柳州市二手房出售最新信息_58同城二手房个人出售

1.柳州市城中区潭中东路附近有二手房吗

2.柳州三柳大院小区周边配套怎么样？

3.广西柳州市买房买新房好还是二手

柳州铁路房可以出售。根据查询柳州市自然和规划局得知，由铁路部门出具房改手续，通过有关部门批准办理房改售房登记后，变更为个人产权，然后才可以进行二手房买卖。铁路分的房是属于单位房，所有权人可以对房屋任意进行买卖，不需要征求任何人的意见。单位房的房屋产权是部分房屋产权的，进行房产交易的时候，需要向单位申请进行房屋买卖，单位同意进行再次出售的房屋，所有权人才可以进行房产交易。

柳州市城中区潭中东路附近有二手房吗

朝晖有部分房子拆迁了，那些盼老小区拆迁的人们马上又振作了起来。

我朋友小李，前几年买了胭脂新村的老房子，100来方。老房子没有电梯，公摊面积小，实际使用面积比一般的小三房大得多。

虽然是自住，但想着以后要拆迁换房子，所以没怎么装修，随便拾掇了下就入住了。

地处武林旁，100方也是老房子里难得的大面积，还有一个拆迁的盼头，那会他走路都是飘的。

可最近，小区外都新筑起围墙，正在进行“市容美化”，小李看在眼里，急在心头。

“拆迁致富”的日子只恐遥遥无期。要不要放弃拆迁梦，转手换个新房？他细细算了笔账：

根据透明房产网显示，目前胭脂新村的二手房挂牌价在48374元/_，价格不错，但成交量，无。就算换手成功，400多万的现金拿在手里，主城区也没有挑选好房子的余地了。

焦虑的当然不止他一人，但市场不会照顾你的情绪。

只为拆迁而入手老破小

那需要算一笔时间的账

城市更迭，拆迁本是老小区很多人改善居所的希望。

而随着商业拆迁不断曝出的天价赔偿款，很多人把入手老小区博拆迁变成了一门投机的生意。

时间往前推几年，当时石灰桥新村、闸弄口新村、翠苑小区等都曾盛传会拆迁，也有不少投资客一头扎入其中。

很多人喜欢揣摩开发商的意图，企图在其中寻求一丝获利可能。

6年前，杭州人周先生跟朋友聊天时，意外得知说石灰桥新村一带很可能要拆迁了。周先生马上去实地考察，觉得石灰桥新村的地段其实一般，但他发现闸弄口一带有地铁预期，拆迁可能性比较大。因此他迅速在这里投资了一套房子，等着拆迁“致富”。

事实证明，他的判断没毛病。只是这么多年过去了，地铁早就开通了，闸弄口新村还安安耽耽。

之前，萧山有一个“网红小区”棉北里。之所以红，是这个老小区两次出现“天价”法拍房。这个建造于上世纪60至80年代的“老破小”，接连拍出4万左右的成交单价，价格高过市价近万元！

▲棉北里，来自凤凰网房产

背后的利益驱动，当然是因为拆迁预期。

如今虽然消息确定了，整个拆迁项目的流程还在推进之中，什么时候开拆并不知道。

几百万资金砸下去，时间成本也要考虑在内。

以市中心老小区百井坊新村拆迁为例，传要拆迁传了很多年，然后2009正式征迁，却直到2015年才拆清，从正式征迁到拆清就花了6年时间，投资客要提前布局起码提前2－3年，前后总时间成本最短5年，最长的近10年。

而拆迁的赔偿，也不是说有拆就富，还有另外一笔账等着你去算一算。

老小区拆迁怎么补偿的

这笔账不算好恐怕有点亏

那么，如果老小区真的等到了拆迁，会有什么样的补偿措施呢？

首先要看的是杭州市的拆迁补偿标准。

小编本来想理出一个大家都能看懂的具体的标准，但是在看完所有的文件，我们发现：

总结就是：很难用同一个标准来理出来。每个区，每片地，每个村的人群情况千差万别，只能具体情况具体分析。

总体的补偿方式依据：《城市房屋拆迁管理条例》。

条例规定：拆迁补偿实行产权调换、作价补偿，或者产权调换和作价补偿相结合的形式。产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算。

房屋拆迁首先要区分房屋的土地性质。

如果是“集体土地”上的房屋拆迁叫征地拆迁，适用法律是《土地管理法》，其分配面积大小与家庭人口相关。是按照户口本来算的！

如果是“国有土地”上的房屋拆迁现在叫房屋征收，适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，即对房产证登记的谁就对谁补偿安置，与户口无关。

