现在买二手房划算吗_现在买二手房合算吗

2024-11-22 19:17:56

1.首套房买二手房划算吗

现在买二手房划算吗_现在买二手房合算吗

二手房和新房哪个划算

1、从城市来看

目前一二线城市的房价居高不下，所以很多人对此只能望而却步，所以此时买二手房会比较划算一些。因为首先二手房的负担相对没那么重，在自己的可承受范围内，而且一般二手房的地段都是不错的。而小城市的话，新房会划算一些。

2、从地段来看

很多城市经过多年的发展之后，经济中心都已经基本形成，而老房子占据的地理位置一般都非常不错，尤其是市中心或者商圈中心的房子会更加保值，所以选择地段好的二手房是非常划算的。

3、从房龄来看

一般新房子不用担心房龄的问题，因为即使开发商交房晚一些，但是依然拥有很多年的使用权。但是二手房的房龄参差不齐，如果是10年房龄以内的房子，是比较划算的，但是如果超过20年，那么就不太划算了。

4、从购房者能力来看

如款买房的话，新房和二手房的首付比例是不同的，新房一般都是首付30%，而二手房则需要根据评估价格计算，一般都是成交价格的80%左右，所以首付一般占比40%左右，这对经济承受力的考验还是挺大的。所以此时选择一手房会更划算一些。

首套房买二手房划算吗

现在买新房划算还是二手房划算

现在买房子是新房划算还是二手房划算，单从价格来看，肯定是二手房划算，但是我们买房子不能单纯考虑价格，下面我们从几个方面来分析。

1.要求有不同的条款，新房的销售通常都要符合“五证二书”的规定，这也是开发商合法出售商品房的重要证明。如果要将旧房出售，必须先获得产权证书，并付清。

2.不同的首付款，额，期限。虽然新房子和二套房子的首付款比例相同，但是一般来说，因为二套房子的评估价值要比房子的价格低，所以按照房子的评估价，可以降低首付，但是，首付款要加上总房款减去评估价值那部分，这样算下来，首付款要比新房贵不少。另外，因为二手房有可能会遇到房屋老化的问题，所以在时不会象新房子一样可以贷30年。按理说，二手房是可行的，但是很多二手房30年都很困难。

3.税收和支出的差异。新屋买卖税以契税、公修基金为主，二次型要高于新屋税，还要缴纳土地增值税。不过，这和二手房的产权期限也有一定的关系。例如，五套住房，以契税为主.抵押、中介等税种，较少缴纳个人所得税及增值税。然而，一般而言，许多房屋并不符合此项规定，因此，二手房交易税通常要高于新屋。C4.不同的居住环境。一般而言，新屋的配套并不完备，或者比较偏僻，而二手房则是现房，眼见为实，大部分地段都比较好，周边的配套设施也比较齐全。

5.购买住房的危险程度存在差异。二手房交易流程相对于二手房来说要简单、高效、低风险。在这个时候，买卖房产要比二手房买卖好，可以买到一套房子，也可以是被中介不规范的操作。但是，新房和期房一样，在后期出现问题的概率要比二手房高，例如烂尾楼.品质等，因此，从这方面来说，二手房的风险系数较低。

6.不同的人会买东西。有人认为，第一次买房的第一批买房人，可以多留意一些新房子，由于有限价等政策，所以价格比较平稳。但是，如果房价低于附近的二手房，那就更便宜了。一般情况下，买一套二套房子要比一套房子便宜，而且对没多少钱的人来说更合适。周边配套设施齐全，居住便利。

如果你无法接纳他人的房屋，那就更不用说了，要买新的房屋。至于那些，本身就有装修的二手房，也可以满足您的需求，这样既节省了资金，又不会因为装修时甲醛超标而对身体造成负面的影响。

二手房的购买虽然总价比较便宜，但是二手房的首付比例较高，一般都在50%以上，二手房很多都是装修好的，买这种房子可以节约装修成本，但是二手房也可能遇到很多的问题，那么首套房买二手房划算吗？首套房买一手还是二手划算？下面就来一起看看吧。

首套房买二手房划算吗

首套房买二手房优点：

1、即买即住：还可能省去一部分的装修费用，避免了还贷的同时还要承担房租的尴尬，早日拥有自己的家。

2、房屋问题：二手房经过了时光的考验，一般问题都会凸显出来，购房者可以更加直观的看到房屋问题，并且可以进行实地的勘察，详细了解周边的配套和交通等问题。

3、周边配套：二手房一般周边配套已经成熟，入住以后生活会比较便利。

首套房买二手房缺点：

1、首付比例：相对于新房而言，二手房的首付比例要求较高，一般会要求房屋总价的一半左右，这对首次购房者而言，压力会比较大。

2、社区新旧：二手房的社区一般都比较陈旧，房屋也会出现破损和折旧，加上社区内部设备的老化，会对首次购房者产生比较大的心理落差。