二手房房龄怎么计算_二手房房龄如何计算

2024-12-11 20:31:40

1.如何判断二手房房龄？从这几点就可以判断

2.置业指南：你看中的二手房还剩多少年产权？

3.二手房房龄怎么算

4.买房最重要的是房龄！二手房如何查房龄？

二手房房龄怎么计算_二手房房龄如何计算

在二手房交易过程中，很多购房者容易忽略房龄问题。其实，房龄影响着房屋的升值空间、使用年限短、难度、安全性等多个方面。那么，如何看二手房房龄，二手房房龄是如何计算的呢？

一、二手房房龄怎么计算？

房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，应该是从开发商交房那天算起。许多人以为通过房产证上的日期就可以确定二手房房龄，其实不然。房产证上的日期只能反应房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，像有的二手房已经转手了二至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超过房屋实际的建成日期。

二、如何正确识别二手房房龄？

购房者如何正确识别二手房房龄呢？大致可以分两步走。一是使用年代定位，确定是哪一个年代建造的房子。二是精准定位，望闻问切。

1、年代定位：

（1）上世纪50~70年代的房屋：这些年代的房屋最显著的特征是层高较高，约为3.2米左右，为前苏联式房屋，砖混结构。社区配套设施不太齐全，预留电容量较小。当然，在近几年的翻修改造中，电、暖等问题大多已经解决。

（2）上世纪80年代的房屋：由于在修建时并不注重厅的功用，因此其最明显特征是厅小，多为预留版修建的六层板楼，两居室面积多在50平方米左右。房型陈旧，社区中也没有街心公园等配套设施，在权属上大多为房改房。

（3）上世纪90年代的房屋：90年代以后修建的房屋在户型设计上开始出现厅的概念。这时候有雨房屋户型较新，两居室约有70至80平方米，并且客厅也在14至15平方米的大小，由于讲究社区及商业配套的概念，因此90年代的房屋在周边环境与配套设施相较70、80年代的房屋完善许多。而这种品质较高的房屋会有一定的物业管理费。

（4）近两三年建的房屋：2000年之后建的商品房开始出现100至130多平方米的大户型，并且有两室两厅两卫等新潮户型出现。三居、四居、跃层、复式等各式各样的房屋户型与90年代的房屋相比又有了进一步的改良。近几年修的房屋除了社区氛围、周边配套相对完善之外，在人性化服务商也有提高，如会预留出电话接口、宽带接口、有线电视接口等。

2、精确定位

（1）查看产权证。产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。

（2）去房管局查询。针对具体地域的房子，房管局都有详细的记录，可以找到比较满意的答案。

（3）可以找房产专家进行咨询：他们一般情况下对房子了解比较多，但是针对具体房子房龄也无法给出具体答案。

（4）看到新近粉刷的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。

（5）房屋如果新近装修过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

（6）观察楼道情况，了解户表状况。

如何判断二手房房龄？从这几点就可以判断

房龄指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房龄过大可能会遇到不能、居住成本增加、土地使用年限短等问题。

一、二手房房龄如何计算？

二手房房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算，可以通过查看房产证所依附房屋登记表的建成年代、询问小区居民等方式查询。

二、二手房房龄太大可能会存在哪些问题？

房龄过大可能会遇到不能、居住成本增加、土地使用年限短等问题。

1.影响房屋

房龄过大会影响评估值，同等条件下，房龄越大年限可能越短。如下图示，商业和公积金中年限计算方法显示，房龄越大，年限越短。

举个例子：

25岁的单身小王商业分别购买一套房龄为25年和30年的住房，商业最多能贷多少年？

计算：50-25=25年＜65-25=40年

50-30=20年＜25年＜65-25=40年

因此，房龄为25年的住房比房龄为30年的住房商业年限多5年。

2.土地使用年限短

房龄越大意味着剩余土地使用年限越短，到期后需进行土地续期。目前土地使用年限最多为70年，房屋所有权年限为永久。一般来说，房龄大的二手房其土地使用年限也比较短，因为土地使用年限是从开发商拿地之日算起的。

目前，关于土地使用年限到期的解决办法还没有出台明确的法律规定。2017年两会明确在续期法律出台前，住宅土地使用权到期的，可用“两不一正常”过渡性办法免费自动续期。

3.居住成本增加

房龄大意味着有效使用年限的缩短，购房成本的增加。同时，房龄太大的话，房屋维修费用可能会相应的会增加，物业的维护成本可能也会相应地增加。房龄大的可能还会遇到上下水管道使用的问题，管道的老旧，还可能发生上下水不通。实际中，老房居住成本是否真的会比较新的房屋成本高，还得具体问题具体分析。

4.影响再次出售

同等条件下，房龄较小的房屋折旧率小，易进行再次转售。

（以上回答发布于2017-10-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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置业指南：你看中的二手房还剩多少年产权？

购房者在买房的过程中有很多是需要注意的，其中就包括房屋的房龄。房屋的房龄关系者购房者可以使用该房屋多少年，而且房龄的长短和年限有很大的关系，所以购房者在买房之前需要了解该房屋的房龄是多少年。特别是对于购买二手房的购房者来说，判断二手房的房龄非常重要，那么购房者应该如何判断二手房房龄？

