1.长沙室内装修半包要注意哪些坑？

2.中国人在澳洲买房需要具备什么条件

3.长沙墙面翻新的步骤都有哪些呢？

4.二手房改造注意事项 建筑结构勿乱改

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二手房毕竟不同于新房，很多业主甚至还对房屋内部构造进行整改。那么，以下这些注意事项你就该知道了！

注意事项一：不要乱拆承重墙；私拆承重墙不但有严重的危险隐患，而且也违反国家的相关规定。承重墙是房屋的承重主体，一旦出现问题，不但经济上受到损失，还有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墙体，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。所以拆除前先征询一下物业，因为物业会有房子的一些结构图纸。在没有图纸的情况下，有门，有外墙这些墙尽量不要拆；而且拿尺子一量墙比较厚的肯定是承重墙；卧室的这些墙肯定是承重墙这些拆不了的。

注意事项二：水电改造；一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀， 所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管，最近一直用的PP-R管比较多，这点是必须要换的。

注意事项三：电路改造；二手房装修普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求， 所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前都是用铝线的，所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等 大功率电器的线路要单独跑线。简单来说，就是要重新来过。至于插座问题，一定要多加插座，因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量，所以这是装修必须要 改动的

注意事项四：瓷砖地板翻新；砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新

注意事项五：三面装修；二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需彻底铲除后改用耐水腻子

注意事项六：闭水试验是最重要的，必不可少的。

长沙室内装修半包要注意哪些坑？

装修耗费的周期一般在3个月或以上，从这个时间上来看就比较麻烦了呢，另外就是二手房相比新房多一个拆除和清运的环节。

不过现在都是由装修公司去完成，我们自己只需要作好把关和选好装修公司即可。比如前期知道自己要的风格、大致的预算等，同时要跟设计师沟通房子设计上的一些设计细节，包括功能实现、收纳实现、风格实现等等。

国内许多优秀装修公司的设计能力和装修能力都具备满足大众消费者的家装需求。以俞润装饰为例，上海俞润装潢设计工程有限公司成立于2006年,历时十年发展,潜心学习同济大学在住宅装饰装修邻域的成果,灵活运用其建筑与室内装饰等多学科的综合优势,不断发展创新,是设计1比1放样的先行者, 形成了俞润独有的“8对1服务体系与“四网合一 ”管理体系。

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中国人在澳洲买房需要具备什么条件

不管您是装修小白，还是装修大神，都很难避免在装修过程中不踩坑。今天我们就给大家介绍下长沙室内装修半包要注意哪些坑？

长沙毛坯房装修可能有设计不合理的“坑”，长沙二手房翻新可能有偷工减料的“坑”，长沙老房子改造可能有施工不规范的“坑”等；无论是家庭装修还是办公室改造，都有各种各样的装修陷阱，下面小编就给大家详细介绍下长沙室内装修半包要注意哪些坑？

在长沙这座城市里，每天都有人需要房屋翻新改造装修的服务，这些需求主要集中在天心区、岳麓区、开福区、雨花区、长沙县、望城区、芙蓉区等区域内。因此，每天都有人在“踩坑”，长沙室内装修半包最大的坑就在施工辅料上，那么怎样才能避免这些坑呢？

按照规定，长沙室内装修半包合同的最终报价应该包含所有施工辅材，但消费者往往对哪些属于辅材范围了解得并不清楚。因此在长沙室内装修半包签订合同时，需要装修公司在单价上直接打折计算装修费用；按照不同主材类型，让装修公司多出几分报价单，以防日后装修更换主材时，装修公司乱要价。

以上就是小编整理的关于长沙室内装修半包要注意哪些坑的相关介绍，还有很多装修公司喜欢打感情牌，如果您心软就输了，面对这种情况，我们首先不能常去工地现场的话，其次要求监理或工人向您报备施工进展等，这样不仅能远程监查施工，还不费力，您都学会了吗？

长沙墙面翻新的步骤都有哪些呢？

对于想要在澳洲买房的中国居民，一定需要考虑购房条件有没有满足，不然也不能在澳洲购房。尤其在澳洲购买新房和二手房的条件是不同的，所以对于想要购买新房和二手房的，要分清楚它们所需要满足的条件分别都有哪些。

