合肥二手房首付比例最新政策_合肥购买二手房首付比例

1.合肥二手房首付20，能买总价多少的房子？具体怎么计算？

在房地产行业中，二手房买卖也是非常多的，很多朋友考虑购买二手房是因为二手房的地段好，价格便宜。而且购买二手房大多数是通过购买的，今天以合肥为例，为大家介绍合肥二手房首付比例，合肥二手房能贷多少，合肥二手房年限怎么算，一起来看看吧。

一、合肥二手房首付比例

合肥二手房首付比例，根据具体情况首付比例不同：

1、家庭名下无房无贷，购买首套房：首付比例30%，基准利率上浮20%。

2、家庭名下无房，有一次记录已结清：首付比例40%，基准利率上浮20%。

3、家庭名下有一套房，无记录或有一次记录已结清：首付比例40%，基准利率上浮30%。

4、家庭名下有一套房，有一次记录未结清：首付比例50%，基准利率上浮30%。

5、家庭名下无房/有一套房，有两次及以上记录已结清：首付比例60%，基准利率上浮30%。

6、家庭名下无房/有一套房，有二次及以上记录且一笔未结清：首付比例60%，基准利率上浮30%。

7、家庭名下有两套及以上房产拒贷。

8、非合肥市户籍家庭名下有一套房及以上房产拒贷。

二、合肥二手房能贷多少

1、二手房额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。成数则根据杭州房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

2、一般是可以评估价格的70%，如果杭州房子建造年代不是很久的话，一般可以实际销售价格的60%左右，如销售价格是50万元的话，可以30万元左右。同时的额度也要受到年限和个人收入的制约。

3、杭州银行要求的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的年限以及额度。

4、购买二手房的流程和购买新房基本一致。只是在确定的限额时，要按照所购买的杭州二手房的评估价值来确定。如果年代不久的话，可以实际销售价格的60%左右。

三、合肥二手房年限怎么算

合肥二手房年限怎么算？现在不少人都青睐于买现成的二手房，二手房虽有好处，但是它的年限却受到很多因素的影响，所以大家在前一定要了解。

合肥二手房龄与申贷年限之和不得超过30年。

安徽省直住房公积金管理分中心公布了二手房公积金业务流程，如果发现不良记录，将不受理组合业务申请。由于组合申请时间较长，省直公积金管理分中心建议，如果商贷部分在5万元以内，建议不要申请组合。

根据流程，办理省直公积金，在房产证过户前，买方需将不低于20%的首付款存入卖方在省直住房公积金业务受托银行的存折，银行将这笔先冻结。随后买方再拿所需资料到省直分中心营业大厅柜台签订借款抵押担保合同，审批后，银行会划拨到卖方账户。

省直公积金二手房房龄与申贷年限之和不超过30年。这意味着如果要想20年，房龄不能超过10年。借款人在省直分中心受理后，组合业务办理期间，婚姻状况不能发生变化。在提供收入证明的时候，银行也会核定是不是要提供流水明细，一般市直公积金收入证明超6000元，就需要银行提供流水。

以上就是关于合肥二手房首付比例，合肥二手房能贷多少，合肥二手房年限怎么算的相关内容，希望能对大家有帮助！

合肥二手房首付20，能买总价多少的房子？具体怎么计算？

合肥二手房首付比例：

按照银行的政策，现行的啊，首付是20%，但是中间涉及到一个评估值，一般银行认可的评估所，评的价格会比市场价要低。这里首付20%，是指评估价的20%，而不是房价的20%。要是一个概数的话，就应该在你买的房价的30%。具体的，你可以咨询评估所，看吧那房子评多少钱，这样就能有确数了。

实际上你买不到60万左右的。因为银行是按评估价下。合肥市的评估价就是基准价，目前基准价普通比实际成交价高。也是就说你买60万的房子贷不到40万。

另外还有过户费用、费用，也实际上是归于首付的。

我是做这方面的，据作经验在，你可以买50万左右的。

计算是，合肥均价目前在5500元，则大约90平。目前环城内评估价是5000一平，一环内是4700，中环内4400，二环内4000。按4400算，评估价是4400x90=40万。则40x70%=28万。

则你需要首付50万+1到2万的过户费-28万=22万到23万

所以说你最高大约能买50万的。

(过户费就是包含了营业税、个税、契税、印花等)