顺德二手房网出售_顺德二手房指导价

1.顺德房子限购吗

2.现实中的房奴到底有多惨？你怎么看？

3.顺德购买二手房需要准备什么手续

4.北滘广夏花园的房子现在能卖到一万五一方吗

5.请问我们家到底在顺德先买二手房还是买新房好？还有今年顺德的房价会不会降啊？

6.公寓到底还值不值得买?

7.容桂保利外滩一号二手房值得买吗

8.顺德房屋交易税费问题

正常情况下10个工作日就能办完：1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款。

顺德房子限购吗

物业费： 2.0元/平方米*月============================================顺德碧桂园基本信息 类型：普通住宅,别墅,高层洋房,小高层洋房,独栋别墅,联体别墅 项目位置：佛山 顺德区北滘镇顺德碧桂园 交通位置：地铁线路 最新动态：顺德碧桂园陶源现价在8000元-10000元/㎡之间，毛坯交楼。总价128万元/套起。产品为160㎡-500㎡的联排别墅和双拼别墅。交楼时间为2010年年底，物业管理费2.0元/㎡*月，花园0.5元/㎡*月。 楼盘详情 业主论坛 顺… 更多动态 售楼电话： 0757-26336088 020-84717168 提及焦点网，将提供更多便利服务开盘时间：芷兰湾：2008年6月29日，2008年6月1日

沙湾洋房：2008年3月 入住时间：桃源：2010年年底

芷兰湾：2009年12月 平均单价： 9000 元/㎡ 最低单价： 8000 元/㎡ 最高单价： 10000 元/㎡ 历史价格 价格说明：以上为陶源别墅毛坯价格

以上为1月份芷兰湾毛坯均价31-35万元，首付6万元 二手房参考价：6357元/平方米（由焦点二手房评估系统5.0版得出） 物业费：2.0元/平方米*月 售楼处：项目现场 开发商：碧桂园物业发展有限公司

现实中的房奴到底有多惨？你怎么看？

目前顺德只有四地限购，大良、北滘、陈村以及乐从。

二手限购新政覆盖区域：禅城全区、南海桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇等区域。非本市户籍居民在限购区域内购房，须提供2年内连续1年以上社保或个税证明，且限购一套。各区划定新建商品房价格备案标准，超过备案价格的不备案、不发证、不销售。

顺德本市的居民，名下已经有两套或以上住房的，不得再次购买商品房‖非顺德的外来者，在当地没有住房，且持续缴纳1年的社保或个税，补交则不予认定‖非顺德的外来者，在当地已经有1套住房的，不得再次购买住房。

顺德买房需要注意的事项

1、查看开发商是否具备有五证，确保购房者的利益安全。而所谓的五证，包括国有土地使用者、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、以及商品房预算许可证。

2、购买住房还需要选择口碑值高的开发商，才能给予购房者带来好的保障。正常情况下，开发商的资质越高的话，意味着拥有足够的资金开发，后期遇到楼盘烂尾的概率也就更低了。

3、刚好有需求的顾客而言，经济能力必然会受到一定的限制，因而会使用的方式进行购房。不仅要准备好足够的首付款，还需要确保月供的金额不会超出自己所能承受的范围。

4、挑选房子的户型也是一大重点，要说住得舒适的户型，无非就是正南、东南、正东这样的户型。而且较好楼层，可以提高生活质量，毕竟位于底层的空气质量不好，位于中层的户型则可以带来更好的享受。

顺德购买二手房需要准备什么手续

大概说下我堂哥的信息，85年的，初中因为 游戏 迷失过一段时间，所以只能上中专，然后进厂子上班，85后就是踏实，一上就上3年，也不是有多大的理想，就是觉得这么上班不是个事，自考的大专、本科（正规的那种），后来去干销售了，也是辗转好多地方，不停的换工作，最近工作才稳定，一直在这家公司。

