天津二手房交易价格查询_天津二手房成交价查询

1.在天津买二手房都有哪些税费？

2.天津交易一套40万的二手房(居住满五年),买卖双方各承担多少税费和其他费用?请纤细列出计算过程,多谢

3.天津二手房市场的走势？

4.天津这边过户一个100平米的房子大概多钱啊

5.天津河北区二手房交易费用价格及交易流程，急

6.天津二手房价又是什么情况

大概得七八千吧。

买二手房子经济实惠。

税费给你看一下。

一、购新房费用：房款+储藏室款+契税[房款×1.5%+储藏室×3%]+维修基金[（房款＋储藏室）×1％]

二、新房按揭：

（1）、年限最高30年。：(年龄＋年限)男：不超过65岁，女：不超过60岁。

（2）、按揭首付：房款的30%+储藏室款＋契税＋维修基金

（3）、金额：（房款的70％）且最多贷到仟位。

（4）、月还款：金额×系数。

（5）、所需证件：夫妻双方?户口本?结婚证?收入证明?

主贷人的正楷手章。

（6）、

80元抵押登记费用

三、最高金额计算：

1、公积金最高额限制条件：

（1）

公积金最高金额40万元，

（2）

最高可额为所购房款的80％，

(3)

最高金额＝公积金月交金额

÷

[个人缴存率（一般10％）＋

单位缴存率（一般10％）]×[还款能力系数（一般为0.4）＋单位缴存率（一般10％）]×12×年限。

2、年限最高30年，且（年龄＋年限）男：不超过65岁；女：不超过60岁。

3、费用还包括担保费：金额×固定系数。

4、公积金首付：房款的20％＋储藏室款＋契税＋维修基金

5、所需证件：、户口本、结婚证、公积金卡、夫妻双方正楷印章。

六、二手房买卖

1、费用：

（1）中介费：成交价格×1％

（2）契税：评估价×1.5％

（3）交易费：6元每平米×（楼房面积＋储藏室面积）

（4）营业税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×5.55％

（5）个人所得税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×1％

（6）差额营业税（产权面积超过144平米时）：（评估价－上次成交价）×5.55％

（7）工本费：80元，抵押登记费80元。

（8）土地出让金：评估价×1％（平房土地证过户涉及、以及原来通过划拨形式取得的土地的楼房将要涉及，如东区、西区、岳园小区、中保、建设楼等）

2、二手房按揭：

（1）

限制：价格在15万元以上、房龄10年以内的楼房。

（2）

年限：最长20年且（年龄＋年限）男不超过60岁，女不超过55岁。

（3）

首付评估价格的最低30％

（4）所需费用：除上述费用外还需交费用

a)

评估费：评估价×2‰

b)

保险费：金额×系数

c)

代办费用：额×1％（中发收）

（5）所需资料：同新房所需资料

3、二手房公积金：

（1）

首付最低30％，确定最终金额同新房公积金。

（2）

年限最长20年。

（3）

费用除上述费用还需：

评估费：评估价×2‰

担保费：系数×金额

代办费用：500元每件（自己办理可不交）

4、二手平房买卖：平房不能作按揭。涉及费用见“费用”

