广州海珠二手房_广州海珠二手房珠江帝景

1.没有在广州工作，没有广州户口也没有买社保，可以买广州海珠区的二手房吗？

2.广州海珠创意产业园写字楼产权如何购买获得，二手房交易主要事项有哪些？

3.关于广州海珠区二手房产税的问题

4.广州海珠二手房怎么购买一套？

5.广州海珠买二手房多少钱？

6.广州海珠的二手房要花多少钱？

您好，很高兴为您解答海珠外运大厦写字楼小区相关问题。

海珠外运大厦写字楼二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人明；3．海珠外运大厦写字楼房屋所有权证原件；4．网上签约的海珠外运大厦写字楼买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交海珠外运大厦写字楼交易结算资金托管凭证原件；6海珠外运大厦写字楼契税完税或减免税凭证原件；7．海珠外运大厦写字楼房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

海珠外运大厦写字楼二手房交易注意事项有1、进行海珠外运大厦写字楼二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订海珠外运大厦写字楼二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明海珠外运大厦写字楼二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买海珠外运大厦写字楼二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

没有在广州工作，没有广州户口也没有买社保，可以买广州海珠区的二手房吗？

广州的工业非常发达，房源紧缺，所以很多业主选择购买二手房，这样可以适当减少购房压力，而且房屋周边的配套设施也会相对齐全。那么，广州海珠区二手房交易税费在哪里交？2018年二手房应缴税费有哪些？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、广州海珠区二手房交易税费在哪里交

在位于宝岗路65号的海珠区不动产登记中心缴交，周一至周五的对外服务时间为早上9：00-12：00，下午13：00-16：00，周六上午9：00-12：00，其中周三下午是不对外办公的，所以有需要办理业务的，要避开周三下午，详情可以拨打电话34380322了解详情。

二、2018年二手房交易税费有哪些

1、买方：契税

契税是购房者在申请产权过户时，必须缴纳的一笔费用，具体根据房屋性质、价值以及面积大小有关。非普通住宅的房屋，购房者应缴契税为购房合同价的3%，普通住宅的房屋，90平方以下应缴购房合同的1%，90-144平方应缴购房合同价1.5%，144平方以上应缴购房合同价3%。

2、卖方：个人所得税以及增值税

根据调整后的政策规定，二手普通住宅交易过程中，房产证满两年，卖方可以免征增值税，房产证满三年，可免征个人营业税，否则应该根据相应的规定缴纳相应的税费，详情可到房屋所在区域的房产交易中心了解情况。

编辑总结：广州购买二手房，需要根据当地购房政策以及规定缴交相应的税费，因为各区都有办理的网点，所以购房者应该到房屋所在地的房产交易中心进行办理。以上关于广州海珠区二手房交易税费在哪里交以及2018年二手房交易应缴税费就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

广州海珠创意产业园写字楼产权如何购买获得，二手房交易主要事项有哪些？

二手房和新房一样，都是有限购政策的。海珠区属于广州限购九区之一，需要有广州户口或者外地户口连续缴纳5年以上社保或纳税。建议您考虑广州的非限购区域或者考虑落户广州，落户广州的方式有学历落户、积分落户、技能落户可以选择。

关于广州海珠区二手房产税的问题

您好，很高兴为您解答海珠创意产业园写字楼小区相关问题。

购买海珠创意产业园写字楼的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买海珠创意产业园写字楼的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购海珠创意产业园写字楼房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与海珠创意产业园写字楼卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明海珠创意产业园写字楼房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

海珠创意产业园写字楼二手房交易注意事项有1、进行海珠创意产业园写字楼二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订海珠创意产业园写字楼二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明海珠创意产业园写字楼二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买海珠创意产业园写字楼二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

广州海珠二手房怎么购买一套？

根据广州市最新的房地产政策，你所买的二手房所需的税费如下：（设报价为808000）

出售方税费：

（1）个人所得税：报价的1％，即：808000×1％＝8080

（2）营业税及其附加：报价的5.6％，即：808000×5.6％＝45248

（3）交易手续费：3元每平方米，即：60×3＝180 （买卖双方各付3元每平方米）

购买方税费：

（1）契税。契税要分两种情况：

A你及其配偶、未成年子女在湖南户籍地所在市（县），都没有在册登记的房产，可以获契税优惠，契税税率为1％，即808000×1％＝8080。这种情况的话，当你在宝岗大道北的海珠区房地产交易登记所办完“递件”手续后，需要回湖南户籍地房地产主管部门出具当地的“无房证明”。