一开始他都没想过买房，老丈人家有一套闲置的房，都是装修好的就住了，和我堂哥工作的地方不在一个区，因为我嫂子性格的原因基本无朋友，朋友都是兄弟姐妹，但我堂哥的朋友多啊，他就想换地，偶然的机会申请的两限房成功了，不大，80平算公摊，但三口之家住完全没问题。两百出头的房愣是自己给拿下了，至于他借没借朋友的全不知道，但亲戚的一分没借，但是套了了哈。

他就觉得特别好，说住着去他那几个特别好的朋友家都特别的方便，并且一点也不觉得餐，如他所说，住老丈人的房怎么都低人一头，回家和我大舅舅妈住吧，怕我嫂子不高兴，谁也没求，也没让我嫂子委屈，觉得自己特硬气！

对了，人都是被逼的，其实我堂哥的业绩一直很好，但自视清高，不送礼，这套疯了没招了，送点礼，不多，3W，因为本身业务能力强，自然而然的升了嘛，他现在回过头来看说，如果没有买房这档事他才不送礼呢，之后有的说了一句：高了一点之后，钱不仅变多了，还好赚了。

老铁，这个问题扎心了！作为房奴，我的日子也不好过。对于已过了而立之年的我生活在刚被升级为新一线城市、潜力国家中心城市的郑州。2010年初在国家利好政策下申请了一套经济适用房，117平方米的三居室，两年前补交了一部分土地金已转为商品房。2017年初响应国家二胎放开政策剩下了闺女，目前家庭结构为一儿一女，一夫一妻，一公一婆，六口之家。考虑到五年后的居住需求，便入手了郊区一套四居室。目前房贷4000+/月,欠款十余万，两个娃的学费，培训班、奶粉等费用加上一家人的日常开销，我们夫妻二人即便二十万的年收入也只能留下一个人的存款，回想起往年泡温泉、、各种观光休闲游的日子简直作上天了！自从买了房以后生活质量大打折扣，不过，我依然相信，没有压力就没有动力，辛苦两年把欠账还还，今后用老房子的租金还每月的，以后就不再为房子的事烦忧了！加油各位房奴们！

我来回答一下，2010年在顺德伦教开水果店，到14年手上有30万现金，当时有个儿子读小学5年级，有个女儿就要读小学一年级了，因为本地学校学位和房产挂钩，儿子一直在民办学校读书，一年要一万五左右，想到儿子初中毕业还有四年，女儿我初中毕业还有9年，省下的学费就够一套房的首付了，就咬咬牙买了套房109方，房产证上是120方，电梯，小区11楼，总价是66万，39万，现在每月还3000，20年，本来这几年可以还完的，唉，天有不测风云，老妈肺癌花了二十来万，生活上真的过的节衣缩食，我们两口子自费社保，8年了，每个月要2000元，这几年生意不好做每个月刚好够开支，不像以前，可以去Kk歌，旅 旅游 ，吃点宵夜，喝喝酒，现在好久没有去了，也有好处，小孩子读书不用交学费，而且房子目前升值了，差不多180万了

听说有个女孩工资4000，房贷3600。然后就找了个同事住她家里，同事一月给她1000块。那是小城市，房租一般才五六百。她就把主卧让给了同事，自己住次卧，还要每天给同事做饭吃……

好多房贷压力大的人，都被迫把家里的一间卧室租出去缓解压力。房主往往日子比房客还要紧张。

前几天在网上看一个帖子。某对夫妻，在大城市房贷一万。然后丈夫失业了，没了收入。妻子月入一万，刚好够房贷。他们还有每月五千的车贷，还有两个孩子。生活要过不下去了，在考虑卖车还是卖房。估计会卖车，但是掉价会非常多，还会赔掉几万块的车牌钱。

