二手房过户了银行不放尾款怎么办_二手房过户了银行不放尾款怎么办理

1.二手房过户后买方不付尾款怎么办

2.我买的二手房，已经过户了，抵押都做了，只是银行还没放尾款，如果房东反悔说不卖，我不同意，有问题

3.二手房，银行审批通过，一直不放款怎么办

4.房子过户后对方不付尾款怎么办

5.我已经把二手房过户给买家了，合同约定买家以形式支付尾款，可是几个月过去了银行迟迟不放款，怎么办

6.二手房已过户但银行没批怎么办

首先，该二手房已经过户了，因此双方之间的房屋买卖合同是有效的；

其次，买家没有按照合同约定交付尾款，这是属于违约行为；

最后，卖家可以考虑去法院起诉买家违约，请求买家支付尾款，并且支付逾期付款违约金；

二手房过户后买方不付尾款怎么办

如果已经交房或对方出现违约，按合同的违约责任处理：

1、可以按合同约定，和买方协商，要求买方立即支付尾款，并赔偿损失。

2、买方拒不支付的，可以找中介公司发函书面通知。

3、买方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起诉，也可以申请财产保全，冻结对方名下资产，等法院判决或强制执行。

我买的二手房，已经过户了，抵押都做了，只是银行还没放尾款，如果房东反悔说不卖，我不同意，有问题

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不管是买新房还是二手房都不是件容易的事，比如购买二手房不仅要了解房屋的历史，同时还考察其产权等。对于卖房的人来说也存在危险，比如有些人等房屋过户之后就不支付尾款。那么遇到这种问题该怎么办呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、二手房过户后买方不付尾款怎么办

首先与买房者协商，按照合同中的规定要求买房者立即支付尾款，并赔偿损失，协商不成可以找中介公司发函书面通知。如买方仍拒绝支付的话，可以向人民法院起诉，同时还可以申请财产保全，把对方的财产冻结，等法院判决或强制执行。

二、防范二手房产权纠纷

1、先查产权证

购买二手房要先查看房屋是否具有合法的房产证，查看其产权没有问题才能办理产权交易，同时还应考虑到有没有限制性的内容。购买二手房不一定要通过中介公司，可以到当地的房地产交易中心办理。其次还应清楚二手房是否有承租人，因为在同等的条件下，承租人有优先购买的权利，因此在购买之前要先取得承租人不购房的书面证明，或等租赁结束后再购房。

2、二手房身价调查三步走

(1)卖房者要提权证书、房产证、件等其他证件;

(2)向当地房产管理中心核实所购房屋产权的来源，以及产权交易记录。其中包括房主、成交价、登记日期等；

(3)要查看房屋是否存在抵押和债权负担，比如是否被法院查封。其次产权纠纷有共有产权、产权不清等，因此就算是房屋非常完美，产权有问题的话也是不能购买的。

编辑总结：以上就是关于二手房过户后买方不付尾款怎么办的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

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二手房，银行审批通过，一直不放款怎么办

现在房子已经与原房主没有任何关系了，如果他强行换钥匙，撵装修工人你可以走法律形式告他。不用怕，现在你是有理的。 还有要看你们当初签合同时，是不是首付后交房，如果是，你就更不用理他了。如果是收到尾款后交房，那你需要等等，尾款到账后才可以搬进去。但无论如何，现在房子是你的，他项权证是银行的，与原房东及中介均无任何关系。

如果房东不卖，就要付违约金和全部中介费。付款期限已超期的话，您应按合同约定比例向卖家支付延期付款违约金;延迟付款达到一定时间后，且合同相关条款已约定延期付款到一定时间后可解除买卖合同的，卖家有权解除合同。抵押都做了户也过了讲白了这个房子其实和房主都没有什么关系了只要等到银行放款你拿房子原房主拿钱。房产证已经变成你的名字了，即使房主没有拿到钱，那是银行的问题，应该自行协商，不应该有违约赔偿。户都过你头上了，首付也托管了，虽然这个交易没有完全结束，不过房产也有你一部分，不是随便说反悔就可以的，按照合同走你会得到属于你自己那部分！

房子中是不可以过户的，根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的;因为办理了抵押的房子虽然你还留有房产证，但是他项权证是在银行，在未还清之前是不可以办理过户手续的。只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。有抵押的房屋不可以办理产权过户，只有偿还结束才可以过户。已经过户了，抵押都做了，只是银行还没放尾款，如果房东反悔说不卖，无论你同不同意，这个买卖行为已经拥有法律效果。我们当初买二手时也差点被忽悠了。放心。房子在你和银行手中。你将来还了，房子归你，你将来还不了，房子归银行。其他人，无关。

