郑州二手房产交易税费都有哪些费用_郑州二手房产交易税费都有哪些

1.郑州二手房交易税费

法律主观：

二手房交易需要交以下税：1、契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象；2、房屋维修基金，是购房总价的2％到3％；3、个人所得税，房子满5年且是独一住房的情况下，免征个人所得；4、营业税及附加税费。

《商品房销售管理办法》第五条院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。直辖市、市、县人民建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

郑州二手房交易税费

1、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。

2、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

3、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

4、营业税。房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）

5、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

6、工本费。工本费是每本80块钱。

7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

8、如是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

9、二手房除了需要缴纳各种二手房交易税费，通过中介购买还需要缴纳1%-3%的中介费。

在购买二手房时，除了房价之外，还需要考虑到交易税费的问题。在郑州，二手房交易税费主要包括契税、个人所得税和增值税。下面我们来一一了解。

契税

契税是指购房者在购买房屋时需要缴纳的税费，是按照房屋交易总价的比例计算的。在郑州，契税的税率为1%。例如，如果你购买的二手房总价为100万元，那么你需要缴纳的契税为100万元*1%=1万元。

个人所得税

个人所得税是指在出售房屋时，房屋卖方需要缴纳的税费。在郑州，个人所得税的税率为20%，但是在满足一定条件下可以免征个人所得税。具体条件包括：

房屋持有满5年

房屋售价不超过5万元/平方米

房屋售价不超过房屋评估价的1.5倍

如果符合以上条件，房屋卖方就可以免征个人所得税。否则，需要按照房屋出售总价的20%缴纳个人所得税。

增值税

增值税是指在购买房屋时，购房者需要缴纳的税费。在郑州，二手房增值税的税率为5.6%，但是在满足一定条件下可以免征增值税。具体条件包括：

房屋持有满2年

房屋售价不超过房屋评估价的1.5倍

如果符合以上条件，购房者就可以免征增值税。否则，需要按照房屋交易总价的5.6%缴纳增值税。

预估交易费用

根据以上三种税费的计算方式，我们可以预估出在郑州购买二手房的交易费用。例如，如果你购买的二手房总价为100万元，房屋持有满2年，售价不超过房屋评估价的1.5倍，则你需要缴纳的税费如下：

契税：100万元*1%=1万元

个人所得税：免征

增值税：免征

因此，你需要支付的交易费用为1万元。

操作步骤

在购买二手房时，需要缴纳的税费是一项不可避免的成本。为了避免因为税费问题而影响到购房，我们可以提前了解并预估出交易费用。具体操作步骤如下：

了解契税、个人所得税和增值税的计算方式和税率

根据房屋交易总价、房屋持有时间和房屋评估价等因素，计算出需要缴纳的税费

预留足够的资金用于缴纳税费