泰安市二手房最新出售_泰安市二手房最新出售价格

2024-12-04 10:19:03

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2.宁阳二手房有出售英才学校楼房的吗

3.个人消费发展措施

给你一份模板仅供参考

卖方：_____________(以下简称甲方)

买方：_____________(以下简称乙方)

一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：

甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：

房屋状况：

房屋座落***幢**号**室**号**套(间)数

建筑结构总层数：***;

建筑面积***(平方米);

用途：***

二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____拾_____万____仟_____佰元整。乙方在_____年____月____日前分____次付清，付款方式：****

三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

五、本合同经双方签章并经泰安市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向________仲裁委员会申请仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。

八、双方约定的其它事项：___________________

甲方(签名或盖章)______乙方(签名或盖章)______

监证机关：_______________

代理人(签名或盖章)____代理人(签名或盖章)____

签订日期：_____年____月____日

责任编辑：shhuang44ss

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服务地点

泰安市政务服务中心

服务时间

周六

服务窗口及事项

1、导服台、打字复印区、自助服务区

2、不动产登记窗口：不动产抵押登记、持不动产证的二手房转移登记、新建商品房转移登记、补证及其他经预约的不动产登记业务；

3、税务窗口：不动产交易税款征收；

4、社保窗口：参保职工个人社会保险业务；

5、医保窗口：参保职工个人医疗保险业务；

6、泰山景区窗口：泰山游览证办理；

7、交通运输窗口：公交卡办理；

8、司法窗口：法律咨询、公证业务办理；

9、卫健委窗口：食品安全企业标备案，消毒产品标准备案等15项业务；

10、进驻银行：社保卡新办，不动产现金缴费业务。

预约服务及按原渠道，企业群众可通过现场、网络、电话等方式提前预约办理政务服务事项。

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卖方须支付相关税费

费用明细费用标准上缴部门

1.营业税（已含教育附加税、城建税、地方教育附加、印花税、土地增值税等）五年内出售普通、非普通住宅：成交差价×5.55% 房地产交易中心

五年后（含五年）出售普通住宅：不征收

非普通住宅：成交差额×5.55%（非普通住宅不受年限影响）

2.个人所得税：成交差额×20% 或评估价的1%

备注：所售房房产证满五年并且是房主（或夫妻双方）唯一一套住房可申请免交个人所得税

详情请咨询顺昌店面经纪人

3.其它：视各区、各职能部门的具体规定而若有不同

应该可以自行决定，总是少交点好呗

个人消费发展措施

山东省泰安市宁阳县有出售英才学校楼房二手房的！寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：

1、网络渠道：

找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：

当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个脉：

自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

宁阳英才学校(建设路)

地址：宁阳县其他宁阳镇建设路602号

消费信贷的现状与发展方向？[

我国消费信贷发展的基本情况

1998年以来，我国消费信贷发展迅速，成效显著，为促进消费、扩大内需以及提高人们消费水平发挥了重要作用。消费信贷不仅了消费需求，更重要的是促进了商品销售，并成为国家对消费市场实施选择性调控的重要手段。截至2006年4月末，我国消费信贷余额为22655亿元，比刚刚起步时的19年末增加了22465亿元，增长了118倍；消费信贷余额占各项余额的比例也由19年末的不足0.23%上升到10.2%。消费信贷品种呈现多元化发展。从消费领域看，已发展到住房、汽车、助学等多个消费领域；从信贷工具看，已出现、存单质押、国库券质押等多种信贷方式；从开办消费信贷业务的机构看，已由国有商业银行“一枝独秀”发展到有条件开办信贷业务的所有商业银行和城乡信用社都在经营此项业务。具体来看，我国消费信贷的发展呈现出以下特点：

总量逐年增长但增速趋缓

1998年，中国人民银行下发了《关于开展个人消费的指导意见》，消费信贷的发展从此步入快车道。2000～2005年，消费信贷的年均增长率为31.4%，但受到基数逐步扩大等多方面因素的影响，消费信贷增长率呈逐年走低趋势，2000年，消费信贷增长率高达205.4%，而到了2005年这一增长率仅为10.4%。消费信贷快速增长的原因，除了居民消费观念的变化、金融服务水平的提高等因素外，城乡居民收入水平及消费水平增长较快是近年来推动消费信贷增长的最重要因素。2005年，城镇居民人均可支配收入达10493元，比2000年增加4213元，年均名义增长10.8%；社会消费品零售总额从2000年的37664亿元增至67177亿元，年均增长达12.3%。消费信贷的增长与居民收入水平和消费品零售总额的增长变化趋势是基本一致的。