买房子还是要量力而行，家底不够的话压力会很大。尤其是大城市的房子，那就是给有钱人准备的。一般人家还是别想了。

现实生活中一些房奴经济很紧张，让我们看几个例子：

一个同事，工资3000元，每月还房贷却要超过2000元，不敢吃、不敢喝，总是到处蹭吃蹭喝，让人瞧不起。

一个朋友，月薪5000元，每个月房贷4500元，可以说每顿除了泡面，看**都看不起，连缴网费都需要借钱。日常生活急用钱，只能通过。

另外一个机关事业单位的朋友，编外人员，3000元工资不到，每月还2300元房贷。每天中午由于是单位免费自助的午餐，都是吃的饱饱的，晚上基本不吃饭。

不过不要看不起他们，这些人真的很勇敢。比我们很多保守的人有拼劲。他们把握住了 社会 发展的机会，房价真的涨了。他们也是，痛并快乐着。

他们唯一解套的希望，那就是我们收入的不断上涨，然后自己工作的建议越来越多，生活会越来越轻松。而且看着每月的还贷数额不断贬值，心里特别的舒服。

一个老同事这么说，2000年我每个月还1000元房贷很紧张，但是现在的工资作比较算什么？毛毛雨啦。

我们国家经济在不断稳定发展，大家收入会不断提高。2018年全国城镇非私营单位 社会 平均工资达到了6871.65元，比2017年上涨11%，扣除价格因素实际增长8.7%。

以第二位朋友做比较，的时候月收入只有5000元，第2年增长11%，工资就能达到5550元，他每月的结余就能达到1050元，至少网费可以自己交了。

可以看到扣除价格因素，实际工资增长了8.7%，也就是物价增长了2.3%，这样4500元的房贷，也就相当于去年的4398元，贬值了102元。

虽然说实际工资增长不一定会跟社平工资增涨得这样快，但实际上或多或少我们伴随着 社会 发展都会普遍受益。

最终的结果是他们有自己的住房了，这就非常的安稳。这就是为什么大家一旦有机会就会拼命购房的原因。

实际上，不过我们为了投资购房，这种辛苦就不值得了。因为这属于对自己吝啬，守财奴式的生活方式。通过北京上海的房价走势看，两年来房子价格并没有变化多少，而如果我们500万元投资理财的话，两年累计收益率至少会有10~15%。未来的房价，将会长期处于这样的稳定高位。

房价之上还高悬着两把达摩克里斯之剑。一个是房地产税，另一个是人口顶峰。房地产税未来出台是板上钉钉的事，具体怎么收，虽然颇有争议，但是肯定会对保有住房取税费的方式增加财政收入。按照社科院公布的《中国人口与劳动问题报告》显示，以现在人口总和生育率1.6计算，人口顶峰应当在2027年到来。只有八年时间了，人们认为不买房子就没地方住的预期肯定要改变。那么我们还有必要投资房产吗？

所以，如果我们买房是自己住什么时候都可以，如果是为了投资还是警惕一点好。

作为一个 财经 工作者，我觉得现在中的房奴却是非常之惨，不少到了令人痛惜的地步。

因为为了购买一套房子，将父母亲的养老钱也掏空了，使得养老成了大问题，如果碰到父母亲身体不好，需要住院，那麻烦可就大了。同时，为了购买一套房子还向银行按揭，每月还着占工资收入较高的比例的房贷，为了还房贷只能节衣缩食，该消费的东西不敢消费，该外了 旅游 的时候不敢外出 旅游 ，使得生活质量下降，生活压力加大。有时如果工作更换，或者临时下岗失业，则房贷有断供的危险。

因此，对于房奴，我除了同情之外，还有一个建议，不要背负这么在的压力非得购房呀，何苦呢？完全可先租房住呀，等到自己有经济 实力了再买也不迟。人生的一切要好呀。不能盲目。

96年 小伙子 在成都这个城市打拼， 因为没有购房资格 买了个公寓，怕的是以后租房子 都租不起了。 现在买了辆车首付三成按揭三年 办完落地23万的样子 ， 公寓每月还2000 车子每月还4000。 自己每个月不吃不喝要开销6000 ，自己也不知道为什么要给自己这么大的压力，父母也劝过我，让我入手一辆10万左右的车 ，但是可能是碍于面子 没有考虑。 全部都是按照自己的性子来的，现在的生活 变得精打细算了。 以前的日子也回不过去了， 一个人静下来的时候 想了下 ，这可能就是生活吧 哪怕背负再多的东西 也要去追逐自己想要的。 压力我想过，但是从来没有怕过 。加油 致所有正在努力的小伙子。

