二手房买卖注意事项是什么_二手房买卖注意事项及陷阱

1.卖房需要注意哪些陷阱

由于房价上涨，很多人买房时就只好选择二手房，我们知道二手房在购买时比新房购买要注意的事项更多，所以在购买前一定要提前了解清楚。下面小编就来给大家介绍一下二手房需要注意的陷阱。

1、核实卖方的身份

首先要看就是卖方是不是真正在的房子产权人，要看房子的产权证、土地证，同时还要看它的契证及，看一些这些证件上名字是不是一致的。

2、核实房屋权属

到房管局查验卖方的房产证：这个时候就是要看一些这个房子的共有权人，如果房屋它是属于多人共有，那么卖房这个时候就需要提供共有人的件及同意出卖房屋的书面文件才行。如果是属于夫妻的共有财产，这个时候卖房就要提供配偶的书面同意书才行;如果房屋已出租，这个时候就需要提供承租人同意出售的书面意见才行;如果房屋已被抵押，那么卖房要提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、注意土地使用年限

住宅的土地使用期限一般来说是70年，但是要知道有一些老房子，它的土地使用期限比70年短，比如说有一些只有20年、30年。那么你在买房的时候，一定要记得核实下该房屋剩余的土地使用期限。

4、明确各类税费

买二手房的税费相对来说会比较多一些，要知道很多费它本应该是卖家承担的费用，比如税、个人所得税等，均转移到买家身上。另外，还有一些中介公司也是会收取一些莫名的费用，在买房时，需对各项税费的承担作明确的约定。

5、确认

不同的中介，它们的收费也是不一样，所以说刚开始就是对中介公司有一个明确的规定。此外，有必要对交易失败后的退还情况作约定。

6、相关费用是否结清

在交房的时候，比如说像物业费、水电费、取暖费、网费、燃气费等各项费用，这些费用一定要叫卖房结清，避免由买家承担其“后遗症”的情况。此外，过户时，像水电卡、燃气卡、有线电视等，这些也要办理过户手续。

总结：关于二手房注意陷阱的相关内容就介绍到这，以上给大家介绍这几点都是要特别注意，你在买二手房时要多留个心眼。希望以上介绍对大家有所帮助。

卖房需要注意哪些陷阱

对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的网友们，买二手房注意事项是你们必须要知道的，那么，在进行二手房交易过程中，买二手房注意事项有哪些呢?下面我们一起来看看。

　　一、买二手房注意事项：

1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

5、认真观察房屋的内部结构：注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。

6、查询物业的管理水平：包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

　　二、通过找中介购买二手房注意事项：

　　选择房产中介公司

首先，选择房产中介公司。最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。

　　评估及考察房屋详情

中介公司审核房主及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存备案。中介公司实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。

　　签订协议

验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。一般情况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳，金额为房价的2.5%，也有分别向买卖双方同时收取的。为减少

　　三、二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不可少：

1.基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联系方法。

2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。

3.涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请，写清付款的时间，约定付款条件。

4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。

5.违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)。

6.写明合同生效、中止、终止或解除条款等有关事项。

7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。

　　签订《居间中保合同》

为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章，外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。

买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户，全额待银行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入中保方指定账户。

　　过户结算

买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。选择一次性付款的购房者，应该向卖方付清剩余房款。选择买二手房的购房者，要等银行看到《买卖契约》后，才能放贷。许多区县的房产局要求，立契当天，缴纳税费，所以购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳土地出让金、契税、印花税。此外，还有测绘费、工本费、产权登记费。购房者缴纳土地出让金后，还要在住建局签订《土地使用权出让合同》。随后，住建局将为您购置的这套房子审档，办理产权登记，测绘，制作新的产权证。

大家买二手房一定不要怕麻烦，该办的手续都要办好，该注意的事项都要考虑，在买房前请详读以上买二手房注意事项，注意不要被骗。以上就是有关买二手房注意事项的相关内容，希望能对大家有所帮助！土巴兔装修网，全行业的领导者。在此页面点击下列链接，即可获得大品牌主材供应，专业设计团队提供的免费优质设计、免费验房等，装修费用立省40%！

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近几年二手房市场逐渐火爆，很多人都将目光投向于二手房市场中，因此也有了大量的房源涌入二手房市场。那么，站在卖房者的角度来讲，卖房需要注意哪些陷阱呢?二手房交易过程中要注意什么呢?下面就让我们一起来了解了解。

卖房需要注意哪些陷阱

卖房注意的陷阱：1、中介的可靠度：二手房地市场的发展越来越好，中介的规范程度也在完善，但仍然存在着交易纠纷，因此需要选择可信度高的中介。2、跳过中介的风险：有些卖家为了省一般中介费，就会跳过中介直接与购房者交易，这样的交易存在一定的风险。

二手房交易过程中要注意什么

1、要核实房屋所有权人身份

二手房交易过程中，作为购房者需要注意的是何时房屋所有权人的身份，并且一定要选择正规的房屋中介机构。可以通过居委会或物业公司来了解房屋基本信息，在听取房屋出售人的陈述过程中，需查看其的、房产证的相关证件的原件，并且最好是到相关部门核实证件的真伪。

2、尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，谨慎购买

有很多卖家会在自己未取得产权证前就有出售的想法，虽然这样的情况可以签订合同及交房，但这种房屋时无法办理过户手续的，并且原来预计取得产权证的时间也可能不能按时取得。因为在此期间所涉及政策很有可能出现变化，购房者则会面临较大的风险,对于这样的房屋一定要谨慎购买。

文章总结：以上就是关于卖房需要注意哪些陷阱以及二手房交易过程中要注意什么的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。