买二手房要注意哪些事项和套路房产证还没下来怎么办_买二手房要注意哪些事项和套路

2024-10-16 17:38:30

1.买房不想跟中介开撕？二手房防坑手册能帮你

2.二手房交易要小心这些套路

3.买房要小心什么房产中介的套路你走不完

4.买卖二手房套路深这12个坑请注意躲避

买二手房要注意哪些事项和套路房产证还没下来怎么办_买二手房要注意哪些事项和套路

买二手房要注意的事项和套路有二手房的房屋产权是否明晰、注意房屋产权的年限、注意二手房是否在出租、注意房子的证件是否齐全、购房合同是否全面。

1、二手房的房屋产权是否明晰

有些二手房都是有多个共有人的，我们在签合同的时候，一定要房屋产权上的所有共有一起签字。因为只和一个房屋产权共有人签字，很可能会导致合同无效。大家可以到房产中心查清楚房屋的真实情况。

2、注意房屋产权的年限

尽量不要购买房龄过长的二手房。因为房龄过长的二手房很可能出现墙体裂缝，防水层老化等各种问题，而且房龄过长的住宅很难申请到银行。

3、注意二手房是否在出租

在购买二手房，还需要注意房屋有没有在租。除此之外，我们购买二手房的时候，还需要注意这个房屋的水电、物业费等有没有出现拖欠的情况。

4、注意房子的证件是否齐全

要注意房屋的房产证、土地证是否齐全，房屋有没有被抵押，房屋是否有，如果有，我们要等到卖法提前将银行的还清，才能付款。在合同中要明确交房的时间，户口迁入的问题等等，要注明双方的违约责任。

5、购房合同是否全面

合同中必须注明房屋基本信息，包括地址、门牌号、面积、户型。包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实、房产面积多大、该房产用途是办公还是居住或是其他，这些都需注明。

买房不想跟中介开撕？二手房防坑手册能帮你

不能过户的二手房千万不要买。

第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到，你现在贪便宜买了，一后证办下来的时候，房价涨高了，他就可以反悔，签了合同也没有用，他可以赔你违约金，这是一个风险。

第二、公正都是中介公司骗人的，房产公正就是三种：

1、赠与公正，风险是他有权取消赠与

2、合同公证，合同签了字盖了手印本来就生效了，再做公证多此一举。

3、委托公证，就中介常做的，中介会说做了这个公证房子就是你的，实际上委托公证不能证明房屋产权的转移，你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已。

总结，只有过户才是最安全的

二手房交易要小心这些套路

买房之前没能打探好“敌情”，后面中了对方的招，却苦于拿不出证据跟对方开撕？身为一只买房菜鸟，没做好准备就找中介“开战”怎么行，还是静下心来，先背一背这本防坑手册吧。

一、低于市场价的房源多是的

一套户型好，小区环境好，配套全，设计合理的房子，却比同类型房子低了不止一点，这样的房源可信吗？当然不可信！这大多是无良中介人员为了吸引购房者，故意释放的房源，以便获得意向客户的信息。

要记住，低于市场价的房源绝大多数都是房源或者瑕疵房，遇见这样的房源切不可冲动购买，要理性分析。

二、卖家标高价可能是多中介怂恿

一些中介会怂恿卖家把房价标高一些，表面上看似是为卖房者谋利，实际上是为了捞取更多的中介费，甚至还有个别中介，隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖出房屋赚取差价。而这种行为成为中介的普遍“套路”之后，整个区域的二手房价都有可能因此被抬高。

所以，如果遇见这种情况，买家和卖家都要理性判断，对于买家来说，一旦高价买入房产，再转手就会很困难，而对于卖家来说，房价太高也不容易成交，所以双方都不要轻易认可中介的报价，也不要成为房价异常上涨的“帮凶”。

二手房

三、“离婚”是将自己置于风险之中

部分中介机构为了促成交易会诱导购房者办理“离婚”，以便“享受”首套房的契税优惠，骗取银行更低的首付比例和利率优惠。此外，有的中介甚至可以直接替购房者制作能以乱真的“离婚证”和“工作证明”，以蒙骗房管部门和银行，并收取一定的“工本费”。