我是去年成为“房奴”的，买的二手房，现在刚好住进来满一年，我在江西赣州，去年买房的时候是行情处在一直比较高的位置，小区环境还可以，1万多点一平，总价94万，57万，每个月还3400不到，我自己是设计师，有自己的工作室，平时就在网上接点设计做做，收入不固定，每个月在8千-1.8万左右，因为买的时候手里只有10万不到的存款，首付的时候就借了20多万，压力有点大，但是为了孩子上学还有自己居住，咬牙就买了，心里想，一个月3000多的房贷，应该不是问题，每个月还有节余，这样还债也快，买房的时候我爱人没工作，全职带孩子，所有的支出都必须由我一个人挣，相当累，本来生活是有序的进行，不出意外，按道理勉强能过得下去，2-3年可以还清楚借的外债，虽然苦点还是值得的，但是跟不上变化，去年年底开始，我的大部分客户因为市场原因，倒闭了好几个重要的，我的收入也一下子跌到一个月几千块，这一下子我就开始慌了，怎么弄钱成了首要问题，我心里着急还清楚借的外债，后来甚至参与了网络（），在上面亏了好几万出来，所以这一年下来，不但没有还掉债务，还多欠出将近12万的债务。日子真的过的很惨，有时候特别的后悔买房子，之前真的没想到头一年会这么难过， 因为压力太大，自己的工作也做不好，加上业务量不如之前，压力暴增，人也黑瘦了很多。但是话说回来，有了自己的房子，自己总算是做成了一件事情，每天住在自己的房子里还是很开心的，这种感觉租房子是体会不到的！买房也算是人生中的大事吧，当自己做成一件大事后还是信心倍增的，困难是一定会有的，但是总会解决，我现在只能把外债的还款期限往后延延，然后大力发展业务，提高自己的收入，好在我爱人现在开始可以工作了，虽然收入只有几千，但是总算是给我分担了不少，值得欣慰。期待更美好的明天，如果有需要做设计的朋友也请多关照我，谢谢大家！

我遇到过一个，平时跑滴滴，中饭和晚饭的时间跑达达，过了饭点，又跑滴滴。老婆没工作，两个孩子。有房贷，车贷。我打他车的时候，是晚上九点半，一上车就问我会不会开车，他想休息一会。我边开车边和他聊了一会，所以有以上的情况说明。半路上他就睡着了，为了让他多休息一会，我特意把车开到我们小区边上的一个医院停下，虽然我会多走几百米，熄火，下车。

买了房子，我一个月挣5000每个月房贷3000骑电瓶车，没车，现在在外地租房，一个月水电600 吃公司食堂，偶尔回来自己做，周末自己吃，一个月下来400大洋，来外地一年多，从没买过衣服鞋子，跟对象半年也就出去吃那么一两次，不敢回家，电瓶车坏一次修修一百多没了，换换电瓶就得400了，每个月一分钱不剩，好不容易一个月攒小1000块钱，就这事那事的就没了

北滘广夏花园的房子现在能卖到一万五一方吗

二手房买卖是将已经在房产交易中心登记、备案后再上市交易的行为，包含商品房，拆迁房、经适房、限价房等。

申请条件：

1、借款人合法的件；

2、借款人经济收入证明或职业证明；

3、借款人家庭户口登记簿；

4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

6、所购二手房的房产权利证明；

7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

8、如抵押物须评估的，须由人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

10、人要求提供的其他文件或资料。

申请资料：

买方需要提供的资料

1、(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；

2、户口本(夫妻双方)；

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；

4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)；

5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)；

6、学历证明(大专以上提供)；

7、申请人的银行活期存折；

8、银行要求提供的其他材料。

卖方需要提供的资料：

1、(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；

2、户口本(夫妻双方)；

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；

4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式)；

5、房屋产权证；

6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件；

7、银行要求提供的其他材料。

请问我们家到底在顺德先买二手房还是买新房好？还有今年顺德的房价会不会降啊？

不能。北滘广夏花园位于广东省佛山市顺德区西洲街，通过查询该市二手房截止于2022年10月14日在58同城的价格得知该小区的最高价格为13000元所以不能卖到15000元，广东，简称“粤”，中华人民共和国省级行政区，省会广州。

公寓到底还值不值得买?

