买安置二手房注意事项_买安置二手房

1.我准备买一个别人出售的二手房，是别人的安置房，好像还没有产权证之类的，需要23万，可是最多首付8万，

2.我想买二手房，我看动迁安置房比较便宜，请问购买动迁安置房和商品房有什么区别？

3.为什么说买二手房千万不能买老房子，更不能买拆迁安置的老房子？

4.成都的二手安置房，有产权证没有国土证可以买吗？

购买二手房注意事项：

1、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

3、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

5、房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

6、物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

7、市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

我准备买一个别人出售的二手房，是别人的安置房，好像还没有产权证之类的，需要23万，可是最多首付8万，

法律主观：

动迁安置房限售期内买卖房屋买卖合同无效。动迁安置房未满5年不得正式上市交易，5年以购房家庭所取得的契税完税凭证时间为准；未满5年处于限售期内签署的买卖合同不受法律保护，满5年补交土地出让金可以进行合法销售。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

我想买二手房，我看动迁安置房比较便宜，请问购买动迁安置房和商品房有什么区别？

本人从事房地产两年，安置房一般是不能操作的，就更为麻烦，你要先清楚他出售的这片地可不可以出售，才能清楚你是否能，咨询这个问题需要到房管局，第二你的资质有没有首付三成标准，比如是否以前有购房，结婚了，那爱人那边有没有住房等等。最后奉劝一句，没有产权证的房子最好不要交易，风险相当大~

为什么说买二手房千万不能买老房子，更不能买拆迁安置的老房子？

有区别，动迁安置房依性质，有三种可能。

第一种是集体土地上的房屋，依法不许随意买卖，只能卖给本村人。否则合同非法无效。

第二种是保障房，领取房产证五年内不许上市交易，否则合同无效。

第三种就是普通的拆迁安置房，跟普通二手房一样，正常交易。

你要搞清楚。凡事便宜总有原因。买了第一种，你完全无法办理过户。

买了第二种，对方如果诚信，大家不吱声，证满五年后办理过户没问题。但如果到时房价上涨，对方反悔，以合同违法无效为由，要求解除合同。那么依法是解除的，房屋还给对方，房款还给你。这么多年的房价差价，你们双方分摊。能三七开就不错了，有时看情节，判五五开。

成都的二手安置房，有产权证没有国土证可以买吗？

我们买房子也常说，买二手房子的话千万不能买老房子，而那种拆迁安置的老房子更是不要去买。

首先，如我们买老房子的话，本身我们就不建议，因为大家买房子的房产权大概都是70年，如是老房子的话，可能它的产权年限已经很短了。

可能买回来用处也不是很大，连住都可能不能住多久。而且老房子的话，可能他本身的房屋已经出现了一些状况，我们如要住进去肯定需要维修装潢。

这又要付出一笔钱，看起来我们像是以低价格买了一套住房，其实还不如直接买一套新房子，所以买二手房建议不要买老房子，能买新一点就买新一点。不然的话，买那种老房子无形的维修又是一笔巨大的开支。

至于那种拆迁的老房子更不在考虑范围之内了，首先那种拆迁安置的老房子，他们的本身地理环境可能就不好，而且又比较老了。而且加上去又是老房子，买过来更是不值得。

而且一般安置的房子都比不上普通的商品房可能在一些物业以及小区环境都比不上。如果我们买二手房的话，住这种房子的住房体验可能比较差。

所以人们常说买二手房子千万不能买老房子，至于买拆迁安置的老房子更是不要想了，大家不要紧盯着它的低价格，我们也要看看它的质量以及旁边的居住环境。

不然的话，反而看起来我们像是赚了，其实是亏大了。

不可以。二手房交易流程：

对交易房屋产权进行调查：购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等；

买卖双方签订二手房买卖合同：无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其余事项；

评估房产：正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5—7个工作日；

办理：若购房者办理公积金和商业组合，需要同时向公积金中心和银行进行申请；若只申请商业（按揭），只需要向银行进行申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。办理下来后，要注意注销该物业的他项权证；

向房地产管理部门提出过户申请：二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单；

房地产管理部门核查：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

缴纳契税等二手房交易税费。2016最新二手房交易税费种类；

房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。