卖二手房合同怎么写有法律效力_卖二手房合同怎么写样板
1.二手房买卖合同怎么写
2.买二手房这样签购房合同可保障自身权益!
3.二手房买卖合同范本怎样写二手买卖房合同怎么写
4.二手房合同坑好多,怎么签才能万无一失
5.二手房合同怎么签才最保险?签合同注意这些
6.没有房产证的二手房买卖合同怎么写?没有房产证的二手房能买吗?
二手房买卖合同怎么写呢?一起来看看小编今天的分享吧。
1、二手房买卖合同首先可以描写房屋的基本信息,如房屋地址、建筑面积、房产证号、装修状况等;2、然后可以描写甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷;3、其次可以描写交易流程和付款方式;4、最后可以描写在本协议未尽事项可由双方协商解决。
二手房买卖合同简单版1
卖方:_______________(简称甲方)
号码:_____________________
买方:_______________(简称乙方)
号码:_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。
第三条付款时间与办法:
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同主体
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。
第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。
第九条本合同一式份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,______市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条双方约定的其他事项:
出卖方(甲方):_________________购买方(乙方):_________________
号码:_____________________号码:_____________________
地址:______________________地址:______________________
邮编:______________________邮编:______________________
电话:______________________电话:______________________
代理人(甲方):_________________代理人(乙方):_________________
号码:_____________________号码:_____________________
日期:______年______月______日日期:______年______月______日
二手房买卖合同简单版2
甲方(出卖人):___________________________
号码:________________________________
乙方(买受人):___________________________
号码:________________________________
甲、乙、两方依据自愿、诚信原则,经友好协商,达成如下一致意见:
第一条各方承诺及保证
甲方承诺并保证:拥有座落于____________房屋的所有权,该项所有权是完整的,不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
乙方承诺并保证:将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
第二条标的物
甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。
第三条价款
本合同书第二条项下标的物全部计价_______________。
各方确认:在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下,本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价,即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。
第四条交付与支付
1、本合同书签订时,甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。
2、本合同书签订(并由双方履行了第1款义务)后_____天内,乙方向甲方支付所有房款_______________________。
第五条所有权转移特别约定
各方确认:本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。
第六条协助义务
在乙方确定的时间,甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下,包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。
七、违约责任
1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼(仲裁)等争议解决程序,甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。
2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务,应继续履行该项义务并承担违约责任。
3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时,应承担违约责任。
4、甲方双方违反本合同书其他约定的,依法承担相应的违约责任。
八、争议解决办法
本合同书履行过程中产生的一切纠纷,应提交仲裁委员会仲裁,其裁决对双方具有约束力。
九、杂项规定
1、本合同书未竟事项,由双方依诚信、公平原则另行商定。
2、本合同书一式六份,由甲、乙、各执一份,另三份由乙方保管用于办理变更登记使用(如登记部门要求另行签订合同文书时,各方得另行签订用于登记,但各方权利义务以本合同书为准)。
3、本合同书在各方签字后生效。
甲方签名:____________________________。
乙方签名:____________________________。
______________年____________月_______日
二手房买卖合同简单版3
出售方(以下简称甲方)____________________________。
