二手房交易需要交哪些税?_二手房交易要交哪些税和费用

1.买卖二手房要交哪些税

2.二手房交易要交哪些费用

3.二手房买卖要交哪些税

4.二手房交易需要交哪些税费

对于买房来说，二手房比商品房更加便宜些，但二手房交易流程比较复杂，且需要缴纳的税费比较多，但具体有哪些，许多人不太明白，下面小编就为大家介绍下二手房需要交哪些税。

一、二手房要交哪些税

1、买方需要缴纳的税费有：契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费。契税是根据房屋面积和房款来计算的;印花税按房款的0.05%;测绘费为1.36元/平方米;权属登记费和取证费一般为200元左右。

2、卖方应缴纳的税费有：交易费、印花税、营业税、个人所得税。交易费按3元/平方米计算;印花税按房款的0.05%计算;营业税根据房龄计算，年满5年不用收取，未满5年按差价*5.5%计算;个人所得税为房产交易盈利部分的20%收取，或者按房款的1%收取;房龄满5年，且出售的房屋是唯一的住房可免交个人所得税。

二、买二手房要注意的问题有哪些?

1、房屋实际价格和评估价

房屋实际价格是需要支付给卖家的，也就是房屋的最终价格。而评估价是由专业的房屋评估公司给的价格。如果实际价格比评估价高，那需要将两者之间的差价付给卖家，所以差价也会算到首付款中。

3、房屋是否出租

如果购买的房屋还在出租中，那么需要和卖方与租客签订放弃优先购买权的协议，以免购买之后出现不必要的纠纷，并要求卖家让租客及时将房子腾出。

4、房子是否存在抵押的情况

买房子一定要注意，如果还在抵押的房子是不能交易的，所以一定要到房管局进行核实，只要有房产证才能进行交易。

5、房子是否有历史欠费

购买的二手房在过户之前，如果房子有历史欠费的情况，需要让卖家先结清这些费用，然后在进行交易，避免这些未结清的费用给自己带来麻烦。

小编总结：关于二手房要叫那些税的相关内容，就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。

买卖二手房要交哪些税

我们在购房时不管是新房还是二手房，都需要交纳一些费用，但二手房需要交的费用比较多，那么二手房需要交纳什么费用呢?下面我们就一起来了解下吧!

二手房需要交哪些费用

1、契税

契税交纳的费用要根据房屋面积大小而定，如果首套房的房屋面积小于90㎡，需要交纳1%的契税，如果房屋面积在90-144㎡的，需要交纳1.5%，144㎡以上的房子需要交纳3%。

2、个人所得税

对于房产证登记日期不满5年的房屋，个人所得税需要按照市场评估额的1%来收取，如果已满5年的就不用收取。

3、营业税

房产证登记日期不满两年的营业税需要按市场评估额的5.56%来收取，如果在两年以上也不用收取。

4、登记费

登记费用一般是80元，但如果有带车库的房产证则需多加550元。

5、评估费

房子如需，则要交纳评估费，按房屋成交价的0.5%来收取。

6、中介费

如果是通过中介购买到的二手房，中介公司会收取中介费，但具体多少，需要双方商谈。

购买二手房注意事项

1、选择正规、有资质的中介公司，查验卖方的身份，可到房屋产权登记中心进行查验，房屋产权证的名字要与卖方名字相同，即使是差一个字都不行，产权证确认的面积要和实际面积相符。

2、二手房买卖还需注意查验卖方房屋，看其是否被抵押，或者是列入了拆迁范围内等。

3、使用正规合同进行签订，将重点体现于合同中，相关约定以及卖方承认都要写入合同中，不能用口头约定，否则一旦发生纠纷无法举证。

小编总结：以上就是关于二手房需要交哪些费用以及购买二手房注意事项的相关内容，希望对大家有所帮助，想了解更多相关内容，可关注齐家网。

二手房交易要交哪些费用

很多人在购买二手房的时候，或是想要把自己房子给卖掉，这个时候都是属于二手房交易。现在新楼盘的价格一般老百姓是真的消费不起，只能够选择购买二手房。但是在购买二手房的时候需要先了解需要缴纳的费用有哪些，那么，买卖二手房要交哪些税呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、买卖二手房要交哪些税

