二手房交易接管平台_二手房交易接管平台有哪些

2024-10-26 12:15:22

1.我在看中了粮食局的一套单位二手房,有房产证,土地使用总证,请问这是国有的还是集体的?拆迁时有何影响?...

2.请问银行资金监管与托管有什么区别？

3.二手房收房注意哪些问题？交接应注意什么？

4.二手房水电改造费用？

二手房交易接管平台_二手房交易接管平台有哪些

?首先，验证拥有者的身份。在决定购买二手房之前，买方不得忘记核实业主的身份、房产证的真实性以及房产证与业主身份的一致性。特别是买卖双方进行交易时，应更加注意防止不法分子伪造业主和房产证进行欺诈。

第二，审查共有人

在鉴别房地产证的真实性后，还应注意审查房屋共有人的情况。 ?特别要注意的是:如果房屋属于夫妻共有财产，但房产证上只有夫妻一方的姓名，则要求夫妻双方到场签订房屋买卖合同。

第三，确认购买的二手房的确切面积

建筑面积一般在产权证上注明。买方还需要知道房屋的使用面积和实际面积。 ?仔细观察房子的内部结构，注意房子类型是否合理，管道是否太多，二手房是否装修。此外，还应要求卖方提供该房屋的内部结构图，以备日后装修。

第四.住宅的实际情况未经现场调查无法核实。在搞清楚房子的面积和结构的同时，我们还应该知道房子的水、电和物业费的支付情况。 ?如果房屋正在出租，考虑到“出售不违反租约”的原则，即如果业主将租约给另一个人，则不会对租赁关系产生影响。 ?如果你买了一所租赁的房子，接管房子的时间必然会受到租赁合同的影响。因此，你必须与出卖人和出租人协商接管房子的时间。

一般来说，买房的手续交易不可轻视。购房者在购买二手房时，应妥善保管相关证明材料，如：房屋买卖合同、付款凭证、收据等，遇到不诚实的卖家、中介等，购房者应及时向律师咨询，尽快制止损失，并通过法律保护自己的合法权益。

我在看中了粮食局的一套单位二手房,有房产证,土地使用总证,请问这是国有的还是集体的?拆迁时有何影响?...

房贷没还完可以卖房子的。

但是这是要看情况的，转手房屋属于二手房交易，而在二手房交易中最重要的就是房产证，一切都是以房产证为准的。

如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。

如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。

扩展资料：

房产交易也叫房地产交易。房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。

房产交易是一种极其专业性的交易。房产交易的形式、种类很多，每一种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序及办理相关手续。

特别是在我国由于处于经济向市场经济转轨的特殊时期，许多房产权利并不规范，有些可以自由流转，有些限制流转，有些禁止流转。

参考资料：

房产交易-百度百科

请问银行资金监管与托管有什么区别？

一、搞清楚“土地使用总证”载明上的内容和事项，是你要买房子的使用面积或是该粮食局职工宿舍的总面积；如果是要买的房子的使用面积，还有看该证上的土地使用权是出让或划拨的，如果是出让的，按照规定是可以转让的，也就是说该土地使用权已明确到个人的份上；如果是该职工宿舍的总面积，并且未出让，说明该土地使用证上确定的使用面积还是该单位的即是该单位集体的。

二、按照上述，如果要买的房子的土地使用权已确定在个人份上并经出让取得该房产的土地使用权，在国土部门办理土地权属变更手续后，即把要买的房产的土地使用权变更到你的份上即取得《土地使用权证》；再到房产部门办理过户房产手续，即把要买的房产变更到你的份上即取得《房屋所有权证产证》。