买受方(以下简称乙方)____________________________。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲乙双方经友好协商,就甲方向乙方转让甲方房产一事达成一致,订立本合同:
第一条甲方声明,甲方所售房屋已经依法取得_______市区(县)的房屋所有权证书,证书证号为_______字第_______号,房屋结构为_______,建筑面积为_______平方米(以产权证上登记的建筑面积为准),甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷,提供的材料齐全、真实有效,可以办理权属过户、税务登记、申请等与交易有关的各项事宜。
甲方保证所售房屋符合国家及_______市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家及_______市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。
第二条乙方声明,乙方购买本合同第一条所述甲方房屋,支付房款,履行本合同约定的各项义务,承担违反本合同义务的法律责任。
第三条甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币(大写)_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(¥_______)
第四条付款
1、乙方应在签订本合同时,即支付购房定金计人民币(大写)____________万元整(¥____________);
2、乙方用以下第________种方式
A.乙方为非客户,应在签定本合同后三个工作日内支付全部房款;
B.乙方为商业银行客户,应在评估报告出具后三个工作日内,支付除乙方申请额之外的剩余房款,乙方首付款应为除其额度以外的其他购房款项总和,银行部分的房款按银行规定支付;
C.乙方为公积金客户,首付款应在本合同签署之日起三个工作日内交付,且不得迟于对交易房屋进行评估,乙方首付款应为除其额度以外的其他购房款项总和,甲方应向乙方及审核机构出具首付款收到证明。部分的房款按机构规定支付;
3、乙方经审批所获数额不足申请额,乙方应于银行审批额度通过之日起三个工作日内,补足购房首付款;乙方所申请的未获批准,乙方应于银行不予批准申请之日起十个工作日内补足剩余房款。
4、甲乙双方交易资金划转结算方式以双方签署的《居间服务合同》或补充协议约定为准。
第五条产权过户
A.乙方为非客户的,甲乙双方应当在乙方支付了全部房款之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续;
B.乙方为商业银行客户或公积金客户的,甲乙双方应在机构签发的乙方审批通过之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续
第六条房屋交付
1、房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起七个工作日内完成;甲、乙双方均应亲自到场,办理水、电、煤气、物业、供暖、户口迁移等相关事宜,确保房屋交付使用。房屋交付前,房屋所产生的水、电、煤气、供暖、物业等各项费用由甲方承担;房屋交付后所产生费用由乙方自行承担。双方应签署《物业交验单》。
2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷,并结清物业、供暖等手续。房屋设定抵押登记的,已通知抵押权人。如因甲方的原因,造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,甲方应承担全部责任;
3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符;并提供齐全办理权属变更的全部手续;
4、甲方存有公共维修基金的,根据北京市规定,在房产过户之后公共维修基金归乙方继续使用。
第七条甲、乙双方应相互配合向房屋所在区(县)房地产申请办理上市批准及房屋买卖权属过户相关手续,按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用,由甲、乙双方依书面约定办理,没有书面约定的,依照国家规定缴纳。
第八条乙方交付甲方定金后,双方依据合同法定金规定承担违约责任,甲方悔约应当双倍返还乙方定金,乙方悔约定金不予返还。同时,甲乙双方如未按照约定履行义务的,导致合同履行迟延或无法履行,违约方应承担违约责任,赔偿给他方造成的损失。因迟延履行合同义务,违约方每逾期一日应赔偿相当于成交价格的万分之二的违约金。
第九条因履行本合同所产生的争议,双方应协商解决。协商不成的,双方均有权向人民法院提起诉讼。
第十条本合同自双方签字之日起生效。
甲方:_________________________
号:_____________________
通信地址:_____________________
邮政编码:_____________________
电话:_________________________
签订日期:_______年____月____日
乙方:_________________________
号:_____________________
通信地址:_____________________
邮政编码:_____________________
电话:_________________________
委托代理人:___________________
电话:_________________________
签订日期:_______年____月____日
以上就是小编今天的分享了,希望可以帮助到大家。
二手房买卖合同怎么写
大家在买二手房的时候,都会选择签订协议书,协议书的条款一般情况下都要我们去考虑一下,这种协议书很多人觉得是没有任何法律效力的,因此都不是特别的重视,但是往往最终引起了纠纷的时候才会想起了。那么,二手房房屋买卖协议有法律效力吗?二手房房屋买卖协议如何解除?
二手房房屋买卖协议有法律效力吗?
1、在签署房屋协议之前,房屋协议中的条款,买家一定要仔细阅读,比如说房屋产权合适转移,房屋面积是否与房产证中符合,房屋存在哪些质量问题,房屋中水电是否缴清,房屋购买前的物业费是否缴纳完毕。
2、如房主存在恶意讨伐债款的追讨人上门时,房主是否需要赔偿买家相应精神损失及经济补偿等,并要求卖家出具承诺书,要求将房屋所有登记的信息及联系人在约定的时间内进行转移。
3、经过买卖双方的签订,双方签章后,二手房购房协议受法律保护,在协议成交后,如买受人发现房屋存在质量、产权人不一致、存在拆迁安置房却没有相应手续等问题,可以向当地的人民法院提出诉讼,并要求出售人对此房屋所出现的问题进行解释。
二手房房屋买卖协议如何解除?