现在老小区多数属于国有土地上的房屋，关于拆迁的补偿面积也有规定。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，现在主要有两种补偿方式（另有部分临时安置费）：

一是货币补偿。被征收房屋面积不足48_的（名下唯一住房），评估价按48_计算，算上额外的货币补贴跟征收奖励，最多可以拿到评估价1.44倍的赔偿。

二是实物安置。被征收房屋面积不足48_的（名下唯一住房），同样按48_补足。安置房扩面不超过25_的，按安置房成本价计算，超过部分，再按市场成本价结算。

当然，这一圈的梳理还是没能把拆迁补偿标准说明白，因为不同的土地性质决定了不同的征迁形式，而不同地方有不同的标准，并不能一概而论。

拆迁的安置和补偿，也和当下的市场环境、周边房价也有很大关系。

▲来自凤凰网房产

除了上面两笔账

还有第三笔账要算

有一点大家要知道，现在在杭州限购情况下，一套住宅意味着一张房票。每个家庭至多也就2张票。

这个时候，要不要用这珍贵的机会去博老小区的拆迁，就要把握好两点。

第一，自己基本的居住需求要有保障。

第二：做好风险评估预期。

毕竟，老小区能不能拆还是未知之数，这期间要有强大的内心支撑，做好等待的准备。

老小区一般在城市中心地带，虽然房子一般，但地段好，意味着拥有便利的交通条件和优越的区域环境。

如果拆迁不是第一需求，在老小区图个生活方便、教育、医疗就近，那是无所谓的，若有拆迁，那就是中了彩蛋咯，美事一件。

然而，就地段而言，城市中心是会变的。以前的杭州，一直将武林广场、延安路一带当市中心，而现在，钱江新城一跃而起。加上这几年各大商业综合体、写字楼在杭州城东南西北地遍地开花，逐渐改变了原来的城市格局。

没有什么是不变的，包括市中心。目光如果一味盯在某一个地方，无异于“刻舟求剑”。

最后还是那句话，房子是用来住的。

柳州三柳大院小区周边配套怎么样？

柳州市城中区潭中东路附近二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：

1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个脉：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

满意请纳

谢谢

广西柳州市买房买新房好还是二手

三柳大院小区地址：鱼峰区鱼峰荣军路222号。

周边直线1KM范围内交通配套有（荣军路北，柳州水上公交海员码头停靠点，文惠桥南，荣军路口，马鞍山，岩村路口，荣军屏山路口，天山路口，东门，江滨公园）等。

直线2KM范围内教育有10个（中华柳州山水环境文化研究会，好声音悦工作室，书香园托教，柳州艾特教育，星语康护中心，钢琴之家，广西机械高级技工学校报名处，汪其林武道教育，妙通教育，桃李园教育(柳州校区)）等。

周边2KM医疗有7个，其中柳州协和医院距离小区266米，柳州市红十字会医院(柳州市眼科医院)距离小区829米，柳州市常康医院消毒供应中心距离小区1053米，柳州市工人医院(_峰山院区)距离小区1173米，柳州市中医院距离小区1488米，广西科技大学第二附属医院距离小区1518米，柳州二空医院距离小区1987米，为医疗需求提供保障。

三柳大院周边商业配套有：（柳州市最大二手房交易中心，宣和全自动机(柳州专卖店)，金岛海鲜批发，馨艺花坊，雅迪电动车(柳州总店)，大润发(文惠桥店)，柳州驾鹤古玩城，大润发超市乐器，鑫晨超市，D19生活广场）等。

点击查看更多：三柳大院小区详细信息

你好，对于买房在二手与新房间游移的人来说，实际上买了房后是自住还是投资没有多大意义，因为至少目前你买二手或新房都为着解决自己的居住问题，至于投资价值，不是说不考虑，但不是你首要考虑的范围，将来是否升值以及升值多少在这种买卖情况下不重要。是否买房需要考虑的因素有:.

地段对于一宗房地产项目的重要性，尤其是房产作为不可动的资产，所处地段对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资，房产能否升值，区位是一个非常重要的因素。

购买新房：看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望，因为区域环境的改善会提高房产的价值，因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力，对选购新房的消费者来说十分重要。

购买二手房：一般选购二手商品房多是出于就近上班或考虑孩子上学方便等自住需要，但仍然要考虑房屋升值的空间，尤其是要关注城市规划的内容，看其是否对该项目在短期之内造成某些方面的影响，从而影响其价值的上涨或下浮。

无论外在的环境再好，以后天天要居住的房屋格局也是选房的重中之重。看房屋本身的户型结构选择户型要着重注意光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间最好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。同时还要注意各功能区应该是比较独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。

望纳