1、中介费是在二手房交易过程中，通过中介来办理的。中介费一般都是房款的百分之二到百分之三，由买家来承担费用。但是不同地区情况也会有所不同，如果没有用到中介就不需要中介费。

2、个人购买的住房没有满两年就对外销售的，要按照房款全额的百分之五税率来缴纳增值税。如果购买时间满两年以上，就免征增值税，这点在买房的时候需要注意，毕竟国家这样做也是为了能够打压恶意炒房的情况发生。

3、如果房产证满五年，并且是唯一住房，国家可免除个人所得税。如果不满五年，就要按照房产交易盈利部分的百分之二十，或是房款的百分之一来收取个人所得税。

4、印花税是按照房屋全款的千分之五来缴纳，这是笔不小的费用。

5、交易费是房屋的总面积乘以每平米三元，这个费用是按照房屋的大小面积来计算的。

6、附加教育费是按照营业税的百分之二来收取的。城建费则是按照营业税的百分之七来收取。这些都是由当地来收取的附加税费。

编辑总结：关于买卖二手房要交哪些税呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们哦。

二手房买卖要交哪些税

二手房交易需交费用如下：

1、契税，90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90至140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳买方承担；

2、营业税，产权取得满五年免征，未超过五年按房价5.8%缴纳。卖方承担；

3、增值税，产权取得满五年免征，未超过五年按房价1%预缴纳，卖方承担；

4、所得税，产权取得满五年免征，未超过五年按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳，卖方承担；

5、交易手续费，按房屋建筑面积6元每平方米交纳双方承担；

6、产权登记费，80元买方承担；

7、评估费，按评估额0.5%。

《中华人民共和国契税法》

第四条

契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

二手房交易需要交哪些税费

二手房市场价虽然比一手房便宜，但买卖需要缴纳很多的税费。那么二手房买卖要交哪些税呢？房屋买卖税费如何计算？下面就跟着小编一起来看看吧！

二手房买卖要交哪些税：

(一)买方交纳

1、交易服务税

按房屋总价的0.5%征收 。

2、契税

年10月1日前购买按交易金额6%征收;99年8月1日购买按交易金额的3%征收，99年8月1日后购买按交易金额1.5%征收。

3、书证费

10元/本。

4、验证费

100平方米10元，每增加100平方米增收5元。

5、印花税

按房屋总价5/1000 征收。

(二)卖方交纳

1、个人所得税

出售满五唯一的房屋，按成交价的1%征收，不满五年的，按成交价和原房产值的20%征收。

2、营业税

出售满五的普通住宅可以免征营业税，非普通住宅按差额的5.6%征收。不满五年的按全额的5.6%征收。

3、交易服务税

交易税按成交价的0.5%征收，若成交价低于市场价的话，则按评估价来征收税费。

房屋买卖税费如何计算：

买方：

1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)，3%×总房价(非普通住宅)。

2、交易手续费：2.5元×建筑面积。

3、合同印花税：0.05%×总房价。

4、中介费：1%×总房价。

5、权证印花税：5元。

6、登记费：80元。

7、配图费：25元。

卖方：

A、普通住宅

1、满五年营业税免收　未满五年5.6%×房屋总价.

2、交易手续费：2.5元×建筑面积。

3、合同印花税：0.05%×总房价。

4、个人所得税：满五年唯一住房的免收。未满五年，用差额×20%或者总价×1%。

5、中介费1%×房屋总价。

B、非普通住宅

1、满五年按差额的5.6%征收，未满五年5.6%×房屋总价。

2、交易手续费：2.5元×建筑面积。

3、合同印花税：0.05%×总房价。

4、个人所得税：满五年唯一住宅的免收，未满五年，按差额×20%或者总价×2%。

5、土地增值税：未满三年的，总房价×0.5%，满三年未满五年的，总房价×0.25%。

6、中介费1%×房屋总价。

文章总结：好了，关于二手房买卖要交哪些税以及房屋买卖税费如何计算的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

按照相关法律规定，二手房交易中卖家需要缴纳增值税、个人所得税。（1）增值税房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65%；房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。（2）个人所得税。二手房交易的个人所得税和交易房屋的年限以及业主家庭名下拥有的住宅套数有关系。