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住房如果房主持有满2年，可以免除5.55%营业税。

卖家持5年住房，又是卖家家庭唯一住房，可以再免1%个税。

缴纳评估费千分之六，

手续费几百元。

印花税万分之五，

契税，买家首次买房90平以下契税是1%。

如买家是二套买入，90平以下契税是1.5%

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1、过户税费

你那边评估价格在3500元每平方左右，先按这个算着吧，评估总价就是304500元。

契税：1% 3045元

个税：1% 3045元（房子未满五年就算房主只有一套房子也要交）

营业税：5.5% 16750元

交易费：522元

其他：200元左右

共计：23562元左右

可参考：乌鲁木齐2011年住房过户计算方法 ://.wlmqfcw.net/read-htm-tid-768.html

2、做公证有一定风险

做公证其实就是做委托公证书，是指房主委托买方指定的一个人做受托人，需要过户时由受托人出面过户时就行了，不用房主亲自出面。不用做买卖公证，买卖公证和房屋买卖合同一个意思，就是承认交易事实。

存在的风险是：

1、如果卖方补齐相关房产手续后可以过户给另外的人

2、如果卖方存在其他经济及法律刑事纠纷，法院要查封其财产时你的权利得不到最大的保障

3、其他风险

如不过户，避免风险的方式有：

1、此房有房产证，你们在做完公证手续后先到房管局做个抵押手续，把此房抵押给你，就像抵押给银行那样，如果他要一房二卖过户给别人时因为有抵押，不能过户

2、看卖方的户口和工作单位，以此看房主会不会出现一房二卖或经济纠纷的可能，比如卖方是公务员、部队军官或其他事业单位的人，风险会低些，如果做生意则可能存在有经济纠纷的风险

虽然出现此风险的机率很低，但为了个人的财产安全，最好过户。

希望能帮助到你

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