上海二手房买卖合同备案查询_上海二手房价格备案

1.二手房买卖的具体交易流程是怎样的呢？如何网上签约与合同备案

2.上海买二手房 先网签付首付在备案安全吗 是不是网签之后他的房子只能卖给我，撤销网签必须双方一起去？

3.网上过户房子怎么操作

4.上海严格规范二手房挂牌信息：链家将万套房源暂时性下架

上海市最近公布了二手房购买的一些新规定，之所以要对二手房进行规定，是因为很多人在卖房子的时候对二手房存在一些房源，低价钓鱼的行为，这对消费者来说是非常不好的，这期间存在着非常严重的欺骗行为。所以为了保证消费者的权益，上海市对二手房做出了一些新的规定。

在这些新规定之中就包括了，二手房交易过程增加了一个叫做房源核验环节，这个房源核验环节，就是每一套房子都会有一个专属的身份标识，也就是核验编号和二维码，只有核验通过的房子才能够挂牌和网签。上海市出台的二手房新政策对消费者来说是一件好事情，因为上海房价非常的高，对于很多人来说买一手房基本上是不可能的，所以很多人只能买二手房，但是对二手房为了赚更多的钱，很多房主用了非常不好的手段去卖出房子，比如说一些的房源和低价钓鱼等行为。

由于人的本性这一些，房主用一些欺骗的手段去吸引消费者，这些消费者又很容易的上当，所以二手房交易市场有非常多的矛盾产生，所以为了保证消费者的权益同时管理二手房市场，只能出台一些新的政策，上海二手房新的规定已经落地了，这一个规定有利于消费者的权益，现在买房不用再被一些房源以及低价钓鱼的人所骗。其实在上海生活非常的不容易，什么东西都很贵，包括房子，很多人积累了一辈子的积蓄来买房，却被别人骗了，对生活失去了希望，为了减少这样的事情发生，就必须对二手房市场进行整治。

上海市针对本地二手房市场存在着很多的漏洞，经常有消费者被一些细节所骗，所以为了整治二手房市场对一些专门出来低价钓鱼的房主，上海市进行了整治，严格的把控每一套房子背后所有的信息，只有审核通过这样的房子才能在二手房市场上流通，这样子是一件很好的事情。

二手房买卖的具体交易流程是怎样的呢？如何网上签约与合同备案

11月16日，上海是房地产交易中心下发了《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》（以下简称?《通知》?），要求房地产经纪机构对挂牌房源进行核验，并按规范发布信息。对于发布虚房源、房价等违规行为中介，将进行惩处。

《上海市存量房房源核验及信息发布操作规范（试行）》（以下简称?《试行规范》?）自12月15日起实施。

《试行规范》显示，上文所指房源核验，是指房地产权利人在委托房地产经纪机构出售存量房前，由受托经纪机构登录存量房交易合同网上备案系统并提交房源核验申请，上海市房地产交易中心依据不动产登记系统与备案系统共享信息，进行房源信息校验的过程。

存量房房源发布，是指上海市交易中心在网上房地产网站发布通过房源核验的拟出售存量房房源信息的过程。

经纪机构通过门店、网站等各类渠道发布拟出售的存量房房源信息应明确标识房源核验编号及二维码。

核验规则

为防范房源、低价?钓鱼?等行为

受委托房源必须通过官方系统核验

《试行规范》显示，房源核验流程由申请、受理、核验、结果告知和结果复核五步构成。

申请。权利人委托经纪机构通过备案系统申请核验。《试行规范》要求，权利人申请核验的房源应具备三个条件：

有出售意向；

承诺申请核验的房屋未与他人签订交易合同，未被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房产权利，且没有权属争议；

并按规定提供核验材料，并对其真实性和有效性负责。

受理。权利人委托经纪机构申请核验，受托经纪机构应当查看申请核验的房源及其提交的材料，符合条件的，方可通过备案系统与委托人签订房地产经纪委托合同，并为委托人打印《房源信息及核验申请承诺书》，经权利人签字确认后，通过备案系统提交核验申请。

同时，交易中心要求，受托经纪机构须将经权利人签字的《房源信息及核验申请承诺书》存档，在委托有效期内妥善保管，以备查验。

核验。房源核验申请受理后,备案系统依据不动产登记信息和存量房交易合同备案信息，实时完成核验。

房源核验内容包括：反馈房屋的权证号、坐落、建筑面积等基本信息，核验权利人信息是否与不动产登记簿信息一致；核实房屋是否存在抵押登记、租赁登记、异议登记（包括临时异议登记）、单双方预告登记、文件登记（对损坏房屋承重结构的认定、对附有违法建筑的认定）、查封登记等不动产登记信息等事项。

结果告知。房源核验完成后，权利人可以由受托经纪机构通过备案系统查询核验结果，根据需要打印《存量房房源核验及发布结果表》。

结果复核。房源核验未通过，权利人对核验结果存在异议的，可申请结果复核。由受托经纪机构在线提交复核申请并提交相关证明材料；复核申请受理后，市交易中心在受理之日起1 个工作日内完成复核审核；完成复核后，权利人可以通过受托经纪机构在备案系统查询复核结果。

