二手房交易手续流程图_二手房交易要件流程怎么写

1.通过中介买房的流程是什么

2.二手房过户流程及购房流程 超详细介绍

3.办理二手房过户需要哪些证件和材料？

4.二手房房子过户期间房子归属权问题

5.买二手房过户需要什么手续长春

6.二手房如何过户

太原房地局交易大厅、太原地税七局、我爱我家房产公司的工作人员给需要办理二手房交易手续的市民列出二手房交易的流程： 第一步:测绘。在太原市房地局二楼房地产交易大厅的19号窗口申请。所需提交材料:买方复印件、房产证复印件。收费:每平方米一元。办理周期:一周。 第二步:转移登记受理。在太原市房地局二楼房地产交易大厅的1-6号窗口办理。所需要件:购房人填写完整的《太原市房屋转移登记申请书》（咨询台免费领取）；(咨询台领取);房地产买卖契约(22号窗口购买);测绘报告;买卖双方、结婚证、户口本;房产共有证明（买卖双方如是房产共有，需要提交共有人关系证明）。 第三步:审核、制证。。 第四步:交纳相关费用，领取《中华人民共和国房屋所有权证》。注明：房屋转移登记办理时限为30个工作日 二手房办理交费标准 1、交易手续费:每平方米6元； 2、登记费:80元/套； 3、土地出让金:按交易价1%收取，如果交易价低于评估价,按评估价1%收取； 4、维修基金:50元/平方米(多层,总层数7层以下,含7层);90元/平方米(高层,总层数7层以上)； 如果卖方能出示土地出让金、维修基金等有效凭据,买方可以不交土地出让金及维修基金。 5、税费:包括营业税、契税、印花税、个人所得税及其它税费。 营业税:购买不足两年对外出售的,按评估总价5.5%缴纳,超过两年(含两年)的,免缴。(此政策的执行截止时间是2009年12月31日) 契税:根据太原市人民相关文件规定，住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在143平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价1.2倍以下的二手房，契税缴费标准是交易总价的1.5%。面积在143平方米以上的二手房，须缴交易总价4％的契税。交易价格低于评估价的，按评估价计算。 个人所得税：（转让收入额=住房原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用）×20%；纳税人未提供完善、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按纳税人住房转让收入的1%核定其应纳个人所得税税额。 印花税:5元。 二手房交易纳税所需材料 1、房产交易过户单原件; 2、买卖契约原件及复印件; 3、房产证原件及复印件; 4、房产测绘报告原件及复印件; 5、出让方和承受方原件及复印件; 6、销售不动产专用原件及复印件; 7、征收机关要求提供的其他资料。</SPAN></SPAN>

通过中介买房的流程是什么

一般情况二手房过户费用：

契税1.5%、营业税5.5%、个税2%、其他杂费1000左右。

二手房交易过户的流程：

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

过户的手续不复杂，只要双方的原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！

一次性付款就是在时间上比要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

二手房过户流程及购房流程 超详细介绍

1、准备购房：买方需要了解自身购房资格、买房需准备的信息材料，寻找中介、买卖咨询，审核自己的经济情况等等，为购房做好充足的准备。

2、看房选房：一般中介根据委托人的要求寻找到合适的房源，预约看房时间并在中介的陪同下看房，选择自己满意的房屋。

3、产权查询：买方选中房屋后，需查看所购房屋的产权证书，明确房屋的所有人信息、卖方是不是产权人、房屋是否可以交易等等，预防因产权带来不必要的纠纷。

4、签约订房：这一环节包括购房合同的签订、定金的支付等，是二手房交易中重要的一环，诸多购房协议在此刻生成，而这些签订的合同也是重要的凭证。

5、支付房款：支付房款的方式不尽相同，有全款和，依据个人情况而定，买房的程序比全款买房复杂的多，耗费的时间也会更长。

6、缴税过户：购买二手房要交纳的税费主要有个人所得税、契税、增值税等，完税后，卖方再将房屋过户给买方。

7、物业交割：一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有更换或搬走，交割完成后业主交付钥匙，交易完成。

通过中介买房的注意事项

1、一定要多跑几家,看看价格的差距,别做了冤大头。

2、认真查看房屋产权。一定要确定房屋产权是否合法。确定卖房人有权卖房。看清,就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件:由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照;

由国土和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;房地产中介服务收费标准;服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。

3、小心细致签订合同。签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思,有条件最好带律师。一定要确保合同是公平的,不要时候吃亏。

4、办理过户手续。在此只是要提醒：千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

5、不要和任何非房东的人签订任何合同。但是中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同，签订这些合同没有问题，但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格，或者稍低于自己觉得合适的价格。

办理二手房过户需要哪些证件和材料？

房子作为人们心中的一项重要财产，对每个家庭的意义都非常重要，谈婚论嫁也会以房子作为谈判的条件，这也造成了现在房价与日俱增的盛况。正是由于房价不断的上升，导致了很多家庭都买不起房，进而转向二手房市场，即使是二手房，价格一样很高，所以大多数人都选择买房。二手房有自己独特的购房流程，并且用买房的过户手续也有些不同，我们都需要进行一定的了解。

