1.二手房年限规定

二手房抵押年限最长多久_二手房抵押贷款年限

抵押最多能贷几年？

法律分析:房产抵押的还款期限是多久？期限最长不超过30年，二手房公积金不超过15年；抵押用于个人消费，期限一般在十年以内。

法律依据:的一般规则

第十一条期限:期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和人的资金供应能力，由借款人和人双方协商确定，并在借款合同中载明。个体户期限最长一般不得超过10年。超过10年的，应当报中国人民银行备案。贴现票据的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为自贴现日起至票据到期日止。

第十二条展期:如不能按期归还，借款人应在到期日前向人申请展期。展期是否由人决定。申请保证、抵押或展期的，保证人、抵押人和出质人还应出具同意展期的书面证明。有约定的，按照约定执行。短期累计展期期限不得超过原期限；中期累计展期期限不得超过原期限的一半；长期累计展期期限不得超过3年。国家另有规定的除外。借款人未申请展期或申请展期未获批准的，自到期日次日起划入逾期账户。

房屋抵押银行可以贷多少年

1、如款用于生产和经营，那么房子抵押的时间一般是5年；

2、如款用于消费支付，那么房子抵押的时间一般是10年；

3、如款用于购买房产，那么房子抵押的时间一般是30年。

以上就是房子抵押的年限，不同性质的房子会有不同的时间限制。

房子抵押的相关资讯

房子抵押的资金数额与房子的估价息息相关，房子的估价越高，用户获取的资金数额越多，房子的估价越低，用户获取的资金数额越少。而且不同性质的房子能获取的资金数额也不一样，住宅可以获得房子估价的七成，商铺、写字楼等具有商业性质的房子可以获得房子估价的六成。房子抵押的时间与房龄、用户的年龄有关，用户的年龄越大时间越短，而且大部分银行规定，房龄和用户的年龄加在一起不能超过一定的数值，用户要根据自身的实际情况决定相关的事宜。

抵押能贷几年

抵押根据抵押物和用途不同，对于年限的规定也不同。

1、一般来说，如果使用车辆作为抵押物的，最长年限不超过5年。

2、使用房屋作为抵押物根据用途不同，有如下规定：如果是抵押房产用于企业经营，期限最长不超过5年。房屋抵押是有年限限制的，普通住宅在符合条件的情况下，消费抵押的抵押年限最长可以贷20年，经营性抵押抵押年限最长可以30年，具体年限与房产性质、房产年限、借款人的还款能力等因素有关。

3、如果是抵押房产用于个人消费，期限最长不超过10年。

4、如果是抵押房产用于购买住房，期限最长不超过30年。

影响住房抵押年限的因素：房产性质。不同性质的房产办理抵押，年限不同，也就是说以普通住宅、商业项目、厂房等房屋申请办理抵押，年限有所不同。例如普通住宅抵押最高年限为30年，而商业用房抵押一般只能贷3-5年。房龄。办理住房抵押，房屋的年限也是影响年限、额度的因素之一，通常房屋年限越久，年限就越低，额度也就越少。额度期限和房屋年龄之和不能超过30年。额度有效期在10年以下的，最高抵押率为70%；额度有效期10-20年的，最高抵押率为60%；额度有效期20年以上的，最高抵押率为50%。借款人的还款能力。在办理住房抵押时，虽然有抵押物，银行还是会看借款人的银行流水、收入证明等资料，因为这些资料是最能直接体现借款人还款能力的证明，只有具备还款能力的借款人才有机会获得资金，借款人收入越高，获得的资金就越高，可申请的年限也就越久。借款人年龄。住房抵押年限还受借款人年龄的制约。根据银行规定，要想申请住房抵押，借款人需要年满18周岁，但在实际上，年龄在25-55周岁的借款人更受银行欢迎，因为这个年龄段的借款人往往更具备还款能力一些。

二手房年限规定

房子的年限与房子的新旧、人的年龄息息相关，这也就是说，二手房的年限相对更短。那么二手房年限有什么规定呢?下面我来为你解答，希望对你有所帮助。

二手房年限规定

一、二手房公积金年限规定

1.房龄在5年以内，最高可贷年限为30年，最低为15年;

2.房龄在5年以上的二手房，公积金一律只能贷15年。

3.6到19年房龄的“大龄”二手房的公积金抵押，最长年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。

二、二手房商业年限规定

1.二手房房龄和年限之和不能超过30年;

2.到期日不能超过土地使用的到期年限;

3.期限与借款人年龄之和不得超过60岁;

各大城市二手房年限规定

一、北京二手房年限

如果是公积金，那么二手房是砖混结构，年限为47-房龄;如果是钢混结构的，年限为57-房龄:二手房公积金最多贷到70岁。

如果是商业，二手房公积金最多到要借款人60岁，也有部分银行对借款人的年龄放宽到了70岁。

二、广州二手房年限

最长可30年。

三、深圳二手房年限

年限:5年、10年、15年、20年、25年、30年(根据个人需求而定，暂无变动)。

30年。

一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：

1、二手房房龄和年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；

2、到期日不能超过土地使用的到期年限；

3、期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

借款人年龄越小，那么可以申请的期限也就越长；对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了；此外土地使用年限也是影响年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。