深圳二手房几年限售_深圳二手房出售满几年
1.深圳市二手房交易税费都有哪些?
2.深圳二手房营业税
3.深圳满5年二手房税费如何计算?
4.深圳二手房过户费用怎么计算?
满五年减免,卖方涉及税种主要为增值税及附征(综合税率为个人所得税(差额20%或全额2%)而买方主要是契税(4%)。其中,个人所得税如果按差额20%计税,在抵扣时需要提供购房、契税税票、维修基金、银行合同及利息明细清单,地税。
深圳市二手房交易税费都有哪些?
买二手房的时候根据卖方取得房屋产权的年限情况不同,以及是否为家庭唯一房产,满五唯一和满五不唯一在交易的时候会产生一些区别。
区别主要是税费不同。根据我国的相关政策要求,业主出售普通住宅产权满2年,是可以免收增值税的,因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。深圳买二手房注意事项1、交易房屋是否在租:
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 2、土地情况是否清晰: 二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。 3、市政规划是否影响: 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。深圳买房流程1、双方达成买卖协议,并签定合同(正规书面合同,该合同将被国土局视为过户基本依据)。注:涉外需公证,不涉外不需公证。合同内容含房屋面积、地点、批地时间等要素,应与房产证所登记内容相符,须在合同中明确本次交易价格,买方交款方式及时限。该合同一式叁份。
2、双方持买卖合同到交易中心(一般设在国土局附近)登记。 3、买卖双方本人(不一定是两个人,新旧房产证共计有多少人,就得有多少人到场),携带、房产证,原件和复印件各一份,以及买卖合同,到所在区(县)国土局过户即可。各区国土局办事效率不同,出证时间也不尽相同。宝安区最快,一周可以出证。福田区要14个工作日。还有的地方需要22个工作日。深圳二手房营业税
1、契税:首房建筑面积90_以下,按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳;90-144_,按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳;144_以上,按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上,不管面积多大,一律按照3%计算缴纳。
2、营业税:普通住宅房未满5年,按照全额营业税的5.6%计算;普通住宅满5年,建筑面积144_以下无营业税,144_以上有差额营业税(现在过户价-以前房屋购买价=AA*5.6%=差额营业税)。
3、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
4、产权证印花税:金额为每本5元。
5、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。
6、二手房经营服务性收费:经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,买方承担50%收费
深圳满5年二手房税费如何计算?
你的问题我刚好也碰到,已经做过详尽的研究如下:
(1)税法规定的由销售方交的税
(a)营业税5.5%
如果房龄 >5年,普通住房(主要是144平方米以上的标准):免税
如果>5年,非普通住房; 或者<5年,普通住房:交易价与房子原价差额交税
如果<5年,非普通住房:全额
2010年营业税新政策中,已经同“2年”这个期限没有关系了!
(b)土地增值税:免
(c)印花税:免
(d)个人所得税:
转让5年以上,家庭唯一生活用房:免税
如果原业主是准备卖了旧房以后,在一年内买新房的话,根据相关税收政策,他可以办退个人所得税(看有没有机会少点钱?)
计算时,有两种方法选择。如果可以向税局提供原房子的购房,按“财产转让所得”20%交税,公式为“转让收入-房屋原值-税金-合理费用(包括装修、利息等)”;如果不能没凭证支持房屋原值的,按1%-3%征收率直接按交易额核定征收(广东省内应该都是1%,广州就是1%)。两种方法其实自己可筹划选择。
(2)税法规定由购房者交的税
契税:
首次购买90平方米及以下普通住房:1%
普通住房(主要是144平方米以上的标准):1.5%
非普通住房:3%
(3)其实,无论税务规定是应该哪一方的纳税义务,交易过程中还是看谈判,购买方全部承担了所有税也常见,毕竟羊毛出在羊身上。
(4)其他费用(大致)
评估费 额*0.5%
手续费 额*1%
(5)以上相关税法的计算年限,以房产证或契税凭证,哪个早算哪个。
希望对你有所帮助!
深圳二手房过户费用怎么计算?
1、营业税(卖方)。
2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
3、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取。
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;4、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
5、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
6、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
7、核档费:50元/宗。
8、担保费额×1%担保公司。
9、评估费评估值×0.5%评估公司。
买卖二手房,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上;
(2)买方不是首次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅(商业用房)
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数
工本费:一个证件80元;二个证件90
评估费:评估总额的千分之五(银行需要缴纳)
抵押工本费:100元(银行需要缴纳)
购房证明:20元一份一般需开3份
公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
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