二手房交易费用计算器在线计算_二手房交易费用计算器

2024-11-05 22:28:21

1.二手房过户费计算器，过户需要多少费用？

2.最新二手房交易税费怎么算

最新二手房交易税费计算器：交易税费计算公式

二手房交易税费繁多，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税三大税,涉及到计算公式的并不多,有契税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加税、综合地价款、土地增值税、房地产交易手续费、印花税等等。为了一目了然,小编在此不解释各税含义,只将北京二手房交易税费计算公式一一摆明,大家简单带入即可!

1契税计算公式

首套90平米以下：

契税=合同价?1%

首套90平米至140平米：

契税=合同价?1.5%

140平米以上或者两套：

契税=合同价?3%

2个人所得税计算公式

个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。

个税=(原购买价-现售价)?20%

3营业税计算公式

满2年的普通住宅免征。

满2年的高档住宅征收(大于144㎡)：

营业税=(合同价-原购房价)?5.6%

不满2年：

营业税=合同价?5.6%

4城市维护建设税计算公式

城市维护建设税=营业税?7%

5教育费附加税计算公式

教育费附加税=营业税?3%

6 综合地价款计算公式

满5年出售的经济适用房：

综合地价款=成交价?10%

7土地增值税计算公式

对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。

土地增值税=增值额?适用税率-扣除项目金额?速算扣除系数。按照四级超率累进税率进行征收：

8 房地产交易手续费计算公式

二手房住宅：

房地产交易手续费= 6?建筑面积

二手房非住宅：

房地产交易手续费= 8?建筑面积

9 印花税计算公式

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

印花税=房屋成交总额?0.05%

其实对一般交易者来讲，只考虑上述前三项，即契税、营业税、个人所得税的计算即可。

对于一般老百姓，交易二手房时理清各种税费实在挺麻烦的，利用二手房交易税费计算器可以计算买卖双方在交易中所涉及到的主要税费数额。房天下就提供了二手房交易的税费计算器，只要输入房屋基本情况，无论是契税、营业税、个人所得税统统一目了然。

二手房过户费计算器，过户需要多少费用？

房产交易税费计算器计算：

1、权属登记费：80元／套，权属登记费就是办理房产证的费用。

2、交易手续费

住宅建筑面积X3元／㎡，非住宅建筑面积X11元／㎡。

3、营业税5．5％（过五年免）。

4、个人所得税1％（过五年且少有能免），还有中介费。

一手房税费：

1、契税

（1）购买90平方米或者以下的，且你只拥有这一套房换句话说就是你没有其他房子，减按1％税率征收契税。

那么很多人会买比较大一点的房子，毕竟国家出台了二胎政策，对于超过144平米3％的住房来说，非住宅4％。

通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。

（2）印花税0．05％。

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

如果办理按揭，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业的收费项目，各银行间有细微的差别。

2、大修基金

购房款的2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

3、从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。

如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。

一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。权属登记费80元／套权属登记费就是办理房产证的费用。

交易手续费用2．5元／平方米×建筑面积

扩展资料：

二手房交易流程：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）对的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房交易风险避免：

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

参考资料：

二手房交易-百度百科

最新二手房交易税费怎么算

以下是二手房买卖过户的费用，请参考。 1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3%；否则为1.5%； 2.营业税 ● 成交价的5.5％（满5年免交） 3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2； 5.转移登记费 ● 80元/件

纳哦

如今，二手房已成为许多年轻人购房的首选。但是，二手房交易不止要考虑房子价格的问题，其中还要缴纳一大堆的税费。那么，二手房交易税费有哪些?最新二手房交易税费怎么算?小编下面来详细跟你说。

　　二手房交易税费有哪些：

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收产生的差价获得的收入。二手房交易税费主要包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等八种，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税等三大类。

　　二手房交易税费新政策：

自“国五条”细则出台之后，要求个人转让房产所得按20%计征个税，要想少缴纳个税，需要卖方提供之前购买房屋的购房，还可以加上本次交易的营业税做为减免项。以一套目前卖价为150万的房产为例，如果卖方原购买价为100万，所缴纳的个人所得税就是(150-100)*20%=10万元。如果卖方提供不出来任何当初购房的凭证，那将缴纳的个人所得税是30万。

　　不满五年的二手房交易税费

是否满5年只要是关系到营业税的缴纳情况。满5年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。?一般二手房交易需要交纳的税费：

一、?买房人应缴纳税费：?1、?契税：房款的1.5%?(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)?2、?印花税：房款的0.05%?3、?交易费：3元/平方米?4、?测绘费：1.36元/平方米?5、?权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、?卖房人应缴纳税费：?1、?印花税：房款的0.05%?2、?交易费：3元/平方米?3、?营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)?4、?个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

五年以上二手房交易税费

上家：营业税：免增。?个人所得税：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同价的1%

下家：?契税：合同价的1.5%

其他多余的费用是一些杂七杂八的小钱，大概2000块左右。税费是按照你们签订合同里的价格来算的，俗称合同价。成交价，是房东跟你商量好的买卖双方可以成交的价格，但是合同里的价格一般都是低于成交价的!不一样。因为你没有说出价格，一般情况下，先按照多的成交价算下最多税费有多少就可以!这里你自己算下就行。

二手房交易税费怎么算：

1、契税(买房缴纳)：

a普通住宅：90平米以下1%;90-140平米1.5%。

b非普通住宅、商业房或公司产权应交纳成交价或是评估价的3%。?