房源发布规则

中介发布的房源信息需与官方核验信息一致

官方系统自动比对信息

不合格房源自动撤销

核验完成后，网上房地产网站及时发布通过房源核验或复核的存量房房源信息，包括：小区名称、房屋所在区域、建筑面积、用途、抵押状况、拟售价格、受托经纪机构、核验编号等。

对于一套房源委托多家经纪机构挂牌的，网上房地产网站将展示所有通过该房源核验的受托机构的挂牌信息。

受托经纪机构发布存量房房源信息的，应当保持其门店、网站等各类渠道的房源信息与网上房地产网站发布的信息一致，并明确标示房源核验二维码，该二维码可从备案系统中下载。

购房人可用手机扫描经纪机构发布的房源信息上的二维码，获取核验编号，到网上房地产网站核实房源信息。房源核验未通过的，系统不生成二维码，受托经纪机构不得对外发布该房源信息。

《试行规范》显示，房源发布后，系统会自动每天进行信息比对。对于委托期满的、已经网签的或存在于不动产登记信息不一致的房源，系统会自动撤销挂牌信息。

惩处机制

发布房源、泄露客户信息

将被取暂停网签密钥等措施

发布房源核验、发布等规则之外，上海房地产交易中心同时设置了惩处机制。

《试行规范》要求，经纪机构应当按照房源核验及发布业务操作规范要求进行房源核验和发布。

经纪机构工作人员对权利人提供的具体信息负有保密义务，非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经权利人书面同意，不得对外披露权利人信息，或将权利人的信息用于其他用途。

若未按规定执行的或存在以下违规操作情形的,上海市交易中心将取撤销委托备案、约谈、书面警告、网上房地产网站曝光、纳入诚信记录、暂停网签密钥等监管措施，督促整改：

1. 填写虚产权人联系电话、所售房屋价格未如实填写的；

2. 申请承诺书未按规定签字、存档的；

3. 投诉量年累计超过一定比例的；

4. 不按规定展示二维码的；

5. 其他违规情形。

上海买二手房 先网签付首付在备案安全吗 是不是网签之后他的房子只能卖给我，撤销网签必须双方一起去？

以上海为例:先给上家10个点左右大定，一个礼拜内在中介签约中心网签上海市房屋买卖合同，当天补足首付给上家三成或七成，时间来得及的话当天再办，再去房产交易中心审税审限购，当天来不及就再约时间，18天左右等限购结果，再等合同下来后，约时间上下家过户，20天左右出新产证和抵押权证，把抵押权证给银行，有户口的话让上家尽快迁走，银行安排放款，款放了后安排交房结清水电煤有线电视，然后下家产权人之一只需带好新产证和原件，去水电煤有线各网点更名，至此，流程结束，纯手打，谢谢。

网上过户房子怎么操作

买二手房安全性的要点提醒：1、如果通过中介成交的，你应留有买方与中介之间的居间合同原件，双方签字的网签买卖合同原件（可能中介会说他们公司盖了章再给你）。老的房产证原件卖方应交出存放在中介手里。督促中介尽早对外申报合同，否则没有你们的成交记录，等于网签没完成。你也可以日后自行去交易中心窗口查询该合同有无备案。2、最好在交易中心的二手房窗口，买卖双方直接签署合同，那样窗口的工作人员会直接申报合同的。3、房款首付直接当面给卖方，对方写收据给你，不要经过中介转钱，避免卖方今后说没拿到房款。

网签成功了，今后要撤销，是要买卖双方到场在交易中心窗口才能办的。 网签合同比起手签合同来是制度上的进步，防止一房二卖，保障购房人利益。

上海严格规范二手房挂牌信息：链家将万套房源暂时性下架

近年来,市房地产交易中心大力推动房屋交易对接“一网通办”,实现市民可以足不出户即可在线办理房屋交易的相关业务,包括了二手房房屋交易过户、二手房交易合同网签备案和住房租赁合同网签备案,让房屋交易在疫情期间也保持稳定有序进行。现在一起来看看如何在线办理房屋交易的相关业务吧↓

1.二手房交易过户业务:申请人可登录“一网通办”(s://zwdt.sh.gov.cn/govportals)pc端,搜索“房屋买卖联办服务”,点击“上海市不动产登记‘全网通’”,选择“我是个人”,点击“房屋买卖联办服务(存量房)”。通过线上提交申请,授权调用电子证照或上传电子材料,房屋交易管理部门通过数据共享核查申请人的房屋状况、社保/个税状况、婚姻状况、网签合同数据等情况,申请人无需线下跑动即可办理房屋交易核验手续。后续预约登记办理时间,只需到线下大厅一次当场完成过户、缴税和领证。

2.二手房交易合同网签备案(手拉手)业务:申请人可登录“一网通办”(s://zwdt.sh.gov.cn/govportals)pc端,搜索“存量房买卖合同手拉手网上签约”,选择“政务服务”,点击“立即办理”,即可在线网签二手房交易合同并同步办理备案手续。

