南京鼓楼二手房出售小户型_南京鼓楼急售二手房

1.杭州金狮苑房价多少钱一平米？

2.你认为南京最具潜力的区域是哪里？为什么？

3.在南京首付30万除了东郊小镇还能买到哪里的房子？

4.南京小户型房子有哪些值得推荐？

5.南京小户型二手房价格怎么样？

鼓楼区属南京的中枢大脑，省、省军区、东部战区司令部、省委相关机构坐落在此，发展非常成熟。

本区域新房项目没有，有二手房源，但是否值得考虑，涉及到楼盘的品质、产权期限、可选二手房的居住环境、户型的居住舒适性、未来出手的可能性等方面

个人观点：因为工作地点，而把资金预算投入到二手房不够理智。

第一、鼓楼区二手房源户型过时，多为老小区，九几年，六七十平的户型受欢迎。而现在，90平米以下都是刚需户型，随着发展，未来受欢迎、宜居户型多集中于120左右

第二、二手房源产权期限剩余不多，同样的预算，过时的短产权小户型和大面积长产权房，后者更值得考虑

第三、老小区的管理、环境、

第四、产权所剩不多的小户型，入手即贬值，在入手后居住十年，再出手，卖给谁？

第五、儿子工作未来有无变动可能？工作地点能否决定购房选址？

杭州金狮苑房价多少钱一平米？

建国南苑二手房买卖参考平均价格为：39857元/平米。小区详细地址在上城鼓楼商圈，建国南路与河坊街交叉口。小区附近教育有这些：杭州市饮马井巷小学、杭州市第六中学。

杭州二手房的价格是：32326元/m2，建国南苑39857元/m2，均价差值为：7531元/m2，房价比全市房价要高。上城的均价为：40469元/m2，房价比区域房价要便宜。鼓楼商圈参考价为39213元/m2，和周边商圈的小区相比较高。

下面是这个小区在售二手房，可做简单参考：

建国南苑 南北通透小户型总价低

1室1厅、44.64平米、简装、高层(共7层)、南北、1996年建。

上城-鼓楼二手房-建国南苑

杭州市饮马井巷小学，满五唯一，房本在手。

165万

36962元/平米

建国南苑 城站火车站旁地铁5号线河坊街4楼精装修拎包入住

2室1厅、51.35平米、精装、中层(共7层)、南、1996年建。

上城-鼓楼二手房-建国南苑

杭州市饮马井巷小学，满五唯一，房本在手。

213万

41480元/平米

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你认为南京最具潜力的区域是哪里？为什么？

金狮苑小区位于上城鼓楼杭州市上城区望江路121号，是19年建的住宅，现在参考均价为：38936元/平米

金狮苑楼层好，无浪费面积，可改两房

1室1厅45.72平米简装中层(共5层)南19年建

上城-鼓楼二手房-金狮苑

满五唯一房本在手

180万

39370元/平米

金狮苑名星小区小户型厨卫全明南北通透房东诚心出售对比关注

1室1厅48平米简装低层(共7层)西北19年建

上城-鼓楼二手房-金狮苑

满五年

185万

38542元/平米

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在南京首付30万除了东郊小镇还能买到哪里的房子？

上学，显然成熟学区没有新房上市，新板块的学区都是看聚集人群。

奥南为啥新房价格这么高？学区炒作非常严重，区内中小学除了南外集团就是南师集团。然而，奥南的学区到底怎样呢？以去年的中考来看，几乎建邺区垫底，除了安置房，就是河西南。好的学区需要人文环境的培养，每个五年十年的积累，学区不可能成熟，龙江的芳草园、银城也不是一两年起来的，二十多年前高教、公务员成批迁入，到现在也才能比肩拉力琅。

从上学的角度来看，要看高知人群会在哪个板块聚集。仙林的几个小学，在未来几年会逐步冒出来，河西的几个公务员、教师聚集小区对应的学区也会逐渐爆发。相较之下，传统的拉力琅北会慢慢退化。总之，大学城、高校周边，学区长期看好。

上班，要看规划布局和产业培育，而且是一个长期的过程。

河西的新城科技园，十年前还是一片荒地，河西的CBD还只有楼架子，河西还只是一个睡城。眼下已经熙熙攘攘车水马龙，上下班时间的中胜站已然有了新街口的人流。

紧随其后的是河西学区成熟，配套完善，房价飞涨，部分小户型学区房价格上10万。但实际上，河西眼下的新房限价依然在五万以内，奥体北的部分高品质二手房在五万甚至4万以内，实属尚未被充分开发的价格洼地。个人认为，这一现象的主要原因是新板块kfs营销炒作比较厉害，吸引了大部分购房人，尤其是外地迁入人口的购房眼光。

