买二手房要问的问题有哪些_买二手房必问的问题

1.买二手房应该注意哪些重要的问题？

2.买二手房需要注意哪些细节问题

3.买二手房必问的30个问题？买二手房注意事项有哪些？

4.买二手房前，要先了解这些事｜纯干货分享

5.买二手房应该注意哪些重要的问题

根据当下的形势，普通人想要买到称心如意的一手房真是太难了。所以，很多人都把目光投向了二手房。二手房和一手房相比，优点和缺点都十分明显。不过在签订购房合同之前，我们一定要对房子有全面的了解。不然，花了钱买气受，就太不划算了。

今天，就让我们跟随济源一起，来看一下买二手房需要注意的问题。

如何购买二手房

一、需要查看房主夫妇的运势

旧房子都会易主，那么前面的房主就要详细了解一下了。虽然说住宅因人而异，别人住不好不代表自己住不好。可是有些问题却不能回避，需要了解详细。

1、前房主是否有英年早逝的。比如，意外死亡、、凶杀、突发性疾病、恶疾而终等。

2、前房主夫妻身体是否健康，年轻夫妻有没有离婚，或者口舌不断。

3、前房主是混好了买了大宅子搬走的还是混吊了穷的买房子抵债了。

4、前房主孩子是否健全，是否聪明活泼。有没有身体残疾和慢性疾病。

5、是否有房主亲戚或者父母老人正常去世，如果是老人正常去世，或者长寿去世，那么无碍。但是购买后需要做法，清除房中的阴魂阴气。

6、前房主夫妇是否善良慈悲，为人正直，如果阴鸷邪恶，损人利己，有损福德，住宅不能购买。

二、需要依照新房风水查看内外环境

1、房子之前的土地属性。比如近期内暴露出很多化肥厂，农药厂，化工厂拆迁后被作为房产项目开发，入住后都出现各种各样的问题。畸形儿出生率增加，莫名其妙的健康出现问题等。

2、住宅所处的地理环境是否健康无污染。比如楼房四周是否有大型污染源，垃圾场，屠宰场，各种养殖场等。

3、住宅区内整体的绿化，空气质量，水质量，居民素质，配套设施是否完备。比如，有的小区管理松散，到处是出租户，绿化带都被踩光压秃了。甚至狗屎垃圾污水到处是，这种小区不能购买。

4、住宅区内楼群搭配是否合理，楼间距，光通风，是否对立斜角，犯冲，犯煞，刑伤等，规划布局精致有序最佳。

5、住宅内户型搭配是否与自己和家里人五行协调一致。比如说，家里人都喜金，住宅是否开西门。家里人都喜木，住宅是否开东门，如此之类。

6、室内光通风是否条件具备，最好是全明间。卧室，厨房，卫生间，都能合理搭配最佳。

买二手房应该注意哪些重要的问题？

购买二手房需要注意的问题：

一、找正规中介、二手房交易网站。

二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。

三、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

四级、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。

六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

七、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。

购买二手房手续：

1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2.签订二手房买卖合同。

3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

4.的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金和商业组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5.按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6.将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7.凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8.凭完税契证到土管部门办理国土证。

扩展资料：

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。

其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。

第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。

最后，如果你够，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买。

买二手房需要注意哪些细节问题

买二手房注意事项：

1、找正规中介

在购买二手房时很难找到房东本人，一般都是通过中介寻找房源，办理手续，所以在寻找中介时一定要中介的营业执照、资质，看是否正规。

2、要审查房屋权属，确认房主真实身份

在购买二手房时，要检查房屋的房产证，因为房产证是证明卖方对房屋享有所有权的凭证，若没有房产证就没办法办理过户。因此在购房之前要核实卖方的真实身份，看房产证上的产权人与卖方的是否一致。

3、观察房屋内部结构

在购买二手房时，要看看房屋内部结构是否良好，因为房型的好坏会直接影响日后入住的生活质量。

4、合同约定是否明确

在签订购房合同时，一定要看看合约内容是否明确，比如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、水电费缴纳、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题都要考虑清楚。

5、要进行实地考察

二手房属于现房，实地看房非常方便，而且房子有人居住过，很多问题都会暴露出来，房子质量一目了然，如果你并不打算重新装修，那么墙壁开裂状况，电路通电情况、下水管排水问题、房间隔音效果、门窗密封情况等都要检验，最好再观察一下小区环境、物业管理，周边配套以及交通情况，只有这样才能更好的保障生活品质。

买二手房必问的30个问题？买二手房注意事项有哪些？

买二手房需要注意细节问题：

1、留意噪音大小留意小区的周边环境

比如是否临近主干道、铁路、高架桥等，留意周边商铺、小摊的数量及营业时间，看看是否嘈杂。很多的小区，都会做一些绿化隔离带，用于降低噪音。居住的环境如果太过嘈杂，会影响居住的生活品质。买房的时候，一定要亲自感受一下噪音的大小。

2、防水情况

注意问下在小区居住的人，或者自己在网上查阅相关的资料，看看小区的排水情况，是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况。另外，看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹，是否存在墙壁起皮脱落的情况。如果存在，则说明这个房子防水情况不好，一下雨就会漏雨。

3、隔音效果

房屋的隔音效果好不好，关系到居住的私密性和舒适度。试想，你在家里讲话，隔壁的邻居都能听见，这样毫无隐私可言。隔音效果不好，在家能听见走廊或楼梯的脚步声，势必影响到家里人的休息。可以选择白天比较热闹的时间去看房，实地了解一下情况，再关闭门窗测试实际隔音效果。

