南靖二手房最新信息网_南靖二手房

1.漳州公积金政策新调整基数

南靖二手房费收如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方。

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）估价×5·6%没满两年的增值税 ，买方；。　

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。

5、交易费6/平方,双方。

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.

漳州公积金政策新调整基数

一、漳州公积金额度是多少

法律分析：漳州公积金上限最高50万。1)购买首套住房且是第一次使用住房公积金，单职工最高额度为30万元，双职工最高额度为50万元。2)购买第二套改善性住房或是第二次使用住房公积金，职工个人最高额度为20万元，双职工家庭最高额度为30万元。3)购买商品房可贷额=总房价-首付款(首套房建筑面积在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于总房价20%;建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%，第二套或第二次使用住房公积金购房首付款不得低于50%)-申请人及共有权人提取的住房公积金金额;购买二手房可贷额=契税计税价格的60%(第二次使用住房公积金为计税价的50%)-申请人及共有权人提取的住房公积金金额;建造、翻建、大修自住住房可贷额=总价款70%(第二套或第二次使用住房公积金为总价款的50%)-申请人及共有权人提取的住房公积金金额。4)还贷占比不得超过50%{还贷占比=月还款额/家庭月收入(收入以具结书为依据)100%｝。法律依据：《漳州市住房公积金中心关于调整住房公积金业务相关政策的通知》一职工家庭购、建自住住房提取住房公积金支付房款或偿还商业性住房的，取消住房公积金次数和房屋套数限制。二职工家庭申请使用住房公积金购买新建商品住房的，第二套及以上住房首付比例不低于40%（其中长泰区、南靖县、平和县、华安县、漳州开发区、台商投资区、高新区不低于30%）。职工家庭已使用并结清住房公积金的，再次申请使用住房公积金购买新建商品住房首付比例不低于40%（其中长泰区、南靖县、平和县、华安县、漳州开发区、台商投资区、高新区不低于30%）。以上购买新建商品住房的最低首付比例调整自发文之日起执行，以提交商品房买卖合同网签时间为准。三加强住房公积金流动性风险防控。当资金使用率达到90%（含）以上时，根据市住房公积金管理委员会会议精神调整住房公积金最高限额。

二、漳州公积金政策？

1、具有合法有效身份;

2、具有完全的民事行为能力;

3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还本息的能力;

4、购买、建造、翻建、大修自住住房;

5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;

6、提供委托人认可的担保;

7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金和住房公积金政策性贴息;

三、有没有知道公积金缴存额度是多少的

还要根据您公积金账户里面的钱数，最高可以30万

四、漳州市住房公积金额度和利率是多少

住房公积金额度的计算，要根据、住房公积金账户余额和最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

计算方法如下：

按人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有月应还款总额}×期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额夫妻双积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有月应还款总额}×期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额个人缴存比例）；

按房屋度=房屋价格×成数，其中成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数

按账户余额，职工申请住房公积金的，额度不得高于职工申请时住房公积金账户余积金申请公积金，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，额不足2万的按2万计算；

按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金的，最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住时本人正常缴存补充住房公积金的，最高限配偶住房公积金申请住房公积金，且申请时本人或其配偶正常缴存补款最高限额70万元。

公积金的利率由人民银行规定，区别于商业银行基准利率：

2015年8月26日起，下调北京住房公积金存利率，5年由3%下调至2.75%；

5年期以上的利率由3.5%下调至3.25%；

8月26日（不含）以前发放的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金，8月26日后仍执行原利率，不分段计息；

期限在一年以上的个人住房公积金，8月016年1月1日开始，执行调整后的公积金利率。

放的个人住房公积金，将直接执行调不同还款方式的个人住房公积金，分别依据相应的还款额；

对于已经签订借款合同，且放款日为8月26日（含）后的个人住房公积金，须在借款人签订调整利率的通知单后，方可发放个人住房公积金。

漳州公积金额度是多少

法律分析：漳州公积金上限最高50万。1)购买首套住房且是第一次使用住房公积金，单职工最高额度为30万元，双职工最高额度为50万元。2)购买第二套改善性住房或是第二次使用住房公积金，职工个人最高额度为20万元，双职工家庭最高额度为30万元。3)购买商品房可贷额=总房价-首付款(首套房建筑面积在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于总房价20%;建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%，第二套或第二次使用住房公积金购房首付款不得低于50%)-申请人及共有权人提取的住房公积金金额;购买二手房可贷额=契税计税价格的60%(第二次使用住房公积金为计税价的50%)-申请人及共有权人提取的住房公积金金额;建造、翻建、大修自住住房可贷额=总价款70%(第二套或第二次使用住房公积金为总价款的50%)-申请人及共有权人提取的住房公积金金额。4)还贷占比不得超过50%{还贷占比=月还款额/家庭月收入(收入以具结书为依据)100%｝。