改善，投资要跟着规划走，要跟着的资金走。

新的，高等级的规划，带来的是全新的高品质生活方式。

老的城建无论是在停车，商业，绿化，健身场所，公路，轨道交通，还是建筑户型本身都有很多过时的设计，有很多有缺陷的设计。

以奥南、江核、南部新城为例，的高等级规划，带来的是高密度的城建投资，每个板块都至少有两到三条地铁，大型公共文化场所，中小学，医院，商业配套等等。

随之而来的是品牌开发商的扎堆入驻。带来了好的产品设计、物业、小区规划，比如最近流行的大平层、观江大横厅，小区内部恒温游泳池，等等。

再回到这张图。您觉得，从规划的角度看，哪个区域最具潜力呢？

显然是长江两岸！南京拥江发展的趋势越来越明显。新板块大部分都在长江岸边，甚至是长江内的江心洲。

从图上很明显的能看出来，南京的地铁、跨江通道，长江两岸的路网建设投资力度有多大。

除了拥江板块，剩下可以看的也只有南部新城（体量较小）和紫东板块（稍显偏僻）了。

南京小户型房子有哪些值得推荐？

东郊小镇不是很好吗！

目前来讲各种配套基本成熟。教育方面幼儿园有一幼、二幼，还有一所惠民园今年九月也将开始招生。小学有游府西街小学分校东郊小镇小学，中学有南外仙林分校麒麟中学。医疗方面小区有几个医药连锁店及专科门诊，附近有社区医院，距离鼓楼泰康医院也很近。交通方面已经彻底改变了以前的拥堵局面，东曦路市政化管理，1号路已建成通车，经十一路预计年内开工。公交179，179高峰巴士直达市区，直连地铁2号线。随着地铁S6号线年底建成运营，东郊小镇的交通状况将进一步改善，业主们出行将更加方便快捷。生活配套方面小区有大型华联超市、苏果超市，多家农贸市场。 健身场馆、快捷酒店一应俱全，各种风味小吃、餐饮连锁店应有尽有。

东郊小镇距离市中心新街口不到二十公里，房龄较新，小区绿化佷好，各种大小户型都有，关健是相比同等条件下，房价较低，目前均价2万2左右，小小家总价一般不超过130万。总之，如果预算有限，东郊小镇确实是刚需者的首选。所以真的不建议大家到，溧水等偏远的地方去买房，随着紫东新区规划的逐步落实，相信东郊小镇将会变成一个更加宜居的小区。

在禄口可以交个二手小套的首付。比如永新新寓（好几个苑）颐家春天小区等

首付30万，你在东郊小镇也买不到房子呀，现在东郊小镇的房价基本上在22000左右，以正常的60平小两房计算，也要130万左右，首付最少要39万，加上税费和中介费，最少要6.7万。也就是说你在东郊小镇买一套房子也需要45万

30万可以在南京什么地方可以买得到？有三个板块，一个是郊区，还一个是溧水。其次就是高淳三个地方。虽然属于城离主城区比较远的首付30万。相当于可以买90万到100万左右的房子的话。相对而言肯定 在主城区是买不到的。分析一下，如果你有30万的话，你想说我买三个地方哪一地方呢？其实这三个地方呢，现在的发展呢都很不错，都通上了地铁就要通的配套和学校的配置都比较晚完善。就近你的工作，而言吧，如果你想说，只落不到南京来成为到南京的户口，有套房子，日你上班或者就业就近原则。这个三个地方都可以入手的，毕竟虽然属于郊区，但未来的规划或发展的话，升值空间还是比较大的。

有30万存着拿利息不好吗？非要买房子，还要在南京买。存着吧，等南京房子不值钱的时候，你再买！

大家好，今天给大家介绍一下首付30万左右的话可以在南京。什么地方可以买到一套房子？

很多人手上只有30万，想在南京置办一套自己的房子。首先给大家普及一下关于南京买房的一些政策吧！

别以为说我手上有30万，我就可以在南京买房，其实并不难，在南京买房那才是有一个政策比较限购的一个城市首先呢？

一.本地户口，要么然你就是外地户口。本地户口很简单啊，成为本地户口就可以直接在南京，可以买房。前提就是你肯定不能限购对吧？南京的限购，夫妻最多只能有两套。单身的只能买一套这个毋庸置疑的。

二.外地户口。那怎样，在南京买一套房子，首先你想成为南京户口，要么你就在南京交两年的社保或者有两年的纳税记录。为了引进南京的人才呢，我们也有其他的入户的方式

一个是高级职称，2.是40岁本科的学历也可以直接落户到南京。3.就是硕士直接落户到南京没有年龄的限制，4.就是今年最大的一个让步为了吸引人才就是大专学历就要半年的社保也可以直接落到南京来。那下面给大家说一下，满足了上面的某个条件，成为南京的户口之外。那可能跟南京无缘了，如果符合南京条件之类的，你可以在南京买房了。