3.住房租赁合同网签备案(手拉手)业务:申请人可登录“一网通办”(s://zwdt.sh.gov.cn/govportals)pc端、“随申办市民云”或“随申办”微信/支付宝小程序(任一端均可),搜索“住房租赁合同网签备案”,点击对应的办理事项,即可在线办理住房租赁合同网签备案事项。

另外,房屋交易的各项业务已开通在线预约功能,如果市民确实有需要到线下大厅办理的,为减少排队等待时间,避免聚集,建议先在线预约。预约渠道如下:

(1)移动端:登录“随申办市民云”或“随申办”微信/支付宝小程序,选择“办事”,点击“预约”按钮,查找需要前往的具体办理点,即可办理。

(2)pc端:登录进入“一网通办”首页(s://zwdt.sh.gov.cn/govportals),搜索“我要预约”,进入“我要预约”专栏专题,查找需要前往的具体办理点,点击“立即预约”即可办理。

温馨提示:当前疫情期间,为确保房屋交易工作安全、有序推进,建议办事群众尽可能选择线上办理相关房屋交易业务,如确需前往线下受理大厅的,需按规定出示核酸检测阴性证明(建议提前查询了解各区防控规定),全程佩戴口罩,做好个人防护,配合做好测温、“随申码”和“行程卡”的查验,严格保持排队等候“一米距”,等候时确保间隔落座,业务办结后尽快离场,切勿逗留、聚集。

继严查经营贷、消费贷入楼市、围堵“学区房”后，上海严格规范二手房挂牌信息。在此背景下，房产中介机构链家下架万套房源的消息也引发市场关注。

据媒体报道，3月20日当天，链家网在上海地区共显示二手房源1.6万套，而前一日线上房源还超3.8万套，近一半房源被下架。

为何在一夜之间下架万套房源？据澎湃新闻（.thepaper.cn）了解，二手房源大量下架背后，与去年上海开始实行的二手房发布规范有关。

上海链家方面回应澎湃新闻称，上海市房地产交易中心下发了《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》，及《上海市存量房房源核验及信息发布操作规范（试行）》明确，自2020年12月15日起，房产中介在挂牌存量房前先备案并提交房源核验。链家严格遵守相关规定，将不符合要求或资料不够完善的房源暂时性下架，并及时联系房东补交资料，尽快完成房屋核验工作，待核验完毕后再陆续上架。

同时，链家方面表示，链家根据相关规定及时自查在售房源，对挂牌价存在明显异常的房源也予以暂时下架处理，待调整后再对外展示。

而对于为何会在3月20日当天房源量突然减半的原因，上海链家一份《关于房源发布合规性要求通知》显示，2020年12月15日起，经纪机构通过门店、网站等各类渠道发布拟出售的房源信息应明确标识房源核验编号及二维码。若未按规定执行的，上海市交易中心将取：撤销委托备案、约谈、书面警告、罚款、网上房地产网站曝光、纳入诚信记录、暂停网签密钥等监管措施督促整改。至3月20日未核验房源将不在链家网和贝壳网展示。

根据上述《试行规范》，自2020年12月15日起，要求房产中介在挂牌存量房前先备案并提交房源核验，上海市房地产交易中心依据不动产登记系统与备案系统共享信息，进行房源信息校验的过程。网上房地产网站则将及时发布通过房源核验或复核的存量房房源信息，包括：小区名称、房屋所在区域、建筑面积、用途、抵押状况、拟售价格、受托经纪机构、核验编号等。

澎湃新闻看到，不少链家经纪人也在其个人朋友圈转发信息称“亲爱的业主朋友，如果您发现您房子突然外网不展示了，那是因为现在二手房业主挂牌必须提供：房产证、、产调，房产编码，不能提供的就下架了”。

至3月23日午间，澎湃新闻从链家网官方看到，目前二手房源挂牌量逐步恢复至两万套以上。

上海严格规范二手房挂牌信息下，沪上多家房产经纪公司正抓紧核验房源。上海中原地产方面回应澎湃新闻，自去年要求在挂牌存量房前先备案并提交房源核验的时候，中原就一直在补存量房源的核验码了，因此目前现在在上海中原挂牌的房源基本都有核验码。澎湃新闻从上海中原看到，目前其对外在售二手房源共计28878套。

对于房产中介房源挂牌信息的管理，3月以来也已多次强调。

3月3日，上海市房屋管理局发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，明确进一步加强房地产中介管理，规范二手住房价格等信息发布行为，严格房源核验，未经核验不得发布房源挂牌信息。严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。

3月19日，上海市房地产经纪行业协会又向沪上全体房地产经纪机构发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”。要求不挂牌、不发布未经核验的房源，不挂牌、不发布价格虚高的房源。在线上、线下房源发布信息中，不使用“学区房”进行推介、宣传；在业务经营中，不以“学区房”名义，误导购房者。

链家、太平洋、中原、我爱我家、Q房网、21世纪房屋、信义房产、美凯龙爱家、志远房产、佳歆房产、58安居客、搜房、房友、幸福里等14家主要房地产经纪机构和平台企业响应上述倡议，并现场签署了承诺书。