1、协商解除
交易双方在签订合同之后,未履行或者未完全履行之前,双方达成一致和平解决,签订解约协议即可。如果涉及到中介,那么需要三方共同协商。例如:双方都不打算继续交易,或有违约方,但和另一方达成了协议,补偿一定金额而另一方不继续追究责任。
2、约定解约
二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件,那么如果满足这些条件,当事人就可以解除合同。例如:合同中约定买方在某年某月某日(某个特定时间)前支付房款,到期未支付,卖方可以解除合同,达到这个条件,卖方就可提出解约。
3、法定解除
这种解除合同的方法较为复杂,主要是针对在合同中没有约定解除条件的情况,根据法律相关规定来判断是否可以解除合同。
上述文章便是小编给大家整理的关于二手房房屋买卖协议有法律效力吗以及二手房房屋买卖协议如何解除的相关知识了,希望能够对有需要的朋友们提供帮助。二手房房屋买卖协议如果二手房买卖要签订协议,双方签字盖章后是有法律效力的。
买二手房这样签购房合同可保障自身权益!
房屋买卖合同
卖方:_______________________________(以下简称甲方)
买方:_______________________________(以下简称乙方)
一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:
甲方现有位于弦山北路交通局老家属院内砖木结构、座北朝南、单门独院、四界清晰的平房两间,建筑面积47余平方米,使用面积95余平方米,用途为住房。今卖给乙方平分。
该房屋的土地使用权取得方式为划拨。房屋状况按《房屋所有权证》标注为准。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____万_____仟_____佰_____拾 元整,由乙方各出资________元,(大写)_____万_____仟_____佰_____拾 元整。乙方对甲方所售房屋按使用面积的的二分之一平均分配,即:从东到汪恩高边墙、西到刘世昌边墙的二分之一中心线等分,东边部分归汪恩高所有,西部归刘长乐所有。
三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内产权证明同时转让乙方。
乙方在甲方提供完整产权证明后一次性付清房款,付款方式:
四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。
五、本合同经双方签字画押后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。
六、双方完成售房产权移交事宜后,如办理产权变更事宜,需甲方提供相关证明的,乙方有义务提供,发生的费用由甲方承担。
七、本合同一式三份,甲、乙双方各一份。
甲方(签名或盖章) :_______________
乙方(签名或盖章):_______________
监证人(签名或盖章):_______________
签订日期:___________年____月____日
希望可以帮到你!
二手房买卖合同范本怎样写二手买卖房合同怎么写
对房子进行千挑万选,终于到了签订购房合同这一步,你以为大字一签就万事大吉了?不,你想的太简单了,随着房市的波动,或涨或跌,在购房合同签订之后,各种不可预料的情况都可能导致房屋交易不能顺利完成,那么,为了更大的保障自身的权益,签订二手房买卖合同,你必须注意以下事项。
一、签署正规的购房合同
在二手房交易时,买卖双方一般都会用房管局提供的二手房买卖合同范本,在范本的基础上稍作改动。注意,一般来说,民间合同多由卖方提供,买方此时就要多加注意了。