房子过户后对方不付尾款怎么办

一、二手房，银行审批通过，一直不放款怎么办

您好，很高兴为您服务，我是爱踩盘的他爸，房产金融师，拥有10年的房产金融的从业经验，买、卖、租、新房、二手房交易皆可咨询，答案正在整理中，打字需要点时间请稍等~?摘要

银行房贷审批通过后，银行一直不放款怎么办？提问

您好，很高兴为您服务，我是爱踩盘的他爸，房产金融师，拥有10年的房产金融的从业经验，买、卖、租、新房、二手房交易皆可咨询，答案正在整理中，打字需要点时间请稍等~?回答

亲，今年全国房贷的额度都是比较紧张的。那也没有其他办法，只能再耐心等待了呢。回答

前两天我和回答过的，他们将近半年的时间才放下来款呢。回答

前两天我和回答过的，他们将近半年的时间才放下来款呢。回答

银行经理说10月份提问

银行经理说10月份提问

还有两天，这靠谱吗提问

那件她说十月份那应该差不多的呢。回答

我估计最起码到月底了呢。回答

如果经理说了10月，但是没放怎么办只能等待！提问

如果经理说了10月，但是没放怎么办只能等待！提问

他们说放款那基本不会差，无非差个几天时间。回答

是的，但是他只要跟你说的话，那基本没啥问题的。回答

如果没消息，他也不会直接告诉你具体的。回答

可以去银行催吗提问

可以去银行催吗提问

暂时没必要，他都说这两天了，那就再等两天嘛。回答

如果没放的话到后天怎么办提问

如果没放的话到后天怎么办提问

如果过两天之后还没有到，那你就可以有理由去了，而且去稍微闹一下（文明的那种?），他们肯定会很快放款的回答

去银行找一找吗提问

过两天之后还没有放款，你就直接去找银行的行长，不要找客户经理，找客户经理没用的。回答

因为我曾经用这样的方法帮一个客户催到了尾款。?回答

二、买二手房下不来怎么办?

银行征信没有问题，两证齐全，首付达到正常标准，应该可以下来的如果实在下不来，只有全现金支付了，或者做现房抵押

三、二手房房贷批不下来怎么办

房贷批不下来可以选择全款买房，也可选择退款，但开发商会根据协议扣除部分违约金。

房贷申请办理流程如下：

1.选择房产；

2.确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭的顺利取得；

3.办理按揭申请；

4.签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭的条件后，发给购房者同意通知或按揭承诺书；

5.购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；

6.签订楼宇按揭合同。明确按揭数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

7.办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭期间相对较长，银行为防范风险，要求购房者申请人寿、财产保险；

8.开立专门还款账户；

9.并办理相关手续后，一次性将该划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；

10.借款人按合同规定定期还款。

四、二手房买卖下不来该怎么办？

二手房交易过户之后买家贷不下款需要取消交易，如在合同中买方贷不下款导致无法履行合同属于违约的可以根据双方签订的合同要求赔偿违约金。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

《中华人民共和国合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

我已经把二手房过户给买家了，合同约定买家以形式支付尾款，可是几个月过去了银行迟迟不放款，怎么办

房子交易过户是很重要的事情，因为涉及到一笔很大的费用。子啊实际中双方完成了房屋的过户手续后，对方一直不支付尾款的情况也有发生，这对于卖方来说肯定是不好的事情，那么应该怎么办呢?下面我整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

一、房子过户后对方不付尾款怎么办

可以先通过协商的方式解决，如果协商不成当事人可以直接向法院提起诉讼。

二、二手房过户都需要注意什么

1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2.签合同。如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

4.立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

因此，当我们遇到这种情况的时候就要知道如何处理这个问题，如果能协商处理的那就最好。如果不能协商那么可以通过法律诉讼的方式，这也是最直接有效的解决方式，大家就要做好详细的了解。

二手房已过户但银行没批怎么办

说明是对方违约，可以依据合同的规定追究对方责任。税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；

印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

扩展资料

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：家庭唯一住宅、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。

百度百科-二手房交易税费

首先你土地证没有过户，在房款没交清之前，没交接钥匙之前，你是可以退还他首付款，去房产局办理退件，换个买家。

针对买卖房屋合同是有效的。

1、如果没发现他们伪造，银行同意放款，你会直接收到19万，另尾款需要限定时间交清尾款，办理土地证过户、交接钥匙等手续，清空户口，然后交房。对你影响不大。

2、中介合同中没有注明什么时候交清尾款，和具体的交房条件，及违约责任的认定。

3、目前你的情况不是很清楚，但如果土地证未过户、户口没迁、对方卖房尾款没有交清的情况下是可以不卖该房的。是可以去当地房产局办理退件手续的。

具体情况你可以咨询当地房产交易部门。