如何判断二手房房龄？

房屋的房龄是按照房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算的，而房屋的使用年限是从开发商拿地之日开始算起，购房者购买二手房时，可以从以下方法判断二手房的房龄。

1、到房产管理部门查档

房龄是可以到房产管理部门进行查档的，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确的，因此这也是最靠谱的方法了。但对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证等相关证件，到房产交易中心查询。就是因为费时费力，所以很多卖家都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前。

2、查看房产证

虽然房产证不能判断出房屋的真实房龄，但是还是可以给购房者作为参考的，尤其是对于二手房来说。第一次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间，像建成时间或者测绘说明等，这些都是判断房龄的有效参考。

3、询问小区其他业主或物业

想要判断二手房的房龄，购房者还可以询问小区其他业主或者物业，毕竟他们在小区居住或者工作不少时间了，他们口中的信息往往真实性比较高。

4、观察法

如果是装修过的二手房，购房者可以从房屋的使用情况来判断房龄，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

5、合同中规定房龄

一般来说，购房者在买房时会签订购房合同，而购房合同中会将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合，就可以要求卖方承担违约责任。

二手房房龄怎么算

二手房不同于新房，有一些二手房甚至不仅仅是转卖过一次，对于二手房的产权年限，不少人都在纠结，这个剩余年限决定着房屋所有权年限，如果二手房房龄太老，使用年限减少，一则影响银行放贷，二则转手会越加不容易。那么，二手房的产权年限是如何计算的呢？

一、先了解房龄与产权年限的区别

很多购房者会把二手房房龄和产权年限搞混淆了。二手房的房龄自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，但土地使用权却是从开发商拿到土地之日起算，如房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。

不清楚的购房者可参考以下公式：

房屋使用年限＝从开发商拿地时开始计算到今天。

房龄＝从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算到今天。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日院令第55号发布）中的第12条规定，土地使用权出让年限按下列用途确定：

1、居住用地70年。

2、工业用地50年。

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。

4、商业、旅游、用地40年。

5、综合或者其他用地50年。

因此，我们常说的70年产权、50年产权、40年产权都指的是土地使用权的年限。一般住宅的使用年限是70年，二手住宅的使用年限是70年减去已使用年数。

二、购买二手房产权年限怎么算？

实际上，一般商品房的土地使用年限很少有满70年的。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1-2年，因此到购房者手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。

新房都不足70年产权，那更别说二手房了。因此二手房在购买时，要搞清楚卖家买来时的产权还有多少年，住了多少年，用70年减去这些剩下的就是你买房后的产权年限了。

举个例子：

2010年开发商获得X小区的土地使用权，到X小区建成。陈先生在X小区购置房屋一套。陈先生于将房屋卖给郑先生。

陈先生所购买的房子的房屋产权期限2080(2010+70)年到期；

陈先生买到的房子虽然还是70年产权，但买到时只有65年(70-5)的土地使用权。

加上陈先生使用了2年，那么郑先生买到手的房屋，只有63年(70-5-2)的土地使用权。

三、产权到期怎么办？

2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

由于国家没有出台过明确的政策和操作方法，不少买主担心买了房子以后会遇到土地使用权问题。其实目前产权到期默认的解决方法就是缴纳一部分土地有偿使用费，但是具体的缴纳标准和细则并未出台。因此具体的做法还得看各地的规定而视。

买房最重要的是房龄！二手房如何查房龄？

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通常二手房因为房屋地段好、性价比高、配套成熟，深受不少家庭的青睐，二手房好处多，不过它的问题也不少，比如说二手房的房龄问题，如果二手房的房龄搞不清楚的话在使用年限、房贷等很多方面都会受影响，那么二手房房龄怎么算呢？接下来，和小编一起去看看吧！

二手房房龄怎么算

二手房房龄是从房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算，意思就是从开发商交房那天起，就开始计算房龄了。很多人都认为二手房过户了，办理完房产证，发证当天的日期就是房龄的计算日期了，以这个是不能准确反映房龄的，还有就是“满五唯一”不是指房龄满5年的意思，而是房产证满5年的意思，不过通常房产证满5年的二手房，房龄都已经超过5年了。

二手房如何查房龄

1、可以到房产管理部门查档，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确的，这也是直接的方法了。

2、合同中也有显示房龄是多少年，购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合，便可以要求卖方承担相应的违约责任。

3、从未转手过的二手房可以查看产权证，也就是可以从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，一般情况下可由产权办理时间向前推一两年时间，最少前推两三年时间。

小编结语：以上内容就是关于二手房房龄怎么算？的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容介绍后，您会对二手房房龄怎么算？更多的了解，后续若有需求，可以参考看看。

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也许很多购房者并不了解，在购买二手房时，房龄也是非常值得关注的，因为房龄的大小直接涉及到额度以及土地使用年限等。但是，如何才能查到真实的房龄呢？接下来详细介绍。

一、什么是房龄？

1、房龄如何计算

所谓房龄，是指自房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算，二手房房龄当然也是如此，意思就是从开发商交房那天起，就开始计算房龄了。

2、房产证上的日期不代表房龄

二手房交易中，购房者能看到的房产证上的日期，是指过了户，办理完房产证，发证当天的日期，是不能准确反映房龄的。