中国人在澳洲买房条件有哪些

对于中国居民来说，属于非澳居民，也就是不居住在澳洲的外国公民，包括持短期签证、允许在澳洲逗留有限时间的人士。对于此类居民来说，一般无法直接在澳洲购买房产，如果想要购买，则需要通过提交FIRB申请来获得购买资格，而且也只能购买新房。

如果是购买二手房，则需要满足持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证，而且还需要通过FIRB申请才可以在澳洲购买一套二手房，并且仅限于自住使用，可见，即便符合条件购买了二手房，能够投资的空间也并不大。如果是自己住的话还可以。详情见《中国人在澳洲可以买二手房吗》

所以可见，在澳洲买房其中一个很重要的条件那就是先要获得FIRB申请，而如果没有获批，或者违反FIRB规定，那么都将会受到处罚，具体如下：

纯海外人士：罚款$2040的+补交FIRB申请费。

澳洲签证持有者：罚款$10,200罚+补交申请费。

除此以外，以上两者也都还将面临最高为房价10%的民事处罚。

哪些情况可以不申请FIRB购房

在澳洲有一些情况是可以不通过FIRB申请而直接购房的，主要可以通过以下几种途径。

1、购买已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商房产。 2、购买综合旅游度村的某些住宅房地产 3、按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益

4、从澳洲的（联邦，州、领地或地方）处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。

对于购房条件来说，如果是购买新房，那么对于中国居民来说，只需要通过FIRB申请就可以了，但是如果购买二手房则需要满足更多的条件，除了上面说的持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证。还有以下几种情况。

1、经营重大澳洲企业，可以通过申请买二手房给驻澳职员居住使用。

2、购买二手房进行改造的，只要改建的提案可以增加澳大利亚的住房存量(拆毁一个住房，至少需要建造两个住房)，或者可以表明现有住宅已经废弃或者不适合居住的，通常可以获得批准。

二手房改造注意事项 建筑结构勿乱改

现在二手房很吃香，但是翻新旧房是一件很麻烦的事情你，翻新墙面的费用要多少钱？长沙墙面翻新步骤有哪些，我们一起来看看下问吧！

　

长沙墙面翻新费用是多少？

1.墙体基础完好无损：如果墙体没有裂缝，墙体翻新只需重新粉刷，劳动力成本相对便宜，一般在每平方米20元左右；?2，墙体开裂：如果墙体开裂，需要修复，人工修复率约为30元/层，粉末腻子再次刮去，然后涂上乳胶漆；?3，根除所有步骤：如果墙体发霉或大面积开裂，则需要拆除墙壁，人工费用约60元/楼。

长沙墙面翻新步骤1、清洁墙壁

要更新墙壁，请先将其取下。如果墙上有一个小的白色粉末，这意味着在水泥干燥过程中，墙上的盐会“沉淀”。此时，请使用尼龙刷或铁刷清洁它。等待几天让水泥墙干燥光滑，你可以画画。

长沙墙面翻新步骤2、去除剥落的漆膜

使用刀或铁刷从剥离墙上除去漆膜，并用砂纸擦拭表面。

长沙墙面翻新步骤3、取下壁纸卡住

然后，在开始修复墙画之前，必须移除卡住的墙纸并清除墙壁上的碎屑。

长沙墙面翻新步骤4、切出表面

然后，用一批磨碎的刀片填充腔体中的裂缝，然后在完全干燥后用砂纸将其干燥。

长沙墙面翻新步骤5、处理墙壁伤害

如果有斑点，裂缝，碎片等在墙上，必须以特定的方式对待它。

长沙墙面翻新步骤6、底漆

“引物”是必要的过程。该涂料特别用于墙面，无需特殊处理，对墙体的保护也有一定的作用。

长沙墙面翻新步骤7、上面的画

在底漆之后，开始顶部涂料，即通常使用涂料并且在涂漆开始之前用木棒均匀地摇动涂料。

长沙墙面翻新步骤8、画画

最后，进行涂漆步骤，涂漆过程必须从天花板开始然后向下刷，这样从天花板上掉下来的涂料还没有完成。

小编的总结：以上是关于翻新墙的金额，不知道大家是否有用！墙面装修价格有很多种类，所以如果你想知道装修的价格，你应该根据墙面的实际情况来决定。

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现在购入的二手房多数是八九十年代建的，房屋的结构和空间布局与现在的房屋结构有着不少的区别，因此，购入二手房的朋友对房屋进行拆改是无可避免的，那么在二手房的结构改造过程中，有哪些地方需要注意的呢？