4、房龄判断

房屋的建筑年代是购房者比较关心的问题，很多人不喜欢房龄太老的房子，因为这样的房子比较破旧，居住起来不舒适。我们可以从房屋的外观来大体判断房屋的建筑年代和建筑构造等，还可以从房屋建筑年代的标识或房产证登记的建筑年代来识别。

5、房屋开裂

检查房屋有无裂缝，首先仔细检查房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果是与房间横梁平行的裂缝，属于质量问题，但问题不大。若裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁垂直，说明该房屋有可能存在结构性质量问题。

其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。

买二手房前，要先了解这些事｜纯干货分享

不管是买新房子还是二手房，作为想要买房子的人们来说是有很多的问题的，当然了买二手房的问题有很多，一些问题有必要问，一些问题没有必要问，所以我们要找到写有必要问的问题，了解清楚才能让我们买到更舒心的房子，买了房子也不会吃亏。那么小编就来告诉你买二手房必问的30个问题？买二手房注意事项有哪些？

买二手房必问的30个问题

1、买二手房必问的30个问题之xx户籍人士在xx能买几套房，有房产税吗？

2、买二手房必问的30个问题之外地户籍的在上海买房，需要符合什么条件和上海人有和区别？

3、买二手房必问的30个问题之境外人士能否在上海买房？

4、买二手房必问的30个问题之想要购买的房屋没有还清、有抵押，该怎么办？

5、买二手房必问的30个问题之想要购买的房屋被法院查封了怎么办？

6、买二手房必问的30个问题之通过拍卖购买的房屋需要注意什么？

7、购买房屋，需要产权人的配偶签字吗？如何知道房东是否已婚？

8、买二手房必问的30个问题之产权人不出现，可以和委托代理人交易吗？

9、买二手房必问的30个问题之有租约的房子如何处理？

10、买二手房必问的30个问题之中介要求我签订看房书有什么后果？

11、支付的意向金和定金有和区别？

12、中介隐瞒了重要信息，能拿回我支付的定金吗？

13、中介赚取差价怎么办？

14、对方违约，我还要向中介缴纳佣金？

15、中介提出做低房价可以少交税，有风险吗？

16、中介要求部分房款做成装修费可以吗？

17、中介通过包装行为为我买房可行吗？

18、银行政策有变化，办不出来怎么办？

19、房东总是推脱不愿去过户怎么办？

20、办理产权过户时的注意事项？

21、交接验收房屋时应注意什么？

22、上家户口迟迟不迁出，怎么处理？

23、通过离婚、结婚买房有风险吗？

24、银行迟迟不放款给上家，我是否会违约？

25、合同签订后，想解除（终止）合同怎么办？

26、买卖合同约定的违约金有什么限制？多少合适？

27、合同中约定的仲裁或诉讼有何区别？

28、强制过户是什么意思？

29、购房需要聘请律师进行陪购吗？

30、聘请律师购房有什么好处？

买二手房注意事项有哪些

1、买二手房注意事项与中介、卖方确认房子的产权

需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、买二手房注意事项关键性承诺应体现在合同中

签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

3、买二手房注意事项保证产权顺利过户

必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

买二手房应该注意哪些重要的问题

买二手房前，要先了解这些事

在买二手房时，因为信息差的原因，我们往往会过度依赖中介，导致有些问题我们不问中介不说，等到知道有这类问题存在时为时已晚。

1.房屋是否设立了居住权？

自2021年1月1日起，《民法典》正式实施，增设了一个居住权制度，即居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

我们在购买二手房时，需要确认该二手房是否设立了居住权，如果设立了居住权，应在该房屋居住权注销后再买。

2.房屋在出售前是否已出租给他人？

在购买房屋之前，我们应确认该房屋是否已经出租给他人。如果已经出租给他人的，我们即便已经购买了该房屋，也必须等到该租赁合同期限届满后才能入住。如果已经租给租客的，应在付款前和房东协商租金的归属。

3.房屋在出售时是否存在法院查封登记或者抵押的情况？

房屋一旦被法院查封或者已办理抵押登记的，将无法顺利办理过户。因此，我们在买房前，一定要了解清楚该房屋的产权状况，是否已被法院查封或者办理抵押登记。

特别是在签合同付款的时期。注意：对于低于市场价格的二手房，我们需要格外注意，房东可能深陷债务纠纷而要急于出售该房产。

4.房屋的学区功能是否已被使用？

学区优势是我们考虑二手房的主要原因。所以，我们需要确认该房源的学区是否被占用如果被占用，需要确认清楚到哪一年哪一月才能清出来，否则需承担什么样的后果。如果家里孩子不着急上学，也可以是一个砍价的筹码。

5房屋是否已被办理了户口地址登记？

在买房前需了解清楚此套房屋的户口登记情况，若有户口登记的，需在付款、签合同前将户口迁出。

6、切记不要和房东私下交易

绕开第三方监管，和房东私下交易容易被欺骗，造成重大财产损失，建议还是在的买卖二手房平台和中介机构进行交易，保证自己的合法利益。

7.不同的房源需要缴纳什么样的税？

(1)普通住宅

满二年：个税、契税。

满五唯一：契税。

满五不唯一：个税、契税。

(2)非普住宅：

满二年：差额增值税及附加、个税、契税。

满五唯一：差额增值税及附加、契税。

满五不唯一：差额增值税及附加、个税、契税。

二手房的坑有很多，所有的环节和步骤都需要自己亲自去了解去学习，只有这样才不会轻易的被骗，被坑。

二手房交易十大注意事项

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

四、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。

五、房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

六、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

七、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

八、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

九、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。