全国70城二手房_70城二手房价普跌

1.细思极恐！限价之后，刚需买房却更难了......

2.至少七城发布房价“限跌令”，从中透露出了什么信号？

3.1月份70城商品住宅售价环比降势减弱，房地产市场目前的处境如何？

从70城的房价统计来看，一线的新建商品住宅和二手住宅，环比涨幅均有回落的迹象。而二三线城市的新建商品住宅和二手住宅，环比涨幅比较明显；在同比涨幅的情况下，一线的房子涨幅扩大，二三线有回落的状态。在观察房价的时候，需要从环比和同比两个方面进行，可无论怎么说，还是处于涨幅状态，只是没有那么明显而已。

1、环比涨幅

环比涨幅的意思，大概是跟上一统计阶段相比。比如说这次统计的是7月份，跟6月份的统计进行比较，就可以称之为环比。从环比的角度来看，一线城市的新建商品房和二手住宅涨幅有所回落，也就是涨得没有之前那么明显；二三线城市环比涨幅比较明显，就是价格跟之前相比，涨得很明显。虽然有回落也有扩大，但是整体来说都处于涨价状态。并不是说涨幅较小，就代表房价有所下降。

2、同比涨幅

同比涨幅的意思，就是跟去年的同一阶段或者上一时期的同一阶段相比。比如说我们统计今年6月份的涨幅，那么它的同比涨幅，就是跟去年6月份相比较的。从同比涨幅的角度来看，一线城市新建商品房和二手住宅，全都有扩大的姿势；二三线城市的房价同比涨幅，则呈现回落的状态，涨幅没有环比那么猛。这些数据仅仅是大范围的说法，若是要往下细分的话，还是要看城市、新建商品房、二手住宅，它们之间都是有差别的。

3、疫情之下房价暂时平稳

从整个数据来看，当前的房价并没有大跌或者大涨，只是保持着小幅度的上升趋势。用官方的话来讲，房价正处于平稳阶段，暂时不会有太大的变化。若是能保持这样平稳的姿势，对于普通人来说，也是一件好事。

细思极恐！限价之后，刚需买房却更难了......

首先我认为我国的楼房市场价格将会不断的下跌。因为房地产本身就是泡沫经济，根本经不起中国居民实际购买能力的考验。

楼房一起来都是非常热门的话题，无论是二手房或者是新建房。在一些大城市当中，价格都普遍贵而贵。在此之前，很多年轻人哪怕穷极一生也根本没有能力购买一套属于自己的房子。这也使得很多年轻人开始了摆烂的生活态度，将房产问题过于看淡。这也直接导致了楼房市场价格陷入了低迷的状态，房地产企业也陷入了困境。

37城二手房价跌回两年前。

根据我国住建部门给出的数据，我们也可以明确得知。我国已经有三十七座城市，二手房市场价格已经跌回了两年前。毕竟在这两年期间，无论是新房又或者是二手房，价格都在不断的上涨，甚至相比之前翻了整整一倍。可是由于现如今房地产的确陷入了非常困境的时期，价格正在不断的下跌当中。但是即使价格在不断的下跌，房地产企业以及二手房房东，也不能够及时将手中的房产销售出去。

楼房市场本身就是泡沫经济。?

在我看来楼房市场本身就是一场泡沫经济，在这一点上我们可以参考日本国内。日本在上个世纪八十年代时期，经济总量达到了世界第二的水平。但是在这其中掺杂了很多水分，尤其是房地产行业。这也直接导致了日本在近三十年以来，经济总量并没有发生任何变化。

应该出台更加优惠的政策。

要想从根本上改变楼房市场的格局，我认为各地以及房地产企业应该要出台更加优惠的政策。不应该将目光放在之前的房地产，应该要学会接受当前房地产情况的现状。

至少七城发布房价“限跌令”，从中透露出了什么信号？

作者：二鸣 来源：功夫财经

01

楼市打新，刚需难敌投资客

2020年的房地产市场，“打新”成了许多城市的的信仰，从深圳到杭州，再到南京、成都，只要有价差巨大的网红新盘入市，一定会引发市场的骚动。

最近，深圳楼市妖风又起。

网红项目“华润城润玺”与周边二手房价差达到了每平米4~5万，按照100平米户型计算，如果摇中最少能赚500万，于是有媒体披露，一些本没有打新资格的炒房客通过“众筹打新”、“借票代持”等方式加入到抢房大战之中。