消费信贷结构总体稳定但个别品种波动较大

个人住房一直是消费信贷的主体。近年来，随着我国住房制度改革的逐步深入，个人住房成为消费信贷发展的重点。为了支持和鼓励居民购买住房，国家通过重点支持经济适用房建设、对住房实行优惠利率等多种措施，发展住房。2000～2005年，个人住房占消费信贷总额的比重基本稳定在80%左右；截至2006年4月末，个人住房余额已达19069亿元，占全部消费信贷余额的84%。

助学稳步发展。1999年以来，为配合高校扩招政策及收费制度的改革，国家出台了教育助学政策。2004年，针对国家助学业务中存在的一些问题，人民银行配合教育部等部门出台了通过招投标方式确定经办银行、建立风险补偿机制等一系列新政策，使助学业务发展进入一个新的阶段。截至2006年4月末，国家助学余额已达115.75亿元，加上商业性助学，各项助学余额已达137.9亿元。初步统计，此项信贷业务开办至今各金融机构累计发放国家助学185亿元，约228万名学生得到帮助完成学业。

汽车风险逐步暴露，波动较大。汽车是商业银行较早开办的消费信贷品种之一。1998～2003年，汽车业务迅速发展。2001～2003年，汽车消费余额年均增长148%，占全部消费余额的比例历年依次为6.2%、10.8%和11.7%。但从2004年初开始，汽车风险逐步暴露，金融机构开始控制汽车规模，取了更为严格的风险防范措施，汽车发展步伐放缓。截至2006年4月末，汽车余额为1011亿元，比2004年末下降583亿元。

此外，耐用消费品、消费等其他消费信贷发展比较平稳。截至2006年4月末，其他消费信贷余额为2298亿元，占消费信贷余额的10.14%，其中透支消费成为一个新的亮点。

消费信贷地区分布极不平衡

消费信贷发展的地域不均衡与整个消费增长的地域分布不均衡相吻合。据统计，占全国人口近60%的农村市场销售额占社会消费品零售总额的比重近年来逐步下降，2000年为38.2%，2005年则降为32.9%。销售进一步向发达地区集中，东部地区销售额占社会消费品零售总额的比重已达60%，且比重仍在逐步提高。总体上看，经济越发达的地区，其消费信贷规模越大。截至2006年4月末，消费信贷余额前六名的省市分别为广东、上海、浙江、北京、江苏、山东，其消费信贷余额占全国的比重高达66%，而西部十二省(区)市的消费信贷余额之和为3126.11亿元,仅占全国的13.8%。

推动消费信贷健康发展的几点建议

当前宏观调控处于重要阶段，在继续搞好总量平衡的同时，要重点推进结构调整，其中一个重要方面就是要发挥消费对经济的拉动作用。从国内外经济发展经验看，发展消费信贷，是促进消费需求增长的有效途径。

促进国民经济的健康发展和居民收入水平的稳步提高是促进消费信贷发展的根本

随着社会公众金融意识的进一步提高，消费信贷已经成为居民优化储蓄及消费结构的重要工具。一般而言，对居民个人收入和支出的预期会直接影响到其进行消费信贷的深度和频率。近年来，虽然消费需求增长较为平稳，但投资需求增长加快，增速明显快于消费需求，导致消费率持续下降，从2001年的61.1%下降至2005年的50.7%。居民收入分配差距持续扩大，导致总体消费倾向下降，而社会保障体系建设尚不完善，也使城乡居民预防性储蓄动机明显增强。这些都直接影响了消费信贷的增长。因此，当前和今后一段时间，应按照科学发展观和构建社会主义和谐社会的要求，千方百计提高居民收入水平，完善社会保障体系建设，减轻居民教育、医疗负担，从而增强居民消费能力，改善支出预期，促进居民消费结构升级和扩大消费，为消费信贷的持续发展创造坚实基础。

加快个人信用征信体系建设，为促进消费信贷发展提供制度保障

借款人诚实、守信是消费信贷得以健康发展的一个重要前提，但我国建立个人信用制度的工作才刚刚起步，信用观念尚在推广过程中，借款人构造虚的个人资料，骗贷、逃贷的情况屡有发生，严重挫伤了商业银行发放消费信贷的积极性。如，汽车近年来持续下降与个人信用制度不健全有十分紧密的关系。从国外的实践经验看，个人信用体系建设和商业化可以有效解决这一问题，一方面可以增加居民资产负债状况的透明度，有利于防范风险；另一方面可以降低金融机构管理成本，提高其开展个人业务的积极性。人民银行近年来在完善企业征信系统的同时，加快了个人信息基础数据库的建设。目前企业征信系统已在全国范围内实现联网运行，为推动消费信贷的发展提供了有效的保障。下一步的关键是要完善个人信息披露的法律依据，尽快制定征信法规，并出台相关配套办法，使征信发展和管理有法可依，为保障信贷资产安全、开展消费信用调查以及依法保护个人隐私等提供制度保障。同时，还应该完善个人信用评级体系建设，促进相关中介机构的健康发展，为金融机构更好地开展消费信贷业务提供服务。

