二手房房产契税是按评估价格计算吗_二手房契税评估价比成交价高怎么办

1.二手房买卖评估价问题（银行+税局）

2.二手房评估价高于成交价

3.嘉兴二手房成交价高于评估价如何交契税

4.买满五年之二手房时评估价比前屋主购房金额还低,但比前屋主缴交契税的金额高,请问是否可免缴个税?

购买同样价格的新房和二手房，二手房的首付要比新房高很多，如果按照首套房首付三成来计算的话，二手房的首付可以达到成交价的四成甚至五成。这是因为二手房是以成交价购房，以评估价，所以实际的首付比规定的首付比例要高。在买二手房的时候，一定要区分二手房的成交价和评估价。

1、什么是成交价？

成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如，一套房子卖房人报价102万，买房人通过各种方式砍掉2万，最后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格，102万是房主的报价。

2、什么是评估价？

买二手房向银行申请商业时，银行出于安全考虑，会对二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

3、成交价与评估价，和首付有什么关系？

二手房的额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30%，则可额度为评估价的70%。评估价越高，能够从银行到的钱就越多。

额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可额，即为二手房的净首付款。也就是或，可额越大，二手房净首付款就越少。

举个例子，二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30%的首付比例来计算，二手房的可额为56万（80万*70%）。这时候，购房者要支付的净首付款就是44万（100万-56万），相当于成交价格的44%，这比30%的首付比例，多了14%。如果二手房的评估是100万，则该二手房的净首付款为30万。如果二手房的评估价为120万，则首付款为16万（100万-120万*70%）。

当然了，二手房评估价高于或等于成交价的情况比较少，通常情况下，都是评估价低于成交价。评估价过高或者过低，都不好。评估价过高，则首付款相对较低，但缴纳的增值税、契税就变多了，主要是因为契税、增值税的缴纳，是以评估价为征收标准。评估价过低，意味着买房要支付更多的首付款。

个人在买二手房时，一定要计算好买房的各项费用，因为二手房与新房相比，需要支付更多的首付款，此外，还要缴纳税费等各项费用。

（以上回答发布于2017-02-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房买卖评估价问题（银行+税局）

好处是可以贷到更多的资金。坏处就是还款压力大。二手房如何进行评估：

1.二手房价格评估既是一个市场化行为，也是一个非常专业化的房产研究行为，涉及到的因素很多，过程也比较复杂，是目前房产交易双方极其关心的问题。目前，房地产评估机构对二手房进行评估有市场比较法、收益法、成本法等方法，目前大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法；

2.所谓的市场比较法是指，挑选至少3个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例，与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正。其中，修正价格的因素包括物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑；

3.一套房屋，南北朝向当然要比东西朝向的价格稍高；多层住宅楼层以7层为准，底层和顶层的价格就要稍低；

4.房屋新旧主要以建造年代为准，适当看保养程度，一般情况下年折旧率为2%；

5.房型的系数加减就更加复杂，同时还要考虑厅的利用价值(如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别)；厨房、卫生间也有面积基准、明房与暗房的区别；同时，得房率的高低与加减系数也是密切相关的。

二手房评估价高于成交价

问题1、银行是可以给你评到20W的，但有一点我不明白，如果银行能给你评到 28W，你为什么不按28W做呢，这样你还能有8W的额外收入（原业主配合你），用着8W去投资干点啥不行，不如股票了什么的。

问题2.如果你的实际成交价格与该地段的平均价格相差很大的话，地税那边是一定不会通过的。地税一定是按该地段的最低标准来收的。

问题3、这个问题我不太明白，但是这对我给你的建议你做2份合同

嘉兴二手房成交价高于评估价如何交契税

一般都是以两者中的高者交税的，哪个高按哪个算

二手房交易的费用如下：

（1）买方二手房税费

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% ，商用用房或大于144平米的税率为3%；

4、产权转移登记费：80元

（2）卖方二手房税费：

1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%，房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

4、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

5、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%，房产证或购买时契税完税证未满五年

买满五年之二手房时评估价比前屋主购房金额还低,但比前屋主缴交契税的金额高,请问是否可免缴个税?

你需要根据你这个房子的评估单价，算出这个房子的评估总价

纳税就是你这个房子的评估总价

你还要看卖方名下有没有二套：个人所得税1%

房子过没过两年：营业税5.65%

房子的土地性质 ：土地出让金1%

房子的产权性质：增值税3.7%

买方名下有没有二套：契税1-3%

其他小的费用（勘探费、工本费、印花税等等）：0.3%

手续费

评估公司评估费

中介费

其实就是一房一个算法，你最好还是找个中介给你算算具体情况

契税上的金额是当时过户价的1%......咋评估都会比这个价格高。

差额20%缴税：本次合同价-上次成交价=差额价，差额价X20%=本次个税金额。

“前屋主”购房金额就是上次成交价；房子满5年同时是业主唯一住房的，免交20%差额个税。中介帮买主避税是应该的，给个屁的红包，我在链家干了这么多年还真没有听过这么“有财”的要求。