二、产权共有人都到场签字
一般来说,二手房都有多位产权共有人,如果有一位产权共有人不同意出售房产,那么即便是签了合同,也是无效的。因此在签约时,必须所有产权共有人都到场签字,并核实所有人的件。
三、明确合同签订后的流程
在二手房买卖合同签订后,后续大概流程有:银行解抵押、网签、面签、银行批贷、物业交割、房款交割等事项。前面这些流程,有些是双方委托中介代办,有些是买方的义务有些是卖方的义务。
因此在购房合同签订前,先把合同签订后的涉及所有流程确认清楚,并且先评估自己能否在约定的时间内完成上述事项,如果不能完成的话,建议与对方协商调整相应的时间,并在签订合同时予以明确。
否则就可能出现会出现这种情况:购房合同签订后,实际上却无法按照合同约定履行,在这种情况下就可能就会构成违约,如果有一方不想继续进行交易,可能会以此为由要求解除合同。
因此,千万明确交易的各个流程,确保自身能按合同约定履行自身义务,不留小辫子给对方抓。
四、必要时签订补充协议
虽然中介的格式条款是无法更改,而交易双方不一定会自己准备合同,因此,在中介提供的合同版本无法满易双方的要求的情况下,建议买卖双方最好签订补充协议,或者是在原格式合同中增加特别约定,对合同中未明确的事项进行特别约定。
千万不可与卖方达成什么所谓的口头协议,如果后期一方出现违约情况,再要举证,会存在一定的难度。因此要切记,和房子的任何约定,一定要白纸黑字写清楚。
五、小心霸王条款和违约责任要明确
房产合同中都会隐藏一些霸王条款,如果购房者不能及时发现,势必会遭受巨大损失,比如买方无权调整合同,卖方延期交房可免责。另外,在二手房交易过程中,时常会遇到卖方违约的情况,所以合同中一定要明确违约责任,且违约支付的成本越高,交易越安全。
六、约定卖方户口迁出时限
除了居住外,购房者买房的另一目的就是买房落户,但如果卖方不迁出户口,那么买方就无法迁入。因此一定要在合同中约定好卖方户口迁出时限,并明确超时补偿标准。
二手房合同坑好多,怎么签才能万无一失
二手房买卖合同范本怎样写,正规二手房买卖合同简单范本。这个问题本站为您提供更多相关信息让你了解。
之前文章分享了二手房买卖需要注意的事项,这次提供一份基础的二手房买卖合同供朋友们参考,但房屋买卖属于重大交易事项,最好是委托律师起草或审阅合同。
二手房买卖合同
甲方:
号码:
联系地址:
联系电话:
乙方:
号码:
联系地址:
联系电话:
丙方:
联系地址:
联系电话:
乙方为了落户至交易房屋地址,并完全自主排他的占有、使用和处分交易房屋。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定,甲乙丙各方经友好协商,在平等自愿基础上,就乙方购买甲方房屋以及丙方提供相关服务事宜,达成如下约定,以兹共同遵守。
第一条交易房屋具体情况
1、房屋地址:
2、不动产单元号:
3、不动产权利证书编号:
4、房屋面积:建筑面积XX平方米,套内面积XX平方米。
第二条交易房屋价款及给付方式
1、房屋的交易总价为:¥XX元。
2、乙方于XX年XX月XX日给付甲方购房定金¥XX元整。
3、乙方于XX年XX月XX日向甲方支付购房款¥XX元。
第三条税费承担及合同备案
1、乙方只需按照非限售期房屋交易的标准承担房屋产权转移登记费用,其余费用由甲方承担。
2、甲方、丙方配合乙方办理房屋过户等手续,过户工作由丙方承担,交由房屋所在地房产局备案的房屋买卖合同也由丙方负责办理,备案合同与本合同约定不同之处,以本合同为准。
第四条交房和过户时间
1、甲方交房时间为XX年XX月XX日。
2、房屋过户时间不得迟于XX年XX月XX日。
第五条中介费及支付方式
