卖税费全解满五年应当交哪些税费

2.满五年二手房交易税费是多少？

3.购买已满五年二手房，过户需缴纳哪些费用

二手房满五年需要交的税如下：

1、二手房满五年需要交房款1.5%的契税；

2、0.05%的印花税；

3、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；

4、房产证满五年免征营业税；

5、3元/平的交易费；

6、1.36元/平的测绘费；

7、200元权属登记费取证费。

过户费用如下：

1、契税为90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90到140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担，二套房按3%收取；

2、营业税为房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；

3、土地增值税为房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

4、所得税为房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值，房屋现值差额20%缴纳。房屋原值一般按上道契税完税额计算卖方承担；

5、房屋交易手续费为按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

6、房屋产权登记费为80元。买方承担；

7、房屋评估费为按评估额0.5%。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》第三条　

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第四条　契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

《中华人民共和国印花税法》

第六条　

应税合同、产权转移书据未列明金额的，印花税的计税依据按照实际结算的金额确定。

计税依据按照前款规定仍不能确定的，按照书立合同、产权转移书据时的市场价格确定；依法应当执行定价或者指导价的，按照国家有关规定确定。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二手房买卖税费全解满五年应当交哪些税费

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费。目前二手房交易税包括：营业税、个人所得税、印花税（已免征）、土地增值税、城市维护建设税、契税、教育费附加等等，分别由买卖双方进行承担。二手房交易税费一方面制约房地产过热，另一方面又增加了国家税收收入；但对于普通居民却是一种购房负担，但购房者仍然需要对这方面税费有所了解，尤其是五年以上的二手房更需要注意，因为其交易税费标准已经发生改变。

二手房交易税费组成

包括各类税收共有8种：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税。

营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55%；如果交易的是普通住宅暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0． 15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

如果二手房已满五年交易税费会根据2009年12月，财政部发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》来征收。通知中明确指出，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税；购买时间超过5年的非普通住宅或购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税；购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

满五年二手房税费

建筑面积<90㎡

五年外的房产没有营业税。如果是家庭唯一房产免征个税；非家庭唯一房产的征收个税评估额1%的契税；首套征收评估额的1%， 非首套征收评估额的3%， 工本费80元 建设费建筑面积6元/㎡。

建筑面积90-140㎡

五年外的房产也没有营业税。家庭唯一房产的免征个税；非家庭唯一房产的征收个税评估额的1% 契税；首套征收评估额的1.5%；非首套征收评估额的3%；工本费80元；建设费建筑面积6元/㎡。

建筑面积>140米

五年外的房产有营业税。营业税=(评估额—原值)×5.65%。家庭唯一房产的免征个税；非家庭唯一房产的征收个税评估额的1% 契税；首套征收评估额的3%；非首套也征收评估额的3%；工本费550元；建设费建筑面积6元/㎡。

五年之限与是否唯一房产税费

普通住房(面积＜140㎡，价格＜330万)：

满5年家庭唯一房产：没有营业税和个人所得税;

满5年非家庭唯一房产：没有营业税，个人所得税是1%。

不满5年家庭唯一房产：营业税=房价金额x5.65%; 个人所得税是1%

不满5年非家庭唯一房产：营业税=金额x5.65%; 个人所得税是1%

二手房税费的征收比例往往因为地域的不同而存在变化，有的时候售面积影响，有的时候受房产年限的制约。因此二手房交易双方在买卖之前，应该对所交易房屋的具体情况进行详细的了解，别忘了满五年的房产是不需要缴营业税的。

（以上回答发布于2015-09-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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满五年二手房交易税费是多少？

二手房买卖，满五年与不满五年，需求交哪些税?

二手房满五年需求交哪些税

1、建筑面积超过五年的房产没有营业税，并且是家庭仅有的房产的免征收个税，如果是家庭仅有的房产的征收个税额度的1%。

更名费(契税)首套征收评价额的1%，非首套征收评价额的3%。

工本费80元。

建造费建筑面积每平方米6元。

2、建筑面积90米-140米之间

超过五年的房产也没有营业税，家庭仅有房产的免征个税，不是家庭仅有的房产的征收个税评价额的1%。

更名费(契税)首套征收评价额的1.5%，非首套征收评价额的3%。

工本费80元。

建造费建筑面积每平方米6元。

3、建筑面积>140米

五年外的房产有营业税，营业税为(评价额—原值)x5.65%。家庭仅有房产的免征个税，非家庭仅有房产的征收个税评价额的1%。

更名费(契税)首套征收评价额的3%，非首套也征收评价额的3%。

工本费550元，建造费建筑面积每平方米6元。

二手房未满五年需求交哪些税

营业税:成交价*5.5%(买方交纳)

买卖契税:二手房成交价*1.5%(买方交纳)

印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各交纳)

买卖费:0.5%,买卖双方各交0.25%

证件工本费:80元

个人所得税

144平米以下视为非一般住宅,144平米以上或单位产权房买卖契税按3%交纳。

满与不满五年仅有税费

一般住宅(面积在140平方米以内,报价在330万以内):

满5年仅有:没有营业税和个人所得税;

满5年不仅有:没有营业税,个人所得税是1%。

不满5年仅有:营业税=房价金额x5.65%;个人所得税是1%

不满5年不仅有:营业税=金额x5.65%;个人所得税是1%

购买已满五年二手房，过户需缴纳哪些费用

二手房交易税费

1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、营业税：税率5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）——此处暂仍为5年，此次调整未涉及到个人所得税。

一般的情况二手房过户需要交纳的税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 交易费：3元/平方米 3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在 200元内 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 目前二手房买卖所涉及的税费主要有： { 1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 3、契税：如果您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取； 交易费：6元/平米，双方各付一半； 4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 5、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 6、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 7、核档费：50元/宗。 8、担保费 额×1% 担保公司 9、评估费 评估值×0.5% 评估公司 10、中介费：各个中介公司收费标准不同。