上海二手房市场大变_2021上海二手房市场

主要是因为买房的需求群体是固定的，而今年楼市新房一直价格稳定，并且增值空间更大，所以选择新房的客群会变多一些，另外还是要看区域，虹口杨浦的房子由于房龄较老，目前买房客群二手房交易比较多也是次新房，所以成交量大大降低，于是出现了有价无市的现象，大多都是砍价或者观望的，并非诚心购买，但您一定要注意，二手房的市场下滑并不代表新房市场，您还是要分开比对的。

因为现在房产市场因为限价的原因，导致很多新房项目都是低价开盘。二手房价格和新房开盘价格形成了逆差，当二手房挂牌价格高于新房价格的时候就会大幅度的下跌。我们可以看几个典型的案例：杨浦区的翡丽甲第，之前挂牌均价14w以上，现在新房开盘才9w-12w。还有融创滨江壹号院，开盘价格才11.5w-14w，而整个滨江的均价都高于14w。所以受到新房价格的打压，间接失去了市场竞争力，下跌是必然性的。