二手房可以30年吗现在_二手房可以贷款30年吗

1.二手房多少年不能买卖

一、二手房年限规定

二手房年限规定如下：1、二手房已使用的年限与年限的和不能超过30年；2、二手房的房龄不能超过15年；3、土地性质为出让地的到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定；4、期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。二手房买卖流程是什么1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格等事项；2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案；3、签合同；4、卖方同担保公司到公证处进行公证；5、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订、递交过户申请；6、买卖双方办理房屋交接。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、厦门二手房年限是多少？

银行对二手房年限的规定：

一、已使用年限和年限综合不能超过30年；

二、房屋房龄不能太老，否则不予办理；

三、期限与借款人实际年龄之和不得超过60周岁。

二手流程：

双方确定方案（可以使用商业、公积金、组合等不同方式）--签订房屋买卖合同--准备资料，审核资质--签订协议--银行放款。

三、二手房为什么只能贷15年？

那是根据人年龄来给你设置的年限，通常情况下，二手房年限是30年。当然了，二手房在进行时，借贷人的年龄加上二手房年限也不能超出65周岁，部分优质人可以到70岁。

因此，二手房在实际生活中，会随着其使用年限的加多，其房屋价值会随着慢慢降低的。

并且，借贷人购买二手房并申请的话，额度有很大的限制

四、二手房年限是多少

二手楼/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。

二手房多少年不能买卖

二手房的最长期限是30年，在申请时，银行也会根据申请人的经济状况以及年龄，同时还要根据二手房的房龄等因素来确认最终的实际年限。一般情况下借款人的年龄和房贷的期限总和是不可以超过65年的，不过需要注意的一点是，在办理时的期限越长利率就会越高，这样一来需要支付的总利息必然会更多一些。所以在条件允许的情况下，应缩短自己的期限，这样才能节省更多的利息。

二手房多久能审批下来

二手房审批时间并不是固定的，但是大约在25到30个工作日能办完。

二手房办理时间

1、合同，花费1个工作日。

2、签订后，材料提交，会在7个工作日内审核。

3、通过后，需到房管局办理过户，花费1个工作日。

4、房管局会下发新的产权证。

5、要把新的产权证给银行办理抵押手续，在一个星期可完成。

6、抵押手续后，会在5个工作日内完成放款。

二手房是先过户还是先放款?

二手房在办理的时候都是要先过户，然后才放款的，但是一般要在过户之前先去申请办理。正常情况下，在二手房交易的过程当中，买卖双方需要先签订合约，并且买家需要支付相应的首付款。在签订了合同之后，买家就可以去银行申请办理手续了。在申请之后，买卖双方需要到当地的房管局去办理过户手续，只有成功办理了过户之后才可以去办理抵押，或者是质押手续，在这之后银行才能够发放。

点击查看：二手房可以贷多少年

二手房年限？

1.二手房已使用的年限与年限的和不能超过30年。

2.二手房的房龄不能超过15年。

3.到期日不能超过土地使用的到期年限4.期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

二手房最长年限

二手房最长年限为30年。不论是二手房还是一手房，对于都有最长年限限制。这与人的年龄密切相关。具体如下：1、二手房已使用的年限与年限的和，不能超过30年；2、二手房的房龄不能超过15年；3、到期日不能超过，土地使用的到期年限；4、期限与借款人的年龄之和，不得超过60周岁。

法律依据

《个人管理暂行办法》第八条个人的期限和利率应符合国家相关规定

二手房房龄多少年不能？

分两种方式来看：如果是商业，一般是30年内房龄，最长年限计算：年限房龄

公积金政策较商业宽松很多，砖混房47年、钢混57年不能。因为公积金年限除了参考人年龄，还会按房龄计算：砖混是47-房龄，钢混是57-房龄。但借款申请人单身公积金个人缴存额大于等于公积金缴存额上线(2327元)或者已婚公积金缴存额大于等于公积金缴存额上线(4654元)，其月还款额原则上应不低于月收入的50%，年限会根据月还款额相应缩短。

一般来说，房龄越老，能申请到的年限就会越短，额度就越低。因为房屋升值和保值的空间较小，银行会考虑资金风险。所以买二手房时一定要记得核准房龄，并在买房合同中写明，避免房龄较老导致贷不到款而产生的。

二手房年限怎么算？最长可以贷多少年？

银行对二手房的期限，有如下内容：

1、二手房已使用的年限与年限的和不能超过30年。

2、二手房的房龄不能超过15年。

3、到期日不能超过土地使用的到期年限。

4、期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的期限必须同时满足上述四个条件。

商业年限最长为30年，有些银行要求人年龄期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求人年龄期限，须小于70年。每个银行规定的年限都是不一样的，具体也要看银行的规定；住房公积金期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说的年限人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的年限为准；组合中公积金与商业期限必须一致，年限方面的要求，与上述一样。