保定二手房出售_保定二手房出售信息最新消息房价京南一品

2024-11-01 02:51:58

1.求保定市二手房过户的详细流程和注意事项(现在中介都太坏)。偶给100分

2.保定朝阳花园二手房为什么这么便宜？

3.保定买二手房落户和一手房一样吗

楼上的回答略有偏差，我来帮忙你修正一下。

以你购买的房子来说，如果是商品住宅房——

二手房交易需要交纳的税费主要有：

1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税面积≥144平交差额。

3、个人所得税，1%——目前个税不免征，过不过五年都得收。

4、交易费：6元/平方米（买卖双方分开交的话就是3元/㎡）

5、置证费：80元；

6、核档费：50元；

正常情况以上价格都是您正常买卖的交易价格为基础。但是实际上过户的时候是可以合理避税的。

比如您的房子90平米购入价为60万；但是在交税的时候可以以50万的价格交税，这个是房地局可以认可的。只是呢，如果是您自己和房东进行操作，还是全额交吧，怕扯不清楚，呵呵。

如果您找到当地的好的中介公司帮忙过户，我相信能比您自己过户省一些。

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法律主观：

1.契税。买方按照交易总额的3%缴纳。2.增值税。税率5.6%，由卖方缴纳。满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收。3.个人所得税。按交易差额的20%征收，由卖方缴纳。4.印花税。买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。5.土地增值税。卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

法律客观：

《税收征收管理法》第二十九条除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。

保定朝阳花园二手房为什么这么便宜？

过户流程：评估→缴纳契税、营业税、个税→办理交易，缴纳交易税→核档案→出具交易核准单→转移登记→缴纳转移登记费→领取回单→等待领取房产证（一般为28个工作日）

中介费为房子成交价的1-3%，在签署任何协议时，不要因为协议内容多就不细看，因为协议一经双方确认就有一定的法律效应，双方必须严格按照协议规范的内容执行协议，不要中了霸王条款。

如果是想二手房按揭的，买卖双方必须在过户前去银行签署一个借贷协议，审查是否符合借贷条件等。

保定买二手房落户和一手房一样吗

该项目的开发商因为这个项目坑了保定市工商局，官司打了几年，最后被省高院封了地，高额退赔已交房款，在去年秋天电谷锦江房展会前，被封的地才解封，但形象受到极大损失。建议你到该项目已建成楼了解一下物业情况。

朝阳花园B区的，盖了就不可能拆。你要是自己长时间住就无外乎现在办不办，迟早得办。所有开发商没有准时交房的。包括秀兰。地段不错，就是后期不好，谁让便宜呢。展望未来会比较好。

除房价外，房主还要承担：

一手房（140平米以下）有1.5%交易税+2%维修基金。

一手房（140平米以上）有4%交易税+2%维修基金。