1、本次交易下,丙方中介费用为¥
XX
元,中介费由
XX
承担。
2、中介费支付方式为
XX
第六条甲方的权利义务
1、甲方保证对所出卖的房屋享有完全的所有权和处分权并保证出卖行为符合国家有关规定,而且保证没有设置可能影响乙方占有、使用和处分房屋的居住权、抵押和其他权利或义务。
2、甲方保证房屋真实情况与不动产登记簿记载的信息相一致。
3、经协商确定,甲方在交房当日将物业费,水、电、气等费用结清,并将产权证、钥匙、门禁卡、物业服务合同、水电气卡等资料全部移交给乙方。
4、甲方对交易房屋的水、电、气工程和防水工程提供质量保证,自房屋移交之日起三年内,前述工程如出现非人为因素导致的质量问题,均由甲方负责。
5、在房屋过户至乙方前,甲方保证不在交易房屋地址处登记任何户籍信息和居住信息。
6、本合同签订前,甲方保证未将交易房屋出售给乙方以外的第三方。本合同存续期间后,甲方保证不将房屋出售给第三方。
7、甲方于收到房款后无条件随时配合乙方、丙方办理房屋过户手续。
第七条乙方权利义务
1、乙方应按约支付款项。
2、乙方有权要求甲方、丙方按本合同约定及时办理房屋过户手续,但乙方应提供房屋过户所必须的资料。
第八条丙方权利义务
1、丙方应按照合同约定提供中介服务和收取中介费。
2、丙方为乙方推荐按揭银行,并协助乙方就交易房屋办理房屋按揭。
3、丙方应配合甲乙方移交房屋。
4、非因国家政策因素和不可抗力因素影响,丙方应保证在在本合同约定期限内将甲方房屋过户给乙方。
第九条特别约定
第十条违约责任
1、甲乙双方一方违反本合同约定的,应向守约方支付相当于交易房屋总价款30%的违约金,双方均违约的,各自承担违约责任。如因一任方违约给对方造成损失的,还应承担赔偿责。
2、丙方不能单方解除本合同,因丙方违约给其他方造成损失的,应承担赔偿责任。
3、因其他方违约导致丙方利益受损的,应承担赔偿责任。
4、因守约方维权产生的通讯费、律师费、诉讼费、差旅费等合理费用均由违约方承担。
5、如乙方拒绝支付或恶意拖延支付全部尾款达到60天,甲方有权单方无责解除合同。
6、如乙方在合同期限内不能实现合同目的,其有权单方无责解除本合同,甲方应退还乙方实际支付的所有款项,并按合同签订日LPR的4倍支付利息。
第十一条争议的解决方式
1、本合同在履行过程中发生的争议,由各方当事人协商解决;协商不成的,依法向房屋所在地人民法院起诉。
2、合同首页记载的通讯地址为各方法律文书的送达地址,也为司法文书送达地址,如一方地址有变更,应提前十天通知其余方。
第十二条合同生效与份数
1、本合同自各方当事人签章后生效。
2、本合同一式三份,各方各执一份,具有同等法律效力。
第十三条其他事宜
1、本合同未尽事宜,可另行签订补充协议。
2、本合同与各方之前签署的相关协议约定不一致的以本合同约定为准。本合同没有约定的,按照相关约定履行。
甲方:
年月日
乙方:
年月日
丙方:
年月日
二手房合同怎么签才最保险?签合同注意这些
买房对每个中国人都是大事儿。对很多普通老百姓来说,买一套房甚至要穷其两代人的积蓄。这时候最怕的就是吃亏,可偏偏买房合同中的猫腻很多,一不小心就会掉坑里,甚至惹上官司。那么,二手房合同怎么签才最保险?看下文。
一、合同要正规
用房管局提供的二手房买卖合同范本,在范本的基础上做改动。民间合同多由卖方提供,买方这时候就要注意,卖方做了哪些改动,提出自己的意见看法。
二、必须所有产权人到场签字
按照规定,有共有人不同意的买卖无效!签合同之前做一次产权调查,房子到底有几个产权人,签约时要所有产权人全部到场签字,并核实所有人的件。如果有人不能来,要求此人出具书面的授权委托,总之就是要留证据,以防突然有共有人跳出来说,我没同意卖!