（1）中介费：成交价格×1％

（2）契税：评估价×1.5％

（3）交易费：6元每平米×（楼房面积＋储藏室面积）

（4）营业税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×5.55％

（5）个人所得税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×1％

（7）工本费：80元，抵押登记费80元。

（8）土地出让金：评估价

╳

1%

这是我们公司自己总结的！

在天津买二手房都有哪些税费？

根据天津市国土和房屋管理局公布的每日房价统计显示，本周(2012.4.9-4.15)天津市二手私产住宅交易日为5天，成交总量1147套，与上周(交易日2天)相比大幅上涨。交易日日均成交量229套，环比上涨11.1%;日均成交面积1.8万平米，环比上涨10.5%，套均面积77.7平米;成交均价8513元/平米，环比上涨3.2%。 本周(2012.4.7-4.13)商品住宅共成交1440套，与上周相比(以下简称"环比")增长10%;成交面积15.9万平米，环比下降16.3%，套均面积110平米;成交均价10629元/平米，环比下降2%。 各区域成交情况 各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交494套，日均成交99套，环比上涨16.2%;日均成交面积0.76万平米，环比上涨20.6%，套均面积76.5平米;成交均价10899元/平米，环比下降1.4%。其他区县方面，本周环城四区共成交192套，日均成交38套，环比上涨11.3%，日均成交面积0.32万平米，环比上涨11.5%，成交均价7500元/平米，环比上涨9.5%;滨海新区共成交284套，日均成交57套，环比上涨12.5%，日均成交面积0.44万平米，环比上涨11.7%，成交均价7363元/平米，环比下降0.7%;郊县五区共成交177套，日均成交35套，环比下降3.0%，日均成交面积0.26万平米，环比下降13.0%，成交均价为4799元/平米，环比下降0.8%。 本周中心城区商品住宅共成交314套，环比上涨10%，占全市成交总量的22%;成交面积3.7万平米，环比持平，套均面积119平米;成交均价17749.96元/平米，环比下降增长2%。其他区县方面，本周环城四区成交530套，环比增长14%，成交面积5.77万平米，环比增长20%，成交均价52元/平米，环比上涨2%;滨海新区成交286套，环比增长13%，成交面积2.82万平米，环比增长12%，成交均价8436元/平米，较上周下滑1%;郊县五区成交313套，环比上涨23%，成交面积3.6万平米，环比上涨37%，成交均价为6400元/平米，环比上涨3%。 市内六区成交情况 在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量涨多跌少，仅红桥区成交量有所下降，日均成交9套，环比下降2.2%;其余五区成交量均有上涨，其中涨幅最大的是南开区，日均成交26套，环比上涨24.9%。均价方面，呈现跌多涨少的状态，河东区和红桥区环比上涨，其余四区环比下降，其中降幅最大的是和平区，成交均价15205元/平米，环比下降7.3%，涨幅最大的是红桥区，成交均价4元/平米，环比上涨15.6%。截止本周，2012年4月天津市二手私产住宅共成交1752套，与上月同期相比下降27.5%，成交面积13.6万平米，同比下降25.8%，成交均价8478元/平米，同比上涨2.2%;中心城区成交748套，同比下降23.8%，成交面积5.7万平米，同比下降18.9%，成交均价10940元/平米，同比上涨2.1%。 本周各区域商品住宅成交量涨跌各半，河东、南开、红桥环比下降，南开区跌幅最大，成交面积环比下滑55%，和平、河西、河北成交面积环比上涨，其中涨幅最大的是和平区，成交123套，环比上涨108%。均价方面，呈现涨跌各半的状态，河西区、红桥区环比下降，和平、河东区环比基本持平，其中降幅最大的为红桥区，成交均价16953元/平米，环比下降6%，河北区涨幅最大，环比上涨7%，截止本周，2012年4月天津市商品住宅共成交2753套，与上月同期相比上涨57.77%，成交面积29.6万平米，同比上涨69%，成交均价10705元/平米，同比上涨11%。 市场评述 2012年第15周(4.9-4.15)天津市二手私产住宅成交量价齐升，交易日日均成交量在连续三周小幅下滑之后本周出现10%左右的上涨。伟业我爱我家市场研究中心认为，本周是"清明"小长之后的第一周，期期间的成交效应逐步体现是造成成交量小幅回升的主要原因。此外，4月以来天津多数银行首套房利率逐步放松，绝大多数首次置业购房者均可申请到85折优惠利率，这在一定程度上降低了首次置业自住型购房者的购房总成本，对于刚性需求的入市也将起到促进作用。 4月7日至4月13日，天津市商品住宅成交价跌量涨，成交量与上周相比有所增长16个百分点，而成交均价除市内六区稍有下滑外，其他区域均有所涨幅。伟业我爱我家市场研究中心认为，当前市场不稳定性强，不明朗的市场环境下，开发商开盘加推等大动作更加谨慎，但随着一些新加推项目的放量，将会带动整体成交进一步增长。

天津交易一套40万的二手房(居住满五年),买卖双方各承担多少税费和其他费用?请纤细列出计算过程,多谢

在天津买二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房 ；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）

购房证明：20元一份 一般需开3份

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

天津二手房市场的走势？

是私产房么？我前不久刚刚买了一套二手房，在河西区，价钱也是40万左右。手续费是以下几个方面：

一、房管局收费：

首先说明的是，房管局所收的所有费用的基数都不是你们合同上签约的房款，房子卖多少钱他不管，但是交费用是要按照他们评估出来的一个“纳税依据”来交的，也就是，如你要买的这个房子40万，你们合同也签的40万，但房管局给你评的是50万，你们所有的税费都要以50万做基数来交。这样好像是为了避免恶意避税，但是为此我们要多交不少钱。。。

1.契税：房管局给的纳税依据除以面积，如果每平米价钱高于该区指导价格，则为纳税依据*3%；如果每平米价钱低于该区指导价格，则为纳税依据*1.5%。

2.土地出让金：纳税依据*1%。（注：有些老房子房本上没有土地信息，这样就不用交土地出让金了，不影响日后的居住或买卖）

3.个人所得税：纳税依据*1%，应为卖方承担。

4.转让手续费：房屋建筑面积每平米6元，应为买卖双方各承担一半。

5.印花税：纳税依据*千分之一，应为买卖双方各承担一半。

6.图纸资料费：每套房子20元。

7.登记费：每套房子80元。

8.登记费（抵押）：每套房子80元。（这个好像是的才交）

二、所需费用：我是在建行办的，不知道其他的一样不一样。

1.评估费：评估价格*千分之五（注意：这里的评估价格是评估公司给出的，一般你可以让他们给你按照合同的成交价格评估），而且这个千分之五是可以商量的，当时我们找了个熟人，给打了折。

