重庆二手房房价走势_重庆二手房价走势最新消息2021年8月

1.8个省会房价跌回一年前，分别是哪些省会城市？

2.新政下千万不要乱买房，明年这3类房子，将迎来降价潮

限购政策对房价有什么影响：

1、短期影响

在短期内限购令的出台会带来房价的下跌，包括新房和二手房成交价的下跌。但是由于住房需求是刚性的，居住是一种必需品，所以通过购买房屋满足居住需求的这部分购买力和投机性购买力被限制后，这些购买力必然流向其他地区或房屋租赁市场等，因而也会给房屋的租金带来上涨的压力。

2、中期影响

限购令中期内对房价的影响不明朗，现实中房价中期内倾向于在较高位成交或达到均衡。受到中央和地方以及地方和开发商可能会综合等因素的影响，作为关键变量的地方的行为会因所处环境的变化而不断调整以最大化其收益。

3、长期影响

从供给方面来看长期内用于建房的土地供应量的存量是刚性的，房屋的供给只能在土地供应存量有限的情况下在供给结构上做文章。在需求未饱和之前，不断加大的供给量和供给结构调整都是可以缓解房价上涨的。

温馨提示：以上解释仅供参考，不作任何建议。

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8个省会房价跌回一年前，分别是哪些省会城市？

除一线城市外，新一线城市也是当下人口流入的重点地区。那么，新一线城市的房价水平如何？

第一财经记者梳理了中国房价行情平台上15个新一线城市的平均单价数据发现，有9个城市超过了2万元/平方米，其中杭州位居第一，南京第二，中西部的武汉和西安均价也都超过了2万元/平方米。

根据第一财经·新一线城市研究所近期发布的《2021城市商业魅力排行榜》，成都、杭州、重庆、西安、苏州、武汉、南京、天津、郑州、长沙、东莞、佛山、宁波、青岛和沈阳成为了2021年的新一线城市。

杭州第一南京第二

数据显示，目前15个新一线城市中，9个城市超过了2万元/平方米，其中，杭州和南京这两个长三角的特大城市超过了2万元/平方米。杭州以每平方米37558元位居第一。自从去年底杭州房价超越南京后，目前两者之间的差距已经拉大，杭州房价每平米比南京高出3500元。

近年来，在数字经济引领下，杭州经济快速发展，收入水平较高，人口大量流入，房地产市场也较为火热。杭州市统计局的数据显示，2021年一季度，全市数字经济核心产业实现增加值1120亿元，同比增长28.1%，两年平均增长16.6%，占GDP的26.7%。相关产业中，电子信息产品制造产业同比增长39.8%，两年平均增长14.4%。

根据智联招聘7月2日发布的《2021年夏季中国雇主需求与白领人才供给报告》，杭州的平均月薪达到10499元，仅次于北上深，位居全国第四。

今年的杭州市工作报告显示，2020年，杭州对优秀人才的吸引力持续增大。2020年，杭州市新引进35岁以下大学生43.6万人，人才净流入率持续保持全国第一。

南京以每平方米34016元位居第二。2020年南京实现GDP14817.95亿元，经济总量继2016年首次进入全国GDP万亿元俱乐部城市后，又首次跻身全国十强之列。南京土地市场也较为火热。今年5月20～21日，经过两天激烈竞拍，南京首批集中供应的51宗住宅用地全部成功出让，总揽金992.516亿元，整体溢价率18.15％。

为进一步促进房地产市场平稳健康发展，7月15日晚，南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于规范购买新建商品住房报名工作的通知》，其中规定“针对部分关注度较高的商品住房项目，取集中供应方式上市销售”。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为，一方面限制申购人仅可参加一个集中供应项目的购房报名，特别是在集中供地背景下可能带来的项目集中入市，此举可从一定程度上避免市场热度虚高，引导购房人理性选择。同时，搭建新房线上购房平台将更利于优先保障“无房家庭”等刚需购房者权益，这也是南京5月28日发布的《关于进一步优化无房家庭购房工作的通知》的进一步补充和优化。

西安武汉均价超2万

值得注意的是，9个单价超过2万元/平方米的新一线城市中，前7个均来自东部沿海地区。此外，来自中西部的武汉和西安单价分别达到了20257元/平方米和201元/平方米。

这其中，国家统计局发布的2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示：6月西安新建商品房住宅销售环比上涨1%，同比上涨8.2%，这已经是西安新房连续63个月上涨。

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，西安房价上涨有几方面因素，其一是西安在2016年和众多省会城市相比房价偏低，例如当时武汉、郑州、合肥的房价都明显超过西安，低起点导致房价在近几年上涨态势表现明显。其二是西安的经济发展增速和人口导入增速在二线城市中都处于前列，导致房产的需求量常年保持高位，拉动房价不断提升。第三，西安也是房企重点布局的城市，部分区域发展快速，加之新房集中供应，导致板块的热度上升较高，也在一定程度推升了房价表现。

在楼市面临上涨压力的情况下，西安的楼市调控也在不断升级。西安市住房和城乡建设局7月8日发布的《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》明确，西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格。涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理，稳定市场预期。房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手住房房源。

在榜尾端，有4个城市单价低于1.5万元/平方米，分别是长沙、沈阳、重庆和郑州，这些城市来自中西部和东北。其中中部强省会每平方米11065元，不到杭州的三分之一，在新一线城市中最便宜。

数据显示，2020年，长沙全体居民人均可支配收入51477.60元，同比增长5.7%，收入水平位居中西部主要城市第一位，超过了东部沿海的青岛、天津、福州、泉州等地。不过，长沙的物价、房价都保持较为稳定的水平。

