宁波海曙区二手房最新消息_宁波海曙区二手房最新消息出售

1.现在在宁波买二手房合适吗

2.宁波9月份一手房成交量是多少

7月7日起，宁波市稳定房地产市场的“十条”新政正式开始实施。据悉，昨日晚间，宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发即《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“《通知》”），从保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等方面提出“十条”新规，对当前偏热的宁波楼市进行“降温”。

限购区域范围扩大至“市五区”

从此次宁波新政的核心内容来看，最大的变化在于“限购”方面。《通知》调整了限购范围，宁波户籍居民家庭在海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区（以下简称“市五区”）行政区域内拥有2套及以上住房的，非宁波户籍居民家庭在市五区行政区域内拥有1套及以上住房，或不能提供自购房之日起前3年内在宁波连续缴纳24个月以上个税或社保证明的，暂停在限购区域内购买住房（包括新建商品房和二手房，下同）。购房人申请限购区域内购房资格的，家庭住房情况核查范围调整为市五区行政区域

根据《通知》，宁波户籍的无住房家庭、在本市有稳定工作并已连续缴纳24个月社会保险的非本市户籍无住房家庭，或家庭成员属于本市引进人才的非本市户籍无住房家庭，可以在供求矛盾突出的商品住房楼盘销售中，优先认购商品住房。具体操作办法由市住建局另行制定

《通知》还明确，严格执行差异化个人住房信贷、住房按揭和资金监管政策。金融机构要加强对购房人在市五区行政区域内家庭住房套数、住房等情况的审核认定；商品住宅项目主体结构结顶后才能发放住房按揭；商品房预售监管账户资金未达到规定重点监管资金额度的，不得支出商品房预售资金。

与此同时，在土地市场监管方面，《通知》提出要从严核定新出让地块商品住宅销售价格，调整住宅用地出让竞价规则，严格控制楼面地价。

“房住不炒”背景下，限购政策加码

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年以来，宁波土地市场表现比较火热，土地溢价率持续上升，从稳定市场的角度看确实需要积极管控。类似土地市场的政策，也有助于后续宁波房地产市场的稳定健康发展。

在严跃进看来，此次宁波新政政策最大的变化就是限购区域的扩大。限购资格中的家庭住房情况核查范围由原来的海曙、江北、鄞州老三区扩大至海曙、江北、镇海、北仑、鄞州“市五区”行政区域。类似规定也使得部分购房者到上述区购房受限，客观上将减少投资投机炒房的行为。

今年上半年，包括宁波、杭州、东莞、深圳等地都出现了炒房的现象。“宁波并非个例，因为当前政策调控依然以“房住不炒”为前提，若出现各类炒作等现象，政策升级和收紧都是大概率。”严跃进指出。

