重庆二手房的价格_重庆二手房价格会涨吗

1.重庆100万出头左右2手房或者新房建议选哪里？

2.在重庆买一套二手房（50w，126平，5年 ）通过中介需大概要多少费用？具体需要哪些收费的项目，谢谢！！

3.重庆不满五年的二手房大概要付多少手续费

税费的话要看房子房东是挂的到手价还是各付价格

各付价格的你应该承担的为：

1、契税：看买方买你这套房的时候是否是家庭首套房屋，如果是那就按房款的1％收，如果不是就按3％（买方）。

2、转让手续费：3元/平方米（双方各半）

3、登记费：80元/套。（买方）

4、中介费1%

提示：银行是不需要交付费用的！

要是房东到手价格的话：

1、契税：看买方买你这套房的时候是否是家庭首套房屋，如果是那就按房款的1％收，如果不是就按3％（买方）。

2、营业税：你的房屋不足5年，面积小于144平方米，应计征差额营业税，也就是你现在的房价减原购房价乘5.5％。（卖方）面积小于144㎡+++++++++++++++++且满五年营业税暂免！

3、个税：全额1％。非普通住宅2%（卖方）

4、转让手续费：3元/平方米（双方各半）

5、登记费：80元/套。（买方）

6、印花税：个人购买免印花税，只收5元/证。（未规定哪方交）

7、国土内业费：73.8元/宗。（未规定哪方交）

希望对你有帮忙。

重庆100万出头左右2手房或者新房建议选哪里？

中介费可以跟中介公司讨价还价，

评估费一样可以讨价还价

过户费用你可以找中介公司让他给你想办法报税，报低点。

鉴于你的房子是79平米。需要缴纳契税1%，也就是报税价的1%

如果不满5年还有营业税0.56%，个人所得税1%

在重庆买一套二手房（50w，126平，5年 ）通过中介需大概要多少费用？具体需要哪些收费的项目，谢谢！！

首先你注意学区房存在，本身就是保障和增值的利器的，简单直白点就是抗跌性比较强，现在你买房有两个目标。

第一，位置。

第二，学校，100万左右，我觉得可以买核心区了，金融街融景城，学校在江北区还是比较可以，位置优势也比较明显，第二个选择的话就是万科翡翠都会，但是这盘价格比较高，学校也没有确定，如果学校确定，非常不错，这盘位置优势很明显。

第三，在北区方向，约克郡，但是只有选择二手房，目前价格相对比较高，二手房可以适当等等，请注意。

所谓价格下降不要但从价格方面来看，你的衡量下你的首付和月供变化，我举个例子，现在100万，涨到150万，跌到120万，并非价格下降，不要看到总价变化，但是请看月供和首付对比100万，你自己计算看，目前学区房而言，主要沙坪坝区，传统学府圣地，二手房房龄相对比较大，少部分有比较信的，本部，树人，南开，沙小，基本房龄有点大，育英的，还有房龄年轻，比如说华宇秋水长天，宝嘉江峰美岸，这些都是二手房

在传统沙坪坝区板块而言，新房基本集中于扩展区，从目前新房统计来看，大概有29个盘，新房，高层16个盘，考虑轻轨因素有9个盘，如果加上学校还要少一些，基本在微电园和大学城去了。

楼盘，可以考虑，西著七里，龙湖，美的金科郡，注意龙湖和金科都是现房，学校是划片区，要先确认的，万达，万达这盘不是典型轻轨盘，虽然有规划，但是短期指望不上，长期还可以，也就是这些都符合交通 商业 学校这三大要素

对于买房而言，我的建议，你先确定学校，然后从交通和商业两个方面入手晒先，因为学校不管怎么划片区，他都是有范围，说白了也就是这些盘而言，这是一个公式，你可以参考下

那么对于买房时机而言，我个人觉得，如果考虑小孩子读书，说实话，时间很长，2年 小学6年，8年了，这个时间尺度比较长。

我建议早点下手，尤其是核心区，江北和渝中，因为你江北和渝中，未来是高品质，高质量建设，成本很高的，另外这个房价他是有人口在决定，那么重庆现在在产业升级，未来西部地区，重庆和成都是两大明星城市。

也就是有足够人口来支撑，当然区域不是所有区域，核心区基本是没有问题，扩展区，我认为一个是北区5个点，照母山，悦来，中央公园，礼嘉，西区方面，西永和南岸区茶园，短期价格有所波动，长远来看，是往上的，而且你还得考虑货币贬值的因素

所以，我的建议二手房，有些不太符合你要求，因为孩子读书，有些入驻时间是有要求的，2年有些不够，从目前重庆价格方面来看，我建议你选择新房

重庆不满五年的二手房大概要付多少手续费

中介费：成交价X佣金收取比例 (3%以下 各个地方不一样)

各类税费及手续费 (以评估价计算)

营业税5.55% （满五年免征）

个人所得税 1.5% 如果对方是唯一住宅，也是免征

契税 1%(如果不是首次购房3%征收)

其他还有工本费

过户费等 共一千多块

通过以上计算，买卖双方的各项费用合计不会超过2万元

不知道楼主买的是哪个小区的房子，只能大致给你算一下。

要是通过中介买的房子，那么中介费一般都是成交价的两个点，即11200元。这部分钱一般是关不下去的。

关键是要交的税。因为最近税费政策调整，现在还不明确是怎么样一个收法，那就按照以前的政策算。这里面去房交所过户，都存在一个过户价的问题。这个过户价可以是房价，也可以比房价低。但是绝对不会高出房价。过户价高，交的税多，价低，交的税就低。先算最高的：个税和契税都是房价的1%，加一起就是11200元。差额营业税：这套房子当初买的价钱应该是30万左右，那么就有26万的差额，征收5.5%的税，就是14300元。所有加一起，就是36700元。这是最高的。

再算最低的。这套房子的过户价最低应该可以操作成36万左右。因为中介费的11200不能少，那么这种情况下，楼主要付的钱大概为21700元。

这里面过户费的操作问题，就看楼主或卖房的中介在银行和房交所那边 的关系怎么样了（就不多说了，楼主明白的。）

另外，楼主要是有什么疑问，可以打电话023——67095528找小何。谢谢！