B你或配偶、未成年子女任一人在湖南户籍地所在市（县），有在册登记的房产，就不符合契税首套优惠条件，契税税率为3％。即808000×3％＝24240。

（2）交易手续费：3元每平方米，即：60×3＝180 （买卖双方各付3元每平方米）

（3）登记费：50元

（4）印花税：5元

提示，其实在一次性付款（即不是通过按揭）的情况下，买卖双方的报价一般可以低于真实成交价，即报低价避税。个人认为，海珠区60平方米的房屋，报价50－60万已经可以了。

广州海珠买二手房多少钱？

怎么购买一套房子，这个问题我怎么回答呢？手

续和过程都是比较繁琐的，周期也比较长。先看下

你购买海珠哪个小区的。然后找一个靠谱一点的中介

公司，在网上找德诚行或者其他官方网站比比价格。看

看相关政策，今年的税率怎么样，约一下房主看看房。

广州海珠的二手房要花多少钱？

海珠二手房也比较多，我们分逐一分析各片区二手房情况。

今天先来看看离琶洲较近的赤岗片区。

赤岗片区离琶洲近，十分靠近小蛮腰，目前小蛮腰旁的二手房供应少，价格5万/平起步。

沿着赤岗站所在的8号线看，周边二手房供应量也比较少，且总价基本在300万以上，公寓会稍微便宜点。

值得关注的是，位于8号线赤岗站旁边的二手房房源不多，总价普遍在300万+了。

像赤岗周边的元邦明月，位置、小区配套都不错，不过现在总价在200万左右的只有一房户型，一般总价都在300万以上了。

总价稍微低的二手房在8号线赤岗站以南的区域，比较多楼龄超过20年的老破小。

不过，PLUS发现在地铁站周边，还有几个总价在250万左右的二手房。

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3号线周边

在赤岗片区内的3号线周边，分布有几个小区，总价不会太高，楼龄也还没超过20年，是不错的选择。

德盛苑&怡雅居

其中德盛苑位于墩和路旁，于2001年建成，共7栋，350多户。

在总价比较低的小区中，德盛苑更靠近地铁3号线，位于地铁客村和大塘站之间，距离客村地铁站约1公里。

这里的业主步行到地铁站有点远，平时骑自行车、电动车到客村地铁站，还是挺快的。

小区内部环境不错，但小区对面有一些工厂，不远处还有城中村。

德盛苑的最大优势是靠近新建的海珠区，周边配套很成熟，业主可以步行到荟萃广场、以及广州大道另一侧的合生广场和万达广场。

由于靠近地铁，位于比较成熟的区域，德盛苑内的租客比较多。

德盛苑建成于2001年，整体是9层小高层电梯房，现在挂牌的二手房主要是59-80平的两房至三房，小面积两房总价在200万左右。

德盛苑旁边还有一个二手盘新怡苑，建成于2004年，其交通和配套和德盛苑差不多，出小区就是墩和路，楼下还有一些商铺，能满足生活基本所需。

目前小区挂牌有69-89平的两房至三房，总价在200~260万左右。

两个小区对应的学位都是公立学校金影小学，学位比较一般。

绿茵翠庭&金丰花园

另外离客村站比较近的还有绿茵翠庭和金丰花园。

绿茵翠庭位于海珠赤岗路翠庭一街1号，小区整体分为东区和西区，建成于2000年。

小区整体环境不错，绿化率42%，带有泳池和篮球场，其中东区比西区的景观要更好，特别是望向小区园林的单位。

绿茵翠庭距离地铁3、8号线客村站约1.3公里，两个区不远处都有公交站，可接驳地铁。

绿茵翠庭学位为聚德西小学，教育配套稍差，小区周边有丽影广场、珠影星光城，商业配套还不错。

绿茵翠庭选择比较多，目前挂牌的房源有48-72平的一房到两房，总价在170-280多万。

旁边的金丰花园，2000年建成，共分三期，一期为9 楼梯楼，二期为电梯小高层，三期为电梯高层，楼龄逐次减少，三期电梯高层竣工时间是2007年。

金丰花园容积率达到了8.36，总户数1355户，密度大，居住舒适度不太好。

这里的物业管理并不好，主要小区门禁是开着的，外面的人可以随意进出，小区整体上看起来比较老旧，走在小区中，还可以听得到外面的车流声。

目前挂牌的有60-90多平方米的两房到三房，总价在200多万的主要是两房户型。

绿茵翠庭、金丰花园两个小区对口小学都是聚德西小学，为区一级小学。

如果在3号线客村站周边买房可以优先考虑交通更便利的德盛苑和新怡苑，实地比较两个二手房实地做比较再做选择，不过绿茵翠庭和金丰花园对应的区级小学会德盛苑和新怡苑的学位好一点。

你好很高兴为您解答，买卖二手房除了应应付的中介费之外还需要交一些税费。那么买房路上应该注意什么呢？还有我们具体税费怎么算的呢？如下图所示。

税费如下图所示。