一、建筑主体结构勿乱拆

结构改造影响到整个房屋日后的使用，甚至影响到安全问题，但是在二手房结构拆改过程中，往往会有不少陷阱等着你，如何避免这些陷阱呢？看看结构改造有哪些大忌吧。

1、建筑主体拆改确保安全

建筑主体的改造经常出现在空间重新规划的情况下，进行建筑主体的拆改时必须要确保施工安全，很多老旧的房子一般门洞所在的墙体是承重墙，这些墙体是绝对不允许改造的。

2、下水管网勿乱改

下水管网的拆改也是二手房装修常见的，拆改时候需要特别注意的是座便器的下水管路尽量不要改动位置，因为排污管道对于落差和管道角度方面的要求要更高，如果拆改后的管道稍有偏差，会影响到后期的排污效果。

3、配重墙体别乱拆

配重墙是指阳台与室内空间间隔的墙体，一般有一门一窗，这堵墙的门窗可以进行拆改，但是闯一下的墙体不能随意拆除，因为“配重墙”起着挑起阳台的重要作用，特别是飘阳台，更需要这堵“配重墙”的帮助。

二、拆除工作注意安全问题

二手房装修改造拆除工作是在所难免的，一般来说拆除工作包括墙面拆除、卫浴拆除、地面拆除、顶面拆除等，在进行拆除工作的时候一要注意安全问题，二要避免浪费。

1、墙面拆除

对于希望通过装修改造来改变户型的户主来说，墙体改造是最直接有效的方法。拆改过程必须注意承重墙别乱拆，也不能在承重墙打洞开门，如果必须进行分隔，可以利用后期家居配饰来达成目的。

2、卫浴拆除

敲砖是卫浴拆改的关键施工，拆除过程中需要注意旧的防水层一般不打掉，在敲砖后，在原有的防水层上面，再薄薄做一层防水，以提高卫浴的防水能力。敲插座和龙头附近的瓷砖时，要慢慢敲，小心摸清电线和水管的走向，以防损坏电线和水管。

3、地面拆除

地面拆改主要必须将水泥垫层都砸掉，只砸掉地面砖是不行的；拆除的质量才是关键，必须保证拆除完全，地面清理干净；如果是铺设了地暖的地面，小心砸掉地暖管；厨房卫浴砸地砖的时候，需要把地漏和下水口塞好，防止杂物掉入管道造成堵塞。

三、水电改造需谨慎

水电改造也是二手房拆改中的重点，关系到将来居住的舒适水平和安全性能。看不见摸不着的水电工程，被外表的装修和装饰所遮盖，后期出现问题不易被发现，也难以修复，因此，水电改造时候就得多注意。

1、电路施工注意

电路设计要多路化，做到空调、厨房、卫生间、客厅、卧室、电脑及大功率电器分路布线；插座、开关分开，除一般照明、挂壁空调外各回路应独立使用漏电保护器；强、弱分开，音响、电话、多媒体、宽带网等弱电线路设计应合理规范。

对于空调、照明、插座应分路控制，一般至少四路。照明走一路、空调走一路、插座走三至四路。这样做的好处是，一旦某一线路发生短路或其他问题时，停电的范围小，不会影响其他几路的正常工作。

2、水路施工注意

要提前想好用燃气还是电的热水器，避免临时更换热水器种类，导致水路重复改造。卫生间除了留给洗手盆、马桶、洗衣机等出水口外，最好还接一个出来，以后接水拖地等很方便。

二手房拆改工作存在许多陷阱，一不小心就会造成装修遗憾。因此在进行装修拆改的过程中，不仅师傅需要留意，户主也要清楚这些细节，想要把老旧二手房打造成舒适安全的心窝，从二手房拆改就得开始注意了。

以上就是二手房翻新装修拆除问题的一些注意事项，大家在装修时一定要注意上述问题，避免造成安全隐患。

（以上回答发布于2015-10-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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