法律依据：《漳州市住房公积金中心关于调整住房公积金业务相关政策的通知》

一职工家庭购、建自住住房提取住房公积金支付房款或偿还商业性住房的，取消住房公积金次数和房屋套数限制。

二职工家庭申请使用住房公积金购买新建商品住房的，第二套及以上住房首付比例不低于40%（其中长泰区、南靖县、平和县、华安县、漳州开发区、台商投资区、高新区不低于30%）。职工家庭已使用并结清住房公积金的，再次申请使用住房公积金购买新建商品住房首付比例不低于40%（其中长泰区、南靖县、平和县、华安县、漳州开发区、台商投资区、高新区不低于30%）。以上购买新建商品住房的最低首付比例调整自发文之日起执行，以提交商品房买卖合同网签时间为准。

三加强住房公积金流动性风险防控。当资金使用率达到90%（含）以上时，根据市住房公积金管理委员会会议精神调整住房公积金最高限额。

2022年漳州公积金额度计算公式

要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和最高限额四个条件来确定，

计算公式为：[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有月应还款总额]×期限(月)。使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有月应还款总额]×期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。

其中四个条件计算出的最小值就是人最高可贷金额。

厦门的公积金可以在漳州买房吗

法律分析：首先厦门的公积金是不能在漳州买房的，提取余额的话以前可以提取，现在需要满足本人户口或者配偶户口是漳州的才允许提取公积金。漳州市住房公积金在网上答复了关于厦门缴纳的公积金在漳州不能使用的原因。漳州市住房公积金表示，福建省内部分地市开放了公积金异地，漳州市由于公积金资金使用率过高，已经超过警戒线，故暂缓异地业务。但是，省内其他部分地市在实行异地之后，均出现异地公积金不好管理，骗贷情况屡屡发生，因此很多地市也都停止了异地发放。目前福建省住建厅正在拟定新的管理规范，漳州市住房公积金管理中心也在积极跟进，若有新政策实行，会第一时间在公积金网站公布。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第二条“本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。”

第十六条“职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。”

第二十条第一款“”单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。

福建漳州：取消住房公积金次数和房屋套数限制

6月6日，福建省漳州市住房公积金中心发布《关于调整住房公积金业务相关政策的通知》（以下简称《通知》），其中提到职工家庭购、建自住住房提取住房公积金支付房款或偿还商业性住房的，取消住房公积金次数和房屋套数限制。

《通知》称，职工家庭申请使用住房公积金购买新建商品住房的，第二套及以上住房首付比例不低于40%（其中长泰区、南靖县、平和县、华安县、漳州开发区、台商投资区、高新区不低于30%）。

职工家庭已使用并结清住房公积金的，再次申请使用住房公积金购买新建商品住房首付比例不低于40%（其中长泰区、南靖县、平和县、华安县、漳州开发区、台商投资区、高新区不低于30%）。

以上购买新建商品住房的最低首付比例调整自发文之日起执行，以提交商品房买卖合同网签时间为准。另外，《通知》还表示，要加强住房公积金流动性风险防控。当资金使用率达到90%（含）以上时，根据市住房公积金管理委员会会议精神调整住房公积金最高限额。

漳州市住房公积金中心称，为进一步扩大住房公积金制度覆盖面，充分发挥住房公积金制度的普惠性，加大对在漳州市灵活就业人员解决自住住房需求的支持力度，漳州住房公积金中心将在漳州市试行灵活就业人员建立住房公积金制度，待具体管理办法制订后再另行公布。

漳州市住房公积金额度和利率是多少

如您在福建省漳州市申请个人住房公积金，个人住房公积金金额按照个人住房公积金相关规定执行。

组合中，商业性个人住房部分的金额不得超过房屋价款与首付款、个人公积金部分之和的差额。首套住房组合的总额（即公积金部分与商业性部分之和）不得超过所购房屋价值（其中一手住房取交易价格，二手住房取评估价格与交易价格的较低者）的70%；对购买第二套住房，总额不得超过所购房屋价值（其中一手住房取交易价格，二手住房取评估价格与交易价格的较低者）的40%，若相关法律法规、监管规定及当地住房政策等有更严格规定的，则从其规定；暂停发放第三套及以上商业性住房。单笔组合商业性部分的具体金额需根据借款人的还款能力和信用记录等逐笔确定。

个人住房公积金按照中国人民银行公布的同期同档次个人住房公积金利率以及住房和城乡建设部有关政策规定执行。组合中的商业性个人住房利率按照个人商业性住房相关规定要求执行。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

漳州公积金交多少可以贷40万

漳州公积金交不超过两万可以贷40万。根据查询相关息显示，漳州公积金是不超过两万块就可以进行公积金40万了，具体的金额还是应该根据自己单位的具体要求来判断。