三、确保基本信息真实有效
房产证、、签署合同人要统一。基本信息以产权证上注明的为准,包括地址、门牌号、面积、户型等等,一定要严格填写。尤其是面积,一定要对照清楚,赠送的面积在合同的“其他条款”中注明。
房子的现状也在合同中注明,以看房情况为准,写清房屋装修及配套设施有哪些,双方约定好是否留存家具家电,对此必须有所注明。
四、签合同时重点关注
1、付款时间和方式
包括总房款、付款方式、首付款、尾款、付款时间、付款条件等。和钱有关的这一环节最容易出现纠纷,重点关注。
2、税费谁来承担
现在卖家挂的大多都是到手价,将本应承担的税费转嫁到买家身上,如果双方已经达成一致,这种做法也属合理范畴。
3、确定交房的时间和条件
比如卖方要负责清空房间、整理干净等。
4、物业费、水电煤、电话费等其他费用要结算清楚
如有拖欠,写清楚何时交清。如果没有交清,算谁的责任。
5、定好过户时间和卖方户口迁出时限
买卖双方在签订合同时,如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后或合同后填写附加条款,将双方的意图写明。shzyshange44
五、明确违约责任
为了保障自身利益,必须明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任,最好直接定下具体数额的违约金(别定太高,太夸张好像法院也不认)。另外,违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。总之,违约支付的成本越高,交易越安全。
可能的违约包括但不限于:
二手房卖家逾期交房、买家逾期付款、买家或卖家单方面解除合同、验房发现房屋质量不符合约定、因非抗力因素(如政策变动,你突然不能买房了)、不能办理或按时办理过户、因房子被查封或抵押无法过户、因卖家隐瞒违建导致无法过户、拖欠相关税费导致无法过户、出现问题无法过户……
这时候脸皮一定要厚,所有商定的事儿都别嘴上说说,全部落在合同,所有你担心的一切!省得将来扯起皮来,大家都难堪。
六、睁大眼睛盯着有没有霸王条款
合同是房产交易最重要的文件,一定要逐字逐句搞清楚,一些地方可能隐藏有霸王条款。
比如以下四种情况:
1、买方无权调整合同
2、买方无权选物业
3、违约责任不对等
4、延期交房可免责
对合同上的所有条款进行逐一审看,看到类似的霸王条款,现场马上提出质疑,对方不更正坚决不签字。
七、网签
签完合同马上网签。所谓的网签是指签完二手房买卖合同后,到房地产相关部门进行备案,并将信息公布在网上。而后有关部门会提供一个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。
网签可以起到很好的监督作用,有效地避免了“吃差价”、“一房二卖”、责任不明确、合同不规范等风险。
网签系统有三个月保护期,期限一过卖家可以再次签约,所以尽量在3个月办理过户手续,防止一房多卖。
八、保留所有证据
买套二手房过程漫长又复杂,只要没有过户,房东随时可能毁约。建议你从一开始就保留所有相关证据,一旦发生争议,也好维权。
建议保留的证据有
合同文本、收据、支付凭证、备忘录等;短信、邮件、微信等资料;发现对方违约进行催告或通知,保存催告的文本及寄送的存根等。
上述证据有助于还原事实并确定违约责任。
写这么多,还是觉得有什么没交代清楚,这个二手房合同里面的坑太多了,实在防不胜防啊。比如说吧,法律规定,违约金不得高于合同总标的20%,如果房价短期内大涨超过违约金,卖家赔了20%还是有利可图,结局可想而知......
如果你还是不放心,可以交给房多多。我们提供二手房全程交易服务和业界最为完善的16项交易保障,包括谈价磋商、产权调查、签证金协议、办理、审税过户等等,服务费仅为2999元起,可根据用户需求配置相应服务费。
没有房产证的二手房买卖合同怎么写?没有房产证的二手房能买吗?
二手房交易时间长、环节多,许多交易环节都在人为影响下进行。在二手房买卖过程中,能对当事人起到约束作用的只有中介方和购房合同。有些买房合同中的猫腻很多,购房者一不小心就会掉坑里。那二手房合同怎么签才最保险?
一、确认交易主体资格
购房者不能想当然的认为前来签合同的就一定是房主本人,因此签合同之前一定核实对方身份。就卖方而言,如果是本人,必须提供和房产证,并核实和房产证上名字是否一致。如果是被授权人,需要有公证的授权委托书手续。
二、必须所有产权人到场签字
如果是多人共有的房屋,每一个共有人都必须在二手房买卖合同上签名。否则,只要有共有人不同意,房屋买卖就是无效的!为了避免出现纠纷,建议购房者签合同之前做一次产权调查,如果签合同环节有人不能来,要求此人出具书面的授权委托,总之就是要留证据,以防突然有共有人跳出来说,我没同意卖!
