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3.厦门二手房交易税费2019

19年二手房过户税费_二手房过户税率表

二手房已经成为了比较热门的房源,许多买不起新房的人,会考虑购入二手房,在苏州也是如此。但是,在购买二手房的时候,会涉及到税的问题。下面就和小编一起来看看苏州二手房交易税费2019,顺便来说说苏州二手房交易流程及注意事项以及苏州二手房交易新政策出台。

一、苏州二手房交易税费2019

苏州二手房交易税费2019分为个人所得税、营业税、土地税等等,不同的税,交的费用是不同的。

1、个人所得税

:交易总额的1%或两次交易差额的20%。

税额计算:个人所得税税额=二手房交易总额x1%,或个人所得税税额=(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%;

减免规定:若是卖方及其房产满足家庭住宅且购房超过5年,免交个人所得税;其他情况无减免规定。

2、营业税

:交易总额的5%。

税额计算方法:营业税税额=二手房交易总额x5%。

减免规定:住宅满两年,免征营业税;未满两年住宅不能减免营业税。

3、土地税(部分房屋需要缴纳)

额未超过扣除项目金额50%,税额=额x30%;额超过扣除项目金额50%、未超过100%,税额=额x40%-扣除项目金额x5%;额超过扣除项目金额100%,未超过200%,税额=额x50%-扣除项目金额x15%;额超过扣除项目金额200%以上,税额=额x60%-扣除项目金额x35%。

二、苏州二手房交易流程及注意事项

(一)苏州二手房交易流程

1、找房源和看房

可以选择在网上找房,也可以通过线下中介找房。若是有看重的房子,可以房主进行看房。

2、买卖前的房屋和产权审核

在买房之前,首先要了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据,例如购房、契税等,作为证据以确认房屋产权归属。

3、查档

之后持房产证原件房管局查询房产档案,确定产权归属以及是否被抵押。

4、确定房屋产权再交定金

若是卖方仍在还贷,则在交定金前,需要先办理赎楼或同行转按揭。

办理赎楼:卖方通过担保公司,向银行借款赎楼,会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。

当卖方不再为该房还贷,则进入交定金环节。在交定金的时候会签一份预约买卖合同,示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

5、签订正式合同

在签订正式合同的时候,若是房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

6、买方办理按揭

若不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭。去银行做申请需要买卖双方到场,要带上原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

7、过户

在办理过户的时候,先到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并缴税。需要带上原件、房产证原件、二手房买卖合同等。在拿到房产证后,买方回银行办理房产抵押,银行之后会给卖方打余款,买方每月按时还贷。

8、交房

交房的时候会涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,若是房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接,分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、等。

(二)苏州二手房交易注意事项

1、检查房屋产权

若是房屋出现多个共有人,其中有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。若只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、检查土地情况

二手房中买受人应注意土地的使用性质,检查是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利。

3、检查房屋手续

房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证,若是没有房产证,在房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

三、苏州二手房交易新政策出台

5月11日,苏州市出台《市关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》(简称《意见》),对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域新建商品住房实施限制转让措施,购房人自取得不动产权证之日起,满三年后方可转让。

针对苏州工业园区全域二手住房,购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。

限制区域包括苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域(东起京杭运河,西至珠江路,南至竹园路,北至邓尉路)的新建商品住房。其中包括限制转让区域内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目)。

《意见》要求,在苏州工业园区全域内,新取得预(销)售许可的商品住房,实行人才优先购买政策。房地产开发企业应当将预(销)售许可建筑面积50-60%的住房,优先出售给在苏州工业园区就业、并在本市无自有住房的人才。

另外,苏州工业园区和其他市(县)、区,可结合本地实际情况,优化完善施教区内住房的学位政策。

以上就是关于苏州二手房交易税费2019,苏州二手房交易流程及注意事项的相关内容,希望能对大家有帮助!

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深圳二手房交易税费2019

深圳二手房交易当中,成交价一般都是指业主实收,交易过程中的产生的税费默认都是由买家承担,不过这个也可以跟业主约定,下面一起看看深圳二手房交易税费2019。

1、营业税(5.6%,卖方缴纳)

根据2015年3月房产新政,转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点:

①购买时间超过2年这里首先看产权证,其次看契税,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间早的计算。一般地说票据早于契税,契税早于产权证,房改房中时间早的是房改所收的定金的票据。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2、个人所得税(交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。

3、印花税(1%,买卖双方各半)

从2009年至今暂免征收。

4、契税(1%、1.5%、3%,买方缴纳)

征收方法:按照基准征收交易总额的3%,若买方是购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注:购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米实际测绘面积(2008年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)

一般房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米×实际测绘面积;非住宅10元/平米×实际测绘面积。

7、房屋产权登记费:80元共有权证:20元。

我在泰州买个二手房,47万,房龄19年,这是本人首套房。请问过户费多

购买二手房除了房款其他还有其他费用。

如果是购买,还有评估费约千分之五,抵押登记费80元,工本费80元,测量费4元每平,再就是过户费;如果是全款购买,主要就是过户费了。

二手房过户需要买卖双方携带、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。

二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:

90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;

增值税约4.76%,证过2年可减免;

个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;

以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。

厦门二手房交易税费2019

二手房费收如下:

1、测绘费1.36元/平方,买方。

2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;。 

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,由买方缴纳。

4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满两年唯一住房减免。

5、交易费6/平方,双方。

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。 

7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满两年可减免.

厦门二手房交易税费2019

1、2019厦门契税新规定

(1)卖方:卖方买房没满两年卖房的需要缴纳5.6%;卖方买房满两年不满五年要缴纳1%;卖方买房满五年而且是住房由于其它原因导致卖房的可以免税;卖方买房满五年不是住房有多处房产的需要缴纳1%的。

(2)买方:买方购买90平以下的房产的需要缴纳1%;买方购买90平以上房产的并且是住房的需要缴纳1.5%的;买方购买90平以上房产如果不是住房的需要缴纳2%的;如果买房购买的商业房或公司产权需要缴纳3%的。

2、个人所得税新规定

(1)普通住宅2年之内:售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)×20%。

(2)2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

注:二手房交易税费直接关乎到二手房交易,因此在进行二手房交易之前,详细的了解一下厦门二手房交易税费知识,是十分有必要的。