开拓农村消费市场是消费信贷业务发展的重点

消费信贷业务主要在城市开展，这与农村消费水平明显偏低直接相关。2005年，农村居民人均消费支出仅为城镇的32.2%，比2000年下降了1.2个百分点。从消费结构看，2005年农村居民恩格尔系数高出城镇居民8.8个百分点，农村消费结构明显落后于城镇。党中央和院已明确提出在“十一五”期间要稳步推进社会主义新农村建设，提高农村居民收入水平、发展农村消费市场是其中一项重要内容。各金融机构应从促进消费信贷长远发展的角度出发，对农村居民消费需求进行深入分析，大力发展大额耐用消费品信贷等直接推动农村消费升级的信贷品种，同时也要探索开发其他一些适合农村居民消费习惯的信贷新品种。

推动资产证券化试点工作是促进消费信贷的创新方向

消费信贷期限一般较长，流动性风险和利率风险都较高。除了一般都要面对的利率变动、借款人收入变动等风险因素以外，消费信贷风险的不确定性因素还表现在借款人工作、住所、健康、家庭变故等都可能对借款人的还款能力产生不利影响。与较长的期限相比，商业银行的资金来源期限一般较短，一旦商业银行对经济金融变化估计不足，未能相应调整现金流量，“短存长贷”风险爆发，银行就可能被迫折价变现资产或高价紧急融资从而造成损失，出现流动性风险。从国际经验看，资产证券化作为一种经过实践检验的比较成熟的结构性融资工具，对推动消费信贷发展具有十分重要的意义。通过证券化的途径，可以将长期的住房抵押、汽车及其他消费打包出售，回笼资金，有利于降低中长期比重，改善信贷期限错配状况，优化利率期限结构，形成合理的收益率曲线。目前，我国的资产证券化试点工作刚刚起步。经院批准，国家开发银行和中国建设银行已经进行了信贷资产证券化和住房抵押证券化试点工作，先后在银行间债券市场成功发行了资产支持证券。下一步，在总结相关试点经验的基础上，可研究探索扩大试点的信贷资产范围，将汽车、助学、透支等进行证券化，同时加快推动个人住房证券化进程，为金融机构，尤其是中小金融机构加快个人消费业务发展拓展空间。-

银行发力消费贷，在强监管下该如何走出未来？

对于很多银行来说，给个人、公司发放然后收取利息是一个很重要的盈利手段。给公司、企业发放的离我们的生活比较远，和给个人发放的消费型则离我们息息相关。需要实际上就是周转需要，几乎每个成年人都会遇到资金问题，因此这方面的市场是非常广阔的，不过，个人消费也是一把双刃剑，如果用的不好，很容易加剧社会动荡。

国家的监管是一层保障

很多商业银行喜欢给个人放贷，因为利率比较灵活，个人借贷的市场需求又大，银行很容易从中赚取利润，但是，盲目的追求利润，毫无节制的放贷，只会让银行的坏账增多，而借贷的个人的征信也会受到影响。特别是很多和小贷公司有合作的商业银行，给没有固定收入的群体放贷，最严重的后果就是，有些人不堪重负，最后选择。在越来越多类似的社会发生后，国家开始出手进行监管，并且出台了一系列措施，如果要加强信用审核、不允许给学生群体放贷等，这些监管，给个人消费贷的安全性提供了一层保障。

在强力的监管下，银行该怎么发展？

监管并不是限制发展的手段，而是为了让银行更安全、健康地发展。首先，我认为银行应该做好目标人群的挑选机制，精准寻找有资金需求但是征信健康、有还款能力的人进行放贷，好的客户是合作的基础，即便在市场，这个道理也是正确的。其次，银行还要加强金融创新，给消费者提供更多更灵活的信贷选择，帮助解决消费者的问题，站在消费者的立场上想问题。从一个借钱的角色，变成一个帮助解决问题的朋友角色。

银行需要在监管下发展，如今我们社会高速发展，金融体系里面的主要角色，也就是银行，也要在发展的过程中改变自己的定位，以符合社会发展的趋势。

个人业务如何开展_我国个人业务的发展

个人业务如何开展_我国个人业务的发展-哟哟生活百科//首页生活问题和经验文学百科哟哟生活百科首页文学百科个人业务如何开展_我国个人业务的发展2021年11月18日16:27?文学百科比方说车贷啊，个人，就取门店合作的方式，二是提高服务效率，记录；用途明确。

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