武汉二手房价格走势最新消息新闻_武汉二手房价格走势最新消息

1.武汉中心花园二手房怎么样？房价多少

2.武汉二手房税费怎么算武汉二手房税费明细表武汉二手房不满两年税费

3.武汉和兰州的房价相比哪个高

武汉二手房首付是根据评估总价来的，首套首付3成，二套首付5成。在武汉，不管是一手房还是二手房，执行相同的利率标准。目前房贷基本年利率是：6.15%(年限五年以上)，6%(年限五年以下)。

武汉二手房首付额度

1、如果所购房产是首套房，那么二手房贷的首付的不低于30％，这里说的30％指的不是成交的而是评估价的。而二手房式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。

2、购房者已有一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70％左右，而基准利率目前为6.55％部分银行首套可以做到85折。三套房产的情况根据规定是不予的。

首付款是在签约之后缴纳的，如果评估已经结束，签约交完首付款之后接着就可以去办理过户手续，不过，这个过程有地区差异，一般要20个工作日左右~最长不超过30个工作日。就您所说的，直接把首付款给房主，我不知道您是不是购房，如果是的话，首付款是应该交到银行的。如果不是购房那你之前的定金已经交给房主了。剩余的等办理结束后一次付清。

武汉二手房利率

目前房贷基本年利率是：6.15%(年限五年以上)，6%(年限五年以下)，银行会根据申请人条件给予相应的折扣优惠，目前最低可以打85折；如果信用等级是次级以上，利率会上浮10-30%。（数据仅供参考）

武汉二手房流程

1、递交材料，提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写武汉二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估：约定时间，武汉房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。

3、银行审批：银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批，审批过程一般在5个工作日左右。

武汉中心花园二手房怎么样？房价多少

不知道你的那套房子业主是实收、各税还是税费各半

买方：契税 1.5%（首次置业）

3%（二次置业）

杂税（比如工本费10元/本、交易手续费3元/平方 略计500元左右）

卖方：个人所得税3%（证过五年免征，但业主有两套物业以上全额征收）、

营业税（一般证过五年免征）

杂税（如上500元左右）

不知道你是第几次置业，业主是否实收、评估价多少，业主有几套物业。

暂以你首次置业、业主是实收价，业主有两套物业、成交价50万算：

契税+个人所得税+杂税

1.5%*50万元+3%*50万元+1000元

=23500元

其他： 测量费：480元/宗

银行按揭手续费：1500左右/宗

全部的房子买卖一次都要重新测量评估一次的，能不能70%最主要的就要看房子的情况了，楼龄在10年以内的房子一般都能贷到且最高70%，楼龄10-15年能带到60-65%，楼龄15-20年的最高能贷60%左右

武汉二手房税费怎么算武汉二手房税费明细表武汉二手房不满两年税费

武汉中心花园二手房还是不错的，卖的挺好哦。武汉中心花园二手房售价:240万，单价:13333元/_。户型是4室2厅2卫，位置在武昌南湖建安街与恒安路交汇处，小区三个门都有公交车，边临地铁二号线，交通方便。

价格来源网络仅供参考。

武汉和兰州的房价相比哪个高

武汉是湖北省的省会城市，是院批复确定的中国中部地区的中心城市，全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽，因此具有举足轻重的地位。很多人选择购买武汉的二手房，那么武汉二手房税费怎么算？今天小编就为大家详细介绍，再来看看武汉二手房税费明细表，以及武汉二手房不满两年税费消息，给有需要的朋友提供参考。

一、武汉二手房税费怎么算

在武汉买卖二手房，需要根据武汉2015年3月30日财政部规定：

自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

1、买方购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）买方不是购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）5.5%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）5.5%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）20%

四、其他费用相对较少

1、交易费：6元/平方房屋平方数

2、工本费：一个证件80元；二个证件90

3、评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）

4、抵押工本费：100元（银行需要缴纳）

5、购房证明：20元一份

6、一般需开3份公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

注：以上内容来源于网络，仅供参考。

二、武汉二手房税费明细表

在武汉，买卖二手房需要交纳一定的费用，其中不同的费用，需要交纳的对象不同，有的是买家，有的是卖家。接下来就为大家详细介绍武汉二手房税费明细表。主要涉及到税费、、个税、印花税和土地。

1、契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，减半征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%征收契税。一次购房90平米以下按1%征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、（买方支付）

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成。

3、个税（卖方支付）

核定征收：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0.05%）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税取由纳税人自行缴纳完税的。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地：

个人转让非住宅类房产的”核定征收“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地

核定征收：应纳土地额=计税价格×核定征收率。我市土地核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

三、武汉二手房不满两年税费

如果在武汉买卖二手房，该房屋不满两年，那么税费就要多缴纳一个。武汉二手房税费需要买卖双方共同缴纳，不同的税费缴纳对象有所差异。

1、买房人所需缴纳税费

（1）契税：购房评估额90平内1%、90平-144平内1.5%，超过144平或非3%，买方缴纳；

（2）印花税：房款的0.05%

（3）交易费：3元/平方米

（4）测绘费：1.36元/平方米

（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、卖房人所需缴纳税费

（1）印花税：房款的0.05%

（2）交易费：3元/平方米

（3）营业税：全额的5.56%（房产证未满2年的、普通房满2年减免）

（4）个人所得税：房款的1%（普通房满五年减免）

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您好我是我爱铺网的工作人员，很高兴为您解答。根据网站数据统计，兰州今年5月一手房均价为7380元/㎡，二手房均价为8721元/㎡。而武汉今年一手房均价： 9530 元/㎡，二手房均价11157 元/㎡。所以整体而言，武汉价格高。但是相对来说是一房一价。没有那个 城市房价一定比另一个城市便宜。