西宁二手房买卖流程及收费_西宁二手房交易税费最新政策

2024-12-17 02:20:12

1.青海西宁市二手房过户手续是怎样办里的，费用如何收取？

2.青海西宁市76平米二手房满五年的过户费用是多少

3.西宁卖房85万税怎么算

一般二手房交易需要缴纳税款：

，买房应纳税：

契税：1.5％的住房公积金（区吗？144平方米以上需要支付3％的面积为90万平方米，是首套房缴纳1％）

2，印花税：房款的0.05％

3，交易手续费：3元/平方米

4，测量费：1.36元/平方米。

权属登记费及取证费：200元一般。

卖方应纳税：

1，印花税：房款的0.05％

2，交易手续费：3元/平方米

营业税：5.5％（房产证的总金额不少于五年）

个人所得税：20％的房地产交易的盈利或房款的1％（至少5年的房产证，并且是唯一住房的可以免交）

青海西宁市二手房过户手续是怎样办里的，费用如何收取？

税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

青海西宁市76平米二手房满五年的过户费用是多少

1、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

西宁卖房85万税怎么算

首次购房：

契税1%(房屋面积90㎡以内）~~~1.5%（面积在90㎡——144㎡）

个税1%

营业税5.6%（房屋面积144㎡以内且产权满五年免收营业税）

二次及以上购房契税都是3%，个税·营业税同上

其他费用加起就几百块钱

二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：

（1）卖方二手房税费：

1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)

3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元