买二手房去哪里过户_买二手房去哪里过户比较好

1.二手房过户手续的哪个部门办

2.买二手房过户的流程

3.二手房过户在哪里过户过户时要注意什么

4.二手房过户需要到什么部门办理,需要带哪些证件.

新买的二手房可以过户。买卖双方携带相关材料到房管局办理即可。

房子过户办理的流程如下：

1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；

2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少；

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估、中介公司为买家到相关银行办理手续。申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续；

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

法律依据：

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二手房过户手续的哪个部门办

很多二手房都是可以进行交易的，只要有房产证的二手房才可以进行交易，此时就需要签一份购房合同，在之后办理房产证过户手续，在交易的时候还需要交税，一般在那里办理呢？太平洋汽车网小编通过你的问题带来了以下的法律知识，希望对你有帮助。

二手房转让过户的地点在哪里

二手房过户需要到当地的房地产办理手续。

二手房过户的手续：

1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;

2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;

3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;

4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

税费

1、契税

由于中国经济发展不平衡，各地经济差也较大，所以各省、自治区、直辖市人民可以在3%~5%的幅度税率规定范围内征收契税，按照该地区的实际情况决定。

2、印花税

印花税按比例税率计算应纳税额的话，方法是应纳税额=计税金额×适用税率;若按定额税率计算应纳税额的话，方法是应纳税额=凭证数量×单位税额。

3、土地出让金

房产过户需要缴纳一定的土地出让金，计算公式为：房产实际上市的成本价×建筑面积×1%。

4、个人所得税

房产过户需要缴纳个人所得税，计算方法为(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%。不过，如果是房改房，那就存在着“优惠价”、“标准价”这两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房要上市，需要先缴纳部分款项变更为成本价房改房才可以，计算公式为：当年成本价×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。

以上就是相关回答，房产证如果需要过户的话，就要去房地产办理过户手续，二手房交易过户的程序是首先要签约，然后需要将交纳的税费交了，然后再进行登记，最后取证就可以了，如果您还有其他汽车问题的话可以咨询太平洋汽车网相关。

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买二手房过户的流程

二手房过户手续是由当地的房地产管理部门办理，即当地的房管局。

《房屋登记办法》第三条 院建设主管部门负责指导、监督全国的房屋登记工作。省、自治区、直辖市人民建设（房地产）主管部门负责指导、监督本行政区域内的房屋登记工作。

第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。

第七条 办理房屋登记，一般依照下列程序进行：

（一）申请；

（二）受理；

（三）审核；

（四）记载于登记簿；

（五）发证。

房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

扩展资料

依据《房屋登记办法》第三十四条

抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。

第三十五条

因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

第三十六条

发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；

（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；

（三）房屋面积增加或者减少的；

（四）同一所有权人分割、合并房屋的；

（五）法律、法规规定的其他情形。

参考资料百度百科-房屋登记办法

二手房过户在哪里过户过户时要注意什么

二手房的过户流程首先要确立房源，选到自己中意的房产，签署房屋买卖合同之后，由买卖双方共同携带个人的、户口本、房屋产权证等相关资料，来到当地的土地房屋权属中心填写申请表。办理完相关的缴税手续之后，凭借着所出具的税务收据回到交易中心递交相关的证明材料办理过户手续，有些城市办理的时间比较快，当天就能够成功，绝大多数需要在7~15个工作日会有专人通知前往交易中心领取新的房产证。

在交易过户的过程当中，比较重要的地方在于所签订二手房买卖合同当中，需要将房屋坐落的位置、面积以及土地使用权取得的方式和年限约定清楚，同时针对约房屋的交易金额和交易的方式，房主腾房的时间以及是否需要办理户口转移，都要清晰的在合同当中表示出来。

点击查看：买二手房过户的流程

二手房过户需要到什么部门办理,需要带哪些证件.

在新房和二手房之中，很多朋友可能比较喜欢新房，但是在选择购买的时候，大部分还是会决定购买二手房，因为二手房可以省去装修环节，也可以尽早入住，不过二手房的交易和新房是有区别的，二手房交易时需要办理过户，这就需要大家来了解下二手房过户在哪里过户？过户时要注意什么？

二手房过户在哪里过户

二手房过户在房管局办理过户手续。二手房交易过户的流程：

1、要先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付3成；

2、那然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等拿到产证后给的1成；

3、在办理过户的手续只要双方的原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。

过户时要注意什么

1、准备好资料

房子在过户的过程当中需要买卖双方提供很多资料，为了避免因资料不全而多次奔波，在办理过户前应提前准备好资料，例如房产证、明、户口证明、结婚证明、买卖合同、收据等。

2、准备好钱

在上面的过户流程里，小编也介绍过，过户的时候购房者需要准备税费。其实按照规定，二手房交易双方需要准备的税费是不同的，但在交易环节一般由买方支付全部税费（需在合同中约定）。这些费用加起来可能得好几万，因此提前准备好足够的钱很重要。

3、尽量过户后付款

为了防止购房者的买房风险，应该尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，当然一般情况下卖方不同意这种做法，那么为了减少资金风险，购房者也应该选择资金托管的方式付钱，以免过户不成钱却没了。

关于二手房过户在哪里过户？过户时要注意什么的内容就给大家讲到这里，二手房过户需要买卖双方到指定的去办理手续，期间也需要缴纳相应的费用，过户可以说是二手房交易中比较重要的一个环节，没有相关经验的朋友们最好提前先了解下，避免造成不必要的麻烦，影响房子交易的进度。

二手房过户到当地房管局（房地产交易中心）办理。首先，房东带齐原房产证、土地证到评估公司（一般在当地房地产交易中心旁边）做评估。因为缴税、过户等手续都是以凭评估单为准。接下来，买卖双方带齐夫妻双方、结婚证、户口簿。房东还要带齐原房产证、土地证、契税完税凭证到房地产交易中心办理缴税、过户手续。要是现金交易，建议找正规的房地产经纪公司代理操作，评估价尽可能做低一些，费用也会相对减少。