注意，一旦被发现“离婚”骗取公积金，将被划入“骗贷”名单，同时，在个人征信系统日益完善的今天，通过制证来骗取，势必将对个人的征信造成影响。

四、“串串房”千万不能买

中介先交一部分钱与卖方签订购买协议，但短期内不去办理过户手续，然后把房子标高价格后继续寻找真实买家，之后通过隐瞒或者谎言等方式，让真实买家与卖方成交，从而在中间赚取差价。此外，还有人会将房屋收过来进行装修，再卖给购房者，这种被“化妆”过的房屋，中介行话称为“串串房”。

所以，购房者在购买二手房的时候，对那种装修浮夸、家具全新的房子一定要多一个心眼，仔细甄别。

（以上回答发布于2017-05-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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买房要小心什么房产中介的套路你走不完

案例一：房东觉得亏了，“坐地起价”

近期长沙一位吴女士在年前就已经签好了二手房买卖合同，还交了5万定金，但过完年房东就变脸了。过完年后，周边同类型的二手房价格上涨，房东觉得哎呀卖得太便宜了亏了！这个房东也很狡猾，既不想继续履行合约，又不想自己主动毁约承担赔偿，于是用了最次的套路，就是“不合作”，拖着你，一拖拖了吴女士4 个月，一直无法办理过户手续，吴女士才委托律师提交了诉讼。

案例二：没买到房，中介费还被吞了

北京的牛女士碰到的情况是3月买了一套房，在小区附近的中介处签了三方购房合同，给了业主5万定金，也给了中介费。结果运气不好碰到了新政，因为名下有房失去买房资格，签不了约，和业主协商倒还好，结果和中介协商碰到了大问题。虽然牛女士考虑到中介带人看房不容易，可以支付1千块辛苦费，但交易没完成不应该收全额中介费。但中介方就不这么认为了，他们坚持只要签了合同，就算完成交易，中介费一分都不能退，不仅不退中介费，还拦着业主退定金。牛女士碰到这样的中介也是够冤了。

案例三：先交中介费才能解约

同病相怜的还有受政策影响的换房一族小王，受到认房又认贷的影响，看中他房子的买家也买不成，买卖双方和平解约，不承担违约责任。结果中介又横插一脚，因为买家在签协议的时候没有支付7万元中介费，中介要求先交齐这7万中介费才可以签三方无责解约。小王就只签了合同，资格审核、房屋核验啥都没做，就要全款付7万中介费，换谁都不乐意吧。

其实有了中介机构的存在，尤其中介机构是为了赚钱而存在的，他们总是拒绝买卖双方好心好意的辛苦费，而一心一意要拿签合同时的全额中介服务费（微笑）。

这里面最关键的问题是：没有一个统一的规定对解约的情况进行约束。该不该退？退多少比例？没有统一的规定来约束，当买卖双方的钱交给中介之后，主动权就都在中介手里了，想拿回来可不容易。

市面上通常的情况是一些主流的连锁中介机构通常会全额退还中介费用，而小中介甚至是黑中介，是肯定不会退的。

根据律师的说法，在房屋买卖过程中，中介机构提供的是居间服务，从提供服务的角度，原则上说交易没有进行就是服务没有完成，理论上是应该向买卖双方退还一定比例的中介费用的。

同时由于二手房交易经常涉及到银行按揭，过程耗时比较长，变数多。在出新政时候前后变数也很多，买房的朋友应该谨慎一些出手，以免因为政策原因无法交易。

虽然中介方面暂时没有相关的规定约束，但如果是卖家的问题，则可以通过增加定金数额来掌握主动权，但定金不要超过合同金额的20%，超过部分法院不予支持。如果已经完成网签，是可以向法院提出申请履行合同的。?

（以上回答发布于2017-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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买卖二手房套路深这12个坑请注意躲避

1、基本的“五证”齐全。尤其要审查一下开发商是否有预售许可证，千万不要因为贪图一时的便宜签订内部协议购买，这种合同是法律不承认的，也不受法律保护。有了这个证其他四个通常都会有。

2、认真审查合同文本。按照文本中所列条款，了解各项具体内容，再填写《订购协议书》；

3、所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。