现在在宁波买二手房合适吗

一、 限购方面：

1、 限购区域调整为17年限购圈+庄市；

2、 家庭住房情况核查范围缩小到市四区（海曙区、江北区、镇海区、鄞州区）；

3、 以旧换新：卖掉一套房以后，在一年内可在限购圈内再买一套；

4、 离婚购房未满2年的，仅核查其个人及其未成年子女名下的住房拥有套数情况；（取消了离婚未满两年核查原家庭的要求）

5、 赠与限购区域内住房的，不核查受赠居民家庭住房套数情况，且赠与的住宅在赠与后不计入赠与人家庭住房套数；（取消了受赠人需有购房资格的要求）

6、 父母投靠子女落户宁波的，参照本市户籍居民家庭购房资格；（取消了投靠落户两年的要求）

7、 取消企业购房的限购规定；

8、 有未成年子女的二孩或三孩家庭，可在限购区域内再买1套；

9、 户籍人口认定：

①舟山、台州、绍兴凭视同本市户籍；

②宁波户籍迁出人员，也视同本市户籍；

10、 非户籍家庭购买限购圈内住房的：

①市五区无房的非户籍家庭，凭24个月个税缴纳证明（可以补缴）可在限购圈购房，无需社保证明；

②驻甬机关、事业单位人员，在市五区无房的，凭所在单位证明（身份、家庭情况、职务等）可购房；

③驻甬央企、省国企、上市公司，注册在甬的外商独资（合资）企业的高管，在市五区无房的，凭所在单位证明（身份、家庭情况、职务等）及个税记录可购房。

二、 金融方面

1、 利率：首套房利率最低4.25%，二套房最低5.05%；

2、 首付比例：圈外首套最低2成，圈内首套最低3成，二套最低4成；

3、 公积金政策：

①按规定连续缴存住房公积金满2年，首次首套最高额度由60万元/户提高至100万元/户；

②购买改善型第二套自住住房等其他情形申请住房公积金的，最高额度由40万元/户提高至80万元/户；

③二孩或三孩家庭住房公积金最高额度在上述基础上再上浮20%；

④职工个人住房公积金可贷额度:在申请日缴存账户余额的12倍调整为15倍

三、限售方面

1、 新购二手房取消限售；

四_、拆迁政策

1、 加大城中村、城乡结合部改造力度，推行房屋征收安置房票制度（奉化仅限买一手房，市区一二手都可）

解读_：

5月31日宁波正式出台放松政策，同时利率大幅下调，随后6月10日又跟进一系列的抽屉文件，对整体市场和客户购房信心均有很大的提升，据目前的市场反馈，端午节后一二手房的来访量和成交量，较之前四五月份均有明显上升。

首先，房贷利率大幅下调是助力本次市场回暖最核心的因素，直接刺激了客户的购房信心，因此近期一二手房的来访量和成交量均有一定上升，转化率上升，成交周期明显缩短；

第二，新购取消二手房限售，也让二手房的活跃度逐渐上升，带看量和成交量回暖，但从目前来看，提升的量还不是太明显，还需要时间来发酵；

第三，核查范围缩小到四区，直接释放了北仑的购买力，对大东部片区（东、东部新城、高新区）的改善项目均有明显促进，部分原先周成交3-4套的项目，近期两周周均达到10套左右；

第四，二孩三孩家庭、舟绍台户籍家庭、原宁波户籍家庭等原来限购的客户，现在也开始出来看房，但目前这类客户成交还比较少；至于买房卖房新规，需要先卖出二手房，因此发酵的周期需要更长；

本次新政对市区的二手房和改善市场均有一定改善，但是对边郊板块的项目来说，促进并不大，但值得一提的是，虽然新政对奉化市场促进不大，但近期利率下调、拆迁政策、房企优惠加大等利好出台，奉化地缘客户（包括工作地缘）的占比开始逐渐上升，市场也呈现明显回暖，个别甚至有小爆发，主城区大成路地铁口某项目流速从10套/周提升到20套/周，江口方桥地铁口项目流速也达到10-15套/周，均有明显的改善。

宁波9月份一手房成交量是多少

虽然不能很好的解答你的问题，我想即使专家来回来，也回答不了你的这个问题。本人也是想买房，想买宁波长丰这边的二手房，但是现在这边房价要14000，真是生不逢时。但是个人感觉房价总会下降点的。个人觉得宁波整体的房价平均到12000的时候，可以出手了。二手房的话期望能降到1W。至于1W以上，应该不怎么可能。毕竟刚宁波土地少。希望有同感。

