1.二手房购房税费计算器如何用?二手房税费计算器有什么用?

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二手房交易费用计算器是一款非常实用的工具,它可以帮助买卖双方轻松算出买卖房屋的相关费用,包括房屋交易税费、中介费、公证费、过户费等。下面,我们来介绍一下如何使用二手房交易费用计算器。

操作步骤

步骤一:选择房屋所在地区

首先,在二手房交易费用计算器中选择房屋所在地区,这个地区会影响到房屋交易税费的计算。

步骤二:填写房屋信息

接下来,填写房屋信息,包括房屋面积、房屋单价、房屋总价等。这些信息都会影响到交易税费和中介费的计算。

步骤三:计算房屋交易税费

在填写完房屋信息后,二手房交易费用计算器会自动计算出房屋交易税费。这个费用包括契税、个人所得税和增值税等。

步骤四:计算中介费

除了交易税费外,买卖双方还需要支付中介费。在二手房交易费用计算器中,输入中介费率和房屋总价后,就可以计算出中介费用。

步骤五:计算公证费和过户费

最后,还需要计算公证费和过户费。这些费用都是由买卖双方共同承担的,具体费用会根据不同地区和不同房屋总价而有所不同。

二手房购房税费计算器如何用?二手房税费计算器有什么用?

二手房交易税计算器

二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用,分为税和费:

(1)税

契税:普通住宅:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%。

非普通住宅:3%,别墅——4%;

印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税

营业税:

普通住宅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——免征营业税。

非普通住宅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%。

别墅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%。

个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应取核定征收,*暂定为计税价格的1%。

对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

具体办法为:个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房金额比例,向区地税部门申请同比例退税。

规定“个人转让自用满2年且是家庭*住房取得的所得,暂不负担个人所得税”

土地*:个人转让住房暂免征收土地*

(2)费

综合服务费:普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米。

产权登记费:住宅80元/户;非住宅550元/户。

土地登记费:35元/套。

交易评估费:评估价的0.3%。

土地*金:按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地*金)。

工本费:38元。

测绘费:建筑面积*1.36元。

调档费:20元。

(个人*购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)。

二手房是现在最受欢迎的一种房屋,房屋虽说交易难度上要比其他的都高,但是他的购买资金消耗也是最少的,同时若能够再搭配一些购买方式,肯定也会更得到一些优惠,而即使是费用消耗少,有的人仍然是不放心,所以这些人依旧也是会先做调查,那么二手房购房税费计算器如何用?二手房税费计算器有什么用?

二手房购房税费计算器如何用?

1.我们打开百度应用的房贷计算器,在商业窗口输入金额.期限.利率.还款方式,(设100万,20年,基准利率,等额本息还款)点击计算。计算结果很快显示在下面,包括利息总额.累计还款总额.每月月供.最高月付利息等,其中每月月供元即是我们要找的答案。

2.如果觉得这个月供太高了,想要降低月供的金额,那么可以重新选择期限,比如把原来的20年改为30年,选完之后再次点击计算。那这时我们可以看到,每月月供的金额已经降为5307.27元了,这是因为其他条件不变的情况下,的期限越长,月供越小,但期限最长不能超过30年哦。

二手房税费计算器有什么用?

1.本计算器是最新房贷计算器,有个人住房购房买房按揭计算器.买房计算器.按揭计算器等功能,房贷计算器提供等额本金还款法.等额本息还款法两种还款方式。使用时只要选择相应的方式,填写相应的金额并选择期限,选择您的还款方式。

2.通过房贷计算器计算完成后,您还可以查看详细的还款信息。根据比较等额本金还款法和等额本息两种不同的方式,可以选择最合适的还款方式。如有需要,您还可根据实际情况修改年利率。

3.类型随意选择,商业.公积金,或组合等不同类型可任意选择,成功集多个购房计算器于一身。

计算器自带历年利率.公积金利率,还可自定义利率。选择不同的类型.还款方式.期限,组成多套方案,自动保存到一个列表,轻松对比,选出最省钱.最合适的方案,汇总不同方案的计算结果,可导出并打印出来。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房购房税费计算器如何用?二手房税费计算器有什么用的具体介绍,二手房的税费方面其实和新房也有差距,因此调查这两者难度上都不会一样,而最为有用的方法也是全面的去看一看,都了解过也总好过于之去注意到一些,而且也可以增加自己对于房屋的认识。