江苏二手房_江宁二手房

1.想在江宁殷巷小区买套二手房，现在是什么行情

2.谁知道南京水月秦淮小区二手房房价多少？

3.江宁竹山路的万欣花园怎么样啊?

4.江宁二手房满五唯一交易过户需要交纳什么钱?

5.南京南方花园为何便宜

6.在南京江宁买的二手房交水电费户名怎么改成自己的名字啊？

7.在南京市江宁买了二手房6月底迁户口小孩九月份可以转学吗

对于许多人来说，购买一套自己的房子是一件非常重要的事情。而二手房的市场也越来越热门，尤其是在一些城市，二手房的交易量已经超过了新房。在南京，滠口二手房市场也是非常活跃的。如果你正在寻找一套自己的理想家园，那么滠口二手房市场一定是你不可错过的选择。

滠口二手房市场概述

滠口二手房市场是南京市二手房市场的重要组成部分，也是南京市房地产市场的热点之一。滠口位于南京市江宁区，地理位置优越，环境优美，交通便利，是南京市的一个重要的生活区。在这里，你可以找到各种各样的二手房，包括公寓、别墅、商铺等，适合不同人群的需求。

如何找到你的理想家园

Step1：确定你的需求

在购买二手房之前，你需要先确定自己的需求。你需要考虑以下几个方面：

房屋类型：公寓、别墅、商铺等

房屋面积：你需要多大的面积

房屋位置：你希望房屋位于哪个区域

房屋价格：你的预算是多少

确定好自己的需求之后，你就可以开始在滠口二手房市场寻找你的理想家园了。

Step2：选择合适的中介公司

在滠口二手房市场，有许多中介公司可以提供帮助。你需要选择一个信誉好、服务好的中介公司。你可以通过以下几种方式来选择中介公司：

通过朋友介绍

通过互联网搜索

通过房产门户网站

选择好中介公司之后，你可以联系中介公司的工作人员，告诉他们你的需求，让他们帮你寻找合适的房源。

Step3：看房

在中介公司的帮助下，你可以看到许多合适的房源。你需要亲自去看房，了解房子的具体情况。在看房的时候，你需要注意以下几点：

房屋的朝向、光情况

房屋的装修情况

房屋的周边环境

房屋的交通情况

在看房的过程中，你可以和中介公司的工作人员进行沟通，询问一些问题，让自己更加了解这个房子。

Step4：签订合同

当你找到了自己心仪的房子之后，你需要和卖家签订合同。合同是保障你自己权益的重要文件，你需要认真阅读合同的内容，确保自己的权益得到保障。如果你对合同的内容有疑问，可以咨询律师或者中介公司的工作人员。

Step5：交付房款

在签订合同之后，你需要向卖家交付房款。你可以选择一次性付款，也可以选择分期付款。无论哪种方式，你都需要确保自己的资金安全。如果你选择分期付款，你需要按照合同规定的时间和金额进行付款。

Step6：办理过户手续

当你向卖家交付房款之后，你需要办理过户手续。过户手续是将房屋的所有权从卖家转移到你的名下的重要手续。你需要准备一些材料，例如、房屋产权证等，然后去房管局办理过户手续。

想在江宁殷巷小区买套二手房，现在是什么行情

一，南京江宁二手房房产交易可以办理网签。

二，二手房网签流程：

1步:二手房买卖双方协商合同的相关条款内容.

2步:填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交.

3步:合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明.

4步:合同提交后,可自行从网上打印<<转移登记申请表>>相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续.

谁知道南京水月秦淮小区二手房房价多少？

可以关注房产交易中心。

二手房交易十大注意事项：

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

四、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

五、房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

六、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

七、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

八、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

九、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

江宁竹山路的万欣花园怎么样啊?

您好，南京水月秦淮小区二手房房价均价25760元/平米，水月秦淮小区坐落于江宁区秦淮新河南岸，地块至河定桥，地块呈狭长形分布。地块东至河定桥，西达机场高速，东跨度长达3.2公里，总规划建筑面积80万平方米，水月秦淮的建筑以南北通透的板式小高层公寓为主，建筑体在允许的范围内均限度的亲近秦淮河水岸。邻近地铁1号沿线，对面是大型的欧尚超市，生活出行都很方便。#您好，南京水月秦淮小区二手房房价均价25760元/平米，同比上涨3.46%

建筑年代：2007年

停车位：369个

停车费用：300

容积率：2.3

绿化率：30%

物业费：1元/平米·月

物业公司：上海华联物业管理公司

开发商：南京天惠房地产开发有限公司，

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

江宁二手房满五唯一交易过户需要交纳什么钱?