那首先跟大家说一下，首付30万可以在南京什么地方可以买得到？有三个板块，一个是郊区，还一个是溧水。其次就是高淳三个地方。虽然属于城离主城区比较远的首付30万。相当于可以买90万到100万左右的房子的话。相对而言肯定 在主城区是买不到的。分析一下，如果你有30万的话，你想说我买三个地方哪一地方呢？其实这三个地方呢，现在的发展呢都很不错，都通上了地铁就要通的配套和学校的配置都比较晚完善。就近你的工作，而言吧，如果你想说，只落不到南京来成为到南京的户口，有套房子，日你上班或者就业就近原则。这个三个地方都可以入手的，毕竟虽然属于郊区，但未来的规划或发展的话，升值空间还是比较大的。

其次呢，雨花板桥新城板块或者是浦口的高新区。相对而言，安置的房子也可以买得到的。具体像什么小区啊，例如板桥新城的一个安置房古雄新居啊，上怡二村，朝阳西苑，金叶花园啊，这小区都可以买得到，其次就相当于离桥北的一些泰山新村的范围之内。那边位置安置房也可以买得到。肯定是住宅。这边公寓的话，我建议大家目前对于首套房来说的话不要考虑，因为毕竟是落不了户的，也上不了学，首先先置办一个小的无论是安置房还是商品房先住着，然后期你条件好的话再次换这样的话，先先上车后面有条件了再换。

30万首付，在南京郊区农村差不多。离南京几十公里，那还叫南京吗？只是挂了个南京的名，过着乡下人的生活。其实，这也没什么不好。喜欢安静，喜欢江南水乡风情的完全可以到高淳、溧水等地买房。只是这些地方离南京市区开车少说也要一个多小时。

首付三十万，总价就是100万，可以选择的楼盘不多，龙潭、禄口、溧水、高淳也只有少量小户型可以上车，都市圈的宝华和汊河也有楼盘，不过这些地方都太远。

建议你考虑城区老破小中的小户型，户型小但是区位还行，物业一般都没有，学区也没有，但总是先解决一个有没有再谈以后的发展。

来宝华靠着南京和仙林大学城一街之

首付30万

按照最低三成首付来看，总价不超过90万

按照一家三口的人均面积来看60平米左右

那么新房单价不超过1.5万/平米，目前也就高淳，溧水，湖熟，等地。

但是小面积的新房很少。

这里可以从二手房的角度看，拆迁安置房是比较适合的，推荐江宁 浦口等地。

南京小户型二手房价格怎么样？

城市之光公寓 小户型房子 开发商精装修

1室1厅45平米精装修 低层/30层 西2013年建

江宁-江宁大学城二手房-城市之光国际公寓

距离1号线龙眠大道站约320米满两年98万

21778元/平米

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蓝岸亲水湾花园 小户型 全明3房 朝南 价格低 精装修 换房急售

3室1厅113平米精装修 高层/16层 南北2009年建

江宁-百家湖二手房-蓝岸亲水湾花园

距离1号线河定桥站约336米358万

31681元/平米

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银城花园 简单装修 小户型两房 全明通透 配套成熟 诚售

2室1厅50平米普通装修 中层/7层 南北19年建

鼓楼-龙江二手房-银城花园

随时看房满五年房本在手353万

70600元/平米

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小户型二手房一直比较热销，下面是近期在售小户型二手房的价格信息，希望能帮到你：

盛和家园 20000元/平米

3室1厅90平米普通装修 中层/18层 南北2012年建

玄武-孝陵卫二手房-盛和家园

满两年房本在手180万

育才公寓 70465元/平米

3室1厅86平米精装修 中层/6层 南北2000年建

鼓楼-龙江二手房-育才公寓

满五唯一房本在手606万

凤凰花园城清溪园 56718元/平米

3室2厅82.69平米精装修 高层/9层 南北1999年建

鼓楼-凤凰西街二手房-凤凰花园城清溪园

满五唯一房本在手469万

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凤凰西街152号小区 45771元/平米

3室1厅76.03平米普通装修 中层/6层 南北2000年建

鼓楼-凤凰西街二手房-凤凰西街152号小区

满五唯一房本在手348万

盈家春天花园? 23657元/平米

3室2厅88.77平米普通装修 低层/18层 南北2007年建

江宁-岔路口二手房-盈家春天花园

共1次带看

随时看房满五年210万

南昌路小区 54348元/平米

3室1厅76.36平米普通装修 高层/7层 南北2000年建

鼓楼-许府巷二手房-南昌路小区

距离1号线新模范马路站约415米满五唯一房本在手415万

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莱茵东郡 23171元/平米

3室1厅82平米普通装修 高层/6层 南北2010年建

江宁-科学园二手房-莱茵东郡

距离1号线天印大道站约335米随时看房满五年房本在手190万

融侨世家 27381元/平米

3室2厅84平米普通装修 低层/18层 南2012年建

江宁-江宁大学城二手房-融侨世家 (学府世家)

230万

新城市广场 51466元/平米

3室2厅75.39平米精装修 低层/18层 东南2004年建

鼓楼-龙江二手房-新城市广场

距离4号线龙江站站约329米随时看房388万

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