今年成交最好的两个月是7月和8月，市六区分别成交了40.54万方和31.63万方。由于上述两个月份的分流，2012年9月宁波市六区共计成交19.71万方(1510套)，环比下降38%，成交量大幅下降。另外，不仅是一手房不景气，二手房的成交量同样创下了近三个月的新低。金九的成交量并没比预期来得好，而随着银十的到来，2012年接下来的三个月又会不会有意料之外的惊喜？ 7、8月份的分流导致金九银十名存实亡 据统计，2012年9月市六区同2010年9月数据对比下降10.81%。与2010年相比，政策环境的不同可能让大家认为数据的可比性不强。但事实上同为调控期，2012年9月市六区同去年9月数据对比上升75.98%。也就是说去年同期的成交量比今年更低。一位业内人士表示：房地产受到整体经济形势和调控政策的走势的影响，成交并不是绝对的。金九银十这种说法早在前几年就已经不复存在了。 仔细看过今年各大销代公司的月报，我们就能发现，2012年成交量最好的两个二月为7月和8月，市六区分别成交了40.54万方和31.63万方，9月份的成交量较这两个月分别下降了51.38%和37.69%。也正因为这两个月的分流，今年9月的成交环比下降了38%。 从区域上来看，镇海区本月伴随着御都的降价促销，拉菲庄园、公园世家等项目的加推，成交量依旧坚挺；海曙区本月由于青林湾成交量的不断下滑，整个区域的成交量也出现下降；北仑区成交量大幅下降则是由于ART蓝山、华润中海凯旋门等上个月热销项目本月成交量下滑所致；而鄞州区则是由于上段时间开盘、加推的项目多数过了热销期导致上个月热销项目成交量集体下降。 成交的均价和户型比例反映出市场成交保持稳健 据华星统计，2012年9月宁波市六区住宅成交均价为14481元/㎡，环比上涨了1.9%，与上月基本持平。除去东钱湖的阶段性成交外，其余各区域的成交均价保持了一个平稳的走势；本月成交均价最高的区域为江北区，原因是该区域主要成交项目为长岛花园和苏园，其中长岛花园的成交均价是30798元/㎡；成交均价最低的区域为镇海区，主要成交项目为御都和拉菲庄园，其中御都的成交均价为8725.4元/㎡。 2012年9月宁波市六区住宅成交面积段比例与上月基本相似，主力面积段依旧位于90-120平米的中小户型，占成交总量的43%，其次是120-150平米的中大户型，占成交总量的29%。今年的成交主力依然是刚需及改善型需求。 据统计，从库存量来看，2012年截至9月30日，市六区共计留存住宅类房源15424套，其中主要分布在鄞州区和镇海区，两个区域加起来超过了8000套，其次是北仑区，2230套，以上区域也是今年价格战的主战场。而相对来说城西片区和江北大区和海曙区的库存情况相对较为健康，也是因为近两年土地量有限，购买力较为稳定的原因。而东钱湖片区均为别墅项目，去化较为缓慢，库存也是最少的。 宁波容创机构的总经理助理徐江涛表示：目前的市场主要精力还是应该放在消化存量上，当然某些楼盘跑量进入后期的开发商做价格调整也属于正常。接下来到年底前还有一盘小高潮，成交量还是会有一次上升，但不要抱过高期望值。接下来板块间受到供求关系的影响会出现分化，某些供大于求的板块依然为跑量而奋斗，而某些新增后续供应乏力的区域则会出现微妙变化。 业内人士预测：2012年市四区的总体去化量大约为140万方 据华星研展部初步估算，2012年1-9月宁波市四区新增72.55万方。2011年底市四区存留的商品住宅供应量约为11499套，2012年1月1日-2012年9月30日市四区住宅新增供应量为5307套，合计留存和新增的供应量约为16806套，而2012年1月1日-2012年9月30日市四区住宅成交共计消化约8171套，截至2012年9月30日市四区存量房为8635套。 记者在访中发现，不少业内人士谈及今年的市场都会拿2008年作比较，徐江涛认为今年的成交量会明显少于正常年份的销量，前9个月市四区卖掉100万平方米出头，2008年全年好像是近140万方，所以我估计最后成交量的差距不会太大。惊喜是不会有了，但一波小行情还是有的，只是会短一点。 无独有偶，荣安地产董事钟卫民表示6、7、8月分别成交1500、1900、1300余套，他预计接下来的时间每个月的成交量在1000套左右，总计大约3000套。其实宁波的供应量还是很大的，而且集中在北仑、镇海和东部新城，但由于目前的价格较低，推出难以保本，故都在等待。钟卫民对记者表示。 二手房成交量9月创三月来新低 未来将延续态势 据21世纪不动产宁波区域统计数据显示，9月份，市六区二手房的成交套数为1816套，而去年同期单月成交仅为671套。但是今年7月和8月市六区的二手房成交套数分别为2006套和2334套，环比有了明显下跌。9月的成交均价为13739.8元/㎡，这也创下了今年1月以来新低，但和之前两个月相比，下跌幅度不大。 9月全市二手房均价、成交量双双下滑，出现银十的概率还大吗？21世纪不动产宁波区域负责人施建益说：从今年的第三季度来看，7月份达到高峰，8、9月份略有回落，预计10月会继续延续较好的成交势头，可能难以突破7月的高峰。从当前市场需求来看，多数购房者已在前几波行情中出手，因此第四季度成交量也难有突破性上涨。并且，下个月房展会的举办会促使一部分买家转投新房，但影响并不大。房价方面，第三季度宁波二手房成交均价与第二季度基本持平，从整体市场走势来看，三季度呈现出‘量价齐跌’的趋势，预计4季度这种趋势将会继续深化。 同样，宁波南天房产总经理助理薛敏强也不看好后市：在政策面没有出现变化之前，市场会出现一个反复‘筑底’的过程，尤其是目前依然有大量的改善型楼盘库存没有消化，且国内外的经济形势依然令人担忧，因此目前市场是不大会出现大的起伏的，另外接近年底，信贷额度的收紧也相应地不会支持市场出现大的波动，所以我觉得会保持相对平稳的一个量价水平，这个水平会跟8、9月的值较为接近。