三、取得以上两证后，在拆迁时要依法给予补偿；否则，难以保障合法权益。

四、如果是中介机构帮你办理相关手续，即办理《土地使用权证》和《房屋所有权证》，在取得以上两证后，订金按照你和中介公司签订的“协议”办理。

二手房收房注意哪些问题？交接应注意什么？

根据词汇出现的具体语境，有些情况下监管和托管为同一意思或比较模糊，也有些情况下略有差异。\x0d\资金监管较常见于商品房交易中，尤其是预售房和二手房资金监管，银行是卖方（开发商、房产中介等）和买方（购房者）之外的第三者，对于资金用途存在“监督“职责，卖方使用资金需符合资金监管合同所约束的条件以及房管部门的政策。一般接洽的部门为零售银行部（个人金融部）。该类业务不需要监管部门特批。\x0d\而资产托管则主要是根据委托，对受托资产履行资产保管、资金清算、资产估值、会计核算、投资监督、信息披露的职责，受托资产包括企业年金、投资基金、社保基金、理财产品、信托资产、保险资金、QFII资产等，一般委托人为甲方，受托人（银行）为乙方。国有大型商业银行和不少股份制商业银行都设置了资产托管部专门负责此类业务，但也需要业务部门（对公、同业）的配合。该类业务需要银监、证监等部门批准。\x0d\另外，提一下还有一个类似的：第三方存管。主要是和证券公司的合作，证券公司保管投资者的投资证券，银行保管投资者的结算资金，这笔资金属于投资者，券商无法动用，万一券商破产，银行也能保障这笔资金。该业务涉及到同业部门，并且需要证监部门批准。

二手房水电改造费用？

大家都知道，二手房交易完成过户后，接下来就是收房了，虽然收房在日常生活中经常见到，但是有很多人以为接管了钥匙就已经完结了，结果后面才发现有很多方面没有提前和卖方交接清楚，害的自己浪费钱不说，还住的不顺心，今天就跟小编一起来看看二手房收房注意哪些问题？交接应注意什么？

一、二手房收房注意哪些问题？

购房者办理二手房交易够，就是面临交房的问题了，收房的时候，购房者一定要对房子的质量检查清楚，一般包括以下几个方面：

1、检查房间面积与户型

在验房的环节购买者一定要亲自去现场查看，检查二手房的建筑面积、使用面积和室内实际面积，都要仔细丈量确认，还有看室内户型是否分布合理，会不会影响日常生活，最好是带上户型图，方便与丈量够的尺寸核对。

2、家庭水电安全检查

二手房免不了面临水电路老化、功能不全的问题，有许多房龄较大的二手房因为以前装修风格和专业程度的限制，有大部分的水管道体积庞大，常年风水日晒，里面和外面都生了不少铁锈，很容易影响水质，严重的可能会爆管等等。因此我们在收房的时候一定要认真检查水电路的问题，最好在住进去之前修理好这些线路。

3、检查墙面结构问题

另外在收房的时候还要注意看房屋的墙面是否平整，有没有刺激性味道，如果有的话，说明墙面是才翻新不久的，可能隐藏着其他的问题。还要注意检查墙面和踢脚线是否有缝隙，不然后期装修会造成不平。

二、交接应注意什么？

1、了解卖家的基本情况

购房者在交接之前还需要多了解一下卖方的基本情况、房屋年龄。不能光听中介或房东自己话，万一他们其中有人存在欺骗的话，那很容易造成损失。最好是在签订合同的时候把房屋的房龄写进合同里，这样如果发生问题，我们至少可以通过法律维权。

2、核实卖方户口是否迁出

在二手房交易完成后，我们还是需要留一部分的尾款暂时不支付，卖方把户口迁出后再行支付。购买者可以携带房产证和到房屋户口所在地的派出所去查询信息，如果核实卖家没有迁出，可以限期要求卖家迁出户口，不然不予支付尾款。

3、检查周边环境与设施

在我们购买二手房的时候，我们除了查验房屋质量和户型外，还应该观察小区的环境、安全保卫、消防措施等等情况，毕竟以后是自己经常居住和生活的地方，这些空气环境和人身安全上要重点考虑。

4、确认各种钥匙是否移交

为了我们购买者入住安全，在我们收房交接的时候，我们应该交接清楚各种钥匙和卡，包括楼单元门、进户门、室内各房间、信箱、电卡、气卡等等，房屋大门最好是更换锁芯，以保证安全。

5、房屋的费用

在收房的时候，还应该和业主一起查看水、电、气的费用，费用缴款到收房时，虽然单独分开费用不多，但是有的人家就光这些费用就欠几年的，这样算下来也是一笔不小的费用。另外还有光纤、物业、网络等等费用，也要及时结算清楚。

二手房水电改造费用具体内容是什么，下面中达咨询为大家解答。

二手房水电改造费用是多少？一般来说装修水电的费用我们可以根据我们装修期间的电路，水路和施工技术的费用进行综合，在水电改造期间，业主需要根据工程施工的进行，对于水电改造装修过程中的材料的购买的费用和施工工艺的费用都需要进行合理的检测和了解，这样才能更好地进行二手房的装修水电改造工程。所以有必要提醒大家一下，也是对所有二手房的业主一个提醒，水电改造“重中之重”一定要注意啦！下面给您具体介绍一下二手房水电改造费用是多少的相关知识吧！

