梅州二手房交易税费_梅州二手房

1.一栋3百多平方米的二手房在梅州过户需要办理什么手续，然后过户费现

2.梅州50万左右的二手房

3.作为一个梅州的工薪阶层，自己住，同一个地段的二手房和新房哪个更适合购买呢？

4.梅州买房能贷多少，我大学本科工作一年，年薪六万，没有公积金。此外能贷二手房吗？

5.广东梅州：购买住房可提取公积金支付首付款

（记者张建）“五一”期间，多个城市相继出台房地产宽松政策。5月3日，新京报记者梳理发现，包括江苏省无锡市、广东省梅州市、江西省赣州市等多地发布新政策，对房地产市场进行相应调整，具体举措包括降低首付、调整增值税免征年限、增加信贷额度等。

梅州市：降低二套房首付比例

5月1日，广东省梅州市住房和城乡建设局等七部门印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》（简称“《措施》”）指出，该市因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，制定六个方面工作措施，包括完善住房领域金融服务、调整公积金比例、加强房地产销售市场监管等。

在完善住房领域金融服务方面，《措施》提出，加快现有存量按揭未发放部分的审批手续，增加信贷额度，确保符合放款条件的及时发放。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房首付比例不低于25%；对拥有1套住房且相应购房未结清的居民家庭，为改善居住条件购买普通住房再次申请的商业性个人住房首付比例不低于30%；合理确定个人住房利率水平，积极推动房贷利率加点下调。

同时，在调整公积金比例方面，《措施》明确，降低二套房公积金首付比例，从当前执行的三成降至二成；参照《梅州市申请人才公寓人才层次与类别标准》，购买首套自住房申请住房公积金的，不同层次人才额度上浮20%到1倍不等。同时，金额不受个人住房公积金账户余额限制。

而在加强房地产销售市场监管方面，《措施》指出，可适当增加1到2次预售款提取次数，最长允许延期六个月缴纳住宅专项维修基金，并引导房企主动担当社会责任，如出台面向高层次人才、参与抗疫人员、三胎家庭等特定社会群体的购房优惠政策等。

无锡市：个人住房转让增值税免征年限“5改2”

无独有偶，5月1日，江苏省无锡市住房和城乡建设局、国家税务总局无锡市税务局联合发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》， 明确无锡市区个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。

5月2日，江西省房地产协会微信公众号也发布消息称，5月1日，赣州市第二届“红五月”百城千企万店房地产消费季活动暨线上房地产展销会启动，活动时间为5月1日至5月31日。在启动仪式上，金融机构代表、建设银行赣州分行相关负责人表示，全辖所有机构自5月1日起首套房贷利率下调至5.2%，二套房利率下调至5.35%，并将首付比例调至国家政策规定最低比例；同时，将购房者年龄放宽至70周岁、二手房房龄调至最长35年。

一栋3百多平方米的二手房在梅州过户需要办理什么手续，然后过户费现

广州市外地人一次付款买房手续

1，外地人在广州购买二手商品房的话，要提供最近13个月的纳税证明或社保。现在税单是补交不了的了

2，（广州户口），户口本，结婚证，若为单身，必须要户口所在地的民政局开具单身或是未婚证明

外地人在广州买房：

1、有广州市社保满一年以上（至少13个月，且过户时必须是在保状态）,或是交纳个人所得税满一年以上（至少13个月），

2、在全国范围内没有住房的，在广州没有物业的，可以购置一套物业，并且可以享受首套置业优惠政策（比如首套置业银行利率下浮10%）；

3、如果在外地有物业，在广州没有物业的（宅基地不计入套数），商业和公积金都可以享受首套一样付三成贷七成，但是契税还是按二套计算：3%契税不能减免；

4、在国内范围内有住房的，在广州没有物业的，可以购一套物业，但是首付至少六成以上，契税不能减免优惠

5、有稳定的工作和收入，且家庭月收入总和是月供的2倍以上，

6、年满十八岁的公民，具备以上条件者，可以由父母做为担保；

7、购房者的户口本、

8、

9、婚姻状况证明，

10、银行半年以上的流水账

11、首期楼款证明等，

梅州50万左右的二手房

过户税费规定是，满2年住房过户免5%增值税。

卖家持有满5年，又是卖家唯一住房，过户再免1%个税。

买家首次买房前提90平以上1.5%

二套房买入契税90平以上2%

三套契税3%

还需缴纳评估费千分之6

印花税万分之5。

手续费几百元

过户前提住房还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。

作为一个梅州的工薪阶层，自己住，同一个地段的二手房和新房哪个更适合购买呢？

梅州50万左右的二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：

1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个脉：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

