二手房增值税计算公式_二手房增值税计算公式及举例

1.二手房增值税怎么算

2.二手房增值税怎么计算

纳税人销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产的时候，应该纳税的数额一般是当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应该缴纳税额计算公式：应该需要纳税额等于当期销项税额减去当期进项税额。当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣的时候，那么其不足的部分可以结转下期继续抵扣。

法条

《中华人民共和国增值税暂行条例》 第二条 增值税税率：

（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。

（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：

1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐；

2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；

3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；

4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；

5.院规定的其他货物。

（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。

（四）纳税人出口货物，税率为零；但是，院另有规定的除外。

（五）境内单位和个人跨境销售院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。

税率的调整，由院决定。

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二手房增值税怎么算

买房增值税是5.6%个点。

1、二手房交易中的增值税率为5.6%，适用于未持有产权证满两年的房产；

2、增值税的计算公式为：增值税=（缴税基数除以1.05）乘以5.6%；

3、以一套总价值100万元的二手房为例，其增值税大约为55500元。

增值税的计算方法：

1、增值税的税率：增值税的税率是指对销售额或者进项税额计算税款的百分比；

2、销售额的确定：销售额是指销售商品、提供加工、修理修配劳务、销售服务、无形资产、不动产所收取的全部价款和价外费用；

3、进项税额的扣除：进项税额是指纳税人购进货物或者接受劳务、服务、无形资产、不动产时支付的增值税额，可以在计算应纳税额时予以扣除；

4、应纳税额的计算：应纳税额是指在一定纳税期限内，按照规定的税率对销售额计算出的税额减去当期允许扣除的进项税额后的余额。

5、简易计税方法：对于一些特定行业或者小规模纳税人，国家允许用简易计税方法，按照简易税率对销售额直接计算税款。

综上所述，二手房交易中若产权证持有不满两年的房产需缴纳5.6%的增值税，其计算方式为将缴税基数除以1.05后乘以5.6%，例如一套总价值100万元的二手房需缴纳的增值税约为55500元。

法律依据：

《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》

第十条

一般纳税人取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

第十一条

应预缴税款按照以下公式计算：

应预缴税款=预收款除以（1加适用税率或征收率）乘以3%

适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。

二手房增值税怎么计算

首先如果房子已经满了两年，并且是普通住宅，是可以免收增值税的。如果房子没有满两年，那需要按照全额来征收，在计算的时候一般是使用(核定价格)÷1.05×(5%+0.6%)。在这个公式当中，5%是二手房的增值税率，0.6%是二手房的附加税。如果房子已经满了两年，但并非是普通住宅房的话，那么需要按照差额来进行征收，计算的方法是核定价格-购入价)÷1.05×(5%+0.6%)，在这个公式当中，5%是增值税率，而0.6%是附加税。

二手房过户需要哪些手续？

1、买方要对房子的产权调查。审定房屋产权的完整性、可靠性，注意产权证上业主姓名跟售房者相符不，有无抵押或共有人等。

2、签订买卖合同。

3、找公司做评估。这个过程要5～7个工作日。

4、的房子要办理按揭业务。公积金和商业组合的，向公积金和银行同时申请。是二手房自行交易过程中耗时最多的，要40个工作日左右。

5、注意注销该物业的他项权证。

6、把合同交给房管部门产权交易办事窗口，拿受理单。

7、到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、到土管部门办理国土证。

9、到房管部门办理房产证。?

二手房满两年和满五年的区别？

二手房满两年和满五年的区别还是挺大的，首先这两者的含义是不一样，所谓的满两年是指从缴纳契税的那天开始计算的，而满五年则是只从拿到不动产权证的那一天开始计算的。另外这两者缴纳的税费也是不一样的，如果房子是满两年的，那么在交易的过程当中需要缴纳个人所得税，契税如果通过中介公司交易的还要缴纳中介费。但如果房子已经满了五年，那么在交易的时候是可以免交个人所得税和营业税的，只需要缴纳契税。

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二手房增值税的计算方式有以下几种：

①普通住宅且满两年的增值税免征。

②普通住宅不满两年的：按照房价全额÷1.05×(5%+0.6%)征收增值税，这里5%是二手房的增值税率，0.6%是附加税的税率。

③非普通住宅价的差满2年的：按核定价-购入额÷1.05×(5%+0.6%)，5%是二手房增值税率，0.6%为附加税率。

二手房交易除了增值税还有需要缴纳的其它税率，契税：无论是第一套房或第二套房，房子面积低于90平，契税按照1%缴纳，第一套房面积在90-144平米之间，契税按1.5%缴纳。

如果是第二套房并且面积在90-144平之间，契税按2%缴纳，房子面积在144平以上或者是非普通住宅的，契税按3%缴纳。

个人所得税：二手房的个税一般是房子价格的1%，或是房子两次交易差额的20%，满5年且是唯一住宅的可以免征个税。

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