二手房水电改造费用

1、一般装修公司，有的时候水电是同一人做；有的是分开做。

管道工，做一户人家，以前是全包的，家里厨房接什么，卫生间接什么，阳台接什么等等，一算报价。

比如，90平方的，厨房接水槽、天然气热水器；卫生间淋浴、马桶、洗脸池、拖把池；阳台水槽、洗衣机。

2、开线槽、接龙头全部弄到好，去年的价格是450元，工期2-3天。

现在呢，据说是按米算，今年的行情不清楚，反正是涨价了！

1、电工，以前也是全包，从开线槽开始到接灯结束，90平方，工程量比较大，比如开关接的很多，吊灯很多等，按1500-2000计算。

后来按照平方算，而且是按照建筑面积算，去年了解的是3.5--4元一平方。

据说现在，也按米算，电线按米算还得了，90平方，你就是普通接双联，增加一些插座，电线都得耗费500-600米(全部)。另外还有弱电的闭路电视线呢。

2、一般90平方，2室2厅的那种，管道使用60米左右，电线使用600米左右，前期3-4天开槽、布线，后期2-3接线、按灯。按照去年行情，水电工钱不应该超过3000元。

注：此价格仅供参考！由于地域不同，当然价格也会有所差异。如粗了解更多相关价格详情，请以当地经销商提供为准！

二手房水电改造关键地方

水电改造保安全

二手房装修中，水电改造既是最基础的部分，也是最关键的部分。从材料上说，早些年装修的房子水路工艺大多用的是镀锌管、铝塑管等材料，漏水现象时有发生。现在，随着材料的更新换代，这些管材已经开始慢慢被弃用。目前，多数装修公司用的是塑钢管。在二手房装修中，刚好可以借这个机会给老化的水管“鸟枪换炮”。

变换家中结构

对于期望通过装修改变房子户型结构的业主来说，墙体改造是最有效的一个手段。不过，业内人士建议一般情况下少动墙体结构。如果墙体在结构上真的十分不合人意，需要拆除一些墙，将空间重新整合，这个时候一定要注意不可拆除承重墙，改变房屋受力结构，也不可随意在承重墙上打洞或开门，此种情况将带来极其严重的隐患。如果原有的墙体已经很合理了，那么在二手房装修中，完全可以用墙面漆、壁纸或壁布，给墙面一张全新的面孔，而且这样也会节省不少开支。

花费要量力而行

二手房装修涉及的问题比新房要多，所花的费用也不一定比新房子少，特别是二手房装修还要多出一笔拆除费，因此装修投入因人而异，量力而行，按需而定。如果进行二手房装修的是年轻人，有可能会马上进行重新置业，建议可以多利用原来已有的装修，侧重将客厅和主卧进行重新装修，一般考虑用活动家具。

二手房水电改造注意事项

1、进行以上操作时，主要涉及到开槽，这一般是石匠的工作。但如果有切割机，水电工也可以方便地进行。抹平线槽时，又涉及到泥工。所以，从操作工序上是三个工种的交叉作业，如果你是自己装修而不是装修公司，那么要注意协调好他们的交叉作业及相互配合。

2、电线要正规产品，线管、暗盒一定要阻燃的。因为是隐蔽工程，马虎不得。

3、水路上，水管也要正规可靠的产品。不管是哪种接管方法，一定要可靠。试压要严格按标准进行。

4、弱电方面的线，一定要芯线较粗的双屏蔽线。电话线、网线也不能马虎。

二手房装修省钱误区

误区1：老房装修比新房便宜

很多业主认为，老房装修也不用太复杂，简单装装就行，肯定比新房装修便宜。实际上，老房用于基础装修的费用通常会比同面积的新房要贵出15%左右，因为老房需要拆除和改造的部分比新房多。

老房原来的基础装修大多陈旧落后，需要拆除之后重做。比如原来的窗户是铁窗户，漏风严重，需要更换为塑钢窗或断桥铝窗；原墙面基层材质比较差，需要将原墙基底层铲除、找平再重新刮耐水泥子才能刷乳胶漆。

误区2：局部翻新比全装简单