二手房买房注意事项攻略_二手房买房注意事项有哪些技巧

2024-10-09 05:13:46

1.买二手房注意事项有哪些

2.二手房购买注意事项？怎么买新房更划算？

3.买房必看：购买二手房的注意事项有哪些？

4.买二手房注意事项及流程

二手房买房注意事项攻略_二手房买房注意事项有哪些技巧

购买二手房只需装饰一番，就可以住得更新房一样。那么二手房交易注意事项，各位是否了解呢?现在一起来看看吧。

二手房交易注意事项

1、所找的二手房是否被允许出售

在找二手房时，要先确定房子是否可以上市交易的，以免支付完定金之后，房子不可交易，就会造成不必要的纠纷，也会浪费自己的时间。

2、卖房子的房子产权是否真实、完整

有的房子的产权人并不是只有一个人，也可以是夫妻双方，因此在购买二手房时，除了要确定产权人信息是否完整之外，还要看是否有共同所有人，必须与所有的产权人签约，才能保障自己的利益。

3、二手房合同上的建筑面积和产权证的建筑面积是否一致

在购买二是房时，对于合同上所写到的房子建筑面积一定要仔细，需核对产权证上的建筑面积，以免出现较大的差别，一定程度上造成自己利益的损失。

4、买卖双方是否有根据二手房流程走

买二手房，是有必要签订?房屋买卖合同?的，并且需要到当地的房管局进行申请、登记、过户的流程，这样才能确保房源的真实性，保证产权转移到买房者手上。

5、二手房的内部设施是否和卖房子说的一样

买房者在和卖方者签合同时，往往会给予赠送家电的承若，或是将家电的价格计算到了房子的价格之中。因此在交房时需要到现场进行确认，以免家电被卖房者搬空。

6、确定好交房的具体时间

什么时候交房，需要在合同中注明，以免卖房者一直拖。此外合同中还需要注明之前房屋产生的水电费，物业费由谁承担。

关于二手房交易注意事项就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?我们在购买二手房时，需要注意的方面有很多，切不可大意，而且必须通过合法的流程走，防止被骗。

买二手房注意事项有哪些

1、核实卖方的身份

主要是看卖方是不是房屋的真正所有权人，要看房屋所有权证、土地证（或者二合一的房地产权证）、契证及，这些证件上的人是否一致。另外，如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，即使房产证上只有他/她一个人的名字，买方与其签订的购房合同，也属于无效合同。

2、核实房屋权属

买房时，看看房屋的产权有无争议。注意房屋是否存在被依法查封或者以其他形式限制房屋所有权属转让的情况，避免付款后房屋无法交付。必要时，我们可以去房管局了解相关的信息。

3、注意房屋共有人

如果该房屋存在共有人，那么，卖房时，也需要征得共有人的同意才行，房屋的共有人也必须在买卖合同上签字。要注意核对签字人的真实身份，必须为房屋共有人本人，不得冒名顶替。比如，夫妻婚后买的房子，只写了一方的名字，卖房时，必须夫妻双方均在合同上签字才可。

4、注意房屋是否违章或待拆迁

买二手房时，要留意房屋是否为违建建筑，如果为违建建筑，则很有可能钱财两空。另外，买二手房尤其是老旧的二手房，要特别留意是否待拆迁。别以为房屋拆迁，自己就赚了，真这样的话，房主又为啥卖房，又为啥有那么多，以及因拆迁而引发的各种纠纷。

5、房屋是否被出租

买二手房时，一定要多次实地查看核实房屋是否存在出租的情况。如果有，应尽量要求卖方在交易前处理好租赁事宜。

二手房购买注意事项？怎么买新房更划算？

购买二手房与新房的区别还是挺大的，二手房办理的手续也比较多，那么购买二手房注意事项有哪些呢?

买二手房注意事项有哪些?

1、查明产权状况

购买二手房要注意查看房东的产权状况，要让卖家提权证原件、件以及其他证件，并前往房管局查验其产权记录和产权来源等，卖房者要与房产证上的房主同一个人，如果是委托人，需要它出示有房东签字的委托书。

2、查验房屋有无债务问题

了解所购房屋是否存在抵押、被法院查封或者财产不明确和纠纷等问题，如果所购房屋是公房，那必须要有原单位盖章的相关证明才能购买;同时还要了解下房屋的建筑年限，土地使用期限还有多长等情况。

3、考察房屋周围环境

房屋考察主要是看其周边的配套设施、小区安保以及卫生清洁等情况，还要考察房屋的配套设施，如水质、供电、水压等。

4、挑选好的中介

购房二手房最好选择正规的中介公司，这样比较安全有保障，而且服务也会更好。

5、怎样交纳购房首付款或订金

找中介购房要签两份合同，一份是《房屋买卖契约》，另一份是《房屋中介合同》，在签订者两份合同时，买家需要交纳一定的首付款和订金，但要注意，一定要亲自缴费卖家，并让卖家出具收据，如果交给中介，一定要审查对方的委托授权书，确认地方是卖方的合法代理人。6、写明迁出其户口的具体时间