今年5月，贝壳研究院发布的《2021新一线城市居住报告》统计出114个城市的居住负担情况。相比之下，长沙、沈阳、重庆的房价收入比相对偏低，其中长沙是典型的居住友好型城市，收入涨幅明显跑赢房价，房价收入比仅为6.35。

新政下千万不要乱买房，明年这3类房子，将迎来降价潮

35个重点城市中，有11个城市低于去年同期，包括了8个省会城市，天津和重庆两个直辖市，以及单列市青岛。

天津跌幅最深，同比下跌4.4%。郑州房价同比下跌了4.3%，跌幅在35个城市中位居第二，在省会城市中位居第一。

8个省会城市分别是郑州、贵阳、太原、济南、石家庄、哈尔滨、呼和浩特和南昌。

房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和配置最重要的调节机制。

房价的价格定位由多种因素构成，影响房价的因素主要有国家政策、国家经济状况、市场供求关系等因素，后续房价是涨是跌难以预估。

温馨提示：

以上解释仅供参考，不作任何建议。

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如今房地产行业发展比较快速，很多人们都有买房子的打算，而要购买房屋的时候要考虑的因素其实是比较多的，毕竟不同的地区房价不同很多，人们在购买房屋的时候更多的是考虑房价的问题，所以要结合当地的政策和房地产市场的发展来选择。新政下千万不要乱买房，明年这3类房子，将迎来降价潮。下面为大家介绍一下。

一、哪3类房子将迎来降价潮？

第一类，小产权房

我们都知道国家非常重视第一产业，农地农用。而一些占用耕地建房，非法购买住宅基地，小产权房这些都是不得办理登记的。很多人购买小产权房就是图个便宜，但是小产权房本身还存在着很多的风险，现在又面对这样的房地产市场，小产权房注定不会有未来。

第二类，二手房

不知道时常关注房产变化的朋友，是否发现了这样的一个奇特现象，那就是各大城市二手房挂牌量剧增，但是二手房市场十分惨淡，现在重庆，杭州，成都二手房挂牌量都超过十万，有炒房客指出，现在二手房很难卖了，往往要大幅降价才能卖掉。一些二手房虽然所处的地段好，物业服务也很好，但是明年开始，最好不要购买二手房，可以避免不必要的麻烦。

第三类，老旧房子

在过去的5年间，我国棚户区改造了3300多万套房子，对于三四线城市来说，棚改对房价的上涨起到了推波助澜的作用，很多人拿着巨额拆迁款到市中心买新的商品房。但国家推出的旧改接棒棚改打破了这一局面，面积大的老房子不再大拆大建，而只是翻新和改造。虽然改造能在一定程度上提升居住的舒适度，但其本质并没有变，房子的结构和户型依然不能和高品质小区抗衡。

如果面积过大的老房子价格不能降到多数人都能接受的区间，转让会非常困难，因为大家会担心成为高位接盘侠，从居住和投资两个属性上看，老房子的升值空间非常小，大概率会迎来降价潮。

二、2021中国房地产超级产品力年度报告发布

12月16日，由亿翰智库主办的2021超级产品力创新大会在广州隆重举行！此次大会通过开展度中国房地产超级产品力研究，根据产品价值标准、服务价值标准、品牌价值标准三大板块，以及14个二级指标与30+指标，围绕企业品牌基因核心，对房企产品品牌价值作出全面评价。亿翰智库联合行业百余房企，共同破译产品品牌价值，旨在寻找能够代表国内最先进住宅产品品牌的超级产品力，树立优秀标杆案例，帮助企业强化产品价值传播。

作为中国房地产业最专业、最客观、最具影响力的研究平台，亿翰智库开展了2021中国房地产企业超级产品力研究工作，通过对房企产品、服务与品牌工作的跟踪与评估，形成《2021中国房地产超级产品力年度报告》。

针对中国房地产企业现状，以专业深入的研究、客观公正的研究成果，为房地产企业深化战略提供价值范本，同时也为房地产企业产品服务品牌建设和完善提供重要参考依据。

根据数据显示，底，城镇居民家庭人均住房建筑面积达到35平方米，户均住房达一套，人们最基本的居住需求已经得到满足，消费者需求从有房住向提高居住质量靠拢，改善居住质量是共同期望。

产品品质占消费者购房决策因素的权重提高且范围更加广泛。，重点城市消费者购房时，社区安保要素关注度占84.4%，较上升4.25个百分点，社区景观要素关注度上升1.7个百分点。不断升级的客户需求对房企的住宅产品品质打造起到推动作用，未来房企将持续加强产品品质建设。

三、买房后什么时候装修好？

房子交房后业主拿到钥匙就可以马上装修。一般在房子交房前一个月左右就可以去了解相关的装修事项了，找装修公司装修的话，还可以提前谈好，要装修公司专业人员陪同验房，确认房子质量没问题之后就可以确认收房，然后安排装修了。

一般来说，找大公司并没有什么错，毕竟规范一些。但是你要当心了，他们接大单子接的多了，可能对于几万块钱的小单子根本不放在心上，随便找几个人做一下，反正大部分业主也是不懂的。

有些人很信赖装修公司，什么都让装修公司包办，甚至很多重复项、漏项自己也不知道，这就是等着被坑死的节奏啊。不要天真的以为你请工人吃个饭，喝个水，他们就能好好给你干活。其实，负责人的团队或工人，你压根不用这样做，他们也会干得好好的，如果你找了不靠谱的施工团队，那无论你再怎么供着，可能也会差强人意。