二手房的购房流程

1、申请：申请人及共同申请人持要件到缴存住房公积金的各区管理部(以下简称管理部)个人受理的窗口填写公积金申请审批表。

2、审核：受理人员按的政策进行个人信用(含配偶)及材料审核,录入表中信息、复核合格后，系统输出的合同文本、的借据及委托扣款协议等文本。

3、签字：申请人及共同的申请人在办理银行还款卡(折)后在上述的文本签字确认。

4、办理担保及抵押：申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。

5、放款：待担保与房产抵押的登记办理完毕后，管理部复核材料后委托银行将划入资金公司账户，借款人凭的原件到委托银行领取相应回执。

6、还款：借款人每月按合同的约定的时限内偿还当月应还本息，直至全部的还清，还款期内可修改一次还款的方式。

二手房过户流程

领表：领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，并填表。

交易：买卖双方验人签字。

查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。

鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。

交营业税：缴纳营业税(地税部门开具确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

交契税：交纳契税，领取契税证明。

交手续费：交纳交易手续费.

封卷：领取证回执。

领证：买方拿原件取房证。

备注：

1、房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的需提供《公证书》。

2、被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。

3、五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。

4、签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。

5、办理请先预留资料，包括原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方复印件。

6、如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世了的话，需要其子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。

买房是目前比较流行的一种买房趋势，使用买房，减小了家庭的负担，尤其是对一些工人家庭而言，不过买房也谨慎，不仅每个月要还贷，而且还有利息，要根据家庭以及个人的收入情况再决定是否要买房。并且在买房前一定要了解好购房流程和过户流程，对于买二手房会有一些不同，所以我们要提前了解清楚情况，在办手续之前准备好相应的文件。

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二手房房子过户期间房子归属权问题

二手房过户需要哪些材料和手续

一、登记要件 ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）； ②申请人明（查验原件、复印件留存）； ③房屋所有权证书（原件留存）； ④赠与合同（原件留存）； ⑤契税完税凭证（查验原件）。 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。 二、登记时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。 三、办理房产过户手续时需要哪些东西？ 需要房屋产权证、房屋所有人件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。 四、如何查询二手房的产权状况？ 1、查验卖方提供的产权证书、件、资格证件 产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。件是指、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如:代理人的授权委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。 2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况 主要包括以下内容:1、房主是谁，如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、房屋平面图等。 3、查验房屋有无债务负担 房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:1、抵押的合同，需了解额和偿还额度、利息和租金的金额；2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。3、所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而最大限度的降低风险。

房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：

1、房屋所有权证书

2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)

3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)

4、房地产评估报告

5、房主提供夫妻双方的、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)

6、房屋买卖合同

7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)

8、买房的

买二手房过户需要什么手续长春

二手房房子过户期间房子归属权问题：

一、归属权归房产证上的名字的，过户前是卖方的，过户改名后就是属于买方的了

二、二手房交易流程如下：

1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理手续。申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

二手房如何过户

一、登记要件

①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；

②申请人明（查验原件、复印件留存）；

③房屋所有权证书（原件留存）；

④赠与合同（原件留存）；

⑤契税完税凭证（查验原件）。

有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，

转让房屋应当经抵押权

人书面同意。

宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员

会书面同意。

二、登记时限

登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起

30

日内完成

审核。

三、办理房产过户手续时需要哪些东西？

需要房屋产权证、房屋所有人件、房屋买卖合同、交

纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。

四、如何查询二手房的产权状况？

1

、查验卖方提供的产权证书、件、资格证件

产权证书是

指房屋所有权证和土地使用权证。

件是指、

工作证

和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如

:

代理

人的授权委托书是否有效；

共有房屋出售，

需要提供其他共有人

同意的证明书等。

2

、到房产管理部门查验拟购房产产权情况

主要包括以下内容

:

1

、房主是谁，如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例

及拥有权形式；

2

、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取

阅该份文件副本；

3

、房屋平面图等。

3

、查验房屋有无债务负

担

房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交

事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。

主要包括以下内容

:1

、

抵押的合同，

需了解额和偿还额

度、利息和租金的金额；

2

、所购房有无抵押，房屋是否被法院

查封等。

3

、所购房屋是否属于经济适用房，房改房

(

城市职工以

标准价或成本价购买的房屋

)

，如属于上述类型房屋，是否有批

准上市的相关证明。综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，

除向卖房人索要产权文件外，

还应到房屋管理部门查询有关房产

的产权记录。

通过两者比照，

才能清楚地知道拟购房屋的产权细

节，不至于有所遗漏，从而最大限度的降低风险。

房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：

1

、房屋所有权证书

2

、房屋测绘图纸

(

房地产交易中心提供

)

3

、房屋查档证明

(

房地产交易中心提供

)

4

、房地产评估报告

5

、房主提供夫妻双方的

...

二手房过户简单分为4步?

1、签约　

签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;　　

2、交税　

交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;　

3、登记

登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;北京二手房过户流程是什么?注意事项大盘点　　

4、取证

取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。?

具体流程图解：