买房始终是国人生命中的大事，懂得规划和思考还是好的。我试着和你一起分析一下：

1、等待楼价下跌再买房？思考：房地产开发商投入这么多资本去买地、规划、建筑，会亏本卖给你吗？地方跟中央的想法在收入方面是不可能一致的，地价高，房价高，税负收入才高，地方才有钱花，地方和开发商都不太想房价降，中央只是一厢情愿罢了。

2、等老公赚了钱再买房？思考：有什么生意是肯定赚钱的？生意都有风险，谁都不清楚明天会怎么样？充裕的流动资金还是必要的。

3、买房还是租房？思考：现在是否居住的环境是否对孩子的教育，自己的工作有相当大的影响？房价的高企，导致很多人买房，以后的日子就是解决生存的问题；租房，以后的日子就是享受生活的问题。

4、买车？思考：车的作用是否只是代步或显摆？它的后续费用你了解吗？车位有吗？

5、二手房与一手房？思考：既然一定要买房，二手房免去了装修和物管磨合的麻烦，资金投入相对小；一手房什么都是新的，需要大量时间与金钱来打造，你准备好了吗？

6、总结，其实这么多的考虑只是围绕着一个中心点：你是为了生存还是为了生活？！

容桂保利外滩一号二手房值得买吗

你好，若买公寓投资，建议优先考虑禅桂中心区，均价13000最右带装修都有选择，起码出租率及租金要比顺德高一些。另外顺德大良片区公寓供应量较大，预期后续出租及租金回报压力会不少，升值潜力也有所保留;

此外，购买公寓首付要50%，基本都要20万左右，目前佛山也有一些住宅总价在100万左右(如三水，丹灶)，我个人不大建议购买公寓待转手买回住宅，宁愿再努力存钱一步到位买住宅。

此外还可以留意一下二手房，目前有些二手房放盘总价在100-130万的(包括禅桂，大良)。

补充：

1、高库存之下，难出手。

据佛山中原报告显示，截至8月，佛山的公寓市场供应有加大的现象，但成交却一直未见起色，而供过于求的现状之下，均价也开始随之下跌。

从2018年8月开始，佛山公寓的库存就不断攀升，截至今年8月末，库存消化周期已达约21个月。

2、租金回报是个问题。

相对来说，广州的公寓市场会好一些，供需仍旧保持活跃，更是连续6个月成交破十万方。一手去库存周期10.5个月，是佛山消化周期的一半。

但是，即使是成交热度较高的广州，公寓的投资回报也并不高，据广州市房地产中介协会统计，热门板块的租金回报率都不超过2%。

3、公寓、住宅均价相差479元/平。

8月佛山全市公寓的成交均价为14161元/平，而同月商品住宅的成交均价为14640元/平，仅比公寓均价高出3.3%。

而且与成交平淡的公寓市场相比，住宅成交还有回升趋势。

4、结论

在知了哥看来，能买住宅的，就别买公寓;如果买不起住宅，那还不如攒攒钱后再买住宅，毕竟投资公寓，“水”太深了，特别是佛山市场，真的是谁买谁知道。

所以，想好长期出租持有的，可以选择公寓，如果最终还是需要回归到自住上，建议还是趁着楼市平稳的现在，买入二手会更为稳妥。

顺德房屋交易税费问题

值得。根据相关信息查询显示：保利外滩一号，位居顺德唯一中轴线上，坐享德胜河河景，集合容桂上风上水，拥有容奇大道东面临江段，屹立于德胜商务区范围内。交通便利，小区的配套设施完善，所以价格合适的话，还是值得购买的。

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

以上信息只供参考，建议你直接到新城区行政服务中心西座房产交易中心咨询一下比较好。因为他们算出来的才是权威的。