毕竟，每个人都希望能够暴富，普通刚需是这样想的，投资客更是如此。巨大的财富效应，刺激着每个人的神经。

虽然深圳为了控制摇号规模，不断抬高限价楼盘的购房门槛，比如参与摇号必须要有无房证明，验资的金额也不断提高，几十万不行几百万，甚至上千万。

但不过这依然不能阻止人们对巨大利差的追逐。

没有无房资格，可以ps制作一套的无房证明，或者可以直接“借票代持”，资金不够，可以利用消费贷、加杠杆，当然也可以“众筹代持”。

这一套操作对投资客来说不是难事，而真正需要房子的刚需们，则被稀释成分母里的千分之一甚至万分之一。

限价政策本意是降低新房价格，让城市无房居民更容易买到房子，但却被玩弄成一场投资客的造富运动，反而让真正有购房需求的无房户越来越难买到限价新房。

这显然违背了“房住不炒”，鼓励刚需买房的初衷。

尽管新华社对深圳市场乱象发表了时评，深圳也在酝酿新一轮调控，但是不断引发抢房乱象的限价政策，并不会就此退出。

因为从限价政策出台之日起，就不只为了降房价这么简单。

02

限价背后，地方的考量

新房限价，本来就是一个掩耳盗铃的调控措施。

首先，一手房和二手房是完全不同的两个市场。

新房的价格受到调控政策的影响更大，尤其是限价这样的政策，直接锁死了价格，任凭市场如何火热，新房价格都不会涨。相较而言，二手房价格就真实得多，虽然也受到限售和各种税收政策的影响，但总体而言还是更能够反映市场的真实需求。

2016年全国房价暴涨，为了止住房价快速上涨的势头，一些城市开始直接对新房限价销售，2017年全国主要的一二线城市都开始对新房实施限价。

对于地方来说，限价政策是最简单高效、成本最低的调控政策。

中国房地产市场的官方数据，就是国家统计局每个月公布的70城房价指数。而这70个城市的房价基础数据主要就是各地的网签价格。

限价政策就是直接对网签价格进行干预，给出一个规定的价格，这样在统计数据上看，房价就不至于上涨过快。

说白了，限价政策就是为了应付上级调控，一种掩耳盗铃的做法。表面的数据可能稳定住了，但是地方要靠卖地收入支撑财政，不可能让市场处于冷冻状态。

所以只有新房市场火热，开发商卖掉房子之后，才会继续在这里买地。只要新房能够卖出去，就能快速回笼资金，那么地方的财政就能获得一定程度的支持。

而二手房卖掉之后，钱就进了房主腰包了，对地方财政贡献不大。

新房限价后，一二手房之间形成巨大的价差，这样一来，在利益驱使下，本来想买二手房的人，也会想去参加新房摇号试试运气，这样大部分需求就都集中到了新房市场，二手房成交量会受到影响。

比如深圳715调控后，一手房和二手房之间的分化更加剧烈。

根据深圳中原研究中心数据，11月深圳新房住宅成交6296套，环比上升36.4%；成交面积为62.7万平，环比上升39.3%。

这样的成交量，创造了2016年1月以来的新高。

但是深圳二手房11月仅成交了5812套，不足7月最高峰时的一半，作为一个存量房市场，新房成交超过二手房这在历史上也是很罕见的。

除了深圳之外，今年打新也很猛烈的成都也是如此。

成都今年二手房成交量最高的5月，也只成交了41套，而2019年5月是13001套，即便是2018年5.15政策月，都成交了14926套。

监测数据显示，2020上半年大成都范围内累计成交约249万平米二手房，同比2019年下降了58.29%；套数共计25727套，同比2019年下降了约51.89%。

今年成都二手房的成交量是2017年以来最惨的一年。

03

新房热度，会蔓延到整个楼市

有人说，深圳现在市场打新火爆，网红盘一房难求，是由于深圳土地受限，供应不足。可是，深圳今年一直在增加供应，尤其11月以来，楼市供应创了年内新高。

11月，深圳共21个住宅项目获批，其中宝能城花园（东区）、领航城领秀花园为现售项目，此外还有14个住宅项目开盘。

11月深圳住宅批售面积101.6万平，环比上升152.9%，推售71.7万平，环比上升109.7%。

从数据上看深圳最近的市场供应并不小。

从长期来看，市场增加的供给，很多没有转化成为刚需住房，而是被投资客通过各种方式买到后转化成二手房挂牌量。所以我们可以看到，深圳、成都等打新火热的城市，二手房挂牌量在持续走高。

不过需要警惕的是，新房市场的热度发展到后期，会蔓延至二手房市场，从而炒热整个楼市。因为新房中签率太低，很多人多次摇号不中，会担心房价继续上涨，在恐慌情绪驱使下，会选择去看二手房。

