合肥市二手房交易税费新政策_合肥市二手房交易费用明细表

2024-12-26 22:57:04

1.二手房交易税费明细表是怎么样的

2.2022年二手房交易费用明细表

3.二手房交易费用明细表有哪些

4.买二手房交易费用明细

合肥市二手房交易税费新政策_合肥市二手房交易费用明细表

在二手房交易中，主要有三种税：营业税、个人所得税、契税。有数据表明买二手房的话最省税的办法是购买“满五唯一”的房子，可以同时减免营业税和个人所得税。那么二手房买卖费用有哪些下面来给大家介绍下二手房交易费用计算方法。

二手房买卖费用有哪些

二手房交易费用明细表

买房支付

1、契税

2、交易印花税

个人住宅：暂免

单位住宅、非住宅：房管局的评估价

3、交易服务费

居住用房：建筑面积(单位：m2)*2元/m2

非居住用房：建筑面积(单位：m2)*3元/m2

4、房屋所有权登记费

个人住宅：50元/宗(每增加一人证10元)

单位住宅：80元/宗(每增加一人证10元)

非住宅：550元/宗(每增加一人证10元)

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卖方支付

普通居住用房

个人所得税：

满5年且唯一免收

未满5年或不是唯一住房：

据实征收：

(房管局的评估价-上手价-合理费用)×20%

核定征收：房管局的评估价×1%

营业税：满2年免收

房管局的评估价×交易印花税：免

交易服务费：建筑面积×2元/m2

非普通居住用房

个人所得税：

满5年且唯一免收

自用未满5年或不是唯一住房的：

据实征收：

(房管局的评估价-上手价)×20%

核定征收：房管局的评估价×1%

营业税：

未满2年：房管局的评估价(全额)×满2年：(房管局的评估价-上手价)×土地增值税： (暂免)

交易印花税：免

交易服务费：建筑面积×2元/m2

二手房交易税费明细表是怎么样的

1、交易税费规定买方需要交契税，如果是九十平方米以下购房的按百分之一缴纳;如果是九十到一百四十平方米按房价百分之一点五缴纳;一百四十平方米以上按房价百分之三缴纳。

2、卖方需要交营业税，房屋产权取得满五年的免征，不满的按百分之五点五缴纳。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条:房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。具体税率税收比例还是需要以地方政策为准。

2022年二手房交易费用明细表

1、二手房交易税费主要是在二手房交易中，需要向税务部门缴纳的税费，一般是税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中包括有印花税、营业税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、城市维护建设税、契税等。对于居民个人转让普通的二手普通住宅，可以暂免征收土地增值税，印花税的费用为房屋买卖成交价的0.05%，需要缴纳的个人所得税的计税，依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。二手房交易中的普通住宅的契税为2%，而高档商品房的契税更高一些为4%。

2、二手房交易过程中的买卖双方都需要承担不同的税费，二手房交易税费的征收主要是为了限制房屋买卖交易，以免房地产产业的过热。但是二手房交易税费也同时加重了现在的购房负担，也同时增加了国家的税费收入，虽然说二手房交易税费是买卖双方负责，但是一般卖方的税费无形中都会转嫁到买家身上，从而加重了买房负担。

二手房交易费用明细表有哪些

二手房交易费用明细表包括营业税，个人所得税、印花税、契税、测绘费、登记费。

根据是否已满五年而有所不同，大致费用有：

增值税5.6%、个人所得税房屋差价的20%、登记费80元、工本费等所有费用相加起来。契税90平以下的缴纳0.5%，90-140平的缴纳1.5%，140平以上的缴纳3%，个人所得税和房屋的年限有关，满五年免收，五年以下按照差价的20%。

《中华人民共和国契税法》

第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二手房营业税

营业税是由买房人支付的，一般是由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成的，征收的税率是5.6%，如个人购买的房屋超过2年（含2年）的普通住宅想要对外销售的，那么可以不需要缴纳营业税。

买二手房交易费用明细

二手房交易费用明细表： 1、营业税：(税率5.65% 卖方缴纳) 根据(财税[2011]12号)规定，自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足5年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。 3、印花税：(税率1‰ 买卖双方各半) 不过从2009年至今国家暂免征收。 4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90 平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 5、测绘费 136元/平米总额=1.36元/平米乘实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。 6、二手房交易手续费总额住宅6元/平米乘实际测绘面积，非住宅10元/平米 7、登记费：(工本费) 80元，共有权证：20元。所需材料如下： (1)地税局需要卖方夫妻双方和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份) (2)房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。由此可见，二手房的交易并不是像有些人所想的那么简单，买方直接把钱交给卖方即可，就算是卖方可以不需要交营业税，那个人所得税和印花税也不是买方全部缴纳的。整体来说，还是买方在二手房交易的时候承担的经济压力较大一些，各方面的收费标准也都视二手房的交易价格来决定了。

购买二手房的交易费用明细主要包括以下几项：

1.房屋评估费：约占总房价的0.5%，由房地产评估机构收取。

2.房屋交易税费：占总房价的3.5%，由地税局收取。

3.契税：按房屋面积和总价比例进行收取，比例在1%~4%之间，由当地房管部门收取。

4.房屋登记费：每件为80元，由当地房管部门收取。

5.房屋维修基金：按房屋面积和每平方米100元的标准收取，由当地房管部门收取。

6.物业费：按物业合同约定收取，由物业公司收取。

7.水、电、燃气、暖气等费用：按实际使用量缴纳，由相关部门收取。

需要注意的是，具体的交易费用明细可能因地区、房屋的具体情况以及购房者的实际情况而略有不同。

在二手房交易中，主要有三种税：营业税、个人所得税、契税。有数据表明，买二手房的话最省税的办法是购买“满五唯一”的房子，可以同时减免营业税和个人所得税。那么，二手房买卖费用有哪些呢？下面来给大家介绍下二手房交易费用的计算方法。

居住用房：

个人出售房改房、经济适用房、集资建房或房(转让收入-相关税金-购房原价)×20%核定征收：房管局的评估价×1%