2.担保费：这个具体的计算方法银行没有给出，据说是很复杂的公式，反正我们20万15年，担保费交了2080元。

3.首月的还款额：在办的时候，要求准备出首月还款额的现金，存入还款卡中。

另外，现在买房子已经很难分出哪部分费用是卖方承担而哪部分是买方承担，需要双方协商。

还有关于营业税，对于你说的“居住满五年”，要确实地确定，是要产权证下来满5年才能算数的，否则全额营业税是要交纳税依据的5.55%，非常恐怖，另外如果卖方当时买的房子就是私产房，那么现在也要交差额营业税，也就是现在的卖价减去当年他的买价再*5.55%，以前房子很便宜，所以这个费用也少不了，但是如果这房子从前是公产房，后买的产权，就叫做“房改购房”，这样的房子是免收营业税的。营业税原则上是卖方交，但是也要双方协商。

上面都是我自己的经验，是一个字一个字敲出来的，呵呵，买房子是大事，希望对你有帮助。

天津这边过户一个100平米的房子大概多钱啊

天津二手房市场变化比较明显，总体呈现“先跌后稳，缓慢回暖”的房价走势

今年4月份限购以后，受限于严格的限购政策和等调控政策影响，二手房呈现“量价齐跌”的局面，无论成交量还是价格都出现了下降，市场低迷天津二手房开始稳住局面，逐渐回暖，目前的交易量有所回升，价格仍然处于较低的水平

天津河北区二手房交易费用价格及交易流程，急

主要费用是，

过户费按照评估价格（不是交易价格，是房管局的评估价格，）3%

[ 营 业 税 ] 普通住宅房产证不足5年的，按差额5.5%征收；满5年后免征

[个人所得税] 房产证不足5年的，按交易差价的20%（或者总价1%）征收；满5年后且为唯一住宅免交。（这个针对二手房卖方）

就这几个主要费用，其他就有限了，要是一套不足5年的房子，现在按照成交价80万左右计算，全部费用在7万左右，不含所得税

天津二手房价又是什么情况

天津河北区普通住房标准：7700元／平方米

这个可以作为一个参考，低于这个的按照普通住宅算税费（面积另算）。

天津二手房过户费用包括：

不满2年的收取5.5%营业税

2年以上的无营业税

个税＝差价的20%或成交价的1%

以上费用理论上是房主交，实际由客户承担或者包含在房价内，再不协商！

房主一般不负担或者完全负担，当然也有例外！

契税＝成交价的3％ （普通住宅1.5%,首次购买90平一下普通住宅的1%）

土地转让手续费＝6*建筑面积

印花税＝成交价的0.05％

产权证登记费80，如款再加他项权证登记费80

以上仅供参考，希望对你有帮助!

我们知道现在的房产销售是非常激烈的，并且这也是我们现在好多人关注的一个问题。并且现在也有好多人在变卖自己的房子，那么这样一来这些房子的再销售就是二手房的销售了，所以现在好多人都想知道，在我们发达的天津地区，那里的天津二手房价又是什么情况的呢?

天津二手房价在2017第三十三周(2017.8.12-8.18)，据权威统计数据统计，本周，天津二手房价房市场的供应量持续上升，成交量下降的每一天。新房供应近两周，逐步补货，环市四区，广东茂名滨海新区已成为供方支持。体积缩小这一周，而成交量却跌至近十周以来的最低水平。预计8月开盘的项目将集中在下半年的市场，成交量将上升。

天津二手房价供应区域分布，全市非六区供应，滨海新增供应7万7000平方米，全市四个区供应7万2000平方米，郊区供应5万3000平方米。对天津二手房价中新生态城广东茂名滨海新区供电区，环城四区供应区域为东丽区、津南区。

1、四大区成交走势

天津二手房价在本周全市成交15.9万_，环比上周下降17%。市内六区成交量上涨6%，滨海新区、远郊区县成交量下降近3成。环城四区成交5.6万_占全市成交量35%。成交价格方面，市内六区、环城四区成交价格浮动较小，滨海新区成交价格环比上涨15%。

2、各区成交走势

天津二手房价在环城四区、远郊区县为本市成交主力区域，东丽区占环城四区成交量的4成，其成交主力在津滨大道板块和东丽湖板块。静海区成交量环比上周上涨23%，团泊东区项目为成交主力。

本周，该市的平均价格为16326元/平方米，比上周上涨5%。津南区成交价格上涨30%，成交价格波动，源于区域交易结构的变化，导致本周房价高企。广东茂名滨海新区房价上涨15%，中央商务区成交价格上涨近6成。

2017第三十三周(8.12-8.18)天津二手私人住宅交易量和价格上涨”的城市，一个权威统计机构：本周全市二手私人住宅成交反弹。在市场调控政策持续影响下，新房、二手房市场成交量大幅下降，市中心新房供应量几乎为零，部分客户刚刚需要二手私人住宅市场放量上涨，推动市中心建设。

基于上面的讨论分析可以看出，现在的二手房市场发展的还是不错的，并且还是很受欢迎的一个市场，并且现在根据人们的经济发展，购买二手房的人比购买新房的人还要多，所以天津二手房的发展情况还是非常不错的，那么天津二手房价自然也会有所变化的。