三、确保基本信息真实有效
真实信息主要包括两个方面:一是房产证、、签署合同的人要统一。二是房屋信息以产权证上注明的为准,包括地址、门牌号、面积、户型等等,一定要严格填写。尤其是面积,一定要对照清楚,赠送的面积在合同的“其他条款”中注明。
另外,需要购房者留意合同中应该写清房屋装修及配套设施有哪些,双方约定好是否留存家具家电。
四、明确违约责任
为了保障自身利益,交易双方必须明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任,最好直接定下具体数额的违约金。另外,违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。这时候购房者脸皮一定要厚,所有商定的事都需要全部落在合同。
五、看有没有霸王条款
合同是房产交易最重要的文件,购房者一定要逐字逐句搞清楚,一些地方可能隐藏有霸王条款。看到类似的霸王条款,现场马上提出质疑。
六、时间要明确
一是双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间,确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依。二是约定过户时间是合同中较重要的条款之一,买方需慎重和签订准确的时限。
七、保留所有证据
签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程。所以,买房过程中注意保管好收据。如双方做两份书面确认书,共同签字,各自保存,这样可以同时保证双方利益;购房者付款时不要忘记让对方出具收条,要求其明确写出所收到什么款项及数额。
对于很多买二手房的人来说,一套二手房的价格还是比较实惠的,所以说二手房对于大多数的人来说也是一种不错的选择。但是如果是二手房看到了没有房产证的房子,这种房子价格更便宜,那么,没有房产证的二手房买卖合同怎么写?没有房产证的二手房能买吗?一起看看文章的介绍吧。
没有房产证的二手房买卖合同怎么写?
为明确甲、乙两方的权利及义务,在平等、自愿的基础上,经甲、乙两方协商一致,达成以下约定条款,以资两方共同遵守。
1、房屋位于______________________________建筑面积为:___________________平方米。甲、乙双方均同意房屋成交价为人民币(大写)_____________________元整(¥____________________元整)。
2、签订本协议当日,乙方以现金(或银行划款)方式支付人民币___________________元整给共有方作为第一期房款。甲方应在收到最后一笔款项前交清一切因甲方产生的费用。
3、乙方自交纳全额购房款项之日起,就享有该房屋使用权、居住权。甲方应当保证乙方享有该房屋的居住和使用权,在房屋所有权证书因国家相关法律的规定,不能办理的情况下乙方仍然享有该土地及房屋的永久居住和使用权。
4、甲方承诺在能够取得该土地及房屋所有权、可办理土地及房屋所有权证书时,自愿将土地及房屋的所有权过户到乙方名下并且如甲方由该房屋相应享受到或得到的相应待遇,甲方应无条件无偿转让给乙方,甲方不享有获取权。
5、若因甲方原因使本协议不能履行,该方应当向乙方退还所有购房款项,以及违约金(大写)________________元整(¥_______________元整)。
6、若因乙方原因使本协议不能履行,乙方所交的房款甲方不予退还。甲方向乙方保证其妻子、儿女和其他享有继承权的人在乙方实际居住和使用该房屋时,不得主张继承权、共同所有权和其他权利,若在乙方实际占有和居住该房屋时,甲方及共有方的亲属主张上述权利的,上述权利归乙方所有。
7、在乙方购房成交之后甲方不得有将该房屋用于抵押、转让及其他损害乙方权利的行为。本协议自甲、乙双方签字后生效,已经签字任何一方不得反悔;本协议一式四份甲、乙双方及见证方中介方各一份。
8、补充条款_____________________________________________________________。
甲方:______________乙方:_______________
号:号:
签字日期:年月日签字日期:年月日
见证方:
没有房产证的二手房能买吗?
1、没有产权证就等于没有所有权,所有的不当风险都是从这一点出来的;在期房买卖中,更大的问题是暂时谁都没有所有权。由于这两个特性,风险是无法完全消除的;说宽泛一点,任何交易都无法消除全部风险。
2、为了规避风险,建议合同中将可能出现的情况想清楚,并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦,也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同,建议仔细阅读;对于你不同意的责任划分、责任数额可以想办法商量。
3、如果你的房子没有房产证的话你怎么整都会有纠纷的可能性,因为你没有具有法律效力的文件能证明这房子是属于你的。好是让建筑队和开发商要求去给这个房子办理下来房产证。当然前提是开发的这个房子是有五证的,如果这房子压根没有五证的话想办也办不下来。这就俗称小产权房。即黑户!
上述文章即是小编给大家解读的关于没有房产证的二手房买卖合同怎么写以及没有房产证的二手房能买吗的相关信息了,希望能够对大家有所帮助。二手房如果是没有房产证的话,在交易的时候是没有办法过户的,所以大家要买有房产证的房子。
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