二手房买卖要注意户口的迁移问题，所以购买者要加强自我保护意识，应在签订合同的时候约定好原户主迁出户口的具体时间，还要明确未按规定时间迁出户口的法律后果。

小编总结：关于买二手房注意事项有哪些的相关内容就介绍到这里了，大家可参考以上信息，希望对大家有所帮助。

买房必看：购买二手房的注意事项有哪些？

当我们在买房的时候，有很多人对于二手房和新房这两种之间比较纠纷，而且新房和二手房的省钱方面也是有不同的，因为新房主要是开发商的优惠，二手房就是要和卖主进行砍价，而且在购买事项的时候，尽量选择公积金，那么，下面说说二手房购买注意事项？怎么买新房更划算？

二手房购买注意事项

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可＂买卖不破租赁＂，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

四、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。

五、房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

六、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，费用买受人有可能要全部承担。

七、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

八、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

九、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房时，为买受人提供的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了，岂不知如果被银行发现，的责任有可能自己都要承担。

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

怎么买新房更划算

新房一般在以下情况买房会相对划算，比如实行团购、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等，运用合适的杀价办法，完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。

1、开盘前的折扣，大部分的楼盘，在开盘前都要经过试探市场的过程，这可以有拿到折扣的机会。开盘前，开发商对市场反应没有把握，会在前期登记买家，提供一定幅度的价格，并终确定售价。

2、尾盘楼房价格相对实惠。尾房给购房者的感觉是被人挑到后剩下的，事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80％以上，开发商已经获利，项目进入清盘销售阶段，此时的价格比较实惠。如果对某楼盘喜欢，就得多与销售人员联系，多多留意促销的信息。

3、找已经买过房子的业主介绍，也可能有优惠。很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策，节省的数额对于总价来虽然不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式，很容易促成合作。

4、开发商团购优惠，为尽快回笼资金，开发商会和相关单位举行团购的优惠，要瞅准时机，如果本单位没有优惠，可混入亲戚朋友单位的行列，还可以参加网上或中介组织的团购。

上面有关二手房购买注意事项，怎么买新房更划算的全部知识，希望可以给大家带来帮助。如果我们买二手房的时候，可以跟房东进行商量价格方面的问题，而且在购房二手房的时候，有一些注意事项是非常多的，大家必须要注意，同时也有一些细节问题方面的，还有买新房的时候，要怎么划算，这篇文章也给大家介绍了，大家参考一下购买事项哦。

买二手房注意事项及流程

二手房交易涉及的环节较多，因此就容易发生一些纠纷。为了避免纠纷的发生，我们在购房前应该了解所购二手房的相关信息，尽可能的全面了解二手房的状况，并且在购房时谨慎行事，注意一些容易发生的问题，将风险发生的情况最小化的控制好。下面我们就来一起看看有哪些注意事项吧！

1、核实卖方的身份

如果是个人，看他的;如果是单位，到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证

看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。

由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供部门对其上市交易的批准书。

7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：

已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；

被人民法院或行政机关依法查封的房屋；

属违法或违章建筑的房屋；

存在产权争议的房屋。

8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。

在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。

交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押时，要对所购房屋进行评估;　签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭的付款方式，则须按照规定办理手续。

以上就是购买二手房时应该注意的一些问题，了解了上述问题后，大家在购房时一定可以更加谨慎，有效的规避风险，二手房交易过程会更加流畅。

（以上回答发布于2015-10-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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一、二手房购买注意事项

1、了解房屋的基本情况：购买二手房时，应详细了解房屋的基本情况，其中包括房屋的建筑结构、建筑材料、装修状况、周边环境等，以免购买不合适的房屋。

2、确定购房价格：在购买二手房时，应事先确定购买价格，以免买家购买价格过高，影响收益。

3、了解房屋的交易信息：在购买二手房时，应注意了解房屋的交易信息，包括房屋的历史交易信息、状况、未来发展前景等，以确保购买的房屋收益性较高。

4、考虑购买后的维护费用：购买二手房后，需要考虑后期的维护费用，包括装修费用、物业管理费用等，以确保购买后的收益有保障。

二、二手房购买流程

1、了解房屋信息：在购买二手房时，首先应了解房屋的基本信息，包括房屋的建筑结构、建筑材料、装修状况、周边环境等，以确保购买的房屋符合要求。

2、确定购买价格：在确定购买二手房价格时，可以参考当地的房价指导价，并根据实际情况和房屋的实际情况确定价格，以确保买家的权益。

3、签订购房协议：购买二手房时，买家和卖家应当签订购房协议，详细规定双方的义务和权利，以便双方之间能够有效地执行协议。