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梅州买房能贷多少，我大学本科工作一年，年薪六万，没有公积金。此外能贷二手房吗？

同一地段，同一价位的前提下，自住，面积大小、户型实用性、还有是否带装修都是重要的参考标准。

如果面积户型类似，那么二手那套是否有装修？是否住过人？装修保持状态如何？如果装修保持良好，各项基本功能都可以正常使用的话，那么选择二手可以为你省掉很大一笔的装修开支。如果装修已经旧了，也有各种问题需要维护，那么要具体衡量维护的费用，以及你的时间精力。

当然，一手毛坯的情况比较普遍，相对来讲，二手带装修的基本会比一手毛坯省心一点，不过很讲究干净，介意别人住过的话，那就一手无疑义了。

其实选房子嘛，真的还是要看自己的实力量力而行的，看题主的问法，估计不出两个房子的具体区别。由于一二手两者之间除了装修费用，还涉及到一个过户费用的区别，所以，首先还是要好好算算成本呐~

补充一把，严格按照题主的问题内容（最简化，其他条件因素多了去了）：

一手毛坯，少了过户费的问题，多了装修的问题；

一手带装修，少了过户费和装修的问题；

二手毛坯，多了过户费和装修的问题；

二手带装修，多了过户费的问题，少了装修的问题，还可能带有一定的洁癖厌恶问题和维护问题。

广东梅州：购买住房可提取公积金支付首付款

楼主没有公积金所以无法使用公积金，只能选择商业。

商业银行会审查你的还款能力，一般来说月收入应大于还款额的两倍。

楼主本科毕业一年，估计在23-25岁之间，未婚。月均5000的收入独自买房月均还款额一般不超过2500。这样倒推回去如果用等额还款方式的话楼主可贷总额应该在45W左右。浮动5W，也就是说楼主贷40W应该不成问题，最高应该也不会超过50W。

新房跟二手房都可以贷，只不过二手房的税费会高些。

建议楼主选择大地产商开发的总价60W左右的房产，祝生活愉快。

10月24日，澎湃新闻从官方微信公众号“梅州市人民门户网站”获悉，梅州购房可提取公积金用作首付款。

近日，广东省梅州市住房公积金管理中心公布《职工提取住房公积金作购房首付款实施细则》(简称“《实施细则》”)，明确梅州市缴存职工及其配偶在本市行政区域内购买商品住房(或二手房)，并与房地产企业签订购房合同(或与卖方办理不动产权证书过户手续)但尚未足额交付首付款的，可提取公积金用作首付款。

按照《实施细则》明确的提取额度，即在未申请个人住房公积金的前提下，可一次性提取购房人本人及配偶的住房公积金账户余额(保留10元以上)用于支付购房首付款，合计提取金额不得超过购房合同约定的首付款金额。

《实施细则》提醒，需申请住房公积金的职工应保留足够的账户余额，避免出现因先提取后而导致缴存余额不足无法足额申请所需住房公积金的情况。购房人因故退房的，房地产企业或提取申请人应在退房后的10个工作日内将提取的住房公积金逐笔、足额、原路径返回到市住房公积金管理中心专户内。对于自筹资金支付购房首付款的，按原购买住房提取流程办理。

今年5月，梅州市住房和城乡建设局等七部门印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，其中提到，降低二套房公积金首付比例，从当前执行的三成降至二成。参照《梅州市申请人才公寓人才层次与类别标准》，购买首套自住房申请住房公积金的，不同层次人才额度上浮20%到1倍不等，同时，金额不受个人住房公积金账户余额限制。