万欣花园的房子很不错的，我同事大约在四年前吧，买在那儿房子，她老公是作建筑工程监理的，万欣花园是他亲自监理的，对房子的质量等硬件非常清楚，当时他就买了一套（在北门东侧南边的那一栋楼里，具体楼号记不清了）。我在07-08年末也一直住在万欣，租得房子，好像是18栋的五楼，比较靠里。（声明：绝不是做广告！！呵呵）

我感觉比较满意的方面：

1、安全性比较好。小区里闲杂人比较少，也比较安静（当然西南角的篮球场那里除外）。小区居民素质还是比较高的。而且小区东南侧就是江宁区公安局，所以小区周边的安全都是不错的。

2、运动场所比较多。西南角有篮球场（我最喜欢），小区中央有露天大运动场（在车库顶上），可以跑跑步、打打羽毛球啥的。

3、原来交通不太方便，现在地铁通了（距离地铁竹山路站大约十分钟以内），再加上原来的几趟公交车（4路、16路、178路等，其他不记得了）。

4、购物算是比较方便吧，小区附近饭店、超市挺多的。我以前经常去小区北边竹山路上的苏果超市，超市斜对面还有个菜市场，也蛮大的。

5、关于物业费，小区内分成两部分，西北角好像是拆迁户，没有物业费，其他的房子要交物业费，具体多少我不知道。

6、小区内还有个幼儿园，虽然我觉得收费蛮高的，但附近很多小区的孩子都在里面上学。

不满意的地方：就是西北角的拆迁户，虽然那些人都挺好的，但不知为何我就是感觉不是很好。

三年前如果我手里资金够，我也在那里买了，呵呵

以上均为两年前的信息，具体请依实地考察为准，

不过，10月底我出差又去了一次，感觉没什么变化，呵呵

但愿能帮到你。

南京南方花园为何便宜

一、营业税：

1、房产证超过5年，面积在144平以上：按照成交价差额的5.5%收费。

2、房产证超过5年，面积在144平以下：免征营业税。

二、个人所得税：

满五唯一的住房免除个人所得税。

三、交易服务费：

1、商品住宅：6元/m2

2、商业用房：10元/m2

3、房改房、经济适用房、安居工程房：3元/m2

四、产籍登记费：80元/单

五、核档费：50元/单

六、土地出让金：

1、安置房：成交价的2%

2、房改房、单位房等：成交价的1%

3、经济适用房：成交价的15%

4、赠予：成交价的20%

七、契税;

住宅性质首套：

1、90 m2以下，按成交价的1%收取

2、90 m2—144 m2，按成交价的1.5%收取

3、144 m2以上，按成交价的3%收取

非普通住宅或二套住房，无论面积大小，均按成交价的3%收取。

在南京江宁买的二手房交水电费户名怎么改成自己的名字啊？

南京南方花园的房价较低有以下原因：

1. 地理位置偏僻，交通不便，附近建设设施较少。

2. 小区的房子多朝向东西向，阳光照射时间段，使得该小区不受购房者喜欢。

3. 江宁岔路口二手房出货量较大，竞争激烈，类似的小区均价基本在2.5万-2.7万/㎡左右，导致南方花园难以卖出高价。

4. 该区域缺乏品牌开发商，多数小区以刚需盘为主，房龄较老，且很多小区的维护管理不到位，导致小区品质一般。

但值得注意的是，虽然房价较低，但江宁区岔路学校已正式挂牌南京东山外国语学校分校，这也为该片区带来了新的发展潜力。

在南京市江宁买了二手房6月底迁户口小孩九月份可以转学吗

凭以下证件：

1、新办理过户后的房产证；

2、新办理过户后的土地证；

3、新房主的。

新房主本人带以上三个证件的原件及复印件（A4纸复印件），分别到自来水公司，电业局办理过户更名即可！

可以。南京迁户口的时间法定办结时限是10个工作日，承诺办结时限是7个工作日。根据查询南京中小学校准予转学的条件，在义务教育阶段，有三类考生可以转学：首先是学生全家户籍及家庭住址跨省、市、区县迁移或在本区县跨学区、乡(镇)迁移。其次是流动人口适龄子女全家居住地跨省、市、区县迁移(不含省辖市内中心城区之间迁移)的。最后是学生父母或者其他监护人长期出国(境)工作、支援边疆建设、现役军人(含武警)等原因，其子女投靠亲属到非户籍所在地居住的。题目属于第一种情况。