最近，深圳二手房市场就有死灰复燃的迹象。

虽然目前成交量较限购前还是低迷，但是11月的成交数据已经比上月增加，7月以来连续三个月下跌的二手房成交量，开始有了反弹的迹象。

打新热度蔓延到二手房市场，从而炒热整个楼市，这是深圳绝不允许的。所以新一轮调控政策，可能就在路上。

04

限价政策，还会继续

我们说，尽管高层对深圳市场的打新热潮十分不满，但是深圳也不一定会取消限价政策，只可能继续加强监管，抬高准入门槛。

在这方面成都就是一个好的参照。

近日，成都就对新房摇号提出了新的要求，比如参加新房摇号前，登陆市住建局或“天府市民云”登记个人家庭真实信息，同时这次新政把无房家庭的选房比例从之前60%提到至70%以上。

当然这些政策可能暂时会起到一些作用，但是道高一尺，魔高一丈。市场的投机力量，总能在一段时间之后找到政策的漏洞，并由此展开突破。

总而言之，限价政策对于地方来是一箭双雕的调控政策。

一方面通过直接干预网签价格，控制房价过快上涨，统计数据更加好看；另一方面，新房和二手房之间存在的价差红利，又能将楼市大部分流动性引入到新房市场，刺激开发商多拿地，地方财政也获得了支持。

尽管限价政策的弊端早在几年之前就已经显现，但遗憾的是并没有城市就因此取消这项政策。在没有更好的解决方法之前，可以预见未来各地一二手房价格倒挂的现象，还会继续出现。

而真正需要买限价房的无房户，还要继续和投资客斗智斗勇，并且设置的门槛会越来越高，资格审查会越来越严格。

调控转了一圈，市场好像又回到了最初的样子。

1月份70城商品住宅售价环比降势减弱，房地产市场目前的处境如何？

01、三四线城市的房子去库存特别难

在短短不到两个月的时间之内，至少有7个城市都发布了房价的?限跌令?，细心的朋友可以发现，基本上发布限跌令的城市都是一些三四线的城市。之所以会出现这种情况，主要还是因为现在三四线城市的房子库存比较的大，然而买房的人比较的少，所以这些三四线城市的房价才会下跌。而这一点也是从侧面透露出的一个信号，那就是在未来的一段时间之内，这些三四线城市的房子去库存工作是非常难的。

02、房价大幅度下跌会给楼市带来风险

对于普通人来说，房价下跌也许是件好事，因为房价下跌意味着更多的人能够买得起房。然而如果房价大幅度下降的话，确实会给房地产市场带来一定性的风险，对于那些有多套房产的人来说，房价下跌就代表着自己的资产会大幅度的缩水。此时这些人将会低价抛售，这样一来则会形成一个恶性循环，也正是因为如此，所以这些三四线城市才会出台房价的限跌令。

03、买房逐渐失去优势

出台限跌令其实反映了现在的开发商房子确实是比较难卖，正因为房子难卖，所以开发商才会降价，最终官方则是需要通过发布限电令来阻止开发商降价。实际上这些开发商当初在拍卖土地的时候，未来的房价就已经被其他的给限制出了，利润空间同样也是被锁死了。现在根据相关数据统计，有些城市的买房利率大概是在6%左右，这也就是说未来买房将会慢慢的失去原本的优势。

总体来说，未来国内的房价也许会出现回调，然而房价的波动不会特别的大，更不会出现大幅度下跌的现象。

房地产市场目前的处境其实是比较尴尬的，因为房地产市场已经得到了我们国家的限制，而且房地产市场在未来的价格并不会出现明显的上涨，也不会出现明显的下跌的。

房地产市场的价格一直受到我们国家普通老百姓的关注，因为每一个人在结婚之后都必须要购买房子的，而且房地产市场的价格影响到了绝大部分普通老百姓的生活，房地产市场的发展得到了我们国家的调控，所以在未来并不会有太好的发展的。

我们国家已经对房地产市场进行了调控

我们国家对房地产市场其实早就已经进行了调控，而且目前房地产市场的价格一直在处于上下调整的状态，既没有出现较快的增长，也没有出现较快的下跌，总体来说也是在徘徊的过程当中。

房地产市场的交易量在下降

从国家公布的数据可以看得出来，房地产市场的交易量正在不断的下降，这从一定程度上说明了我们国家的很多普通老百姓对于房地产市场的需求量在减少，而且对于那些有发展前途的城市来说，是能够获得更快的增长的，对于那些北方的城市来说，其实并没有太大的需求。

普通老百姓已经没有多余的钱购买房子了

房地产市场之所以能够在短时间之内出现了价格的下跌，主要是因为我们国家的很多普通老百姓已经没有更多的钱去购买房子了，因为很多人都已经买到了房子，对于那些刚需住房需求者来说，已经没有更多的存款去购买房子。

房地产市场的发展对于我们国家的经济发展确实做出了非常大的贡献，但是我们国家在这种情况之下也必须要进行限制的，如果房地产市场肆无忌惮的发展的话，那么我们国家的经济将会被捆绑。